事情是这样的，今年九月，得到确切消息我和老婆工作的单位，要搬到一个偏远的位置。考虑到以后上下班方便，和老婆商量后决定将他婚前所购的一处小房子卖掉，去单位新址附近买一新房，老婆每天早上七点二十就要上班，住得远的话奔波太辛苦了。　　于是将旧房挂到中介的同时，也到那边看了不少房子。十月份，就明确了新房目标，新址马路对面，反正就图个近。手头上也没钱，于是抓紧卖房子，33㎡，降到35万。由于价格很实惠总价也低，很快就有买家看中，当天中介就把我和老婆喊过去面谈，最终达成协议：我们让六千块，对方全款一次性付清。但买家说自己是拆迁户，拆迁款已到，但拆迁的一些手续未齐，如果现在过户的话费用很高，所以要等段时间手续下来了再过户，可以省掉一些过户费。希望我们跟他去办一个委托公证，委托他自己到时候去过户，他说会很快，我们没多想，就答应了（我们两个小年轻也不懂）。
　　十月底，跟买家、中介一起签订了二手房买卖合同，并去办了委托公证，房产证也给了对方，我们拿到了全款。过了两个星期，我们把这笔钱付了首付，接下来就要办房贷（公积金贷款，这也是我们当初决定换房的重要原因）。资料交上去之后，银行工作人员打电话说，我们名下有两套房产不能申请公积金贷款。于是我就赶紧跟买家和中介都进行了联系，说我们要买新房，要再贷款，询问他们什么时候办理过户事宜，希望他们抓紧。他们双方的态度，都很好，说等12月底再联系会有结果的。　　在约定的时间12月20，再跟他们联系的时候，态度都变了。　　买方说，办了公证，他想什么时候过户是它的自由，再催他就不要房子了，把房款退他。　　中介的意思是：让我们不急，他们将房子再找个能及时过户的买家，重新卖掉后把房款给前面的买家，问题就都解决了！　　我们真的想快点把事情顺利解决，让步说过户的费用我们也承担一部分，但买家不同意，以在出差没有时间处理为由拒绝，并反悔说不买。　　后来，陆续跟他们的沟通也不太顺利，只是希望事情能像中介所说的那样顺利进行。　　但是前几天我在网上看到中介将该房挂到了网上，价格却是惊人40万，我心中的疑虑越来越多。首先，这么高的价格，很难快速出手（周边类似的老房子单价都1.1w左右），一直拖着，我那边的贷款办理肯定等不了。再次，就是我感觉中介有在其中再赚差价的意图，或者甚至一开始，他们就是有计划的在操作，目的就是赚差价。　　从我交首付款到现在已经快两个月了，购房合同上是约定一个月内办理贷款。但是现实是要等到把那房子过户了我们才能办，目前来看短时间很困难。局面我们很被动，很着急！不知道如何是好，请各位涯友帮忙想想办法，出出主意。特别是对房产、法律方面熟悉的各位大侠，给支支招！　　我的想法是能不能把委托公证撤销，中介即使要卖掉那个房子，必须通过我们才能过户成交，他卖的多少钱我心中有数，不想被坑太多！
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　　那你35万再找个买家呀,你自己可以自己卖　　
　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖
　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户。
　　@gznewold 1楼
21:39　　那你35万再找个买家呀,你自己可以自己卖　　------------------------------　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖
　　@阿绣萝 3楼
21:44　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户。　　------------------------------　　那我只能由他？ 能不能去法院起诉，要求其过户
　　@异乡人2015 2楼
21:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　买家是房虫，和中介是一伙的，专门骗人的，我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的，唉
　　@老婆不在家家家
21:54:00　　@异乡人2-01-1221:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　买家是房虫，和中介是一伙的，专门骗人的，我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的，唉　　—————————————————　　这么麻烦，正常途径解决不了？　　
