二手房上海商住两用一手房购买可以算一手更名吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-02 18:40 标签： 商住两用二手房税费
商住两用房指什么？ 买它需要注意啥？
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
，既可选择商业，也可规划成住宅，选择多变，颇受青睐。但是置业者在购房时，一定要了解清楚商住两用房的利弊，及一些小小的误区哦。
什么是人们常说的商住两用房？ “”一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是式、单身公寓等商务。 商住两用房有何优势？ 商住两用房的优势主要有4点：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~方米户型为主，的总价较低。二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。最后，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。 商住两用房有何劣势？ &尽管和动辄近百万元的普通住宅相比，商住两用房的总价较低，但如果，却不低，一般要求最低首付比例在四成到五成。而一些普通首付仅三成甚至两成。另外，购买商住两用房，会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。 商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先，商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算，比民用水电价格要高；此外，商住楼的用和公共费用也会比普通住宅要贵。 期限也需加以衡量，普通住宅为70年，而用房产权年限为40或50年。根据我国2007年出台的物权法相关规定：住宅使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定，如果到期，如何处理也是一大难题。 此外，普通住宅通常一层有两至六户，商住用房一层可多达十几二十户，居住密度较高。 买商住两用房要注意什么？ 1、明确未来使用费的缴纳依据 购房者应问电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。 2、了解项目是否有相应配套建设 非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。 3、首选商住分区，避免商住混杂 商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。 4、留心“商改住”违法行为 “商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。商住两用房二手房交易税费详细计算 用实例解答-无锡房地产门户-e房网
新闻搜索：
商住两用房二手房交易税费详细计算 用实例解答
时间： 13:27:23 出处：e房网
阅读：25396次
&&&&核心提示：受国家房地产政策调控影响，很多想买成套住宅的购房者因为限购、限贷等因素影响，吃了不少“闭门羹”。而商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势。
　　受国家房地产政策调控影响，很多想买成套住宅的购房者因为限购、限贷等因素影响，吃了不少&闭门羹&。
　　而商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
　　事例：刘先生于2009年以100万元全款在新区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，小编帮刘先生做了一个简单的税费计算。
　　一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
　　营业税：（网签价-原购房价）&5.6%
　　网签价-原购房价= 135万-100万=35万
　　营业税：35万&5.6%=19600元
　　个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）&20%
　　（135万-100万-3万-1.96万）&20%=59945
　　印花税：135万&万分之五=675元
　　上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
　　需缴纳土地增值税：增值额&税率-扣除项目&扣除率。
　　其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额&年份（5年以上按5年计算）&5%】、本次交易印花税。
　　以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万&年份3&5%】=1200275
　　增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目725
　　适用税率：30%
　　故土地增值税为%-扣除项目金额&0=44918
　　因此，本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
（责任编辑：景昱雄）
本网站内容，未经许可，不得转载。 网站热线电话：3
>> 浏览更多房地产 ，了解更多 。
中城房网新闻联播
一周成交分析买二手房 商住两用房和住宅有什么区别_百度知道商住两用房怎么收费？二手商住楼的过户费都有什么？来自:
日分享至 :
房子月供怎么算？房子月供的计算公式是什么？我怎么算出的贷款买房月供多少分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子---商住两用房怎么收费？二手商住楼的过户费都有什么？

我要回帖

更多关于 商住两用二手房税费 的文章

 

随机推荐