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物业公司有权控制业主的电表吗？控制电表收取高价电卡费用这样做合法吗
wl4399ndao
物业公司有权控制业主的电表吗？控制电表收取高价电卡费用这样做合法吗
河南 郑州 发表时间： 21:19
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你好，不合理，是可以给供电局投诉。
回复时间： 14:47
你好！供电局说向物价局反应情况，还说这是和物业之间的事他们没有权利管，如果我不用物业给换的表可以向供电局申请换表吗？
wl4399ndao河南 郑州
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物业:管理费
物业:物业费
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&物业是否有权停水停电吗，业主如何维权物业侵权？
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13:38:48 来源：
近日，不少市民反映，小区物管以不缴物管费为由将小区住户的用水和电梯停掉，给他们生活带来诸多不便。记者通过采访了解到，目前，一些物业公司为便于收费管理，通常将物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段强制执行。
　　物业是否有权停水停电吗
　　近日，不少市民反映，小区物管以不缴物管费为由将小区住户的用水和电梯停掉，给他们生活带来诸多不便。记者通过采访了解到，目前，一些物业公司为便于收费管理，通常将物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段强制执行。
　　业主不缴费 各有说辞
　　为何业主不愿意缴纳物管费呢？记者了解到，大多是对物业管理的服务不满意。&物业服务不到位，我家已连续被盗了两辆电动车。楼下的住户把公共绿地占完了，都没看到物管阻止一回。&这是中铁龙城的一位居民1年多没有缴物业费的理由。&屋顶漏水已经修了好几年还是没有修好，物业费让我缴得有点冤。&家住都市风景的刘女士因为漏水问题迟迟不决就再也没有缴过物业费。
　　小区内涉及的职能部门较多，业主违章建筑、治安防范、垃圾费收取、毁绿种菜等不属于物业管理范畴的问题也归集到物业管理，而物业企业本身又不具备执法权及强制力，问题迟迟得不到解决。同时，前期开发建设环节遗留的配套设施、房屋质量等&先天不足&也转嫁到物业管理上，给后期管理留下很多后遗症，物业服务企业又无能为力。其结果造成小区业主少缴费或不缴费、物业企业少服务缺管理的恶性循环。
　　部门：物业无权停水停电
　　那么物业管理是否有权利自行停水停电呢？就此记者咨询了市房管局物管科负责人张颖，她介绍，《省物业管理条例》明文规定，物业不得自行终止服务，否则，没收违法所得，并处以一定数额的罚款。
　　&物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电公司。依据我国《合同法》的相关规定，业主与自来水公司及供电公司之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。&张颖告诉记者，物业公司可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的，但并无权力停水停电。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。
　　尽管很多业主不同意缴纳物业费，与物业公司之间的矛盾升级，但是因为维权成本高，再加上缺乏法律意识，造成业主取证难，业主委员会成立率低，造成很多业主都得被动地接受物业服务公司。
　　采访中，记者走进东河区理想嘉苑、昆区新星水岸等小区，记者发现尽管小区安装了门禁等设施，但是外来人员和车辆都可以随意进出，这让很多业主不满意。
　　提高法律意识防范风险
　　郝建军庭长表示，涉诉的物业公司已经从2012年的3家增长到2015年的15家，化解物业公司和业主之间的矛盾，不仅需要物业公司认真履行合同中的义务，还要加大沟通，而业主在提升法律意识的同时，要认真阅读合同的相关条款，明确自己的权利义务，要积极成立业主委员会，规范物业服务，自主处理小区内的相关事务，选择满意的物业服务企业，维护业主的合法权益。
　　业主如何维权物业侵权？
　　近年来，越来越多的市民住进了花园式小区。然而，在接受小区物业服务的同时，人们的合同意识、对价意识却并未同步提高，物业与业主之间矛盾和纠纷不断。连城县人民法院受理物业服务合同纠纷数量呈现逐年增加的趋势。
　　此类案件有四个方面的特点：诉讼请求较为单一。绝大部分是要求业主支付拖欠的物业管理费、电梯费、公摊电费、卫生费、停车费等相关费用；业主对物业服务期望过高。部分业主认为交纳了物业服务费，物业服务企业就应对小区事情全权负责，有的更是将相邻纠纷、财物失窃等都纳入物业服务范围，业主期望未达到时，便会产生矛盾，导致拒绝支付物业服务管理费用；业主法律知识缺乏。绝大部分业主对于物业服务合同中约定的权利义务不知情，更不清楚案件审理过程中的权利、义务，有的怠于应诉导致败诉发生；业主举证难。大多数业主平常不注意证据保全，往往不能提供有效证据证明物业公司的过错，如业主主张物业公司存在停车乱、路灯不亮等物业服务瑕疵，但未保留照片等证据，致使法院难以采纳其抗辩理由。
　　为此建议：对物业服务质量标准、双方权利及义务区分等疑难问题进行统一，为法院审理物业服务合同纠纷提供较为充分完善的法律依据。在发生纠纷时，业主委员会应加强与物业公司的沟通协调，并协助法院向业主送达应诉通知，组织业主依法维权，促使纠纷及时化解。提高物业公司的履约意识和服务意识，规范物业管理，对业主反映的问题及时整改。加强普法宣传，定期在社区开展普法教育，发放法律知识手册，结合具体案例讲解有关物业服务的法律法规，引导业主依法维权。政府应加大对物业服务企业的监管，完善物业管理费定价机制，加大对物业服务合同的审查力度，引导物业服务行业走向规范。
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相关热词搜索：那么，业主们则有权向法院起诉物业及供电，请求恢复供电，并可以请求被告承担因停电导致的损害赔偿责任。