　　委托公证你随时可撤消。你卖掉再打官司吧,输了最多赔合同上规定的违约金的钱，打赢了还不用赔。要是我把钱给律师也不会咽这口气，卖掉了拖他几个月先。
　　@gznewold
21:56:00　　委托公证你随时可撤消。你卖掉再打官司吧,输了最多赔合同上规定的违约金的钱，打赢了还不用赔。要是我把钱给律师也不会咽这口气，卖掉了拖他几个月先。　　—————————————————　　我咨询了一个律师朋友，他也告诉我，委托公证能取消，但要先看文本！我明天去公证处复印一份回来！看样子这事无法简单的解决　　
　　你把房产证先挂失掉，然后房子就可以自己处理了
　　我咨询了一个律师朋友，他也告诉我，委托公证能取消，但要先看文本！我明天去公证处复印一份回来！看样子这事无法简单的解决　　-----------------------------　　那你要抓紧时间了，关键是时间啊，要不然影响你的新房子。
　　@阿绣萝
22:03:00　　我咨询了一个律师朋友，他也告诉我，委托公证能取消，但要先看文本！我明天去公证处复印一份回来！看样子这事无法简单的解决　　-----------------------------　　那你要抓紧时间了，关键是时间啊，要不然影响你的新房子。　　—————————————————　　是的，就是感觉事情很复杂，之前想得太简单，深刻的教训！　　
　　新房子先离婚买呀，这个最快呀，旧房慢慢弄
　　你不能办公积金贷款，能办商贷吗？利息相差大吗？
　　@gznewold
22:10:00　　新房子先离婚买呀，这个最快呀，旧房慢慢弄　　—————————————————　　要是实在不行只能走这一步　　
　　@阿绣萝
22:11:00　　你不能办公积金贷款，能办商贷吗？利息相差大吗？　　—————————————————　　主要是想利用公积金换款，如果商贷的话，公积金还款就很麻烦　　
　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。　　我告诉你个办法吧：　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关系，跟中介是否代理无关。　　3、等他们找的买房子的托跑出来的时候，你就要求他履行过户手续，不然后续你买房子造成的损失都会由他独自赔偿。　　强硬一点的，你可以去房地局挂失原有房产证，直接把中介搞疯。这不就主动了么。
　　千万别打官司，现在好人没有打官司的。不说几万元的律师费了，法院受理财产纠纷的诉讼费、保全费、执行费这一套下来没有3-4万都不够，更别说给审判员送的礼物了。
　　@房产ABD
06:04:00　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。 　　我告诉你个办法吧： 　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。 　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关　　—————————————————　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈　　
　　@房产ABD
06:04:00　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。　　我告诉你个办法吧：　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关系，跟中介是　　—————————————————　　有道理，这个办法好，谢谢！　　
　　@房产ABD
06:06:00　　千万别打官司，现在好人没有打官司的。不说几万元的律师费了，法院受理财产纠纷的诉讼费、保全费、执行费这一套下来没有3-4万都不够，更别说给审判员送的礼物了。　　—————————————————　　估计到最后还执行不了　　
　　@明月闲刀
08:29:00　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈　　—————————————————　　有个二手房买卖合同，上面有一个约定，30天内买卖双方过户，只不过没有改该条违约惩罚内容！　　
　　@房产ABD 17楼
