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买房如何选择中介公司
　　买房如何选择中介公司，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。买房如何选择中介公司，关键是选择有资质的企业，另外，最重要的是和中介公司之间的合同一定要仔细审核，约定好双方的权利义务关系。　　选择中介公司时需要考虑以下因素：　　(一)合法性　　看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。　　(二)公司的规模、形象　　中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。　　(三)服务的内容和质量　　在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧；服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责；人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。　　(四)经营方式　　中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失；二是加盟店，利用公司商标(商誉)和部分渠道，加盟开展业务，除了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。　　(五)听口碑　　口碑是需要累积的，中介行业也是如此。消费者可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，听听身边人的切身体会，也可以去权威的媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及最后事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。　　同时，中介公司的广告投放量的多少和稳定性也是衡量中介公司实力的标准之一。一般来说，为了维护公司形象，增加销售渠道，品牌中介都会在主流的报纸、电视、网络等媒体上持续发布正式的房源广告，以广告的方式形象展示自身品牌及有价值的房源信息。　　(六)选品牌　　了解操作模式要注意中介公司内部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程会有不同。　　品牌中介公司一般分工明确，会将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的配对、带看、促成交易等工作，而签约、贷款、过户等后续服务则另有专业部门负责，以此确保交易的安全性。而一般性的小中介则往往一个业务员就身兼数职，处理买卖的全过程。　　(七)看管理　　此外，即使是各家品牌中介，具体的操作模式也各有不同。消费者可以同时了解几家公司的操作模式，将它们进行对比，再从中挑选出最适合自己的一家。
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(，以地产中介业务为核心的大型房地产综合服务体,致力于为客户提供优质的房地产经纪/金融及资产管理等服务,北京链家房地产经纪有限公司
(800-820-4520，成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司
(010-，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司
(400-800-2828，广州市著名商标,全国性房屋流通综合服务商,华南地区极具影响力的房屋中介品牌,满堂红(中国)置业有限公司
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知名(著名)房地产中介经纪品牌(2016)
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(成立于1993年,上市公司,房地产综合服务提供商,国内较早从事房地产专业咨询的服务机构,深圳世联地产顾问股份有限公司)
