“错”签两份认购协议赔了3万违约金
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“错”签两份认购协议赔了3万违约金
长江商报消息 为了买上中意房，置业者抢房“慌了神”
■本报记者 刘倩雯
“我们算是赶上买房子的好政策，想赶紧下手再置业。唉，也是自己慌了神，错信了置业顾问。”昨日，在新世界恒大华府营销中心签订赔偿违约金的刘先生显得有些无奈。原本购房是件喜事，哪知为了换一套自己中意的商品房竟要赔付3万元的违约金，“因为原本看中的房子认购晚了一分钟，被别人抢走，中意的第二套房实在不敢犹豫，就赶紧签了协议付了定金，哪知道还有更好的房子。”刘先生因已经签订了认购协议，想换别的房子，只能赔偿违约金。
相中的房子被别人抢先，
置业者慌了神
“我们本来是想要一套一楼赠送地下室的商品房。”上周末，刘先生一家驱车到位于武汉光谷创业街的新世界恒大华府看房，在说明自己需求之后，置业顾问杨经理便推荐了该楼盘7栋和8栋的两套房子。刘先生一家对8栋的一套房子比较感兴趣，但由于已经到晚上，一家人还是决定回家商量后再做决定。
“结果第二天清早来准备定房，杨经理就说被别人抢了。”刘先生告诉记者，因为没有让一家人满意的一楼的房子，夫妻俩决定转买顶层的。杨经理在推荐的时候就告诉他们，11栋有套顶层特价房，也是顶楼同户型中最便宜的。
“杨经理说，11栋位置也好，视野也开阔，是很理想的选择。我们夫妻俩决定去看，并同时要求她多借几套同样户型的房源钥匙供我选择、参考、对比一下。”刘先生说，杨经理在推荐时，还分析过其他房子的情况，“她说，有的房子离铁路近、太吵，有的视野不好、周边环境差、房梁设计不好等，让我们去看了特价房之后再决定。”
经历了一次被抢房的经历之后，刘先生一家显然有些“慌了神”，看了特价房之后，刘先生就准备回到售楼部办相关的预定手续。
签完认购书10分钟，又相中另外一套房
刘先生在签订认购书、缴纳5万元定金之后，受同事委托，又要求杨经理推荐类似的房源帮同事看看，“杨经理就说，还有7号楼的顶楼也不错，让我们去看看，我们从交完定金到上楼看房子，相差大概10分钟左右的时间，一进门，我们就觉得上当了，当即协商换房。”
刘先生介绍，7号楼顶楼房的入户花园是朝南的，阳光充足，南北通透，而且比原先11栋要多一个阳台，“阳台只算一半面积的。”刘先生当场和杨经理协商换房，而杨经理则以“公司规定签订认购书后不换不退，如要换房就算违约，必须缴纳30000元的违约金。”协商无果，刘先生一家只得先回家再做打算。
“我们觉得，比我们认购的房型好的房子应该还有，就决定早上再去看看其他户型。”第二天一早，刘先生一家再次来到售楼部，继续要求杨经理提供顶楼其他的房源。看完两套房源后，刘先生一家选择了一套他们认为不论楼层、户型、采光、结构，各方面都比11栋那套房子要好的房子。
回到售楼部，刘先生继续要求换房，仍然遭拒。“因为杨经理告诉我们顶楼的房源所剩不多，我担心在处理换房纠纷时，新看中的房子被卖了，遂在换房诉求没得到解决的情况下，又签订了新看中的房子认购书。”至此，看房三天，刘先生一家签订了两套房的认购书。
业主质疑置业顾问诱导消费
“事实上，后来我定购的新房价格更加便宜。前者折后总价是120万元，后者为118万元。从整个导购过程看，完全有理由怀疑售楼小姐是利用我们对她的信任，诱导销售、欺骗顾客。”让刘先生难以理解的是，杨经理第一套推荐的“特价房”比自己看中的房子还贵两万元。
此外，刘先生在看房的过程中还注意到，后面看的三套房子均有承重梁和横梁，唯有第一套“特价房”没有。为了确认，刘先生还专门找到土建方面的朋友到现场察看，朋友认为，房子没有横梁会给后期装修增加很大成本。
“特价房有138平方米，但只有一个阳台，且房子过道窄于其他户型10多公分，同样给后期装修带来很大麻烦。”刘先生认为，签订认购书后，一家人并没有离开现场，而是要求换房，应该不算违约，“我们一家觉得很委屈，又不是说不在你们楼盘买房子，而是同价位换一套房子而已，为表达诚意，我们也已经定购另外的房子并正在办理相关购买手续。这种情况之下还要赔偿3万元的违约金，实在是开发商有些蛮不讲理。”
签认购协议时
可协商定金
新世界恒大华府项目负责人了解情况后解释称，不论刘先生一家是否再次购买一套房产，前期在签订认购协议的时候，置业顾问已经说明“房子不退不换。”并且是在先解释清楚认购协议的前提之下签订协议，再缴纳定金的。
记者在翻看双方签订的认购协议时发现，协议中确实明确了双方责任，乙方（置业方）违约的情况下不予以退还定金；甲方（开发商）违约的情况下赔偿双倍定金作为违约金给乙方。
湖北瑞通天元律师事务所冯朝辉律师认为，置业者在签订购房协议时应看清协议条款，“违约金额是双方可协商的范围，理论上是不超过房价的20%即可，但是在实际操作过程中，因为是认购协议，还不是正式的购房合同，双方可协商一个定金，保护自己的利益，避免损失。”
最后，在本报的协调下，刘先生按新世界地产的相关要求赔付了3万元违约金，另外2万元钱直接归结到新房的房款中。此外，新世界地产也赠送了相关活动礼品，并承诺未来有相关促销活动会将礼品赠送给刘先生作为安慰。