06:04:00　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。 　　我告诉你个办法吧： 　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。 　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关　　—————————————————　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈　　-----------------------------　　可千万别这样，说说解解恨行。真要不承认，那就是诈骗了，小心检察院把你抓进去，挂失房产证之前也要首先去公证处，让公证员陪你一起送达一份“限期办理交易过户通知书”，这样比较保险，免得对方说你收了房款挂失房产证诈骗。　　检察院也都不是什么好东西，可有可无的罪名都算有罪，然后等你送礼。
　　按正常的买房人思维，那有付了全款不急着过户的。就算再喜欢你家房子，要定下来也只会多下点定金，合同上约定比较高的违约金，等能过户时才付全款。所以楼主前面的买家其实就是中介自己，他们觉得房价便宜，有差价可以吃，给你付了全款并让你公证，套住你家房子。这样他们再挂高价找真正的买家，过户时，有你的委托书，你不必去现场过户也不会跟真正买家碰面，也就不会发现他们吃差价的行为。　　楼主先取消授权，并要求中介尽快让“买家”跟你过户。跟中介说，如果“买家”不按时过户，算“买家”违约，你有权要求解除买卖合同并追究买家的违约责任。强硬一点。
　　@房产ABD
09:38:00　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈　　-----------------------------　　可千万别这样，说说解解恨行。真要不承认，那就是诈骗了，小心检察院把你抓进去，挂失房产证之前也要首先去公证处，让公证员陪你一起送达一份　　—————————————————　　这个《 限期过户通知 书》，在公证处办理？　　
　　@房产ABD
09:38:00　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈　　-----------------------------　　@异乡人-13 11:01:45　　可千万别这样，说说解解恨行。真要不承认，那就是诈骗了，小心检察院把你抓进去，挂失房产证之前也要首先去公证处，让公证员陪你一起送达一份　　—————————————————　　这个《 限期过户通知 书》，在公证处办理？　　-----------------------------　　你自己写，或者找律师写，就是根据合同内容，你方拖延办理房产过户手续的行为已经违反了合同原有约定，致使房屋买卖交易无法正常履行。现已给我方造成严重的经济影响，限你方X日内办结房产过户手续。或在X日前领回原有购房款，并且赔偿双倍定金。否则一切后果自负。　　公证处有一项业务就叫“通知送达公正”。他们不管你送的是什么东西，只负责证明你写了一个通知，然后把这个通知交给XX人手里了，法律上叫“已经送达”。然后对方就是“知道或应该知道”自己法定承担的各种责任，就不能在法律上推脱说：不知道，不明白。可以证明你们存在经济纠纷，你也履行了合法手续催促对方，在催促无效的情况下由于对方的过错致使本次交易失败，不得已才挂失了房产证，并不是你一房二卖，或者诈骗对方购房款。
　　激烈的举动最好放在最后。　　我刚刚仔细看了你的原文，你的卖房款已经交首付了，这是个难题。逼的太紧了，如果对方要求取消交易，你也拿不出钱退还了。　　尽量还是以沟通为主吧，现在这种情况，你就算把房产证挂失补回来了，对方中介卖不出去你的房子，还是不能过户，顶多就是让他们也很上火而已。　　我在这里也只能是提个意见，毕竟不是法律专业出身的，在有什么行动前要先找个房地产相关律师咨询一下可行性，不要自己擅自操作，里面说道很多，别弄不好把自己绕进去。　　你可以去社区司法调解中心去试试，这个不用花钱，让社区司法员给调解一下，由第三方介入谈起来会比较方便。　　这都是教训啊，买卖房子对老百姓来说都是大事，现在房子贵，基本都是半辈子的积蓄，一步走错血本无归啊。以后签字前要多咨询，别冲动。
　　@房产ABD
