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购买拆迁房与买卖安置房注意事项
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[ 摘要 ]如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
一、拆迁安置房是否能买卖
一般需五年才能进行上市交易。
房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。
如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。
国家在这方面都是有相关规定的。
房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
二、注意事项
安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
三、买安置房注意事项
对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议
四、买卖费用
契税：总价*1.5%
印花税：总价*0.05%总价*0.05%
交易手续费：3*平方数3*平方数
拆迁安置方：总价*4%
土地出让金(公房)：总价*1%
土地登记费50元每件
印花版税5/件
房屋登记费80元/件
工本费10/件
通告费(境外人士)200/件
(通过中介)
中介费：成交价*1%成交价*1.5%
过户代办费：200元200元
按揭代办：400水电过户200
评估费：评估价*0.44%
他项权证190
营业税。5年内出售5.55%
个人所得税总价*1.5%
高档住宅：总价*3%
高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税
10日，市区郑先生顺利地将一套已经定位、但还没有交付使用的安置房，出售给了下一家，并在市房屋交易产权登记管理中心办理了相关手续。据市房屋交易产权登记管理中心透露，今后，已经定位的安置房都可逐步办理交易和抵押手续，且可享受营业税和土地证办理等方面的优惠。
两种方式可供选择
据市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠介绍，目前市区还有较多拆迁户正在陆续安置定位，但由于各种原因，这些房屋确权发证不能及时到位，使拆迁户在资金筹集，转购商品房、二手房以及房屋抵押贷款等方面存在较大困难。有关部门为了切实解决他们的实际困难，配合市委“五个一”工程建设任务的落实，启动试行拆迁安置房上市流通，先允许已安置到位的安置房上市交易、抵押。
汪福忠称，此次推出的措施与原来通过委托公证、扣款的安置房交易模式有很大的不同。此前有过安置房买卖的市民都知道未取得产权证安置房买卖最大的风险，就是安置房交易手续不能一次性完成，而这也常给日后纠纷埋下伏笔。
此次，其将主要采用总价结算和单价结算两种方式。总价结算也就是一次性买断，就是安置房在办理过户手续后，其全部房款将一次性结清，而不管以后交付的房产面积是增加还是减少，其所有权益都将归买家所有;而单价结算方式，就是根据产权证最终的面积来结算。这种方法与我们日常的安置房买卖有一定的类似，就是在办理房产过户手续后，买家先付大部分房款给卖家，同时买家还得将余留房款交市房屋交易产权登记管理中心下属担保公司保管，等产权证最终面积确定后，再进行最终结算。
交易细节要看清楚
与普通商品房相比，此次安置房上市新措施的优惠政策，还体现在相关的税费政策上。据市房屋交易产权登记管理中心有关人士透露，在营业税方面，根据“国八条”的规定，在办理契证或产权证两年内的房产，如上市交易都得缴纳营业税。而如今144平方米以下的安置房上市交易，其两年时间可以追认到老房子取得的时间来结算;同样144平方米以上的安置房，其营业税缴纳的标准，是根据现行成交价与发票价以及拆迁原房屋面积的计划价差价来计算。
同样，据市地产交易所副主任郑念章介绍，拆迁户办理安置房土地证也有优惠体现：在日前已安置并已办理安置房土地(划拨)使用权证，无论房屋有无转让，只要住户提出申请，都可按老的土地基准价办理土地出让手续;而至今尚未安置的拆迁户，现在无论房屋有无转让，国土资源部门都将按老政策为其办理土地出让手续。但如果拆迁户申请办理划拨土地手续的，国土资源部门也将为其办理划拨手续，但申请人今后房屋需转让时，则要按新的土地基准价补交土地出让金;最后，安置房如有部分建筑面积按市场价或市场优惠价增购的，其土地使用权一律按出让性质办理。