置业者在签订购房协议时应看清协议条款，违约金额是双方可协商的，理论上是不超过房价的20%即可。
昨日，刘先生按照开发商要求签订赔偿协议和退房申请。本报记者 刘倩雯 摄&&问题详情
签好购房合同了,想退房,要付多少违约金?
交了6万块钱, 90多个平方面积!
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
合同中一般都会约定违约金,例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房,要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多,但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同,这从2007年房价下跌时的官司来看,法院并不给予支持。
开发商怎么说
合同上怎么写就怎么赔!
根据合同中关于违约责任的合法约定来处理;如果合同中没有约定的,按照违约给对方造成的损失来赔偿,损失多少赔偿多少;具体损失无法统计的按照当地的实际情况平等协商。
毁约对你不利的哦
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退房违约金一般是多少
在买房交了首付，签了合同，没有办理按揭。现在想退房，合同上没有标明违约金的多少，请问该支付多少违约金？国家法律是否有规定？退房违约金是很麻烦的一件事，那么，下面就来看看退房违约金的相关内容吧！
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&&&&&& 购房违约金一般怎么计算的呢？购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定。有很多人因为购房违约金而和售楼部闹矛盾。今天我们就来了解下退房违约金的相关内容，避免一些不必要的麻烦。一起和小编来看看退房违约金的详细介绍吧！
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&&&&&& 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
&&&&&& 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
&&&&&& 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
&&&&&& 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
&&&&&& 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
&&&&&& 退房违约金法律层面
&&&&&& 已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，你们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。
&&&&&& 现在是你本人要违约，在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下，你当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金（你可以算一下违约金多少）。
&&&&&& 还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同，需要承担的违约责任（有的合同会约定合同总价款的10%）。
你们合同都已经签订了，1万块钱不应该再是定金了（定金一般在预定协议中体现），相当于预付款。能不能拿回这个钱，要看你的谈判水平了，否则了这个钱过过可能都不够支付你应该承担的违约金了。
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&&&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的退房违约金的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对退房违约金都有所了解了吧！如果还想了解更多有关退房违约金的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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听说这个订金和定金是完全不一样的意义，到底是怎么判断的呢
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