11:54:00　　这个《限期过户通知书》，在公证处办理？　　-----------------------------　　你自己写，或者找律师写，就是根据合同内容，你方拖延办理房产过户手续的行为已经违反了合同原有约定，致使房屋买卖交易无法正常履行。现已给我方造成严重的经济影响，限你方X日内办结房产过户手续。或在X日前领回原有购房款，并且赔偿双倍定金。否则一切后果自负。　　公证处有一项业务就叫“通知送达公正”。他们　　—————————————————　　明白了，太感谢了！　　
　　@房产ABD
12:03:00　　激烈的举动最好放在最后。　　我刚刚仔细看了你的原文，你的卖房款已经交首付了，这是个难题。逼的太紧了，如果对方要求取消交易，你也拿不出钱退还了。　　尽量还是以沟通为主吧，现在这种情况，你就算把房产证挂失补回来了，对方中介卖不出去你的房子，还是不能过户，顶多就是让他们也很上火而已。　　我在这里也只能是提个意见，毕竟不是法律专业出身的，在有什么行动前要先找个房地产相关律师咨询一下可行性，不要自己擅自操作　　—————————————————　　的确是的，这次的教训太惨重了，进退维谷！谢谢你给了这么多中肯的意见！　　
　　这个人就是炒房客，拿了你的房，到时候找个出价更高的买家，然后从你名下直接过户到他名下，因为他有全权委托公证书，除了过户的钱要用到你账户，中间不用你插手都可以卖了这房子。你从中取消委托，那就是违约，赔钱吧。你说不经过你同意不能卖是扯淡
　　@老婆不在家家家
21:54:00　　@异乡人2-01-1221:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　@异乡人2015 7楼
21:55　　买家是房虫，和中介是一伙的，专门骗人的，我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的，唉　　—————————————————　　这么麻烦，正常途径解决不了？　　------------------------------　　你们太不用心了，怎么可能把主动权放在买家手里，你的委托书有注明过户最迟期限吗？建议先去公证处以对方恶意骗取公证为由撤销公证
　　今天去了公证处查询复印了当时的委托公证书，我把情况也大致跟公证员说了一下，他明确表示公证可以随时取消！　　
　　而且也证明了大家所说的情况。公证员说，买家是接受我们的委托代表我们去过户，既然他代表我们的同时就不能代表他自己，所以他根本就没打算把房子过户到他自己名下！　　
　　但是他跟我签定了买卖合同，我是把房子卖他，可现在的情况是如果我不取消委托的话，还不能过户给他！真是搞人！　　
　　你的房子被中介收购了。那个买家其实就是中介自己人。
　　@zhuyouqiang1999
10:19:00　　你的房子被中介收购了。那个买家其实就是中介自己人。　　—————————————————　　就是这样　　
　　防不胜防 啊
　　中介很不厚道！
　　@老婆不在家家家
21:54:00　　@异乡人2-01-1221:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　@异乡人2015 7楼
21:55　　买家是房虫，和中介是一伙的，专门骗人的，我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的，唉　　—————————————————　　这么麻烦，正常途径解决不了？　　------------------------------　　@君子协定2009 31楼
21:05　　你们太不用心了，怎么可能把主动权放在买家手里，你的委托书有注明过户最迟期限吗？建议先去公证处以对方恶意骗取公证为由撤销公证　　------------------------------　　你敢取消公正，房虫立马告你违约，因为合同里肯定有一条你房主要配合公正的，房虫和中介是一伙的，他们相互依存，把合同签的死死的，对房主特别不利，我亲身经历的，我还告诉你我是哪里的，北京昌平有个手 ＆手中介昌盛店有个姓杨的山东人，和一个东北郭性的常年合作，缺德钱赚多了
　　@老婆不在家家家
11:26:00　　这么麻烦，正常途径解决不了？　　------------------------------　　@君子协定15-01-1321:05　　你们太不用心了，怎么可能把主动权放在买家手里，你的委托书有注明过户最迟期限吗？建议先去公证处以对方恶意骗取公证为由撤销公证　　------------------------------　　你敢取消公正，房虫立马告你违约，因为合同里肯定有一条你　　—————————————————　　我咨询过律师，说委托公证不受合同的限制，可以取消！确实合同上有说办公证这一条！到底能不能取消？　　