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(创立于1995年,一站式房地产服务/交易与投资解决方案供应商,广东省著名商标,合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司)
(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司)
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(始于1991年,专注于住宅装饰装修及酒店/宾馆/会所/商场/展厅/办公楼等公共空间设计和施工,广东星艺装饰集团股份有限公司)
(高端装饰装潢品牌,浙江规模较大的室内外装饰装潢设计/施工企业,九鼎装饰股份有限公司)
(始建于1999年,广东省著名商标,提供专业/高品质一体化装饰服务的家居解决方案服务商,深圳市名雕装饰股份有限公司)
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中介费怎么算 房屋中介费收取标准
中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：
1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10 00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。
3、房屋经纪费。这包括：
（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。
（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
如何防范房产“黑中介”
（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
（4）不要相信口头承诺；
（5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
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刚到房产中介上班 要如何做? 要做什么
刚到房产中介上班 要如何做? 要做什么
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首先要对你所做的区域楼盘进行熟悉了解,所谓的价格,面积,楼层等等。对于新手来说,不要求于急,快。、先了解一下公司政策,在熟悉市场,有了相应的基础知识掌握之后。才能更好的掌握房源,把握客户。方法有很多种,但最重要的是创新与坚持。平时多看看房产网站(赶集,站台,搜房,手递手,当地房产网。)有信息就要打电话,多打电话是有好处的。不要怕被拒绝,不要怕被说。更别怕被掘。当熟悉掌握了电话沟通之后,可以学习老经纪人是怎样接待客户的,并尝试自己接待。谈话要有技巧,要掌握房源、客户的基本情况。没事的时候多做做周边社区,参加一些社区活动。多认识一些社区的老人。对新地盘多发快报,多贴条(但小心别封号)。最有效的客户与房源就是用心留意身边,哪怕是路人的谈话。随时随地都要发掘准客户,准房源。用服务热情与专业知识去打动别人。新人最重要的是多学,多听,多看。
跑盘 至少要熟悉周围方圆一公里的所有楼盘 价格
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：房产中介都有哪些坑，怎么避免？
马上七夕了，准备买房和女票结婚~\(≧▽≦)/~找了一家还挺大的房产中介。但是身边的朋友很多都被中介坑过，有点担心。来知乎问问各位大神，有没有什么相关经验或预防措施借我参考一下的
按时间排序
