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买房菜鸟必知：小心有坑！定金与订金有大区别
今年以来，武汉楼市火爆，越来越多的人加入到抢房大军中。不少人买房都会先缴纳一部分认购款，一般人们都把它视为定金或订金，具体怎么算也并不太在意;殊不知，这一字之差，内涵可就相去甚远了。其实在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。如果交易按预期顺利进行还好，如果中途发生了什么问题，那这个钱的称呼可就直接关乎能不能退了。而两者区别在何处?定金：一般指为保证合同的履行，消费者预先向商品销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定的，当销售者(卖方)违约时，“定金”双倍返还;当消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。订金：是指在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。诚意金，即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。认筹金，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。简而言之，订金是可以退的,如果存在违约，需要按违约责任另外赔偿;而定金的话，一旦交了就很难再退了。需要提醒的是，从9月7日起用3个月时间，武汉房管局正在开展房地产市场专项整治行动,除对捂盘惜售、哄抬房价、提前认筹等行为严厉查处外，变相认筹、售后包租、返本销售等行为也在重点打击之列。
责任编辑：阮家治&&JN1039
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号买房交定金，定金合同上房屋总价大小写不1致，按大写金额还是按 - 相关问题 - 110网法律咨询
买房交定金，定金合同上房屋总价大小写不1致，按大写金额还是按小写金额？
我交了买房定金，签了房屋认购书，未签房屋买卖合同。请问定金能退吗？
请问我买房时签了草拟合约，没签正式合同，如果不想买了，付的2万定金可以退吗？是全退还是扣除多少？
买房交了5w定金,房屋还在修建,商品预售许可证还没下来,还没正式签定购买合同,现不想要那套房子了,定金能否要回?
合同大小写总金额不同，大写为二十二万，小写228000，给客户定的合同是228000，且第一次付款30%。客户支付68400.但第二次却以二十二万为由，怎么办
您好，我买房时未签正式合同，交50%房款签了认购协议。交钱时开发商没有房屋预售许可证，我现在想退钱能退不？
我买房签订了房屋定购协议，然后去签合同时和售楼小姐谈论了优惠等，在签订正式购房合同时房价少了几千，然后合同签了、首付也交了，但现在合同还在开发商那没给我。过了一周后，现在对方要求我把差的钱补上，说应该已定购协议为准，我该补吗？我之前是以为对方对于我提出的问题给的让价。并且开发商说我跟他们签订的购房合同他们还没有盖章，是无效的，叫我重新以定购协议的高价格签。并且说由于正式的房屋合同价格与定购协议价格不致，公积金中心不会办理贷款，是真的吗，公积金...
谢谢你的帮助，还有一点，请问如果走法律途径大概需要多少费用？
你好，我交了定金，但还没有签正式的合同，对现有楼层不满意，且买房时销售人员说只有这几栋了，可是现在又出了几楼，能要求换楼层吗？必须要找开发商吗？
你好。我买房交了定金也签了合同。但是现在不想买了。需要吃官司吗。需要叫违约金吗
我买房签订了订金合同并交了3万定金，合同中标明了我订购的楼层信息，并写明购买方如违约定金不退，但并未签订购房合同，我现在想改楼层和户型还可以吗？这三万定金还能算做我重新订购的楼层里的房款吗？买房前一定要弄懂你交的是定金还是订金
来源：吉屋网络整理 &&
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有很多购房者在买房前交了定/订金，说是可以退的，但是最后不买房时，不能退。这两者之间到底有何区别呢，网友提问：与订金到底有什么区别？专家回复：在交易中，所说的在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋契约之前，买卖双方签订的有关书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。温馨提示：，40㎡首付款只要1块钱！免费报名地址：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我买房子，双方协商好了，对方也收了定金给写了收据，但是具体买卖方_百度知道买房收据订金还是定金？_交易流程_土巴兔装修问答
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买房收据订金还是定金？
提问者：廉诗文|
浏览次数：901|
提问时间： 11:10:00
已有8条答案
回答数：11520|被采纳数：47
上海湘泽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&11520
今收到XXX（身份证号**）购买**小区*栋*门*房屋定金*万元。 &&
&& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&收款人
&& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&日期
回答数：26941|被采纳数：146
四川濎樽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&26941
“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 &&“ &&定金 &&” &&的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 &&20% &&。 &&
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定
回答数：5859|被采纳数：7
合肥名冠装饰工程有限公司
所有回答：&5859
<p class="ask_one_p edit_、房屋坐落，位置，房号 &&2、房屋面积、单价、总价 &&3、约定支付剩余款项的时间 &&4、双方约定定金为多少钱 &&其余的就写一句按照《合同法》相关条款处理就好了
回答数：5217|被采纳数：14
南京比拉迦装饰工程有限公司
所有回答：&5217
“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 &&“ &&定金 &&” &&的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 &&20% &&。
回答数：1638|被采纳数：10
杭州炬拓装饰工程有限公司
所有回答：&1638
“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 &&“ &&定金 &&” &&的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 &&20% &&。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
回答数：29355|被采纳数：22
南京焦点装饰设计工程有限公司
所有回答：&29355
你好，如果你没有毁约的意愿用定金
如果可能毁约开订金
回答数：1827|被采纳数：8
云南亦度装饰设计工程有限公司
所有回答：&1827
你好，一般用的是定金，你可以到法律咨询中心咨询一下，用哪个好。
回答数：1522|被采纳数：7
济南荣泉装饰工程有限公司
所有回答：&1522
收据是必须开的 &&但是你先得弄明白是 &&定金 &&还是 &&订金。如果是订金，这个又称为诚意金，都是可以退的。如果是定金的话 &&得看你们当时签订的协议 &&看看当时怎么签的 &&那上面的条款是什么 &&一般这样的话是算你违约的。一般的上面违约金是定金的50% &&也就是得扣你一万快 &&。不知道你是因为什么原因退房子，如果是他们那边跟你的回答的东西不对口或者是他们的原因 &&他们是可以给你退的 &&但是如果是你自身的原因。就不太好说 &&当然了 &&我也是做房产的 &&也不是绝对退不了的 &&你也可以找找关系 &&退退 &&比方说 &&他们的经理 &&或者找找开发商那边的关系 &&都是可以的 && &&希望可以帮到你 && &&希望采纳
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