相对于以上，安置房在办理交易时，卖方要提供身份证、拆迁安置协议书、定位单和收款收据(结算单)等材料。目前，拆迁户在出售安置房时，还需办理委托公证手续，而抵押手续可不要办理公证手续。
新措施可规避风险
有关人士表示，此次政策推出后，可最大限度上规避买卖双方的交易风险。
据汪福忠介绍，由于安置房是政府作为市民房产被拆迁后的补偿形式，所以其和一般的商品房有很多的不同点，同时也会受更多的政策所约束。这样一来，买卖此类房产，其纠纷就不可避免地多于一般的买卖行为，而这已在前几年的市区楼市中得到体现。同时，由于安置房买卖大多是权属并不是很明确的，在不能一次性将一切手续办理完毕的情况下，其后续手续通常还要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。原来如“房价上涨后，出售方违反合同约定，拒不办理委托公证，也不协助购买人办理房屋产权过户手续，致使申请人无法取得该房的产权证，要另外加钱才肯配合办理;而与此同时，此前由于扣款押在买方，结算后有多余的房款，买方也经常出现推诿的现象，致使卖方拿不到应得的房款”等现象，双方纠纷的焦点，主要集中在办理委托公证、办理房屋产权过户手续等房产交易程序上。而此次新措施出台后，买卖双方的交易程序可得到保证，其风险可最大限度地避免。
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北京安置房政策
请问北京安置房政策是怎样的？具体内容是怎样的
提问者：柏玲琅|
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提问时间： 10:11:00
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所有回答：&16762
房屋征收应先补偿、后搬迁；开发商不能再插手搬迁；旧城疏解的市民如果多数均不满意补偿方案，可组织听证会……在《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》中，就房屋征收与补偿的主体及程序等，给出了实施细则。
开发商禁止插手拆迁
政策与此前国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京的实施细则基本延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。
旧城居民可要求听证
政策 &&《实施意见》中首次明确，对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建需要征收房屋的，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
先确定补偿资金再征收
政策 &&此外，《实施意见》还规定，在作出房屋征收决定前，就应当明确征收项目补偿资金的总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。
限购后仍可获安置房
如果一个家庭已经超出了限购门槛，即北京户籍家庭拥有三套住房，或者外地户籍家庭已经拥有了两套住房，那么在其中一套房被拆迁后，是否影响这个家庭获得拆迁安置房呢？对此，相关部门负责人表示，拆迁安置房属于在拆迁过程中获得的实物补偿，将会被计入已有住房套数中，但由于并非这个家庭主动购买，所以不会受“京十五条”的限制，不会影响到市民获得拆迁安置房。
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深圳市欧迪派装饰设计工程有限公司
所有回答：&26318
北京市拟放宽相关安置房出让政策，缓解当下中心城区人口疏解压力较大、成本过高，进而推动居民搬迁。北京市政府15日在首都之窗发布新一期政府公报，其中在《关于首都功能核心区人口疏解对接安置房有关问题的通知》中明确提出，未来新东城和新西城疏解人口的定向安置房为经适房产权，但不受“五年内禁售”的限制，上市交易只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。
根据规划，“十二五”期间，北京中心城区外迁人口拟达到20万人，其中西城将向大兴、昌平疏解5万-10万人。目前，已初步确定了西城杨梅竹斜街等6个片区，启动旧城人口疏解试点；东城已计划在通州和朝阳建设2.3万套定向安置房，将10万老旧城区的人口疏解至这两个区，预计三年内即可入住。