呵呵呵，我想起了去年上海房价的起飞前夜，看着房价蹭蹭蹭涨，看上的房子一周涨了20万（现在想想20万的涨幅跟过年时候的疯长比已经很有良心了）我的心态也变了，那个焦虑啊，还没选上房子，每天下班后去看几个房子。这天中介又约我看一个他们口中的独家新出盘，价格楼层和小区都是我想要的，我下班后立马去看盘。一到楼下，单元门口站满了中介都在打电话，我的中介说这家同时约了很多人。我上楼后，果然有个胖子跟我在一起看这个房子，并且表现出很满意。其实这个房子也是我看了好长一段时间以后最满意的一个，当时就动心了，但是还不敢最后决定。看完盘后，我的中介一下楼就快步带我走，问我看上没，我说还可以，为什么走那么快，他说你看上了就赶紧下手，那个胖子看上了准备回去交意向金了，当时上海的交易环境都是人心惶惶的，我一下子就紧张了，想拿下这个房子，我马上跟中介说我要这个房子马上交意向金，（这里解释一下意向金5000块钱，只是为了锁定房源，不会让别人再去看房，如果最后交易没有达成，是可以退还5000的意向金。）我快步跟着中介往回赶，填意向单，胖子晚几步回来了也在填，结果中介pos机坏了，刷不了卡，我又火急火燎的去银行取钱，取钱回来的路上也碰上了胖子也在去ATM，当时我还洋洋得意的觉得抢了胖子的先机。终于一切办完之后给老公打电话说了这个惊心动魄的抢房过程，老公作为旁观者淡定的说这肯定是中介设的局，楼下等待的中介，包括胖子肯定都是安排的演员，我回忆了一下整个过程，我去，越想越奇怪，简直就是一场戏！为了动摇买房的人，故意安排那么多人表现的这个房源特别紧张特别好，，，中介为了圈我入坑表现出来的演技和团队合作能力真的是太优秀了，，，
租房小贴士：在选择中介公司的时候，尽量选择大的中介机构，不要选择中小型中介机构，在签合同的时候，不要为了省一点中介费就和中介签合同，合同一定要和房东签。中介费争取聊到五折，以后续租之类的都和房东聊，不要和中介过多交流。
由于工作原因，我需要在短期内租一个单位附近的房子，这样可以方便一些。我在58同城上发布了一则寻租启示之后，迅速的有很多中介业务员给我拨打了电话。在选择比较了一番之后，我选择了鹏基伟业这个坑货中介。也有了后来交四个月房租只住了两个月的尴尬情况。
在有了初步的印象之后，他们的业务员在那个下午隔一个小时就给我打一个电话，问我考虑的怎么样，要不要付个定金，来店里坐下来好好聊一聊，我这人很靠谱这类的骗话。
期间口头约定了一些东西，比如说短租三个月，比如养宠物，他们的业务员都满口答应下来，后来到了门店之后，我又咨询了他么的胖子经理，经理红口白牙的说短租没问题，到时候不受任何费用，退掉押金和剩余的房租。在他们这样的蒙蔽下，我就稀里糊涂的签了合同，付了八千块，住进了房子。
这里还有一个小插曲，我签了合同之后由于要搬东西，所以没有立刻住进来，所以期间业务员还偷偷的在我的房子里住了几天，有一天回去之后我发现阳台上有一件并不是我的衣服，所以我就把房门锁住了。那个业务员还舔着脸给我打电话要回了他的衣服。住了两个月相安无事。虽然中介描述的南北通透，采光好，空间大又好住的这个房子雨天漏雨，晴天漏风，中介和租客的感受，差距就是这么大。
接下来在退房的时候才是中介大显身手的时候，在我住进去的第三个月，中介就开始频繁的催着房租，并且说合同上明摆着写着提前一个月预付下三个月的房租，如果没有钱可以和他们签小额贷。不交的话就提前一个月清人。我说之前说好了，现在可以退房，他们表示退房可以，但是要有相当于一个月房租的转租费，黑了说白了说都是钱一份不退！
工商局，房管局，中介委员会投诉无果之后，无奈只好自认倒霉，搬了出去。或许正是政府职能部门姑息养奸，所以北京的中介才敢这么肆无忌惮吧。
正所谓房屋中介是条狗，给完中介费赶走。合同要和房东签，安全顺心不难受。
作者：熊翼链接：来源：知乎著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。目前这个市场，自己需要多跑跑，本人在海南房地产圈混了6年，给你说说海南房产圈的乱像。 在海南房产界已经埋头苦干了6年，以前多是为项目说话，为公司说话，现在我决定将自己的内心想法呈现出来。为项目说话、为公司说话，自然都是说好话，因为拿人嘴短。现在只想说一些个人的看法，对海南地产圈的现状进行客观阐述。随着工作年限的变长，我越来越想去做一些看起来比较公道，有一点价值的事。说是海南房地产乱像，一点都不夸张。具体一些，我想说的是海南新房中介圈乱像。这个行当，在其诞生第一天起就是一个怪咖，方向就错了。并不是诽谤，海南地产项目的分销商基本没有站在客户的角度为其服务过，对客户难说有贡献价值。