　　回复第22楼，@异乡人2015　　@明月闲刀 19楼
08:29:00 　　这个方法可行，也是合理的，建议楼主先取消授权公正，再办理产证挂失。你们当初收钱的时候总该有个卖房协议之类的书面材料吧，如果啥都没有，或者是对方在规定的时间内没办理过户，你都可以不承认收到购房款了，哈哈 　　————————————————— 　　有个二手房买卖合同，上面有一个约定，30天内买卖双方过户，只不过没有改该条违约惩罚内容！ 　　--------------------------　　没有违约惩罚内容的真正含义是　　到期后你可以单方面撤销合同，对你来说是有利的。但要记住书面通知对方。　　
　　@cgjw307
12:33:00　　有个二手房买卖合同，上面有一个约定，30天内买卖双方过户，只不过没有改该条违约惩罚内容！　　--------------------------　　没有违约惩罚内容的真正含义是　　到期后你可以单方面撤销合同，对你来说是有利的。但要记住书面通知对方。　　—————————————————　　现在我的想法就是采取前面那位朋友的建议做一个通知送达的公证，以其拒绝履行过户义务，然后再撤销，这样应该就没什么漏洞！　　
　　好帖啊！全是经典的法律攻防！　　
　　@gznewold 13楼
22:10　　新房子先离婚买呀，这个最快呀，旧房慢慢弄　　-----------------------------　　高，确实高　　还有个，叫，把房产证挂失的，也高，^_^，天涯不缺高智商人才　　
　　楼主别弃贴，等后续　　
　　建议去当初办公证的公证处做一份撤销委托的公告声明，并且将这份公告送到房地产交易中心，这样原先的受托人就无法拿着公证委托书去进行后续操作了
　　当时是我出差，老婆签的合同，这个缺德的杨中介忽悠老婆在我到家之前签的合同，上面有一条，买方延期过户不视为违约，打印的字体很小，在合同的最后，和他们平时的合同不是一样的版式，这种合同是他们房虫专用的，当时我威胁他们要报警他们都不怕，建议楼主先起诉他们，这样房产冻结，房虫要赔下一个买房人的违约金的，它受不了
　　如果当初你们办公证的时候，签了名盖了拇指印并且收了中介的钱（中介公司有可能伪装成买家与你签购房合同）若合同没有明确的尾款到账日期（精确到X年X月X日）。那么恭喜你你中枪了。（本人在二手公司做过几年，对公证这一套有一定了解，未看过你们的合同不好下结论。）如果中介知道你一房二卖，你有可能吃官司并且是败诉
　　@gznewold 1楼
21:39　　那你35万再找个买家呀,你自己可以自己卖　　------------------------------　　你拿了房款敢二卖铁定吃官司
　　@老婆不在家家家
14:30:00　　当时是我出差，老婆签的合同，这个缺德的杨中介忽悠老婆在我到家之前签的合同，上面有一条，买方延期过户不视为违约，打印的字体很小，在合同的最后，和他们平时的合同不是一样的版式，这种合同是他们房虫专用的，当时我威胁他们要报警他们都不怕，建议楼主先起诉他们，这样房产冻结，房虫要赔下一个买房人的违约金的，它受不了　　—————————————————　　我的买房合同上有时间限制30天过户，现在已经两个月了可视其违约，这是稍微有利的一点！　　
　　好复杂呀，以后买卖房子真得小心翼翼，什么都问明白才行。　　
　　@zhuiyunc 48楼
14:42　　如果当初你们办公证的时候，签了名盖了拇指印并且收了中介的钱（中介公司有可能伪装成买家与你签购房合同）若合同没有明确的尾款到账日期（精确到X年X月X日）。那么恭喜你你中枪了。（本人在二手公司做过几年，对公证这一套有一定了解，未看过你们的合同不好下结论。）如果中介知道你一房二卖，你有可能吃官司并且是败诉　　------------------------------　　挂失房产证行不通，你签合同～签收条签的名字可以造假但拇指印假不了。（我在二手房公司，有一个案例，一套价值200万的房子，公司花了30万公证下来，所谓的买家就是中介公司的人，房主的情况和你差不多，换房。打官司扯皮扯了两年，最后368万卖掉。公证房说白了就是坑死房主。还有你的房子是小户型，单价更高。例：本市100平二手房，单价1万每平米。小户型单价可以上浮至少20%，经中介稍加装修至少还可以再上浮15%，建议楼主做准备，一，尽快找中介协商办过户，协商不成准备办离婚吧。