然而，近些年北京人口外迁进程缓慢。以原东城区为例，根据此前民进北京市东城区委所做的一份关于人口疏散调研报告显示，2004年至2005年，原东城旧城内户籍人口下降了2.14万人。但到了2007年，每年大约只减少0.75万人。
“人口外迁缓慢并不是东城区独有的现象，以最近这两年为例，原城四区（东城区、崇文区、西城区和宣武区）疏解的人口应为8万人左右，但实际上疏散的居民不足1.5万人。” &&民进北京市东城区委相关负责人告诉记者，尽管为了鼓励居民外迁，东城置换新房的政策是老城区内按1：1比例置换，三、四环1：2，五环以外1：2.5。但是在这样的背景下，很多老城区的居民依然不愿意搬迁到外城区去。
定向安置房的产权多半是经济适用房，而根据《北京市经济适用住房管理办法》，经适房购买不满五年不得上市交易；满五年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70%。
“定向安置房买卖政策的调整更具人性化，在这方面门槛降低后，建议政府考虑产业发展方面对定向安置区更加侧重。”北京市政协委员、北京大学人口研究所教授陆杰华认为，除了安置条件进一步改善之外，政府应继续引导中心城公共服务设施的合理疏散。促进城市功能、产业和人口向外疏散，在更大范围引导人口合理分布，缓解中心城区人口压力。鼓励中心城区优质社会公共服务资源向这些地区疏散，逐步实现距中心城区30-50公里半径的副中心区。
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云南骏安建筑装饰工程有限公司
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上面大哥有具体的哦
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福建祥云装修装饰工程有限公司
所有回答：&5358
拆迁安置用房，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。 &&拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行。安置房面积新房面积不低于拆迁房 &&对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，新规规定，被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。具体多少还要根据具体工程定；而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠。 &&安置房交房时间拆迁居民能更快住新房 &&目前，很多开发商都是拿到拆迁土地后，才考虑群众拆迁安置房的建设，让群众在外面租房等待时间过长，新规则保证群众早日住上安置房。按照规定，拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应，在土地利用年度计划中优先安排，并按计划实现土地供应。 &&开发商想拿到被拆迁房屋土地时，同时要把拆迁群众的安置用房套数、空间布局、套型结构等意见，在国有土地划拨决定书或国有土地使用权出让合同中明确。 &&这就意味着每年年初政府审批拆迁计划的同时，群众安置房的计划也同时获批，使拆迁和群众安置房建设同步进行。
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土巴兔监理魏工
所有回答：&2231
如上所说，你可以直接打咨询房管局，他们会有文件告示的．
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土巴兔监理汤冬冬
所有回答：&366
定向安置房的产权多半是经济适用房，而根据《北京市经济适用住房管理办法》，经适房购买不满五年不得上市交易；满五年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70%。