为什么这么说？海南新房分销收入来源于开发商给的佣金。佣金从何来，表面上看是开发商给，实质上来源于客户的腰包，所谓的佣金只是开发商变相的在给分销回扣。重要的是，对于这点，真正掏钱的客户却并不知情。客户就这样稀里糊涂的被分销商卖给了地产商，无缘由地付出了高出实际房价许多的购房成本。这个多出来的成本大概是实际购房款的5%-10%。如果按照100万的总房价来算，客户其实是付给了分销商5-10万的佣金费。这么暴利的生意，人们是挤破头去做分销的。这就导致了三教九流的随便一个人都要来揽这个生意。在海南，房产门店随处可见，还有更多的没有门店的个人中介，加起来数不胜数。没有门槛，没有专业，也没有服务。很多做分销的人都是半路转行，可能之前是一个摆地摊的，听说卖房更赚钱就改卖房了。你能期待他们提供什么样的购房服务呢。现在客户上岛买房的流程大概是这样的：客户上岛前在某个网站了解到某个项目，打电话咨询（这个网站多半是分销的网站）；上岛后在去项目的过程中，就会接到好多个电话，说要带看房，特别是在机场、高铁站、海边以及项目周边等人流节点处，会被很多便衣分销搭讪，然后就热情地让你难以抗拒地被带去看房；在看完房后，会让你当天下定，否则会有一大堆说辞给你洗脑。如果当天实在无法下定，后续就会被不断“跟进”，直到买房。在这整个买房的流程里，客户看似主动，实则非常被动。这不能怪客户们意志不够坚定，实在是这个市场整体都是这样，让人防不胜防。无利不起早，对于分销更是如此。客户能寄希望于他们站在一个客观、专业的角度上来提供购房建议吗，不能！往往是哪个项目给的佣金高、结款速度快，他们就往哪里带。真正有品质的好项目并不愁卖，给的佣金就不会太高，并且结佣不会太积极。这却激怒了分销商们，他们开始打击客户眼里的好项目，总会找出一大堆理由让你不去买，最终选择他们想推的“好项目”。这些所谓的“好项目”，除了对分销商赚钱有好处外，大多数并不是什么好项目，甚至是一些问题项目，想借分销之手快速出货。至于后面出现了问题，呵呵，谁在乎呢，客户只能打碎牙往肚子里吞。在大多数人的观念里，甲方都是强势的，这样任分销宰割很诧异吧。道理很简单，甲方（开发商）的初衷就是卖卖卖！能帮忙卖房他们是欢迎的。很多项目的营销负责人也是没有节操的，特别是当利益诱惑摆在面前，他们不会想太长远的事情，比如公司的口碑、项目的形象、客户的投诉等等。如果想，那也是表面的，为利益暂时服务的。当然，也会有一些大开发商非常反感这种行为，比如万科。万科在2014年的时候曾经公然抵制分销，指出分销在中间牟利增加了客户购房成本，并且没有给其带来客户增量。不过请注意，万科之所以抵制也仅仅是因为分销没有带来客户增量，而是把客户倒了一次手。说到底，开发商并不会拒绝分销带来的客户，无非是拒绝分销把本该自然到访的客户抢走了，再倒卖给自己。对于分销商的专业度、服务水平，是否真正为客户导购，他们并没有想象的那么在意。没有真正为客户着想，也就得不到客户的踊跃支持，强势的万科最终还是妥协了，2015年5月万科重新和分销积极展开合作。说道这里，大家或许该明白了点什么只有客户，才能从根本上遏制这种乱像就如同“没有买卖，就没有杀害”，客户只有变得理性，分销才会无生存之地实际上，房地产的天气已经在变了。一些有较丰富置业经验的老客户开始在有意识地摆脱分销，分销商被逼得没办法，也在给客户回扣。这是个很有趣的现象，客户掏钱买房，开发商收款给分销商回扣，分销商再给客户一些返利，说到底就是客户自己的钱转了一圈又回到自己口袋中。这样做是否有意义呢，对客户来说意义真的不大，完全没有必要嘛。海南的分销商，从一开始出现就是一个怪咖，方向就错了。可以预见的是，没有专业价值，不能提供客观服务的分销商很快会被客户所抛弃。另一方面，房地产市场早已经由卖方市场转变为买方市场，而分销商却还在榨取卖方的利润，这样未来会越来越难做。在激烈的市场竞争下，卖方的利润越来越薄，像分销这种寄生虫式的盈利模式，又提供不了实质性价值的中介商，迟早也会被甲方所抛弃。然而，客户还是会需要购房方面的指导，这将是一个新的机遇。我曾经设想，如果一个平台不向甲方收费，而转向客户收费，这样会不会从根本上遏制海南房产市场的销售乱像。一切都会是公开透明的、合理的，同时也会是专业的、客观的。我很期待会有这样一天的到来，让房地产不再为人们所诟病，让客户享受真正的购房服务。而这一切，需要很多有理想和抱负的地产人来共同努力。让人欣慰的是，有人已经在做了，比如卢俊。欢迎关注《翼视界》,微信号：yishijie2007，在这里，用我的视角观察世界给你看 (二维码自动识别)