　　买家有名有姓，办房产证必须是他的名字，不然就是他违约了。既然大家都分析他是房虫，和中介联合坑卖家的，那看他房产证到底怎么写名字，用这个就可以告他违约。……另外现在二套房公积金贷款都放开了，你们那儿房价不低啊(差不多1万)，属于经济发达地方吧，应该第二套也能贷。　　
　　@阿绣萝 3楼
21:44　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户。　　-----------------------------　　+1　　
　　购票支持二代身份证进出站过滤的买火车票APP，搭配Passbook来查看车票座位，省时方便，不排队取票/s.htm?p=269230
　　房虫吃了你的房子，你就报警照死闹，把事情闹大，也跟中介闹，打官司打到什么时候，得一两年，你这个事绝大部分是中介搞鬼，撤销公证或挂失都不现实的，　　
　　教你一手，再找家中介卖房。
　　很好的科普帖　　
　　我们现在的疑问是：房屋买卖合同上有办公证的条款，如果我取消了委托公证算不算违约？这个问题很关键！一旦我撤销了委托，他们就着急了！我也问过一律师朋友，他的意思是委托行为不受合同限制，可以撤销。但是我心里还是有点不确定！　　
　　等后续　　
　　@老婆不在家家家
21:54:00　　@异乡人2-01-1221:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　@异乡人2015 7楼
21:55　　买家是房虫，和中介是一伙的，专门骗人的，我遇到过和你相同的事，最后找黑社会解决的，唉　　—————————————————　　这么麻烦，正常途径解决不了？　　------------------------------　　@君子协定2009 31楼
21:05　　你们太不用心了，怎么可能把主动权放在买家手里，你的委托书有注明过户最迟期限吗？建议先去公证处以对方恶意骗取公证为由撤销公证　　------------------------------　　@老婆不在家家家 39楼
11:26　　你敢取消公正，房虫立马告你违约，因为合同里肯定有一条你房主要配合公正的，房虫和中介是一伙的，他们相互依存，把合同签的死死的，对房主特别不利，我亲身经历的，我还告诉你我是哪里的，北京昌平有个手 ＆手中介昌盛店有个姓杨的山东人，和一个东北郭性的常年合作，缺德钱赚多了　　------------------------------　　长见识了！
　　@异乡人2015 2楼
21:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　委托公证可以撤销，赶快去！
　　@异乡人2015 2楼
21:44　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　------------------------------　　中介路过，你的房子很可能炒房的人炒了在等下个买家
　　我家的房跟你情况差不多，现在也过不了户因为买房的人找不到了，但是做了个放弃资金监管的公证，然后那个买房人在没跟我们过户的前提下又卖给了另外一个人，我前些天就给房证挂失了，后续我也不知道该怎么办了
　　卖房应该找好点的中介。还好，我的顺利完成
　　biaoji学习　　
　　@异乡人2015 5楼
21:49　　@阿绣萝 3楼
21:44　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户。　　------------------------------　　那我只能由他？ 能不能去法院起诉，要求其过户　　-----------------------------　　人家40万卖出，也就赚几万，来回过户，还赚毛啊，最好坦诚相待。就说叫他少赚点。快速卖出。。　　
　　@房产ABD 18楼
06:06　　千万别打官司，现在好人没有打官司的。不说几万元的律师费了，法院受理财产纠纷的诉讼费、保全费、执行费这一套下来没有3-4万都不够，更别说给审判员送的礼物了。　　------------------------------　　你懂个屁
　　马克　　
　　便宜的房源低价进，高价出给另一家，这是所有房产中介的惯用伎俩。所以，买房我从不找中介。看中的，找小区水电工介绍，自己把谈，共管钱后自己去过户踏实好多。　　
　　楼上的不就是为了省钱自已看完房子偷偷的在去找房主，挺没道德，低线太低，这样做事早晚吃大亏要不倒大霉。
　　坐看楼主离婚，然后和中介好好扯皮。　　