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中国装修网今天咱们谈谈老百姓身边的事儿——征地拆迁。我们都知道，征地拆迁有三种模式，分别是：1、产权置换，直接补给你同等价值的房产；2、货币补偿，按照被征土地和房产估值补偿相应的现金；3、产权置换和货币补偿相结合。这三种模式已经存在了好些年头，笔者所在的小县城里被拆迁的大多数人选择的是第三种。开发商拿到地块后划出一部分地皮盖回迁房供拆迁户居住（回迁房建造通常成本比普通商品房低），如果面积不够还会补偿一部分现金。就这样既住上了小洋房，还能有不少现金，有的买车，有的再买房，还有的选择投资经商……总之，大部分人乐于拆迁。不过从2016年开始，这种补偿方式可能会有所改变了，确切地说，国家要压缩实物化安置，扩大货币化安置。用老百姓的话说，就是将来征地拆迁直接给现金了。这种方针已经在政府工作报告中被提及，部分省市也已经出台相应方案。比如，甘肃近日出台《甘肃省去房地产库存实施方案》，其中指出2016年，全省棚改货币化安置率达到50%以上，商品房库存规模较大、去库存周期较长的市州县原则上要全面实行货币化安置。这样做的原因是房地产高库存和现有安置办法是互相矛盾的。一方面，各地库存持续高企；另一方面，实物化安置的方式又必须大拆大建。这种方案的弊端越来越明显：1、实物安置这种方案需要兴建大量的专用安置房。在商品房严重过剩的行情下，显得不合时宜；2、实物安置需要待安置居民等待相当长的时间，这个周期通常是2-3年；货币化安置货币化安置有三种形式：1、居民自行购买商品房；2、政府购买商品房卖给安置居民；3、直接给与货币补偿。这三种形式各有特点。对于选择自行购买商品房的居民，政府将引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买；政府购买商品房卖给棚改户这种形式，通常价格不会高于所在城市均价；货币补偿则针对那些住房需求已经得到解决，且本人愿意接受货币补偿的居民。货币化安置的优点政府提出在2016年货币化安置的比例不能低于50%，并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。它的优点主要有两点：1、过渡期短。被安置群体不用等待太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。政府也能节省大量过渡安置费。2、购买存量房，可选度更好，能满足不同人群的需求。3、最重要的是，能够消化一部分库存。为了鼓励货币化安置的推行，各地正在采取以下三类措施：1、财政资金。财政资金安排专项拨款，并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励；2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置，被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施，鼓励人们选择货币化安置。货币化安置确实是解决库存的有效措施，不过在货币化安置的过程中，如何让选择货币化安置的人群得到住房保证，需要政府在政策制定时考虑周全，比如儿女入学问题，是否能在原址划片学校上学等。长按上图，识别二维码关注一更多精彩一楼市微观察(loushi666)　
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经过了这次卖房，A君再也不敢买二手房了，拿到房款后，最终投向了开发商的怀抱。食利阶层在为房价狂欢，而普通人只能用相对稳定的物价来聊以慰藉。温哥华对于真正的移民是欢迎的，而对于纯粹的投机则是不欢迎的。如果你是个“有首付能负担月供”的刚需，会选择买房吗？当前个别二线楼市的收紧，并不是一个积极调整的信号。这种在极小范围内的消极收紧只是稍稍缓解了一下紧绷的楼市。所有人都希望房价下跌，却都在担心房价进一步上涨。众多超出公众想象的措施出台，恐怕只能解释为“托市”需要了。“抑制资产泡沫”房价就能下跌？“说一套，做一套”楼市让我怎么信你？关于房地产税的这场大讨论仍在继续。如果将与房子相关的利益剥离，房价企稳甚至下跌，银行能答应吗？借着供给侧改革的东风，房地产行业应该有更多选择来应对市场波动，其中最重要的就是改变现在的土地供应方式，以提升对房地产供求变化的反应效率。贫富差距不减反增，直接威胁社会结构“金字塔”向“橄榄形”转变。如果房价走低，那将是不可想象的，受损失的不仅是房企，购房者、银行等市场主体一个都跑不掉。如果目前的房价没有问题，有效需求也没有问题，那么问题肯定出在购买力上了。事实上，目前全国大多数城市的房地产根本不值得投资，只有很窄的投机空间，这些暴涨后归于平静的城市是投机的结果，而不是投资的结果。热门二线城市快速城镇化的代价是三四线城市去库存持续低迷。在“购租并举”的住房改革思路下，直接改造开发商滞销的商住房显然是一条捷径。投资者仍然“预期”房价上涨，开发商仍然“预期”有足够多的投资者会继续买房，这一局面如果不打破，所有的“理性”仍然会被丢弃在角落里，“疯狂”抢房还会继续上演。