本人在爱屋吉屋买房被坑几万中介费的经历如下：楼上各位大神说的都很到位了，这次被坑只能说我自己签合同前没仔细看，怨不得别人，关于签合同，以下是我自这次教训里学到的几点：1）房子定下来之前，不要在中介拿出来的任何纸上面签字！除非你对上面的每一个字包括小字都能完全理解；2）准备签字的任何合同上面的字一定要看清楚，当心隐藏的霸王条款！！注意，正式网签前中介给让你签的合同，通常是统一的模板，留下一些空格可以手写填上房子总价，地址，面积，约定的各个时间节点等具体信息，签合同的时候中介通常一下子丢过来好几页纸上面密密麻麻的字而且常带有晦涩的法律术语，不是很快就能从头到尾仔细看完的，这时候中介很可能就跟你说，主要看他手写的部分就好，其他的都一样的，不用细看。但是！！！大家不要忘了合同是中介出的，上面打印好的“都一样”的部分里，常常包含有利中介但是不利于买家的霸王条款！大家签字前一定要看清楚，如果有异议的，可以单独写在一张纸上，或者在合同上手写有异议的地方。3）对于合同上留空的手写空白项，要格外注意，没有完全；4）签过字的合同，要么一式几份自己留下一份，如果中介因为各种原因说不能给你一份留档，那至少要拍照留下记录，当然最好是都能自己留下一份；5）签合同的时候最好能全程录像，实在不行也尽量录音；
各位大神，我也求解
想说说鸿涛伟业这家黑中介吧，现在名声太臭，改名叫安逸之家，公司地址就在亚贸广场写字楼A座。从看房开始就是各种套路，说啥别人可能明天就定了，你们再晚一点就没了。这么好的房子哪里找之类的巴拉巴拉一堆事情。我签的是一个25平米的次卧，去看房的时候，我提出了几点：1.墙上有两个洞，这个退房的时候会不会找我们索赔；2.客厅这么多矿泉水瓶，这些中介是否能收拾；3.卫生间到客厅的地板因为积水有翘起来，什么时候来修？没签合同的时候，中介说得特别好，说你一来我就修，签了合同交了钱，根本没人管，打电话也说没时间。等到退房的时候，就恶心了。我们每一个房间的人都是自己签的合同，退房却要求我们几户人家一起去退房，大家根本都不认识啊。而且有一户租户提前半个月搬走，根本联系不上，我们说了这个情况，中介那个宫主管就说，不行，少一户押金都不退。最后我们通过各种办法联系上了其它租户，结果去了之后，宫主管就说，地板400，墙上一个洞300，我当时就不爽了，说这个洞本来就有之前你们带我们看房也承认过，结果那个人就说，那就100，请保洁打扫卫生要500，反正七七八八押金一毛钱都不会给，没准我们还要再给中介钱。当时租房没能预见到这些问题，反正中间退房很不爽，最后这笔押金也要不回来，几户人家一共四五千元，中介之前说，自己要转型，不会坑你们这些小钱，最后还是坑的一毛不剩。呵呵哒，这个市场就是被你们这些公司一点点搞臭的。现在租的房子直接找的房东，幸福感增加好多。祝天下中介全部早日走向灭亡。
1.年满18周岁方可阅读2.请时刻保持怀疑3.仅属于个人拙见4.想到在补充5.房产经纪人这个证书早被取缔了6.7.8.9.0.找中介很简单得看你找2手还是新房不过都一样中介就是收你中介费，利用这个点多找几个中介，在一个中介看中一套房在去问其他中介这套房的价格中介公司的员工一般半年卖一套（已经很厉害了）看中房了告诉中介其他中介多少钱或者中介费多少钱（有竞争了服务会更好，中介费可能更低）小中介大中介都一样一般黑，同一套房小中介的中介费可能才1个点（越大的中介收费越高，这是常识）请把中介说的好处除以10中介电话能善待就善待吧我在帝都残喘着
行业竞争过于激烈，就会出现很多不正当的竞争，房产中介给人的观感差跟市场混乱是息息相关的，我只能说存在即合理，房产买卖差价大，中介存在就成为必然，中介的好坏还是在于从业人员本身的素质吧，说白了，做人才是最大的学问！
提醒各最主要的1：避免阴阳合同2：一定要本人合同带身份证去3：什么事情都要收据并且加盖中介所公章以防后期中介员工跑路4：找链家、爱屋及乌、我爱我家这样的大中介5：最好是找个律师陪同，这样避免很多麻烦
这里有一些经验，感觉还不错
