您好我单身在衡水市买房首付比例需要多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-24 16:38 标签： 买房首付一般是多少
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正规衡水市证 首付20万以内可按揭刚需房抢购
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由于房价过高，大部分年轻的购房者都选择。在是什么？需要提供什么材料？小编为大家整理详细的流程，快看看！
所谓按揭是指购房者向购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向，而以项下的及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济。
3、经房部门见证的契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、交付后，三个月内办理手续，取得《》、《》和《》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。
3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还，则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
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现有些银行因为调整了首套房贷利率，给一些位置偏远、开发商资质不好的楼盘进行推销，有些还要需要支付接近五成的首付，虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。
　　从目前来看，这种紧张的政策并未有放松的迹象，各个银行的首套房贷利率均需要付四成，贷款利率按基准利率1.1倍执行，只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行，且大多数银行放款时间不定，放贷延后已属常态。
　　现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是没有身份证明的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，您可以去问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点。
　　银行对于房贷首付和基准利率的调整，可以说是一周一变，非常严格。银行一般都会在银监会的指导下，根据具体的存贷款比例来调整额度、放款时限、利率比例。他们有专门针对贷款客户的综合收益模型，对客户的收入情况、还贷能力、信用记录、贷款涉及的房产情况等进行综合考量。
　　结语：申请房贷，现在拼的是个人信誉度、收入以及申请者的耐心。小编温馨提醒：在购买或者贷款购买时一定要注意它的房贷首付和基准利率是多少，在下手怎样做。
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