　　取消授权委托，并告知限定期限过户手续，否则卖家有权利收回房产并退回购房款，房产证在谁手不搭界，关键房子没过户，名义上还是你的，买卖合同约定30日过户，买方已经违约了。先不要上法院，去中介门口报警，让派出所调解，很好解决
　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。　　我告诉你个办法吧：　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关系，跟中介是否代理无关。　　3、等他们找的买房子的托跑出来的时候，你就要求他履行过户手续，不然后续你……　　-----------------------------　　
　　你房子卖便宜了，买房子的所谓买家，就是中介自己。他们公正委托权是为了避免交易税，现在正在加价卖，一年卖不出去你就得等1年。 　　我告诉你个办法吧： 　　1、委托权是你授权给别人的，可以授权，也可以收回。你可以再找公证处，取消委托代理资格。 　　2、中介肯定会说：你收钱了不能取消，你就告诉他们，你取消的是中介委托代理你销售房子的资格，并不是取消原有的购房协议，购房协议的履行是跟买房子的人双方关　　————————————……　　-----------------------------　　
　　按正常的买房人思维，那有付了全款不急着过户的。就算再喜欢你家房子，要定下来也只会多下点定金，合同上约定比较高的违约金，等能过户时才付全款。所以楼主前面的买家其实就是中介自己，他们觉得房价便宜，有差价可以吃，给你付了全款并让你公证，套住你家房子。这样他们再挂高价找真正的买家，过户时，有你的委托书，你不必去现场过户也不会跟真正买家碰面，也就不会发现他们吃差价的行为。　　楼主先取消授权，并要求中介尽快让“买家”跟你过户。跟中介说，如果“买家”不按时过户，算“买家”违约，你有权要求解除买卖合同并追……　　-----------------------------　　
　　@良民老鲍 69楼
22:23　　@异乡人2015 5楼
21:49　　@阿绣萝 3楼
21:44　　那个所谓的买家是炒房客吧，可能是找到下一任买家才过户。　　------------------------------　　那我只能由他？ 能不能去法院起诉，要求其过户　　-----------------------------　　人家40万卖出，也就赚几万，来回过户，还赚毛啊，最好坦诚相待。就说叫他少赚点。快速卖出。。　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　这才是上策　　
　　遇到房倒了，，，
　　我现在住的这个房子就是通过公证的方式买的，因为当初卖家不肯接受贷款，而我又需要贷款，所以就先借钱付够全款，然后再公证委托给我朋友，再过户给我的，当时我也是比较担心，所以咨询了律师朋友，他说如果卖家收到全款后再撤销委托，重新卖房的话，就是一房两卖，涉嫌诈骗，买家和中介可以一起起诉，所以不建议你这么做，你还是跟中介协商吧
　　办离婚应该是楼主目前最好的办法，就是得把离婚协议收好，因为你以后卖房子的时候还得用
　　@异乡人-12 21:44:08　　现在房产证在买家手里，而且目前买卖合同是有效的，我冒然去卖的话，买家会不会说我一房两卖　　-----------------------------　　你们碰到炒房的了，我原来买的房子，也是一个二道贩子，
　　上午去跟中介谈了。中介的演技超一流简直，一直强调他还是在帮我们买房子，转手卖也是在帮我！我委婉的说，只要价格合适，希望他们尽快出手，我们很着急！最后我强调：如果还解决不了，月底我将委托取消，我只负责把房子过户买家，大家都耗着通过法律途径解决！中介说随我便，一副不再乎！　　
　　买家现在联系不上，打电话不接　　
　　你做委托公证的时候有没有同时做预约登记
　　@彩虹缤纷0512
11:41:00　　你做委托公证的时候有没有同时做预约登记　　—————————————————　　没有，我们这边好像都是直接去过户，不需预约登记　　
　　我还是觉得，你只有找中介，因为对方已经付了你全款，估计也有一份居间合同，而且肯定还有转账记录，如果你撤销公证再卖房的话，就该告你一房两卖 了
　　@异乡人2015 房产证你可以挂失重新办的，这买主根本就是中介，买卖二手房，凡遇到中介主动要给你办委托代理的，都没啥好事
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