上面说那么多，我直说一句，北京的知友不要找长宏盛世和页田这两家就行！！！坑你妥妥的！！！
我见过的都是客户自己坑自己的，可能会有同行遇到这种事情！你被中介坑就是因为你一开始就没有相信过他们。如果你相信他们我相信有很多人是不会为了万吧块钱的事情坑你！因为你不知道回头客的钱最好赚了。回头客互相信任！办起事来方便很多了。我见过最搞笑的一个例子就是有个客户以比房东报价少7万的价格在我这里交了意向金。中介公司是不会跟房东说有客户交钱了的，毕竟人都是贪婪的，随时可能有涨价的风险！不到签合同那一刻价格永远是假的！我也不相信您们！一个星期之内我把房东价格谈下来了！降了12万！那时候那个房东确实急用钱。所以价格很好谈。现金！但是我没和那个客户说，我只说价格还是有点差距，不过房东愿意和你面谈，就是说价格有商量的余地。【同行都知道，双方见面了我们才会和房东客户说出真正的价格，不然双方随时都会变，当然是悄悄地的说，让谈判的双方都知道对方的底，我们也好从中间说，让他们配合就好】尼玛，约好了见面的时间，客户见到房东鸟都不鸟我，我还没有跟她做最后的沟通呢，遇到房东一顿说。最后房东比报价只少了3万块。她还感谢我帮她谈了3万块钱。房东私下给了我五千。何乐不为呢？还有，什么叫坑？什么坑？
以前开了几年中介，自己也是全国房地产经纪人，说说自己的观点如果有不足希望大家补充！大中介的好处是按合同办事，违约责任跑不掉，所以签一份完善的合同是最大的保证，这里要注意以下几点，第一，确认房子的真实价格，防止中介吃差价，这个与房东见面讨论清楚，第二，房款的付款方式确定好，最好每一笔通过转账，而且必须直接转入房东户头，有据可查，同时打好收据说明购房款，第三，确认买房目的，比如学区房必须能上学，防止出问题，第四，佣金确定好，所有佣金写在合同上，另外再要没门，同时明确中介责任，必须完成整套过户流程，直到拿到产权证，并且拿到钥匙！
你如果对这方面不是门精，最好还是去找中介，注意！一定要找传统中介！千万不要找互联网中介，互联网中介搜房、爱屋吉屋，是目前比较大的两家。他们只收0.5的佣金，他们会告诉你是全部佣金，然后，你放心，他们一定会在其他地方找回来的，今天评估房值，来2000评估费，明天还要去过户，来5000。互联网中介坑还是传统中介坑？
年初股市疯牛的时候就预期房价要涨，4月底开始看房，8月底签下买单，9月初签下卖单，今天终于全部完成过户。卖房尾款估计年后才能到账。买的房今天刚过完户，但极品业主说要等拿到尾款才给钥匙...Anyway，该做的事情都做完了，遇到大坑小坑无数，小(tu)记(cao)一笔，以警示后人。还是先说中介的坑吧，对大家更有用些。卖房找的某家绿店，买房找的某田黄店。卖房：最大的问题无非是资金周期。签约时中介会百般忽悠，说最多三个月交易完成拿到房款；结果快过户了告诉我只有首付能立刻到账，过完户还要一个半月银行才能放款。之前说公积金贷款慢，商业贷款快；过完户说公积金贷款是前面慢后面快，商业贷款是后面特别慢。我$@!#%!@#....所以，各位卖家注意：【1】.尽可能要求多付定金，特别是需要先解抵押的房主！现在二手房交易要求资金监管，所以中介收了买方的首付款，再“借”给卖方解抵押，收取利息2%。100万的解押款，要付2万的利息，按一般交易流程借款期只有15-20天，算起来月息达4%！并且解抵押的过程绝对称不上顺畅，需要把银行卡和密码全部交给某家去操作；过户完成后，首付款到账，某家直接扣走所借金额，剩下的才是你的。所以如果在签约时，按合同法规定先收取房价20%的定金，就可以少跟中介借钱，节省不少成本。【2】.尽早解抵押！按中介的交易流程，会等到最后快过户的时候才让你解抵押。这样他可以少垫两个月的款，但我们得多交两个月的贷款利息！所以一旦交易确定拿到定金，立刻要求买方做资金监管，尽早解抵押。中介这笔借款的时间是90天，正常情况从签约到过户60天足够了。【3】.让中介写明每一步流程，明确时间点、责任人(单位)，自主推动！一个中介业务服务十多个客户，不可能为你尽心尽力，要效率还是得靠自己。我通过打投诉电话，成功地让银行15个工作日的解抵押流程在5个工作日内完成。
但由于中介的配合没跟上，又耽误了一周的时间，导致年前拿不到房款。
【1】.征信！征信！！征信！！！
这么重要的事情说300遍都不过分。能不能申请下银行贷款，拿到什么利率，征信是最重要的。
