定金合同何时生效 签订购房定金合同注意事项
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是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。签订定金合同注意事项一、审查主合同的效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。二、合同签订时主体定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。三、定金合同应当以书面的形式签订根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。四、应当在合同中约定明确的交付期限合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。五、应当在合同中明确约定交付的方式定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护定金合同中定金的具体数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。因此，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分无效。七、明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。八、合同中约定的预付款、和定金不能混淆在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。九、违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行未能订立合同的过错方将承担的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。十、合同中明确约定合同解除、终止条款应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款，致使终止合同的条件不明确，将造成签订合同容易，解除合同困难的现状。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。定金合同生效时间担保法第90条规定： 当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。保定房价涨破天也不用愁 揭2016年6大买房时机
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在，什么时候该买房？怎样买房才最省钱？这是买房非常重要的几个问题。无数业内都在鼓吹，现在就是买房的好时机。但到底怎样买房会更省钱呢？本文不仅为你揭示2016年6个买房最佳出手时机，有买房打算的亲们都赶紧看看吧！注意6个买房最佳出手时机第一个最佳出手买房的：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。第二个最佳出手买房的：再更优惠的鼓励老百姓买房的。这样的政策，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。第三个最佳出手买房的：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想)。第四个最佳出手买房的：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。第五个最佳出手买房的：在公开的信息上看到有拍卖刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。第六个最佳出手买房的：参加团购买房，给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。保定热门均价：待定楼盘地址： 竞秀区天威西路西二环以西200米路南精工品质打造瞰景，舒适电梯洋房， 80-120㎡经典两居，实用三居。现齐全发售中，付款方式可全款，可贷款，支持！另有稀缺停车位、实用地下室火热销售中。 哈罗城60万㎡西部超大社区， Artdeco经典风格，成就悠享级幸福住宅，，高性价比，让你轻松享受国际范儿生活，随着社区的不断完善，满园芬芳的，浪漫风情商业街，带你领略不同的生活方式。最高价格：&5690&元/平方米楼盘地址：&&莲池区南二环与南大街交叉口西行800米路北南城欧式台地院落，隆重推出限价最高5690元/平，具体情况以开发商公布为准。项目在售中，支持贷款和，贷款首付30%起，公积金首付30%起。维多利亚上院由金翰林开发有限开发，小区规划15栋楼，分别包含2栋7层的，4栋11-18层的，9栋27-32层的高层，户型包含84-135平米的两居三居，目前已取得许可证，详情咨询售楼处。目前项目的施工进度为1号楼建到了18层，已封顶，7号楼建到了22层，8号楼建到了21层，9号楼建到了23层，10号楼建到了23层，11号楼建到了23层，12号楼建到了21层，13号楼建到了21层，14号楼建到了21层。平均价格：&7500&元/平方米楼盘地址：&&莲池区裕华路与红旗南大街交汇处南行30米路东均价7500元/平米，现推出104-216平米屋顶花园户型，买顶层就送屋顶花园，最大赠送1米屋顶花园。屋顶花园多重钜惠，首付30%起，首付40%优惠100元/平米；此外，可享电商优惠150抵200每平米。