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&&&房屋拆改5大原则和典型错误 承重墙被破坏后果很严重
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主题：房屋拆改5大原则和典型错误 承重墙被破坏后果很严重
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您的论坛积分是承重墙，到底能不能敲？
来源：我爱我家网
责任编辑：wangfeiran
     什么是？
    对于房屋而言，就好比是人体的骨骼。楼板是支撑在、梁等结构构件上的。在我们的房屋中，楼板、等重量，都要通过楼板传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。
    设计师：敲一点没关系，可以让房屋更美观
    
    说道设计与承重墙的矛盾，就不得不从“设计师”在市场上的境况说起了。家装设计师水平参差不齐的现象已持续了很多年。一般而言，普通的公司，对设计师的学历并无特别高的要求，只要会相应软件，有点经验，基本就可以成为设计师了。不少刚从学校毕业的设计师，还没来得及练习，就上了战场仓促应战，生手当成熟手用，自然是不能更好地考虑房屋的结构、分配、屋主喜好和空间的合理利用等。
    在上述的这个基础上，下面我们再来谈谈设计师敲承重墙的真正原因。其一，让作品变得更加美观，让业主乐意买单。也许，平凡的设计并不能打动消费者的内心，加上结构的改动，使得空间更加通透明亮，如此才不枉费我们所花的设计费。其二，改建所需的费用颇高，设计师要考虑如何在后期的施工中用更多的材料，更多的施工，从而让其获取更多的提成。综上所述，便有很多设计师所认为的改动承重墙，无伤大雅的说法。
    监理：承重结构不可乱动
    
    如果设计师是以“美”为基础，为房屋出谋划策，那么监理则是“安全”为先，为业主控制好房屋的安全与质量，防止家装公司和施工队的违规行为。这当然包括承重墙的改动。根据各市房屋使用安全管理条例明确表明：“严谨体或在承重上开挖门洞”。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定：违反本规定，“擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”
    另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。
    关于承重墙的修补，加固方案及作业均必须要由具备相应资质的单位来完成，而是不具备这种资质的。
    物业：明令禁止、却也睁一只眼闭一只眼
    
    承重墙打洞、拆除工作是物业明令禁止的，但也由于管理的不规范，以及个人利益等关系，不少物业选择睁一只眼闭一只眼的方式来对待。然而，一旦有业主投诉到执法部门，将会有执法人员介入管理。并且，修补承重墙的价格也是非常高的。
    敲墙党：没有不能敲，只要给钱就行
    正因为一些小区物业的管理不严，敲墙党在某些小区大行其道。对于承重墙的拆除更是肆无忌惮。只要业主肯出钱，任何敲墙工作都能完成。关于事后的安全问题，自然也不会理会。
    装修业主：投机心理，问题总不会发生在我身上其实，对于大多数选择改动承重墙的业主而言，并非完全不知道其中的厉害关系。只是为了美观，大多会抱着一种投机的心态，心想问题总不会这么巧就发生在自己身上的。再加上设计师“打包票”的承诺，最终选择改动承重墙。然而，一旦接到邻居的投诉，则会非常麻烦。
    编辑留言
    美丽，是每个人都所向往的。装修犹如给普通的脸蛋化妆，让自己变得光彩照人，对于结构的改动，就像是隆鼻、削骨，对于整体并无太大影响。然而，承重墙的拆除就犹如砍除人的肋骨，与普通的拆除装修不可同日而语，并且会给大楼带来安全隐患。有了今天的介绍，相信您对于承重墙也有了一个新的认识。
    本文经《装修情报》授权独家发布，未经授权严禁在任何渠道平台以任何形式转载!
    
    
    
    
    
    
    
    
    