首先表明态度，央行建立全民征信系统绝对是件利国利民的好事，毕业时还差点去了征信中心工作。
但在系统推行的同时，缺乏相应的知识普及教育，只有摔倒的时候才发现给自己挖了个大坑。
5年前买首套房时还没那么严格，申请贷款只是作为辅助材料提交。现在各银行全面联网，实时查询。
买我房的小伙就在贷款面签当场被查出征信不合格，连三累六（连续三次累计六次逾期），被光大拒签；折腾好久才找到招行愿意放款，上浮1.1倍基准利率。
我的征信是因为之前还房贷有时候会晚一两天，5年来累积了十几次，也是一番折腾才申请下来贷款。
【2】.各种材料尽可能提前准备好。
房屋交易涉及到的部门很多，需要到各种部门开各种证明，而且各部门的政策也是变来变去。
我们就遇到两次办理前突然发现政策变了，证明开不了了，耽误了几天时间。
另外，中介给的各种材料列表很可能是过时的无效的，有些已经取消了，有些根本不需要。
需要去哪个部门办理最好之前电话沟通下，免得白跑一趟。
【3】.多方确定买房的可贷款金额！
在当前的基准利率和折扣情况下，一般大家都希望向银行贷款越多越好。
理论上首套房的可贷款金额大约是房屋成交价的72%（90% * 80%）
90%是房屋评估价（合同价），做的越高可贷款金额越高，税费也会相应提升，但满五唯一的首套不会差多少；
80%是规定的个人首套房贷款可贷房屋成交价（合同价）的8成；
北京另有非普通住宅的规定，跟总价有关，超过需要交营业税，卡在这个点以下比较合适。
同时贷款金额又跟某些银行的政策有关联，比如某些银行300万以下贷款不需总行审核，通过率会高一些。
所以中介可能会忽悠你按300万以下做贷款，我就遇到这种情况，后来卖房才发现能贷更多。
【1】.挑个靠谱的中介经纪人！这个人很大程度上决定了交易流程是不是顺畅。有经验、负责任的经纪人会平衡双方的心态预期，熟悉各个环节的过程要点，遇到问题能用合适的方法解决。在看房过程中就要留意！工作态度，沟通能力等等。不满意坚决换掉！！之前一个黄店的小经济带我看了大半个朝阳的房，大热天坚持穿着西装，每次都不忘买水，提前打印好户型图，从不迟到，非常可靠。偏偏最后选定这个小区是路过临时起意，遇到了个非常扯淡的经纪人。最后实在忍不了，投诉换掉了。【2】.所有约定都一定落到纸面上！！一切商定的事都落到纸面，一切！一切！不要怕麻烦，不要不好意思！交易就是交易，对方不会跟你不好意思！我就吃了这样的亏，交了5万的学费。第一次贷款面签，因为中介给的材料列表不足，银行要求补材料。这时没查个人征信。刚好发现能多贷款，于是要求变更贷款金额。但这样网签需要重做，交易会延迟一个多月。卖方同意了，要求是首付款不做资金监管，提前给他们。我没什么犹豫就把钱打过去了，还再三表示感谢。关于这次变更都是微信沟通，没有留下任何纸面协议，还是之前的合同。等中介提完贷款申请，已经过了一个半月，又过了一周银行告诉我征信有问题，要我提供相应证明。我当时还觉得内疚，因为影响了对方拿到房款的时间。于是给卖方发了个微信表示歉意，说明贷款遇到了些问题，正在解决，并且表示愿意给他们相应的补偿。结果得到的回应是卖方指责我擅自变更贷款申请，属于违约，要求涨房价30万。如果贷款放不下来，就要废除交易合同，还要求房款的20%作为违约金。我说之前咱们不是协商好的吗？卖方说我们是同意了，但按合同你违约了。贷款顺利批下来，对方也知道没立场要太多，改成要6.8万：算法是300多万的贷款本金，从签约那天起到预期放款的1月底，按基准贷款利率算得的利息。咨询了多个律师朋友，说按原合同我有轻微违约，变更的事情因为没有文字证据很难说清。如果闹到法院，最多判赔偿两三万，但至少要半年时间。