车位正式发售中，8万元一个，数量有限先到先得。具体情况以开发商为准，详询售楼处。平均价格：&6000&元/平方米楼盘地址：&&竞秀区瑞祥大街以东，北三环路南侧，植物园北门项目均价6000元/㎡，在售楼座为1#、2#、3#、5#、6#，在售户型面积为69㎡、89㎡。购房支持贷款和全款。目前项目正在打桩中，预计2018年6月全部，信息详询售楼处。价格：待定楼盘地址：&&竞秀区阳光北大街与北二环交口植物园对面现价格待定，首付30%起，支持公积金贷款。普兰庭1#、2#、3#已经全部封顶，内装基本完工；目前正在对外立面进行施工；车库基础清槽工作也在同步进行中。普兰庭位于阳光北大街西，阳光小区北，由保定市宏昌房地产开发有限开发，靠近1600亩植物园，约60万平方米，由16—板式高层组成，建设住宅5000套，以组团的形式配合分布在320亩小区内。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。购房知识:2015年最新买房签合同的六大注意事项
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买房是件大事，不仅宣告着你将拥有自己的房子，还关系着切身利益能否受到法律保护。以下6点注意事项一定要牢记。1、审查一定要审查开发商是否具有、、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否的关键。2、采用房部门统一印制的标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、如果选择按为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、日期因房地产商金不足而是常有的事，开发商在上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、修改合同条款在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。凯德都会新峰
别名：都会新峰园
凯德都会新峰18号楼剩余少量房源
凯德都会新峰在售18号楼少量房源，面积为89㎡、118㎡、124㎡，折后均价为14500元/㎡，现在购房享交3万享受贷款92折、全款91折优惠。预计交房时间2016年12月底。具体可咨询售楼处。
咨询楼盘优惠：400-750-8888 转66641
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833华丽转身!真靠谱!16年桥西这些楼盘已交房
来源：房天下 &&作者：张艺
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从购到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数谁也无预测。而现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，交通情况一目了然。如此一来，也便于对比周边价位和环境进行综合考虑，让购房者可以放心购买住宅。购房者亦可以通过对看中的房子在小区的位置，从多方面来判断是不是自己切实想要的，从而决定是否购买。2016年就有四盘入住，期房转正为现房，一起来了解下吧！
【交房时间】日【交房范围】1-5#全部房源交房入住
【楼盘亮点揭秘】1、齐全，有证靠谱2、毗邻大街与槐安路两条主干道，交通位置优越。3、周边北国超市、华夏服装街、东风路小学、40中等完善配套环绕，市政配套齐全4、钜惠力度大，6万抵12万，全款购房送地下室【销售动态】五证齐全现房，8-298.92平户型，均价13800元/平，花园洋房价格区间14000元/平-15000元/平。购房优惠6万抵12万，全款购房送地下室。华丽家族由三栋多层电梯洋房，两栋小高层电梯洋房和沿街商业组成。【楼盘地址】桥西平大街东平路交口西行50米路北
【交房时间】日【交房范围】6#7#9#已交房入住
【楼盘亮点揭秘】1、五证齐全现房，免除后顾之忧2、地处新胜利大街沿线，距离新客站交通便利，位置优越3、临湖楼王在售，推窗见景，超大【销售动态】项目位于胜利大街与南二环交口西南角，临新客站800米，主推6#/7#/9#，均价11900元/平，建筑面积100-282平户型，五证齐全现房，购房全款92折优惠。【楼盘地址】桥西胜利大街与南二环交口西南角
【交房时间】日【交房范围】5号地块1#2#3#已交房入住
【楼盘亮点揭秘】1、五证齐全，有证靠谱2、项目紧邻裕西公园，公园地产项目，环境静谧宜人3、签约重点小学维明路小学，为提供优质教育【销售动态】，裕西公园旁，五號院202-280㎡平墅园境洋房，首付20万，2年0息分期，12000元/㎡起，购房优惠8千抵5万，现在订房更可享受3万抵5万折上折限时特惠。【楼盘地址】桥西路与苑西街交口以西街两侧
【交房时间】日【交房范围】B区C区全部入住
【楼盘亮点揭秘】1、地处桥西交通主干道槐安路和红旗大街交叉口，位置优越2、项目距离重点中学17中仅一街之隔3、证件齐全，大体量城中村改造盘，有证靠谱【销售动态】现目前优惠：全款减300元/平，首付4成减80元/平，首付5成减100元/平，首付6成减150元/平。均价11000元/平，所剩房源3套。在售建筑面积主要为95㎡、137㎡。工程进度：目前A区B区C区现房已经交房入住。【楼盘地址】桥西红旗大街与建国路交叉口西行100米路北
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