上海：付租的老房子不属于“一套房”_中国经济网――国家经济门户
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&市民上海买房8个月涨500万：干30年不如买套房(图)_凤凰资讯
市民上海买房8个月涨500万：干30年不如买套房(图)
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@央视财经：【8个月一套房涨500万！购房者：工作30年不如买套房&】上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的
微博截图 @央视财经：【8个月一套房涨500万！购房者：工作30年不如买套房&】上海一手房价格上扬也带动火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房，成为很多购房者的内心写照。 主持人：由于政策的推动，我们看到一手房价格明显上扬也带动了二手房市场的火爆，相关数据显示呢从去年12月开始到今年1月，上海二手房市场成交极其火爆连续三个月突破4万套的大关，我们来看一下。 上海买房者：这种被压迫的感觉。 记者：被压迫是什么样的感觉？ 上海买房者：就是你不买，你可能要多付出10年的辛勤劳动，我同事买了一套房，从去年6月份买到现在涨了500万了。你说这是要工作多少年才可以赚得回来？涨了百分之七八十，这个给人的心理负担，心理压力是非常大的。你不买，你错过了，你再多奋斗30年，人生有几个30年？ 上海买房者：辛辛苦苦上班，现在算起来真的不如买一套房子。 解说：工作再辛苦努力不如买套房，似乎是很多购房者此时内心的写照。一般来说，一套二手房买卖从首次签约，到办理贷款，再到正式来交易中心过户会经历几个月的时间，不少房子还没过户就已经上涨了不少。李先生年前把自己的一套小房子卖了换了一套大房子。 上海买房者：我那个小嘛，然后去年年底卖掉的，也就涨了个五六十万元。但是大的可涨了有两三百万元了。 上海买房者：这套房子呢是过年前买的，所以现在涨了将近有两百万的样子。 上海买房者：浦东涨了5000块一个平方到现在，过年前到现在。 上海买房者：好像有点过了。涨幅没那么快吧？事实上就是这么快。 解说：由于市场行情看好，不少房东坐地起价，而房东的跳价都是以5万元为一个基本单位。 上海买房者：我们看房子当天跟成交那天5天就涨了我8万。然后现在大概涨了要40多万吧，有两个多月。 上海某：房子刚挂出来一晚上，30几组客户看房，然后四家人家抢着买。房东直接坐地起价，就是用抓阄的方式来买房。所以说现在的房跳价的现象是很多的。 记者：抓阄的方式买房。 上海某房产中介：就是抽签，谁抽到了房子卖给谁。价格的话本身就是一个180万的房子。直接涨到195万，涨了15万上来，但是这房子还是有人愿意买。所以说房屋现在跳价的现象，是非常频繁的。 解读新闻热点、呈现敏感事件、更多独家分析，尽在凤凰网微信（ID：ifeng-news），欢迎关注。
[责任编辑：彭莹羿 PN062]
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48小时点击排行上海个人购买经适房首付款比例不得低于20%
　　　上海市公积金管理中心今日发布《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》。根据细则，即使是拥有有限产权的经济适用房，也可以通过上海市公积金管理中心获得公积金贷款。
　　实施细则显示，贷款额度是根据购买经济适用住房家庭的产权人以及经济适用住房共同申请人，可分别计算住房公积金可贷额度后累加确定。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（0.5）×12个月×贷款期限。
　　不过依然要满足首付款比例不得低于20%、每户家庭最高贷款限额为60万元、若有补充住房公积金的，每户家庭可再增加20万元贷款额度的要求。
　　此外，与购买一般商品住房公积金贷款不同，考虑到经济适用房申请家庭可能存在取得贷款额度较低和还贷能力较弱等实际情况，经济适用房的贷款政策扩大了共同借款人的范围。
　　比如，购买普通商品住房公积金贷款的共同借款人只能是配偶和同户一年以上直系血亲，而经济适用房产权人之外的共同申请人，经本人同意也可作为住房公积金经济适用房贷款的共同借款人。
　　同时，实施细则还扩大了借款家庭的补充还款渠道。当借款人在还款过程中发生困难，出现三期以上贷款逾期，可增加借款人的血亲（借款人的父母、子女、兄弟、姐妹）作为补充还款人，经补充还款人同意，可将其缴存的住房公积金余额用于还款，以减轻借款家庭的还款负担。
　　借款人申请住房公积金经济适用房贷款年限是最长不超过30年（若二手房贷款年限最长不超过
15年，5年内竣工的次新房除外），并不长于借款人法定退休时间后的5年。（一财网）
　　关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》的通知
　　各区、县住房公积金管理部、上海市住房置业担保有限公司：
　　《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》经上海市住房公积金管理委员会第二十四次全体会议审议通过，并按日上海市住房公积金管理委员会第二十六次全体会议的要求修改，现印发给你们，请遵照执行。
　　上海市公积金管理中心
　　二О一О年六月二十九日
　　上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）
　　第一条（目的和依据）
为加快上海住房保障体系建设，提高本市中低收入职工购买经济适用住房的能力，上海市公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）根据国家有关法律、法规和《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（沪府发[1999]27号）、《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的相关规定，特制定本实施细则。
