买在父母宅基地盖房子，盖房子问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-24 16:23 标签： 三只小猪盖房子问题
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早年“购买”的荒地为何不能建房，荒地不能做宅基地？
来自：安庆新闻网
日期： 8:49:35
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安庆宿松县汇口镇程营村村名早年购买荒地，后转让给其子作宅基地，但建房得不到批准。村里没有多的规划宅基地可用，现成的荒地又不在规划内，就该问题镇政府正在配合村、组解决这一问题。
1月3日，家住宿松县汇口镇程营村的村民陈乐生反映：上世纪80年代，他在本村程营村购买了一块土地。他的子女现已长大成家，要单立门户。根据一户一宅政策，他想将这块土地转让给子女做宅基地，申请时，却遭到汇口镇国土所拒绝。
【村民反映】
早年购买荒地&如今建房得不到批准
据陈乐生介绍，上世纪80年代中期，他在程营村购买了一块土地。“由于那块土地地势低洼，雨后积水，无法耕种。因此，一直闲置着。”
“随着儿子结婚、生子后，原来的一家三口变成了一家五口，住房条件也较为紧张。”陈乐生说，他准备将这块土地做宅基地，重新盖房，改善家庭居住条件。“让我没有想到的是，我的申请却遭到了宿松县国土资源局汇口所的拒绝。”
陈乐生还出示了一份关于这块“土地”的协议，其内容为：1983年同马江堤新修抢险，将程营村邹社组坝滨路北面耕地面积挖成废地，后变成荒地，无人过问。1986年，陈乐生、陈红武、陈绍华、陈绍兴四人与组长陈红文协商，将这块土地转让给他们四人，转让费一次性付给陈红文，金额为人民币2000元。双方签订协议后，该土地的使用权与管理权属于他们四人。30多年来，这块荒地在每年春天被雨水淹没，种植各种作物无任何收成。现申请由陈乐生将这块荒地作为宅基地转让给陈玉祥。
该协议签订日期为日，由陈乐生和当时的组长陈红文签字证明，文中提到的陈玉祥即为陈乐生的儿子。
根据《土地管理法》和国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
陈乐生向记者出示了两本户口簿。记者看到，两本户口簿户主的姓名分别是陈乐生和陈玉祥。
陈乐生说：“我孩子今年26岁，已成家，如今和我分户，符合‘一户一宅’政策。那块地又是我家的荒地，为什么就不能建房呢?”
【汇口镇国土所】
只有符合“两个条件”&就会受理
据现场查看，这块土地地势明显低于旁边公路，两处高度相差3米左右，地上已被挖了不少坑洞。据陈乐生介绍，这些坑洞是为了建房准备的。“由于汇口镇国土所迟迟不予批准，一直停工。”
宿松县国土资源局汇口所所长洪庆丰接受采访时表示，对于陈乐生反映的“申请宅基地”一事，他们曾现场进行过勘查，发现该处土地不符合土地利用总体规划，因此不予受理。“只有符合‘一户一宅’和土地利用总体规划这两个条件，我们就会受理。”
洪庆丰表示，汇口镇国土所无权给村民安排宅基地，但可以协助村、组共同协商此事，并现场勘查所选土地是否符合规划。
当日上午10时许，洪庆丰、程营村黄姓村支书、程营村原邹社组组长陈红文、以及陈乐生4人来到程营村邹社组共同协商此事。黄姓村支书称，经过现场勘查，村组暂时没有多余的土地给陈乐生家做宅基地。洪庆丰表示，村里没有多余的土地，镇国土所对此也没有任何办法。
【汇口镇政府】
积极配合村、组尽快解决这一问题
陈乐生对此次协商结果并不满意。他说：“我的那块地是荒地，留在那里也是浪费，为何就不能好好地利用起来呢?”
1月6日，陈乐生反映“经过进一步的协商，目前村委会同意我用那块荒地做宅基地，但汇口镇国土所仍以‘不符合规划’为由，不予批准。现在家里5口人挤在一起居住，很不方便。不知道这件事何时才能得到解决。”
1月8日下午，汇口镇一名吴姓党委副书记在得知此事后表示，他们在了解此事后，十分重视。“我们将积极配合村、组，尽快解决陈乐生家宅基地的问题。”
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国土资源部：不允许市民到农村购买宅基地建房
&据新华社电&国土资源部部长、国家土地总督察姜大明10日表示，农村宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础，坚持一户一宅原则，决不允许城里人到农村买地建房的所谓“逆城镇化”行为。
姜大明在2014年全国国土资源工作会议上说，改革和完善农村宅基地制度是一块硬骨头。当前这项工作要与正在开展的农村集体建设用地及宅基地确权登记颁证紧紧结合起来。在确权登记过程中，首先要把农村宅基地改革中存在的各种问题搞清楚，在此基础上制订好改革方案。要在坚持符合规划、一户一宅原则基础上，进一步研究完善宅基地取得、分配和管理办法。
姜大明说，农村宅基地制度改革问题，农民关心，城里人也关心。城里人关心能否到农村买块宅基地盖房子、建别墅。必须明确，城里人到农村买地建房属于“逆城镇化”行为，是坚决不能允许的。
姜大明说，土地改革事关重大，必须审慎稳妥推进。国土资源管理系统要坚决按中央统一部署推进改革，谋定而后动。要守住底线、试点先行。不论怎么改革，不能把农村土地集体所有制改垮，不能把耕地改少，不能把粮食产能改下去，不能把农民利益改掉。要在拿出改革整体框架和工作方案基础上，先选择若干地方试点，总结出可复制、能推广、利修法的改革经验。当前要注意夯实扩大权能这一基础、完善征地制度这一关键，努力维护广大农民群众的权益。
本文来源：大河网-大河报
责任编辑：HN008
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宅基地的问题
说，买卖宅基地是不合法的，可以转让。我想请问，我该怎么做才能合法？并且以后如果有拆迁，会赔偿谁呢？
宅基地属于集体土地，只能在同一集体土组织成员中转让。不是这个集体组织成员，不能购买。购买了也不受法律保护。
大家还关注>>关于宅基地上面建造房子出卖的一些问题& & 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
& &&农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
& &&一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；
& &&二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
& &&对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
& &&《江苏省土地管理条例》第35条规定：购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种情况：第一种情况已不能再申请建房，故无法购买村民房屋;第二种情况能不能购买村民房屋，则取决于其所占用的宅基地是否超标;第三种情况应属符合申请建房用地条件，故可以购买村民房屋。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
& &&(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。
& &&(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
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为什么不允许子，还逼农民买，
yzxy138&&&&
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农村宅基地是允许农民盖房子的。但是是所有权，农民盖的房子只允许自己居住，不允许进入市场的。
恒╰ 乖乖↘
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按照规章是不行的!但是现实中也是可以盖的,只是不受法律保护!
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这个好象国家已经要求不让那样拉，还有就不应该让他们进农村
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就是用来给农民盖房子的,如果不能盖,您就咨询政BV府部门吧。
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这个要去咨询下ZF相关部门了。
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宅基地属于集体土地,是不能用来盖商品房的。
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宅基地就是用来给农民盖房子的，如果不能盖，您就咨询政BV府部门吧。
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