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【编辑推荐】意想不到的爆炸源 其实就在我们身边
　　来源： 东北网综合 　　　 频道主编： 吕博
　　东北网8月16日讯 据中央媒体报道，8月12日发生在天津的爆炸事故伤亡惨重，举国哀痛，截止目前事故已致112人遇难95人失踪。（）然而在日常的生活中，在我们身边也存在许多常见的爆炸隐患，小编真真是没有吓唬你哟。
　　隐患一：超期服役的煤气罐
　　煤气罐爆炸导致的人身伤害最为常见，且受伤程度往往较重。一般导致煤气罐爆炸的原因有四点：
　　第一，煤气罐意外受热，内含气体迅速膨胀，罐内压力过大产生爆炸。
　　第二，充气过量。一般来说，灌装煤气罐时不能超过其容积的85%，如超量充灌，罐体在受到暴晒、烘烤时，爆炸风险就会显著增加。
　　第三，到了冬天，一些居民为了让火烧得更旺，会用热水烫罐底，这很易导致爆炸，也是冬季煤气罐爆炸多发的原因。
　　第四，超期服役、缺乏保养和维修的煤气罐，稍遇高温、挤压、碰撞就会发生爆炸。贾大成指出，使用正规厂家生产的合格煤气罐、定期检查和维护、拒绝超期服役、避免错误使用等措施，可有效防范煤气罐爆炸。如在烹饪时闻到煤气异味，应提高警惕，暂停使用。
　　目前，很多家庭使用的煤气管道相对安全，但最好安装警报器，并配合工作人员定期检查是否漏气，以免因漏气导致室内一氧化碳浓度过高，一旦遇到明火就会引发爆炸。
　　隐患二：不常清洁的的高压锅
　　常见患者因高压锅爆炸受伤前来就诊，病人描述的爆炸一幕让人毛骨悚然。导致高压锅爆炸的原因主要有两点：一是超出安全使用期限；二是不注意清洁，限压阀和浮子阀一旦堵塞，锅内压力太高也会爆炸。
　　因此，专家建议，不管是传统高压锅，还是电压力锅，使用年限均在6~8年，如发现锅体变形、生锈等更要马上弃用。使用前必须检查限压阀和浮子阀，如有堵塞及时清理；锅内食物不能装得太满，扣盖时还要注意是否扣合到位；离火后要等锅体充分冷却后再取下限压阀、开盖。&&[1]&&&
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二手房买卖合同范本公示 一房多卖违约金要翻倍
　　北京买卖合同范本公示
　　晨报讯（记者 王娟 朱烁）由于卖方将该房屋卖给第三方，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房，卖方应当退还买方全部已付款，除给付利息外，还需按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。昨天，业内一直议论的北京市二手房买卖示范合同昨天终于“浮出水面”。即日起到4月22日，该示范文本征求意见稿正式面向社会征求意见。北京市建设委员会和北京市工商局表示，将根据市民意见对合同文本进一步完善。
　　为了防止出现交付房款后买方迟迟拿不到房产证的情况，征求意见稿规定，当事人双方需要在一定期限内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，并在约定的期限内取得房产证，具体时间由双方自行约定。此外，因卖方责任导致买方未能在约定的期限内取得房产证，买方有权退房，此时卖方不但要退还全部已付款，还需要按约定利率付给利息。买方不愿意退房的，卖方应按日计算支付全部已付款一定比例的违约金，比例也需要由双方自行约定。
　　据统计，2006年全市存量房成交量为78120套，同比增长约10％。由于存量房交易涉及面广，专业性强、法律关系复杂，当前交易中买卖双方所使用的合同不规范，很容易引发纠纷。为规范中介行为，增强交易的透明度，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局拟定了《北京市存量房屋买卖合同》的征求意见稿。
　　该意见稿将从日至4月22日在“首都之窗”、“北京建设网”、“北京市交易管理网”和“北京工商网”征集社会各界的意见，市民可以通过留言板或者发送邮件到sxgs@的方式，提出宝贵意见。
　　要点解读
　　定金不能超过总房价20％
　　意见稿规定，二手房的卖房人收取买房人的定金，最多不能超过房价款的20％。这笔定金是存入二手房交易专用账户后转交给卖房人还是直接交给卖房人，最终由买卖双方自行约定。如果没有事先约定，二手房交易的所有资金都必须存入专用账户。买卖双方约定由买方先行将购房定金直接支付给卖方的，卖方应向买方出具收款凭证；通过专用账户进行划转，买方要在约定时间内将房款存入专用账户。
　　谁承担专项维修资金合同要明示
　　意见稿明确了双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收。对于水、电、气、费以及交易前后谁来承担专项维修资金等问题也将通过合同予以明确，避免后期出现纠纷。