　　第二条（定义）
本实施细则所称的“住房公积金个人购买经济适用住房贷款”（以下简称“住房公积金经适房贷款”），是指符合购买经济适用住房条件，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。
　　第三条（贷款申请条件） 借款人应同时符合下列贷款条件：
　　（一）符合购买本市经济适用住房的条件，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；
　　（二）符合现行住房公积金个人购房贷款的各项条件。
　　第四条（共同借款人）
为提高购买经济适用住房家庭的筹款能力，除借款人之外，经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。
　　第五条（贷款金额的确定）
每户家庭住房公积金经适房贷款额度的计算办法是以户为基础，借款人和共同借款人分别计算贷款额度后累加，具体贷款金额按照借款人及共同借款人的申请金额和现行规定的贷款限额标准确定。每户家庭住房公积金经适房贷款金额应同时符合下列限额标准：
　　（一）不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
　　（二）首付款比例不低于房屋总价款的20%；
　　（三）不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
　　（四）不高于最高贷款额度。每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元。
　　第六条（补充还款人）
当住房公积金经适房贷款的借款人发生三期以上（含三期）逾期时，借款人和共同借款人可向市公积金中心提出增加补充还款人的申请。补充还款人的范围包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。经补充还款人本人同意，并由市公积金中心核准，签订相关补充协议后，其缴存的住房公积金余额可专项用于住房公积金经适房贷款的还款。
　　第七条（材料的提供） 借款人申请住房公积金经适房贷款，除按现行贷款申请应提供的材料外，还应提供《上海市经济适用住房预（出）售合同》（原件）。
　　申请增加住房公积金经适房贷款补充还款人的，还应提供补充还款人的住房公积金账号、身份证（原件）及与借款人的关系证明。
　　第八条（贷款受理单位）
市公积金中心所属区县管理部、住房公积金网上贷款系统和市公积金中心委托承办住房公积金个贷业务担保机构的经办网点，均可受理本市住房公积金经适房贷款申请及办理工作。
　　第九条（贷款的审核） 住房公积金经适房贷款的受理审核按下列步骤操作：
　　（一）贷款受理单位审核借款人的住房公积金经适房贷款申请材料。
　　（二）贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后2个工作日内完成审核工作。
　　（三）准予贷款的，由贷款受理单位通知借款申请人办理签约手续，并向受托银行发出《放款通知书》，由受托银行办理放款手续；不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。
　　（四）若借款申请人对贷款受理结果有异议的，可通过贷款受理单位向市公积金中心申请复议。
　　第十条（合同签订）
借款人及共同借款人、受托银行、保证人等应当以面签形式签订《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》。合同签订者必须具有完全民事行为能力。
　　第十一条（贷款担保）
住房公积金经适房贷款实行保证担保方式，担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人，借款人和共同借款人应将所购经济适用住房产权足额抵押给担保机构作为反担保。
　　第十二条（贷款风险防范）
贷款受理单位应严格按照上述规定进行住房公积金经适房贷款审核；贷款管理部门应加强贷前、贷中、贷后的管理和监督；贷款担保机构应根据业务委托的要求，做好贷款担保及贷款后续工作。
　　第十三条（其他事项） 本实施细则未尽事宜，按照本市住房公积金贷款相关规定和《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》约定条款执行。
　　第十四条（组织实施） 本实施细则由市公积金中心负责解释并组织实施。
　　第十五条（实施时间） 本实施细则自发布之日起施行。
　　上海市公积金管理中心
　　二○一○年六月二十九日(责任编辑：钟慧)
进口商品吸收国内“纯购买力”，恰恰有利于抑制通胀。
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI，反正和我无关
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央行上海总部：二套房首付标准与一套房贷款是否结清无关
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中国证券网讯（记者 宋薇萍）央行上海总部调查统计研究部主任王振营25日在上海市政府新闻发布会上表示，根据今日发布的上海房地产新政，今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。
中国证券网讯（记者 宋薇萍）央行上海总部调查统计研究部主任王振营25日在上海市政府新闻发布会上表示，根据今日发布的上海房地产新政，今后上海居民如果拥有一套房，在购买的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳款。而在以前，上海居民购买第二套房，若第一套房的贷款已经还清，则第二套按照第一套的标准执行，只需缴纳30%的首付比例。
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