定金能退吗
买房定金能退吗这是让很多购房者纠结不已的问题，房子不想买了，但是几万的定金开发商又不给退，很是苦恼。那么购房定金能退吗？定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。
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选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子，那么问题来了，开发商或者中介公司不给退订金让人苦恼不已，那么，购房定金能退吗？遇到这种问题应该怎么办？
交了定金没签合同，定金能不能退会出现四种情况：不能退。 见《中华人民共和国担保法》第八十九条 和 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（以下简称《解释》）第一百一十五条、第一百一十七条。
很多购房者在购买商品房时会碰到这样的情况，开发商要求先签订《房屋认购书》，并设置定金条款作为缔约的担保。买受人若不能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商在期满时不再保留该房且不予退还定金。遇到这种情况应该怎么办呢？
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
你好，购房合同中定金是不能随意要求退的，根据合同及相关解释，收定金的一方违约的，交定金的一方可以请求双倍返还；交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金。因此，要想退还定金，要么对方违约或违法，要么双方协商退还。希望我的回答可以帮助到您。
定金，不退；订金，可以退
诚意金，即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。中介公司有时为了自己...
一、定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。二、定金应该返还的情况：1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的...
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是...
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& & 一不小心被开发商漂亮的样板间迷惑，再加上置业顾问极力的推荐，价格的格外优惠，交了5万块钱定金，签了定金合同后，算是把房子定下来了。可自从交完定金后，我就跟中了邪一样的心慌，因为这套房子价格太贵，基本上算是西安的高端房。买这套房的代价就是双方父母拿出自己的多年积蓄后，我们还要贷款20年，一个月还4500，压力实在太大。此外，房子我们只看过样板间（在售楼部旁边盖得），工地虽已经封顶，正在贴外墙瓷砖，可开发商以不安全为由，不让实地去看。, N; G8 |/ ^$ ]# a&&O" {
　　接下来的几天，接连发现自己被骗：
　　1、买房时说我们是二次看房，可以特殊优惠，正常只降两个点，交5万定金，可以给我们多申请1个点，但仅限于当天。回家发现西安物价局网站上，这个楼盘公开的就是贷款优惠3个点，一次性优惠4个点。( c7 @$ w4 v% f- w4 g6 G; {+ H
　　2、没看实物，对置业顾问介绍的房子采光好、户型好各方面还是不放心。带了个搞建筑的朋友偷偷溜进工地实地考察。结果发现，房子空间比样板间低多了；套内面积也没有他们说的那么大；房间采光一点也不好，大晴天里面也是黑的（买的是纯南房）。后面跟置业顾问多次确认才得知，实物房比样板间低了20多公分，实际房间高度只有2.57。原本说的公摊约17%，而实际大概是22%，因为17%不含地摊。
　　3、公开宣称的双语幼儿园因为种种原因不建了。
　　4、公开说的物业公司，因为还需后期招标，所以也不确定。
& & 发现种种问题后，确定这套房子不能买。3.7号去售楼部找置业顾问，提出合同内要加入双语幼儿园和宣称的物业公司的名称，此外，房间高度必须按照样板间高度写。置业顾问当场拒绝，理由是：合同已经在房管局备过案，不能随意修改。房间层高本来就是2.8，样板间只是示意，不可能跟实物一摸一样。我已他们欺瞒销售为理由，说如果不同意这么签合同，就退定金，否则我就告他们。置业经理算是同意帮我申报，但当时就说，同意的可能性非常小。想着先申报再说，当天就回家了。
& & 此后的半个月算是非常艰辛，提出申请后的一周，置业顾问打电话给我说赔偿公司定金的30%就可以退，当天我还生病在家，居然都能被气好。第二天早上跟记者一起去了售楼部找置业经理，置业经理态度明显好了很多，诚恳的保证一定尽力将此事处理妥当。本着息事宁人的态度，当天的采访也没公开。可一天又一天的过去了，置业经理从没主动给我打电话，都是我打给她，而她的回答永远只是一个：已经上报，等领导批呢.