且不论这一消息的真实性，但市场已经被搅动，“吹风”的目的已经实现，即使限购没有应验，未来购买商住房的刚需和投资客们也不得不掂量掂量其中的风险了。房价上涨的底线是不出现购买力风险和周期风险。房地产供需错位正在发酵，现在已经到了我们重新审视房子价值的时候了，当97%的人都买不起房的时候，会是一番什么景象？房企利润率的下降会最终导致房价的持续上涨。一直以来，中国人买房的观念都是“拥有房子”，而居住需求不过是排在第二位。因为拥有住房代表了财富、代表了事业、代表了话语权。正是因为“光哥”这样的人存在，一个家庭占用了五个家庭的住房资源，房价才得以继续上涨。“城市运营商”的角色是房企的未来，他们必须承当租房市场的主力运营商，并且需接受政府的价格指导，确保一定比例的出租房能够以平价租给中低收入者。TOP10中有7个在亚洲。所有的政策都应该具备一定的前瞻性和连贯性，要让购房者们能看到明确的预期，才不会造成房价、成交量的“上蹿下跳”和买房“赌性十足”的局面。未来只有苏州、合肥、南京、杭州、宁波、福州、北京、天津这八个城市的房地产还算良好，房价上涨还有一定空间。租房市场的混乱现象正在得到改善，但租金貌似也要同步上涨了。如果你还没买房，又想顺利拿到贷款，那么这六件事千万不可做。“地王”频出使市场投机气氛再次升温，在三四线城市面临较大的去库存压力时，一二线城市却面临新的泡沫压力，分化形势再次加剧。要实现大多数住房被刚需购买，这要求我们的当家人精确掌握真正的居住需求和相应的支付能力，让房地产发展走上以“人”为本的民生模式上来。楼市未来调控，首要任务是保证“住房需求”，次要任务才是满足人们的“投资需求”。挤泡沫并不意味着经济的崩盘，日本当年的房地产神话的破灭也并没有导致经济的崩盘，反而激发了实体经济的快速发展。一个成熟的房地产市场中，预售制是应该存在的，而只有那些信用良好的优质开发商才能拥有预售权。三四线城市为了去库存，正通过降低首付、补贴购房、减免契税等手段吸引更多进城农民买房，却没有在增加进城农民收入方面下功夫。去库存难道只是为了寻找接盘者吗？链家自上海曝出金融业务丑闻后，一直处于舆论的风口浪尖上，上市计划在此时被提上议事日程显得耐人寻味。虽然持续宽松的楼市造成了公积金供给紧张，但100%的个贷率并不意味着公积金账户被掏空。由“多头”转变为“空头”，这帮人是怎么想的？2016年开始，这种补偿方式可能会有所改变了，确切地说，国家要压缩实物化安置，扩大货币化安置。用老百姓的话说，就是将来征地拆迁直接给现金了。loushi666有深度、有高度、有态度的楼市观察。热门文章最新文章loushi666有深度、有高度、有态度的楼市观察。无锡152个征地拆迁安置房小区可办理房产证
| 来源 ：中国新闻网 | 作者：
| 责任编辑:李蒙
26日从无锡市房屋产权监理处获悉，目前无锡市区348个征地拆迁安置房小区中共有152个已完成初始登记，总建筑面积为2448余万平米，这些完成初始登记的小区的居民现已可向当地房管部门申请办理房产证。
据了解，安置房是政府规划城市建设、公共基础建设和道路建设时，对规划时所涉及的拆迁住房进行安置所建设的房屋。不过，由于目前许多小区存在规划及综合验收手续不齐全、公建配套未进行项目立项、房屋维修基金难以缴纳到位等问题，居住其间的小区居民无法办理房产证。
&房屋登记是建设过程的后道环节，只有尽快完善前期相关手续，才能合法有效的加快推进安置房办证工作。&无锡市房屋产权监理处相关负责人直言，安置房房产证办不了，会对居民的房屋权属确认、户口迁移、小孩上学和住房公积金领取等方面造成不良影响。
当前，无锡市由于建设手续不全造成无法办理房屋初始登记的安置房小区不在少数，大多数安置房小区存在先建设后补办各项手续、边建设边办手续的情况，这直接导致了小区居民无法顺利办理房产证。
家住无锡天竺花苑的王阿姨就表示，自己在2008年就搬进了现在所住的房子，由于建设单位手续不全，王阿姨所在小区的房产证一直未能办理。直到5年后，其才从无锡市房屋登记中心滨湖分中心办到了印有自己名字的房产证。
在此情况下，无锡市房屋产权监理处特建立联系人制度，通过开辟绿色通道、定期统计汇总安置房办理情况等方式，对无锡全市348个征地拆迁安置房小区进行了统一管理。通过努力，目前无锡广益星苑、新桥花园、大丁家苑等小区居民已如愿办理到了房产证。
无锡市房屋产权监理处方面称，该市其他的征地拆迁安置房小区办证工作正在进行，预计年底前能初步完成。
.cn/apple/fullview_697718.htm
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