抱着息事宁人的态度，再说原本也打算给对方补偿，最后约定5万，我的要求是先给钥匙，让我能开始装修。那天是平安夜，简单点装修，年前还能做完硬装。不然就得正月十五以后了，得晚两个月。达成协议当天就跟朋友借了钱打过去，还祝他们平安夜快乐，希望以后不再有波折。结果我又天真了。不给钥匙，不回微信短信。业主夫妻俩不在北京，缴税所需要的材料又过了两周才寄到，我就一直等啊等啊。转眼又是一个月，终于过户了，到了办理窗口前，突然又说当天拿不到全款不过户，而且拿到全款才给钥匙。办事员告诉他：先过完户才能抵押，抵押完银行才能放款；而且按合同约定，过户当天交割物业，不给钥匙你是违约的。闹了许久，最后终于在窗口关闭前办完了手续。又说钥匙在通州亲戚家，硬是又拖一天。我在一边安静得呆着，什么话都不想说。其实闹来闹去的原因很简单，房价涨了，他们觉得吃亏了。为什么我觉得他们是极品？因为这夫妻俩，一个是清华的，一个是北大的！一个在大银行，一个是大律师！起初我一直很庆幸遇到这样的卖方，绝对我们还有可能成为朋友！！一直到付赔偿金的那天，我对他们几乎都是完全信任的，觉得是我和中介的问题，甚至觉得他们的要求是合理的！！！所以最后也是最最重要的！！【0】. 跟对方聊得再投缘，你们也是交易双方！！
就是中介让你签的任何东西都要看了再看，名字不能乱签，最好是拿回家看看，过两天再签，做不到的可以拍下来上淘宝花50-300找律师审下。如果出现接受不了的条款，不要轻易妥协，不要轻信口头保证，以合同为准。(合同非常重要，大中介有法务会拟定约束双方违约责任，个人觉得互助卖房看到的补充条款内容，写的要比大中介拟定的更全面，更不容易有漏洞。大中介基本上任何条款拟定方向都是让买卖合同违约后他们置身事外)随身携带录音笔，养成良好的习惯。最好网上多了解下流程，多看看别人对中介的评价，买卖房会碰到的坑中介价格可以砍价，尽量先中介砍价确定付款方式时间，明确过户和交房各付一半，再让中介帮你和房主商谈不要透露过多底线给中介，无论是买卖双方。如果买卖双方自己谈的拢，可以考虑房多多，搜房之类的找个中介帮你走交易流程，有经验的可以手拉手交易尽可能不要和买/卖家闹翻，和气为上，不是原则的问题互相谦让一点，不给中介因为房源问题鼓动某一方违约的机会
怒答一发！先提醒大家：税款一定要自己去缴，千万不要签包括税款的总价合同！税款一定要自己去缴，千万不要签包括税款的总价合同！税款一定要自己去缴，千万不要签包括税款的总价合同！重要的事情一定要说三遍！我的亲身经历，至今还在和中介交涉！我在太仓买了套二手房，中介把所有税费（契税、个税等等）加在一起算出总价，要我们签合同。然而交完税以后我们发现这套房子根本就不需要交个人所得税！（如果截止到缴税当天房屋登记满五年且是房东唯一住房，个人所得税是不用交的！）所以税一定要自己去缴，不要怕麻烦！目前我们还没有给中介钱，还在和中介交涉！想办法把中介骗我们的钱要回来！买个房子都是泪啊……创建于 20:23……………………………现在来播报一下事情的进展～第二天和中介就这个问题争执了一下午。中介一直强调合同就是这么规定的，那显然我不能认同这份合同，因为合同的签订是在对方蓄意隐瞒部分事实的情况下得出的，对此法律上也应该可以以重大误解的条款判定合同无效，甚至可以判定中介的行为是欺诈行为（这是谈判的下限，为了不激怒对方，我们并没有说出这层意思）。交涉过程中我们全程保存了录音，而且做了备份。最终，中介退回了所有多收的款项，我们大获全胜～说这么多，除了上文告诫大家的内容外，还想告诉大家遇到事情不要怕，要敢于和中介斗智斗勇！除此之外凡事要多个心眼，该录音的录音，该问清楚地问清楚，不要没有原则地完全相信中介！著作权归作者所有
房产中介本来就是一种天坑，达拉然巨坑～至于坑里面有没有坑，就不重要了。特别是在互联网时代，如果你网上放买房信息，请注明两点：1、本人非中介，价格可当面谈。2、中介勿扰，如按耐不住骚扰本人，本人将协助公安机关答谢中介。
我找的是北京最大、口碑最好的中介，收费也是很高的，但事实证明省心啊，一条龙服务到底，而且房子的基本信息不会有误。看你怎么想了，要是心疼中介费，那就要自己非常谨慎用心了，有一定被坑的概率，就像地雷一样，踩中就是100%。另外，之前我还找过另一家中介，结果后来他们换着电话天天骚扰，我只能一次次拉黑，所以好的中介连吃相都会好看点啊。
现在生活中 作为购房者来讲 是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人还是群体 在购房中 都应该了解到的一些东西 有的甚至关系到法律购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证 这些都可以避免在购房过程中会出现的问题
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