在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到最低折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房！那为什么房产经纪人卖新房比售楼部还要便宜呢？有知情人透露称，有些客户不知道实情，自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。而另一方面相对来说，不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格，这要看中介公司大小的，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司给过开放商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。所以房产经纪人卖的新房会比售楼部便宜，而且负责谈判的房产经纪人会在整个过程中进行交流协商，尽最大的努力申请优惠折扣。有句话说得好“在家靠父母，出门靠朋友”，在买房这件事上，不如找个房产经纪人朋友，让他们作为自己的长期房产理财规划师，找到性价比高的房子！家居风(dgt-jj)　
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　　任何商品，报价的时候，都是肯定会报比底价高的价，因为现在的人都是乱杀价，有些价格根本连卖家都不会接受，提高报价只是有一个还价的余地，因为买的人杀低了，卖家是根本就不会卖给你的。并不是中介想提高价格，这是市场规律。买任何东西都是这样，不然就不会存在讲价的道理，买任何东西不可能别人标什么价，你就买什么价，肯定是会讲价的而且是希望越低越好，除非是傻子。买卖就是双方都认为这个价格能够接受了才能谈成。这是个人观点哈！
　　看看那···········
　　过路，
　　LZ完全是个白痴，懂都不求懂，在这里乱吼，没得中介你买得到合适的房子，老子跟到你姓。中介抬高房价，其一就是防止你这种人乱砍价，才卖二三十万的房子，你非要看个三四万，砍不下来就说别人给你卖高老；其二，太高房价也是中介对市场价值的把握，不可能报个高出市场价值的房子撒，鬼买啊。楼主就是典型的占了便宜还想吃趴活的人！还有一点，按揭不是银行收钱，是担保公司！猪，不懂不要乱豪！！！
　　　　愿打愿挨的关系.
　　路过················`
　　没中介成交不了二手房的
　　LZ引来一群黑中介疯咬，赶紧去打疫苗
　　自己要擦亮眼睛.　　坏人太多.
　　看看·······
　　看了这贴我终于明白为啥重庆楼盘版里全是唱红的，吼涨的...不容许任何人唱黑唱反调...10个ID里头6个中介...3个开发商的托儿...鉴定完毕...
　　不想给中介费就不要找中介,有些人嘛,找了中介还想不给中介费,天底下有这么好的事没的嘛
　　自学考试、远程成人教育本科专科报读服务！DECC资格证书、NTC资格证书、职称代评等　　包过拿证！报名从速！！可提前毕业。　　国家承认学历！教育部中国高等学生信息网查询真伪！！　　　　自考可报考学校：　　南京政治学院、解放军南京陆军指挥学院、解放军信息工程大学、解放军武汉通信学院。　　　　成人教育：　　解放军后勤指挥学院（北京），中央电大等；　　　　民办大学：　　北京军地专修学院、北京明园大学、郑州理工专修学院、四川广汉速记秘书学院、重庆经贸管理学院等。　　　　工信部DECC资格证书：行政管理师、人力资源师、职业经理人、企业培训师、物流管理师、保险咨询师、市场营销师、营销心理分析师、理财规划师、金融证劵分析师、金融咨询师、投资咨询师、心理咨询师、公共营养师、网络管理师、商务谈判师、形象设计师、服装设计师、物业管理师、美容美发企业管理师、室内装饰设计员；　　　　劳动部和工信部NTC资格证书：物流信息化管理师、计算机信息管理师、首席信息主管师、企业信息化管理师、IT企业项目管理规划师、企业ERP管理、信息化财务管理师、电子商务师、信息化办公管理师、网络与信息管理师、网络与信息安全师、平面设计师、软件开发师、数据分析技术师、数据库管理师、网页设计师、三维动画设计师、无线网络技术师、计算机组装与维修师、计算机通信技术师、计算机控制技术师、计算机多媒体技术师、信息安全系统工程监理师、通信终端用户维修工程师、LINUX工程师师　　　　职称代评、会计、教师资格、中专学历等！　　　　自学考试、成人教育均在　　中国高等学生信息网.cn/查询真伪！！　　　　民办大学毕业证书均在学校官方网站查询真伪！！　　　　资格证书均在国家指定网站查询真伪！　　　　咨询QQ：　　咨询电话：023-　　地址：重庆市北碚区天生路（西南大学旁）　　