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爱家助手app装修问题现浇楼板的房子,可否拆内墙? - 爱问知识人
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过去，这些都可以商量，有一个标准，从汶川地震后，一些标准要修正了，尤其是南方四川附近好像已经有文件了，所以，要当心，“风口作案”很危险，如果是你家，建议你不动，如果是楼上，最好去和物业说一下..
顺序是基础-底层柱-二层楼板、梁-二层柱-三层楼板、梁-三层柱---屋面-所有的墙，而卫生间的墙最好不要随意拆、改，如果非改不可，其地面和墙面的防水层一定要重做，做好后还要做漏水试验，即把地漏用布堵住，地面做灌水试验，时间需24小时以上。而砖混结构房子的墙为承重墙，其施工顺序为基础-底层楼的墙-二层楼板、梁-二层楼的墙-三层楼板、梁---顶层楼的墙－屋面板、梁，故其内墙不能拆除。
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大家还关注教训杂谈：承重墙 装修不可承受之重
来源：齐家网 &&作者：房产大亨 &&
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是指在中支撑着上部重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个。现在很多人在装修时，由于种种的缘由，会进行墙体拆除，墙体改造一定要慎之又慎，否则就会带来很多不必要的烦扰。下面就以一个网友的拆除承重墙的心酸史来说说承重墙拆除后的修复工作有多么的复杂。 【网友】说不出话 【承重墙的故事】 客卫夹在与中间，前面是家里的过道，后面是北面的小阳台，小阳台已经封好，与小阳台之间是一扇小窗户，不太通透。上家原来只是在过道那边用了一扇门，但我觉得这样过道太暗、太狭仄，而且如果把卫生间再做成干湿分区的话，干区光线也不好，也会感觉很压抑。所以，决定把原来开门的那堵墙敲掉，把客卫干区做成敞开式的，再把干湿分区的地方做成全透明玻璃加帘子的，这样卫生间不用的时候，把帘子拉开，过道和干区的光线就很好，也感觉空间比较敞亮。在开工之前，我们也让好几个设计师上门看过房子，大家都说这不，敲掉没关系。结果工人在敲墙的时候，没把门关上，引来了楼上的邻居。这个邻居一个电话打到物业，一个电话打到城管，说我们敲承重墙了。物业来后不让敲，但工人还是帮我们把那堵墙敲掉了。我们去找物业协商解决，那个物业经理看过后非常生气，说这是承重墙，门上有过梁，不能敲的，而且城管已经打过好多电话来问过，今明两天肯定会上门来看，到时要罚款的。物业经理要求把敲掉的墙重新砌好，并且还拍了照片，看样子蛮严重的了。现在敲后的情况是这样的：原来门的上方是用砌的，里面有细，物业说是过梁，门旁边是砌的墙，里面有两根细钢筋，物业说原来的墙就是承重过梁的。 画线的部分就是现在被敲掉的地方
干吗要东敲西敲的呢？有时候为了一个不实用的改造，既花钱，还伤和气，没有必要的。不如把这点钱用在上面。 的房子一般的房子，结构比较清晰，能不能敲很明确。的房子让来判断就比较困难。来5个工程师，他们的看法也不会相同的。 前面的朋友也不要怪设计师。毕竟设计师目光是在墙面的。如果非要弄清楚，那就要确认每面墙的宽度、材质、受力能力、粱的结构、水泥和钢筋标号、楼度等，然后计算出来承受能力。 房子是个心理寄托的地方，第一是安全，第二是舒适。如果知道头顶有个过梁悬空，即使工程师告诉你他计算结果没有问题，难道你心里难道没有一丝其他想法吗？如果以后地面遇到较大震动，比如地铁在附近，你会怎么想呢？ 中国人住房子，多少还是要注重风水的，这未必全是迷信。比如楼房正面冲马路、H型的楼房中间连接的部分下面悬空，会给人心理上带来一些暗示。这些暗示长期存在，会影响到房间里面人的情绪。 【网友心酸史】我们当初去找物业要结构图纸，物业说他们没有，图纸只有有。可是，我们买的是，开发商早已不知道到哪里去了，所以也就没有要到结构图。物业当时说，等我们开工时，让他们去看看，他们会讲清楚哪些是承重墙哪些不是承重墙。可是我们不可能等到开工那天才去设计我的房子，所以就凭经验认为我们敲的那堵墙不是承重墙，并在此基础上做了敞开式的设计。墙敲掉后露出了过梁，老公很是担心，已经想要恢复原状。这个小区在最初入住的那些住户那里，是严禁敲墙的，现在我们入驻敲墙，引起了楼上不满，他打电话责问物业，为什么他们那时候入驻不让敲，现在装修的敲墙就不管了，而且见物业来了没立即解决，又打电话到了城管，事情就这样闹大了。 房子的第一要求是能住，第二要求才是美观、宽敞、亮堂，当时买下来的时候是没有去想要敲哪堵墙的，也没办法知道哪些墙能敲哪些墙不能敲，这些都是后面设计时的考虑。既然知道上家那边没有动过墙体，事实上我们如果敲掉一部分还是可以的，但如果城管和物业那里坚决不同意，也只能算了，降低要求。 房子是你自己住，不是物业住，不是城管住，不是设计师住，不是队住，对吗？ 