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北京晨报发表的文章
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不支持Flash深圳房价疯涨二手业主违约翻倍 30万定金仅赔2万
“3·30新政”后，深圳房市交易更是火爆，新房和二手房价格一路飙升。同时，房产交易纠纷案激增，卖方恶意违约、临时返价等情况时有发生。
小王在深圳做小本生意，一直租住在罗湖区水库新村附近，最近打算买房安居下来，没想到合约签订不久就赶上“3·30新政”，房东立马反悔了。在一次次谈判后，小王让步愿意再加7万。还没过两天，房东再次不配合办理手续，小王气不过，决定通过法律讨个公道。小王提交诉讼材料时，发现自己的遭遇并非个案，期间遇到好几个人咨询房产纠纷。“3·30新政”后，深圳房市交易更是火爆，新房和二手房价格一路飙升。同时，房产交易纠纷案激增，卖方恶意违约、临时返价等情况时有发生。办完69万元首付银行监管后房东返价“一会儿一个价，一会儿又说多少钱都不卖”，小王谈起自己的买房史，就觉得心好累。小王和老公来深圳有些年头了，开了一家服装小店，每年的利润还赶不上房价上涨。今年3月，赶上自己所租房子的房东出售房子，小王心想，住在这里习惯了，不如把房子盘下来，虽说房子仅59平方米，但好歹在深圳有个家。在缴纳9万元定金后，小王和房东签了约，还把69万元首付款做了银行监管。谈到房东签约后一夜之间涨价30万元，小王就一肚子苦水，“房东的脸犹如六月的天，每时都在发生着变化”。她认为房东有点儿狮子大开口，超出了自己支付范围，但是对方又耗着不谈毁约的事儿，于是小王一纸诉状把房东告到罗湖区人民法院。27岁的李先生也同样遇到“房东返价”的糟心事。李先生介绍，自己来深圳工作快5年了，积攒了几十万元。今年他准备在深圳置业安家，看着疯长的房价，李先生决定先下手买了房再说。今年5月初，他看中一套房子，缴纳10万元定金后不久，房东既不配合手续办理，也避谈赔偿问题。李先生郁闷地说：“打电话态度很强硬，每次都是不加20万免谈！”交30万元定金后遭遇“拉锯战”违约在布吉已有一套房的刘小姐，为了解决孩子读书问题，计划再买一套。去年3月份，她在南山区（、、）汇嘉阁看中一套房，与卖方姚小姐签订了《二手房买卖合同》，并分两次交付30万元定金。为了筹钱，她还匆匆卖掉了布吉的房子。就在刘小姐满心欢喜地等着收房时，却迟迟不见姚小姐有任何动静。根据合同约定“卖方应当于收到定金当日将该物业交付买方”。当时正值南山区房价飙升，合同约定价格也天天发生变化，刘小姐与姚小姐的收房、交房拉锯战一直持续着。在此期间，刘小姐看合同履约无望，又在同一社区选了一套房产。直到去年8月15日，姚小姐分5次退还刘小姐定金32万元，就不再理会此事。“收了30万定金，违约仅多赔了2万”，这事儿让刘小姐很是气恼，她觉得对方的恶意违约行为成本太低，其间给自己带来不少麻烦，也造成一定的经济损失，按照合约至少赔付“双倍违约金”。近期，该案将在深圳市中级人民法院开庭。现状法院受理房产纠纷案数量激增早在去年10月，深圳的房价就开始“拉涨”，随着“3·30新政”推出放开限贷、降低房贷利率、降低二套房首付比例，营业税免税期限由5年改为2年等购房政策，深圳房市在刚需、改善型需求、投资需求等各种购房潮冲击下，整体被推向一个新高潮。今年以来，深圳新房价格连续两个月领涨全国，二手房价格更是连续4个月领涨，前海有一天暴涨20万元的案例，龙华也进入“破四冲五”时代，宝安龙岗紧追其后。这现象被称为比中国股市更疯狂的事儿。房价的疯涨，也促使房屋买卖合同纠纷案件数量激增。在龙岗区人民法院提供的一份房屋买卖合同纠纷案件收案数中，可以明显看出，“3·30新政”后的几个月里，案件数量翻了近一倍。龙岗区法院法官告诉记者，已密切关注深圳房地产市场的最新动态，根据房产交易纠纷案的立案数量，随时充实房地产审判庭的力量，加快案件的审结速率。此外，针对新政后可能出现的新问题，房产庭的法官们也进行了预见和研判，力求统一裁判尺度。法官说法签约遇恶意违约 应及时固定证据不管房产纠纷的起因是卖方临时加价、恣意制造障碍，还是中介暗地抬高价格，在法官的眼里，房产交易纠纷案大致分为两大类，一是当事人要求继续履行合同，二是当事人要求解除合同并追究对方违约责任。龙岗区法院的法官告诉记者，当买方已付清首期款，剩余款项也已申请贷款并已取得银行出具的贷款承诺函时，如果卖方不配合办理剩余手续，买方起诉至法院要求继续履行合同，法院将判决卖方继续履行合同。