　　老火的很，才耍天涯，就看到这么多说中介都是黑的？
　　康居水之家卖二手房的
去网上收嘛　　MUL欧氏净水器
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　　中介真的和很黑，报价总是比原价高，还不是网上这些，私人有一个电话，中介得到了就有网络的人去删除
　　我放你MA的屁，就是有你这样的煞笔人家中介的才会把价格报高，无论中介给你多报100万还是1000万但是你最后的成交价都是业主的真实卖价，你以为吃差价就是这么简单所，你以为那些卖房子的人都是哈的所，自己的房子被中介卖了好多钱都不晓得迈，硬是自愿遭别个吃差价所？　　LZ煞笔，鉴定完毕！
　　内幕内幕,惊爆哦.　　　　卖花生,瓜子,棉花糖,小板凳~要得排起哈
　　学习一下　　
　　哪个说的没得中介就买不成二手房？　　未必我买的不是房子迈？
　　楼主是个SB，鉴定完毕
　　二手房交易“门道”多 小心“潜规则”　　　　　　　　市民林先生在渝工作多年，准备购置婚房，他将目光投向了二手房交易市场。但是在2个月的挑房、选房过程中，他渐渐对中介失去了信心。“难道我遇上了黑中介？这么多的时间、精力，还有我所花的钱，岂不是全打了水漂 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　记者也了解到，与林先生有同样遭遇的市民不在少数。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　虚假房源，弄得人团团转　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　林先生在一家二手房中介，登记了相关资料。因为了解到他是想要购买婚房，中介工作人员就带着他到处看房。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“可能是为了避免我跟房主私下交易，所以每次看房子，中介都是带我到类似户型的房屋。”林先生说。但是几次下来，他所看中的房子，不是销售出去了，就是房主不想卖了。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　林先生的遭遇，其实是不少二手房购房人都有过的经历。在中介那里很容易找到物美价廉的优质房源，可亲自咨询时，却被告知“已售出”。接着，中介就会热情地向顾客推荐起别的“高价”房。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一位业内人士说，很多时候，一些小房产中介的房源是假的，甚至根本没有房源，其房源都是通过不正常渠道获得的，行业内称“套房源”。如果再遇上黑中介设置骗局，最终结果往往是黑中介卷款逃走，而买房人钱房两空。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“意向金”不要轻易交　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“现在我看好了一套二手房，中介说现在好几个人都抢着买这套房子，我要是想买，最好交一笔‘意向金’。”林先生介绍，他现在正在犹豫，是不是该交这笔钱，“中介还说，如果交易不能最终完成，我还能拿回这笔钱，可我有点不相信。”　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般说来房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。