物业不会为难你，所以只要能糊弄过去，他们就放行，因为以后还要收你；城管来了，发发官腔，送点礼物，zf机构的人会你操心吗？只要你表面同意并签字认可，他们放行，并且不复查；设计师考虑能承受的情况下，尽量迎合业主的口味，而不是坚持自己的看法；只要你发话，施工队敢敲任何一根梁和钢筋柱子；你看看，哪个人是从你居住安全的角度考虑呢？只有你一个人必须从安全的角度考虑！ 我打赌敲掉这个墙短期内是没有任何问题的，因为师是计算过，而且留有余地的。现在的建筑已经在增加承重、线条优美的同时，尽量减轻自重(比如空心砖、钢梁等），余地不会太大，不要抱多大期望（想想这些年发生了多少新建的桥梁事故，大跃进似的业发展，有几个奸商脑袋里有百年大计这个词？） 现在你敲掉了一部分余地，上修的时候也敲了承重墙的一些地方做电视隔板，现在还有多大的余地？ 【网友心酸史】梁是没有敲的，敲掉的都是空心砖砌的部分。只是很奇怪的是这个房子的梁这么低，卫生间的门拿掉后上面直接就是梁了。而且这个梁也不到头架到另一堵墙上，只从门侧面伸出一半。
城管来过了，要求那个梁下面要加支撑。门上的是过梁，不是圈梁，敲墙关系不是太大，但为了让楼上邻居安心，也为了自己以后住得安心，只能改变设计了。 可能是平时看到社会阴暗的东西太多了，所以先入为主的认为物业、城管都是多管闲事，然后来捞取好处。至少有一点物业、城管他们是对的：承重墙是承载自重的，你这里是3楼，上面还有4/5/6楼。他们不许你敲承重墙，不是无理取闹。 这种事情上采取公关疏通手段，楼主认为是好事，还是坏事呢？我前面说过，只要你采取公关疏通手段，他们肯定放行，因为他们不住这里。 【网友辛酸史】城管说房子是我们住的，他们来过了，如果我们坚持要敲掉，他们最多也就是对我们罚点款而已。但现在房子没事，将来有没有事很难讲。据城管讲，如果敲到2米宽以上，那肯定会有影响，他们是一定要管的，我家现在连门洞一共1.6米，影响不大，但仍然要求我们上面要加固。今天早上和设计师一起商量了一下加固的办法，有两个：一是直接用砖把墙砌上，恢复原状。但设计师说，这个所谓的恢复原状其实是骗人的，原状根本没有办法恢复的，因为原来是一个整体的墙，现在即使砖砌上去，但与原来的接口处没办法接得非常牢固，特别是与顶上接口的那部分，砖砌到顶总是有缝隙的，只能填水泥进去，时间长了，肯定还是会有沉降。而且如果砌墙的话，时间长了，新墙与原墙的接缝处会产生裂缝，而且没有办法修补。二是用钢梁加固，在过梁的接头处撑起一个槽钢柱子，再在上面用三角钢托住其它部分墙体，三角钢一头架在槽钢柱子上，一头插进另一堵墙头的柱子里。天天说这样的加固是最好的，比直接砌墙更牢固。不过可能代价高。 关于改动问题： 对于，所有240厚墙均为承重结构，严禁拆除。120厚的墙为隔墙，可以拆。拆除承重墙会造成墙面、裂缝，一旦地震，房屋的抗震性能也因此降低。若房子结构被改动，以后出现任何质量问题，房产商也会以此推卸责任。很多人都以为承重墙顶有一道梁，没问题，其是那是构造圈梁，起环箍作用，非承重。的墙体是可以拆除的，因为高层住宅多是框架或剪力墙体系，里面的墙为填充墙。 问：框架房的填充墙应该怎么移？ 楼房一般分为砖混结构和框架结构两种。对于砖混结构的楼房，建议“如果买房的时候对房屋的结构不满意就不要买了，买了就不能随便改动房屋结构，因为这种楼房的每一堵墙都是承重墙”；对于框架结构的楼房，业主因装修需要挪动填充墙时也要十分小心，“挪动后的墙体着力点仍要落在横梁上，要是压在楼板上，一样会给整栋楼带来隐患。”
& 【网友辛酸史】我的意思是用钢梁加固就行，老公不太愿意，怕以后不安全，甚至想到了找专业的加固公司，不过在网上找了一下，这种专业加固公司的开价是很贵。 专业的加固公司看不上这个活，他们主要做桥梁、楼体、涵洞、地下室加固的，起步价5000元。建议如下： 1，门过梁和墙边各立一根槽钢，16＃即可。槽钢上下2端焊接钢板，增加受力面积。 2，2根槽钢上面焊接角钢，形成框架支撑；钢梁表面打磨后，刷防锈漆。 3，槽钢和上面墙体之间最少保持1cm间隙，用以填充材料；上面墙体表面要洗干净，需要抹去碎砖，露出砌墙的水泥面，清洗干净。 4，这个加固填充材料可以使用“添加微膨胀剂的高强度无收缩灌浆料”、黄沙以及其他比例的配料做成。这个混凝土的强度比原来墙体更强； 建筑是有生命的有机体，不要天马行空的搞什么创意，只有自己才对自己负责。 如果是我，根本不会允许敲墙，除非拿到原来的设计图纸，并且知道房屋结构和负荷。如果不知道这些，加固是很有必要的。 槽钢加固是加固通用的方法，要注意槽钢和上面梁/墙之间的填充材料，一定要添加膨胀剂，让材料膨胀后受力。钢梁要打磨喷漆，防锈漆＋磁漆。材料为无收缩的灌浆水泥，到处都有，一定要验货。 友情提醒：那种灌浆水泥是特种建筑材料，会环境，不要随意抛弃。 【网友故事落幕】在物业不间断地催促下，老公放弃了找加固公司（原来找的那个加固公司嫌这个问题太小，不愿上门，不过也教了老公许多办法），用砖把那面墙砌起来了。
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