& & 3.20号实在忍无可忍了，托人打听到开发商销售经理的电话，直接打过去找人，销售经理居然说不知道发生这件事了。当时就一个感觉，多么神奇的公司，多大大胆的下属，事情发生这么久，居然都不给上面报。当然也不排除，经理装无辜的可能。经理说事情要调查，而本人在出差，下周联系。26号，经理告诉我说，因为置业顾问个人原因，造成了一些问题，跟甲方没关系，但他们同意我可以退这套房子，但是要出违约金。当时就一个感觉，欺负人么。置业顾问是你请的，欺瞒销售，你扣我违约金，何况我那里违约了，帽子扣大了吧。直接拒绝，就这样销售经理在接连的两天中，主动跟我联系，扣款额最后降到了500。实在是懒得跟他们纠缠了，同意给他们500块，可绝对不承认这个钱是违约金，算是辛苦费吧，双方决定29号去办退款手续。
　　29号，跟销售经理联系说去办手续，明显感觉经理不够热情，不知道是不是觉得我都能同意500，如果当初多坚持坚持他们可以多拿点。经理以自己马上不在为由，说我要去可以派下属解决此事。经过这么多天的折腾，我也开窍了，根本不信他不在，直接去了售楼部找到了他。他让下属拿来退房申请给我，该申请写的是因为我个人原因，放弃对房子的购买及相关权利，特此申请退定金，并同意支付手续费500元（这是我坚持后才改的，原本非要我写违约金，还说这就走个形式）。退款必须打到由他们公司代我开的账户里面去。申请最后还有一些致歉的话。看了这个申请，纠结犹豫了很久，觉得还是不能签。
& && &回来打电话咨询律师，一连打给了三家律师事务所，咨询了三个律师，才得知这根本就是一个大坑。这只是个申请，而申请内承认了要求退定金不买房是我个人原因（国家规定，我的原因不买定金不退，开发商原因是双倍）。如果开发商拿到这个，完全可以以个人原因不退房为由，驳回我的申请。而有我签字盖手印的东西，我想打官司都打不赢了。总结了律师们的建议，基本上属于：1、按照他的要求写申请，但必须是一手给钱，一手给申请。2、直接上诉，可以要求双倍赔偿。不过有点麻烦，而且时间只能保证不超过3个月。
　　昨天，开发商打电话问我为什么不办手续，我说这手续没法办，风险都是我一个人的，这样不公平。如果拿不出妥善解决的方案，500块钱我也不给了，直接法院见。开发商很轻松的说了句：自便。最后，我提出一手给钱，一手签字，经理说回去商量后给我电话，当天没了音讯。今天下午再次给他打电话，他说在我签字之前，不可能先把钱转出来。修改后的申请已经取消了个人原因，让我看看。收到他们发来的申请，还是我自愿放弃退房子的购买及相关权益，后面还是致歉。我说直接签成协议，就说双方本着自愿原则解除合同，并退回买房购房定金，互不追究法律责任。可开发商不同意。
& & 谁退过定金，这种事情怎么处理才会比较稳妥，5万块钱可是我的血汗钱，不能在最后关头被他们忽悠了，谁有经验，来讲讲吧) V9 |& V7 w6 I& c7 V, V
.5 \7 V&&|. ~* ^( k$ s7 f
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本帖最后由 joga 于
09:18 编辑
天哪 ，好艰难的过程啊~原楼主最终顺利解决掉吧&&M( k$ D7 B9 F# W% Q8 _9 ~
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碰见这种事情，头大的很，气人的很，谁有经验滴，过来帮帮楼主。。
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这种大额定金的支付还是要慎重呢，最好一开始就书面说清楚交的这种钱能不能退
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没有经验，祝福
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咳，也是冲动了，那天售楼部买房的人超多，他们还说不交钱就可能买不到我们看上的房了，当时就已经卖了3套了（后来觉得可能是托），而且当时想着咬咬牙买了算了，毕竟将来孩子还要有地方上幼儿园，而且房间也很高（老公很高，快1米9了，所以买的时候很在意房间高度）。所以，当时根本就没想到房子会有这么大的水分，还会费这么大的劲去退这套房子。
&这就是销售中的促成。给你施加压力。不要光想有利的地方，还有想：幼儿园一般少不了，但双语幼儿园是否写进合同呢？层高合同写了吗？&
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最近也在看房，能告诉是什么开发商，什么盘吗？
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告知是什么楼盘吧，让大家都不去买
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好艰难啊，帮顶