如果当事人尚未办理赎楼手续、尚未申请按揭贷款，有部分履行内容需要一方继续亲自履行而其明确表示不愿继续履行，即使当事人要求继续履行合同，此时法院不宜判决继续履行合同，会建议当事人解除合同并追究对方违约责任。另外一种情况是双方签订合约后，卖方刻意制造障碍，但又未明确拒绝履行合同，买方在此情况下无奈起诉请求解除合同并要求支付违约金。此时，即使对方答辩并未违约，法院将会通过向居间方（中介）、银行等经办人反复调查，并调取相关材料认定卖方违约，并判卖方赔付买方违约金。时下深圳房价天天变化，不可避免地带来房产交易纠纷。为了保障当事人的权益，龙岗区法院的法官建议签约时尽量约定较短的履行期限；在合同履行过程中也要督促对方履行合同义务，如果对方有拖延或推诿的迹象，要及时固定对方违约的证据，比如向对方发书面催告通知等；当确认对方已不会履行合同时，应及时向法院起诉并申请财产保全（查封涉案房产），以保障自己的权益。
针对恶意违约事件频发，广东硕法律师事务所律师郑伟认为，深圳目前处于一个卖方市场，“3·30新政”后房屋买卖违约更是呈上升趋势，法律应该严惩恶意违约者，提高他们的违约成本，这样深圳房市将少一些破坏正常交易秩序的行为。3·30新政3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。同日，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。这些房市利好政策被称为“3·30新政”。
本文来源：奥一网
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二手房买卖合同范本公示 一房多卖违约金要翻倍
由于卖方将该房屋卖给第三方，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房，卖方应当退还买方全部已付款，除给付利息外，还需按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
昨天，业内一直议论的北京市二手房买卖示范
由于卖方将该房屋卖给第三方，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房，卖方应当退还买方全部已付款，除给付利息外，还需按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
昨天，业内一直议论的北京市二手房买卖示范合同昨天终于“浮出水面”。
即日起到4月22日，该示范文本征求意见稿正式面向社会征求意见。
北京市建设委员会和北京市工商局表示，将根据市民意见对合同文本进一步完善。
为了防止出现交付房款后买方迟迟拿不到房产证的情况，征求意见稿规定，当事人双方需要在一定期限内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，并在约定的期限内取得房产证，具体时间由双方自行约定。
此外，因卖方责任导致买方未能在约定的期限内取得房产证，买方有权退房，此时卖方不但要退还全部已付款，还需要按约定利率付给利息。
买方不愿意退房的，卖方应按日计算支付全部已付款一定比例的违约金，比例也需要由双方自行约定。
据统计，2006年全市存量房成交量为78120套，同比增长约10％。
由于存量房交易涉及面广，专业性强、法律关系复杂，当前交易中买卖双方所使用的合同不规范，很容易引发纠纷。
为规范中介行为，增强交易的透明度，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局拟定了《北京市存量房屋买卖合同的征求意见稿。
该意见稿将从日至4月22日在“首都之窗”、“北京建设网”、“北京市房地产交易管理网”和“北京工商网”征集社会各界的意见，市民可以通过留言板或者发送邮件到sxgs@的方式，提出宝贵意见。
定金不能超过总房价20％
意见稿规定，二手房的卖房人收取买房人的定金，最多不能超过房价款的20％。
这笔定金是存入二手房交易专用账户后转交给卖房人还是直接交给卖房人，最终由买卖双方自行约定。
如果没有事先约定，二手房交易的所有资金都必须存入专用账户。
买卖双方约定由买方先行将直接支付给卖方的，卖方应向买方出具收款凭证；通过专用账户进行划转，买方要在约定时间内将房款存入专用账户。
谁承担专项维修资金合同要明示
意见稿明确了双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收。
对于水、电、气、物业管理费以及交易前后谁来承担专项维修资金等问题也将通过合同予以明确，避免后期出现纠纷。
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