但是这种情况，定金并不是由中介来收取，而是由卖房人与购房人商定，中介只是第三方。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一位律师说，我国法律上并没有“意向金”这一说。实际情况是，房屋中介通常在开给购房人的收据中，暗地将收取的购房“意向金”以某种方式“过渡”为购房定金。例如，中介往往会在相关单据上注明“意向金自动转定金”之类的条款，且不将该条款主动提示或告知购房人。购房人如不购买有关房屋，就很难再要回钱款。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　“吃差价”，也成了潜规则　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　按理说，房屋中介的收入来源主要是依靠中介费，但是相比较高额的“房屋差价”来说，个别黑中介还是不惜铤而走险，囤积房源，在买卖二手房的过程，获取房屋差价和中介费两项收入。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　早在2006年，“吃差价”做法就已被国家有关部门明令禁止。房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　但是有业内人士透露，目前房产中介私自抬高房屋销售价格“吃差价”行为，成了一种“潜规则”，这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　由于现在二手房交易所涉及的专业知识很多，一些想要买二手房的市民，看来还是应当对其中“门道”多进行学习，以免上当受骗 　　　　　　　　　　　　
　　出门逛街突然天黑，以为是要下雨结果是遇到中介的职业顾问了
　　如题。希望通过我的卖房经历，给买家以些帮助。中介弹开。　　　　中介好不好，我不好说。只是通过我的卖房经历，只觉得：中介就是骗人的，　　　　我就不明白，好端端的买卖关系，中介来搅和什么？？　　　　以下是我的卖房经历。　　　　今年2月初，因家中变故，急需卖房变现。我从来就知道中介是骗人的，但万般无奈，拜托老妈去一家中介所留了手机号，说明了须全款。　　　　　　　　接下来，数以百计的自称中介工作人员（看来中介都是通的，都在其他中介所兼职）骚扰我妈电话，那段时间，烦得不行。　　　　　　　　其间，我留意了我家附近墙壁上贴的许多啥子急购二手房的广告，打过去问，对方说是啥子拆迁，急购。还有说结婚须急购的，有说急购不限几室的提供房源奖励500元等等。我去百度了一下，发现这些人全是中介。最不要脸的一个叫张*娜的，还跟我说她急着结婚要买房，等我戳穿她说：你明明是结婚过的，还冒充未婚买房，恶心等，她就去我在网上发布的售房广告跟帖骂我“去死吧”。　　　　总之，我才发现，中介从业人员就跟 骗子一样。　　　　　　　　我决心不通过中介，自己卖房，希望买家能省些中介费。　　　　　　　　我告诉妈妈：中介再来骚扰，就说已经卖出去了。　　　　　　　　中介还是不死心，我就对妈说：中介再骚扰，就说我女儿只与买家去房交所过户，且为一次付完。　　　　这下中介少些骚扰了。　　　　　　　　但还是很多中介冒充买家来看房，只是有些被我识破，被我骂个狗血淋头。　　　　有家人看中了房子，说好全款可以付。晚上我收取了订金打了收打。这时要订立合同了，对方才说须去办个委托什么的，让把我产权挣交给她姐姐（其实就是借给她钱的中介），买家即付全款。　　　　我怎么说也是学法律的，我知道这意味着什么.。差点上当，这些狗日的中介，我找了个借口，将已收收条当场撕毁，退给了对方订金。　　　　接下来，这个买家天天叫我去订合同，我没理她。　　　　　　　　　　　　最后有家人看中了我的房子，要求房交所交出接收单时即全款给我，我坚决不同意。双方坚持不下，买家终于订下买卖合同，说是房交所第一个办理窗口接件审查时手续齐全可以过户，买家立即把钱给我（只留5000元尾款待我拿到办产权回执单时即付）　　　　买家依约履行，接下来交接了房子。　　　　买卖双方皆大欢喜。尤其是买房，房交会期间一下就省了过户费2万元。我也很爽快，多送了一台冰箱，全年的物管和闭路费送给了他们。　　　　　　　　我的体会是：作为买卖双方坚决不要通过中介，通过中介被骗的买卖双方多的是。　　　　 像我这样卖房，彼此都实惠。　　　　　　　　当然：这样的前提是：我的房子是全款房。不过就算按揭房也简单，先还完贷款，买家分期付与大部分房款给卖家，过户时只要第一个办件窗口说手续齐全，可以过户，买家又付部分钱与卖家，最后卖家交给买家接收单后，即将款付完。　　　　　　　　中介黑幕太多了，大家多个心眼才是。　　　　　　