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是啊，曝光楼盘，让考虑购买的人也都在三思一下！
购房定金怎么退才安全？
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All Right Reserved版权所有&&&&失去购房资格后 原先交的定金可以退吗？
[提要] 上个月，我在河西看好了一套房子，交了5万元定金，这段时间我也一直在筹措首付款。可是前几天长沙市出台了相关调控政策，我因为是外地户口限购，现在房子不能买了。请问，政策原因造成的这种情况算违约吗？我交的定金可以要求开发商退还吗？
&&&&市民王先生来电：上个月，我在河西看好了一套房子，交了5万元定金，这段时间我也一直在筹措首付款。可是前几天长沙市出台了相关调控政策，我因为是外地户口限购，现在房子不能买了。请问，政策原因造成的这种情况算违约吗？我交的定金可以要求开发商退还吗？
&&&&广厦热线回复：记者了解到，王先生人在广州做生意，原本打算在3月底回长沙正式签购房合同，交首付款。可是，3月18日，长沙市人民政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，实施调控举措。不少购房者因户籍所在地、工作年限等被限购而无法购房，或由于限贷政策首付比例提高，一时没有足够经济能力支付首付款，市民王先生只是其中一例。
&&&&湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师认为，住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。
&&&&&楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。&刘明说，如果合同中有明确日期节点约定，而一方因个人原因逾期后碰到政府调控政策的，则应该由责任方承担违约责任。
&&&&此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
&&&&刘明律师认为，综合上面两条依据，因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。
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付了定金又不想买房，定金能退吗？
　浙江在线嘉兴频道&&&
　　浙江在线嘉兴频道10月20日讯（通讯员 秀舟）杨先生来嘉兴打拼多年，今年想买房子改善一下居住条件，在2014年7月份的时候看中了嘉兴一房地产开发公司开发的精装修样板房，由于是样板房里面的设施齐全，直接可以拎包入住，杨先生很满意，便与该房产公司签订了定金合同，约定交付定金50000元，如房产公司销售人员经请示公司后可以以86万元的总价购买该房屋(含家具、家电)则于签订定金合同7日内至该房地产开发公司处签订商品房买卖合同。定金合同还约定，如因杨先生的原因不签订商品房买卖合同的，则定金不予返还。杨先生于签订定金合同当日支付了50000元的定金。
　　定金合同签订后，杨先生认为对于商品房买卖合同的条款为格式合同，还有诸多不满意之处，于7月底委托某律师向该房地产公司发送了律师函，要求房地产公司退还定金并解除双方的定金合同。对此房产公司认为，其已经同意按定金合同约定的价款出售该样板房，双方当时对买卖合同的主要条款已达成基本一致，最大的差距就是房价，现在房价也已谈妥，杨先生再反悔没有依据，不应退还定金。杨先生遂起诉至秀洲法院，要求退还定金并解除合同。那么，这个定金能不能退呢？
　　法官说法：
　　杨先生与房产公司签订的定金合同，约定了所购商品房的房号、面积、单价等基本内容及订立商品房买卖合同的时间和地点，且杨先生已实际向房产公司支付了定金50000元，应当认为双方之间存在定金合同关系。根据定金合同的约定，在房产公司同意以86万元总额出售涉案房屋的条件下，双方应当于签订定金合同七日内签署《浙江省商品房买卖合同》，杨先生逾期拒绝签订商品房合同的，无权要求被告返还已收取的定金。杨先生称房产公司提供的买卖合同诸多购房条款属于格式条款且不能协商变更和修改，故要求解除定金合同并退还定金。法院认为，杨先生在签订定金合同时，理应对主合同重要条款进行了解，且杨先生亦不能举证证明在双方约定的合同签订期限内对合同条款进行协商，因协商不一致导致其拒绝签订买卖合同，故杨先生要求房产公司返还定金没有事实和法律依据，法院不予支持。法官提醒，定金合同是把双刃剑，是订立买卖合同的担保，在签订前应了解主合同的主要条款内容，否则一旦悔约就要承受失去定金的风险。
通讯员 秀舟
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