谢谢回答。我们是用卡花钱提前购电，和电力部门没有关系，现在是物业把卡拿着不给业主，没有卡业主无法购电，现在是物业有没有权利不让业主用电的权利问题。
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物业公司以业主欠交物业费为由，限制业主购电，拉闸，业主该怎么办？
&12-17 19:08&&悬赏 10&&发布者:tydct &地区:北京－朝阳区 回答:(15)
本人收房后因为物业公司服务出现问题，拒交物业费5年，现在物业公司限制业主购电，还假借检查电路为由，拉闸停电。我该怎么办？
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[北京-朝阳区]
223617积分
回复时间：日 21时14分
物业公司服务有问题，可以依法主张权利，不应当以拒交物业费的方式来对抗，这样无法解决问题，建议与物业协商，无法协商可以到法院起诉
[北京-海淀区]
532146积分
回复时间：
你好，建议协商解决
[辽宁-铁岭]
回复时间：
首先，物业费问题，因你作为业主与物业公司是合同关系，你交物业费，对方提供物业服务，但物业服务有问题，应少交物业费，你们双方协商不成，物业公司可以起诉。
其次，如上分析，作为物业公司可以诉讼，但不能拉闸停电，你们供电是与供电公司，供用电合同关系，物业没权利终止你与供电公司供电，你可以将此问题反映到供电公司，必要可以通过诉讼解决。
[河南-郑州]
回复时间：
&&&&首先，物业费问题，因你作为业主与物业公司是合同关系，你交物业费，对方提供物业服务，但物业服务有问题，可以协商少交物业费，你们双方协商不成，物业公司可以起诉。
&&&&其次，作为物业公司可以诉讼，但不能拉闸停电，你们供电是与供电公司，供用电合同关系，物业没权利终止你与供电公司供电，你可以将此问题反映到供电公司，必要可以通过诉讼解决。
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
[江西-景德镇]
回复时间：
属于侵权行为或者违约行为，可以到法院诉讼要求承担侵权责任或者违约责任。
[山东-青岛]
211003积分
回复时间：
投诉或者起诉告他们，你们欠费他们也可以起诉啊！
[青海-西宁]
回复时间：
您好，很高兴为您解答。
&&&&&首先，您与物业公司存在物业服务合同法律关系。
&&&&&根据《物业管理条例实施细则》第六条规定了业主权利。业主权利：在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求；　
&&&&&（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
&&&&&（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；&　
&&&&&（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
&&&&&（四）参加业主大会会议，行使投票权；&　
&&&&&（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；&　　
&&&&&（六）监督业主委员会的工作；&　
&&&&&（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；&　　
&&&&&（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；&　　
&&&&&（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
&&&&&（十）法律、法规规定的其他权利。
&&&&&&因此，依据上述规定，如果物业公司服务不符合约定或者提供服务不符合要求的，作为业主的您是可以主张权利的，甚至可以要求赔偿损失。
&&&&&&其次，物业公司只是提供物业服务，其无权限制业主购电。您与供电公司之间存在供电合同关系。根据合同法第一百七十六条规定，供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。因此，如果物业公司限制购电，并借各种理由拉闸停电的，您可以向供电公司反映，并告知物业公司，如果因为其行为给您造成损害的，您可以要求物业公司赔偿。
&&&&&&最后，建议您采取多种方式跟物业公司沟通。第一，可以向业主委员会反映，然后由业主委员会跟物业公司交涉；第二，如果物业公司仍然限制购电并拉闸停电，您可以搜集证据向供电公司反映，要求予以核实处理；第三，尽量跟对方协商，协商不成的，可以收集对方没有提供符合约定的物业服务以及对方限制购电、拉闸停电证据，起诉到法院，要求物业公司赔偿损失。
&&&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您提供全面的法律服务。
[北京-朝阳区]
614740积分
回复时间：
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定
[江苏-扬州]
回复时间：
物业公司无权拉闸停电。
[浙江-绍兴]
回复时间：
您好，物业无权拉闸停电，但是您拒交物业费的问题需要跟物业公司协商解决，物业有问题可以要求减少支付物业费，如不成，物业公司可以以诉讼方式要求支付物业费。
[河南-郑州]
回复时间：
你好，从你写的材料看，涉及三个问题。一是你与物业公司服务问题，二是你物业费5年没有交，三是物业公司拉闸停电。给你提个建议供你参考。如果物业公司服务不好可以起诉他，而不能认为他服务不好，我可以拒交物业费，这是不对的。因为如果物业公司起诉你，你会败诉的。因此就出现你不告他，他也不起诉你，形成拉闸停电的尴尬局面。我看最好的办法就是一块协商解决，要不然就是各人行使自己的权利--起诉解决问题。
[北京-朝阳区]
182324积分
回复时间：
物业费问题可以协商解决，但是物业公司无权拉闸停电
[江西-九江]
回复时间：
协商或诉讼解决，你们单方面的行为如拒交物业费、拉闸限电都有可能侵犯到对方的权益。
[北京-西城区]
114233积分
回复时间：
你好，这是两个法律关系，建议协商解决
[黑龙江-哈尔滨]
234155积分
回复时间：
你好，侵权行为，可诉讼解决。
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