　　转————　　　　　　如题。希望通过我的卖房经历，给买家以些帮助。中介弹开。　　　　中介好不好，我不好说。只是通过我的卖房经历，只觉得：中介就是骗人的，　　　　我就不明白，好端端的买卖关系，中介来搅和什么？？　　　　以下是我的卖房经历。　　　　今年2月初，因家中变故，急需卖房变现。我从来就知道中介是骗人的，但万般无奈，拜托老妈去一家中介所留了手机号，说明了须全款。　　　　　　　　接下来，数以百计的自称中介工作人员（看来中介都是通的，都在其他中介所兼职）骚扰我妈电话，那段时间，烦得不行。　　　　　　　　其间，我留意了我家附近墙壁上贴的许多啥子急购二手房的广告，打过去问，对方说是啥子拆迁，急购。还有说结婚须急购的，有说急购不限几室的提供房源奖励500元等等。我去百度了一下，发现这些人全是中介。最不要脸的一个叫张*娜的，还跟我说她急着结婚要买房，等我戳穿她说：你明明是结婚过的，还冒充未婚买房，恶心等，她就去我在网上发布的售房广告跟帖骂我“去死吧”。　　　　总之，我才发现，中介从业人员就跟 骗子一样。　　　　　　　　我决心不通过中介，自己卖房，希望买家能省些中介费。　　　　　　　　我告诉妈妈：中介再来骚扰，就说已经卖出去了。　　　　　　　　中介还是不死心，我就对妈说：中介再骚扰，就说我女儿只与买家去房交所过户，且为一次付完。　　　　这下中介少些骚扰了。　　　　　　　　但还是很多中介冒充买家来看房，只是有些被我识破，被我骂个狗血淋头。　　　　有家人看中了房子，说好全款可以付。晚上我收取了订金打了收打。这时要订立合同了，对方才说须去办个委托什么的，让把我产权挣交给她姐姐（其实就是借给她钱的中介），买家即付全款。　　　　我怎么说也是学法律的，我知道这意味着什么.。差点上当，这些狗日的中介，我找了个借口，将已收收条当场撕毁，退给了对方订金。　　　　接下来，这个买家天天叫我去订合同，我没理她。　　　　　　　　　　　　最后有家人看中了我的房子，要求房交所交出接收单时即全款给我，我坚决不同意。双方坚持不下，买家终于订下买卖合同，说是房交所第一个办理窗口接件审查时手续齐全可以过户，买家立即把钱给我（只留5000元尾款待我拿到办产权回执单时即付）　　　　买家依约履行，接下来交接了房子。　　　　买卖双方皆大欢喜。尤其是买房，房交会期间一下就省了过户费2万元。我也很爽快，多送了一台冰箱，全年的物管和闭路费送给了他们。　　　　　　　　我的体会是：作为买卖双方坚决不要通过中介，通过中介被骗的买卖双方多的是。　　　　 像我这样卖房，彼此都实惠。　　　　　　　　当然：这样的前提是：我的房子是全款房。不过就算按揭房也简单，先还完贷款，买家分期付与大部分房款给卖家，过户时只要第一个办件窗口说手续齐全，可以过户，买家又付部分钱与卖家，最后卖家交给买家接收单后，即将款付完。　　　　　　　　中介黑幕太多了，大家多个心眼才是。　　　　　　
　　转——————　　中介素质之低、变态之极。。。　　　　　　　　　　　　——————————————————————　　　　两个“彭建忍”快崩溃了.cn 日06:24 重庆时报　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 　　　　　　　　发帖的冷小姐正在派出所接受调查本组图片均由本报记者 周凡力 摄 　　　　　　　　　　挂我电话？上网整你！　　　　　　　　　　本报讯（记者 赵洪浪） 24小时之内，接了差不多200个电话，对方都问他是不是有套房子要出售，搞得家住南岸区的杨先生烦躁不安。　　　　　　　　　　这究竟是谁在恶作剧？杨先生到网上一查，居然发现自己的电话留在了一条出售房源信息上。　　　　　　　　　　接了至少200个“骚扰”电话　　　　　　　　　　“对不起，这个信息是错误的，没有这个房源。”这两天，杨先生把这句台词都背得滚瓜烂熟了。　　　　　　　　　　23号下午3点多钟，杨先生接到第一个“骚扰”电话，问他是不是有套房子要出售。他没觉得奇怪，告诉对方打错了。　　　　　　　　　　但随后杨先生又接到第二个，第三个……都是问同样的问题。甚至到当天晚上十一二点，仍有类似的电话打进来。　　　　　　　　　　杨先生是个生意人，有很多业务往来，根本不可能关机，只能硬着头皮挨个接听。可是同样的话说多了，人也烦躁，家人也休息不好。　　　　　　　　　　第二天一大早，这些电话又陆续打进来了，杨先生算了一下，这24小时下来总共接了不下200个“骚扰”电话。　　　　　　　　　　曾拒绝了中介推荐的房子　　　　　　　　　　杨先生告诉我们，23号中午1点左右，他在网上看到某中介公司发布的一条房源出售信息，便打电话询问，但对方告知信息已过期，那个价格现在早已买不到了，“但我明明看到这条信息是刚更新不久的。”杨先生很肯定。　　　　　　　　　　没想到挂了电话10分钟后，对方又回电话过来，给他推荐另一套房子。“我不买了，你们太不讲诚信了。”杨先生说完便挂了电话。然后，下午3点钟开始，他就不断地接到电话，问他是不是要卖房子。他怀疑是中介公司的工作人员故意报复。　　　　　　　　　　他还被取名为“彭建忍”　　　　　　　　　　果然，当天下午，杨先生就在网上找到了这样一条房源出售信息：全江景房，150平米、豪华装修，位于市中区繁华地段，仅售75万元。如此便宜的价格，看上去有些不合逻辑，但在备注中补充的一条理由又让这条信息看上去合情合理：本人因出交通事故，急需资金，亏本急卖。欢迎各中介公司代卖。　　　　　　　　　　联系方式便是杨先生的手机号，而让杨先生更难以忍受的是，他的姓名被取为“彭建忍”。　　　　　　　　　　另一位“彭建忍”也是受害者　　　　　　　　　　还有一位彭先生，从前天开始也不断接到类似的“骚扰”电话。他告诉我们，自己前不久也去了那家中介公司看房子，但最终没有达成买卖协议。随后，他在网上看到自己的手机号被登记在两套房源出售信息上，上面写道：母亲病重，急需资金挽救母亲生命。联系人的姓名也叫“彭建忍”。　　　　　　　　　　这几条房源信息都在不停更新，一直被置于该房源网的首页。（时报通感谢杨先生提供新闻线索）　　　　　　　　　　中介冷小姐：　　　　　　　　　　你不该挂我的电话　　　　　　　　　　前天下午，两人来到了位于南坪的这家房产中介公司，对方听说了事情经过，不停道歉。他们也见到了在网上恶意发布信息的工作人员冷小姐。在派出所里，冷小姐承认，杨先生和彭先生的信息都是她发的，她给杨先生的解释是：“你不应该挂我的电话。”对此杨先生哭笑不得。　　　　　　　　　　而对于彭先生，冷小姐说，当时彭先生在中介公司跟她谈了很久，最终却没有买房子。她拒绝道歉。　　　　　　　　　　中介公司：　　　　　　　　　　这属于个人行为　　　　　　　　　　昨天，唐店长说，冷小姐已被公司辞退。冷小姐的举动属于个人行为，不属于公司行为，“她用的是自己注册的ID发布的房源信息。但她不肯说明是什么原因。我们诚挚地给杨先生和彭先生道歉。”但对于唐店长的道歉，杨先生和彭先生都表示不会接受，“我们保留追究他们公司法律责任的权利。”　　
　　很抵触中介，为什么抵触，经过中介买卖房的就知道他们的乱来。我自己要卖一套房，上网发的信息，后中介带人去看，第二天就说对方希望到什么价，我也答应这价。沒两天又说对方不想要（觉得是套我底价），但我上网却看到我房子十多条出售信息，房价高了2万，楼层变了，面积变了，唯一不变就是房子几张照片。　　我姐上一年买一套二手房，中介说的房价比房主说的多3万。还说房主一分也不减了，不买就算了，我姐都打算去看其他的，后来也是接触几次房主才了解到才成交到。　　有他们在搞得想买买不到，想卖卖不到，价格都抬高了。　　
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