2016年河北省河北省房产税征收标准2016如何计算，房产过户费用怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-24 09:52 标签： 河北省房产税
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2016年房产新政策2手门面房过户税费怎么算的谢谢
问题来自：上海
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契税3%土地增值税20%-60%个人所得税2%其他杂费不多！
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请教下2016天津房产税费如何计算？
提问者：云高懿|
浏览次数：71|
提问时间： 18:05:23
已有3条答案
回答数：2276|被采纳数：0
所有回答：&2276
一、天津对个人出租住房的税收政策
对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。
二、天津对个人出租非居住用房税收政策
个人取得月租金收入不足20000元的，按12%税率征收房产税，按10%税率征收个人所得税，免征营业税。个人取得月租金收入超过20000元的，按12%税率征收房产税，按10%税率征收个人所得税，按5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费。
根据天津市人民政府《关于修改〈天津市实施中华人民共和国房产税暂行条例的细则〉的通知》修订发布)
第二条 &&房产税在天津市市内六区、环城四区以及滨海三区、五县的县城、建制镇和工矿区征收。
第三条 &&房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
第四条 &&房产税的计税依据，应按照会计帐簿所记载的房产原值一次减除30%后的余值计算。
第五条 &&没有房产原值可作为依据的，其房产原值暂定为：平房每建筑平方米400元，楼房每建筑平方米800元，均按减除30%后的余值计征。此项房产原值只供计算房产税税款使用。
第六条 &&国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产(公产、代管产、托管产等)，均应按房屋租金收入计征。房管部门自用的房产如不收租的，按第五条规定办理。
第七条 &&单位的新建房屋，自建成验收的次月份起征税。未经验收而提前使用的房屋，应自使用的次月份起征税。新建房屋的造价尚未作出决算的，可先按基建计划价值或实际支出建造价值，一次减除30%后的余值计征，俟入帐后再按本细则第四条的规定办理。已按基建计划价或其他计税价值征税的差额部分，不再退补。
第八条 &&房产税的税率，按照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%;按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。
第九条 &&下列房产免纳房产税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;(二)由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹本身自用的房产(附设的剧场、小卖部、餐厅、茶社及出租的房产等除外);(四)个人所有非营业用的房产(不包括出租的房产)。
第十条 &&除本细则第九条规定者外，纳税义务人纳税确有困难的，经天津市地方税务局审查批准定期减征、免征房产税。
第十一条 &&房产税按年征收，分两期缴纳，上半年在5月份，下半年在11月份。
第十二条 &&房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》的规定执行。
第十三条 &&房产税由房产所在地的区、县税务机关征收。凡财务上不是独立核算的单位，其房产税由总机构所在地的税务机关征收。外省市驻津单位，不论是否独立核算，一律在本市所在区、县税务机关纳税。
回答数：6752|被采纳数：1
所有回答：&6752
据我所知2016天津房产税费计算为：
房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；
（1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；
（2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；
（3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准
为评估价格的3%。（所谓低评的意义就在于此了，交易以评估价缴税，差额部分单补给卖方，可以合理避税）
天津市从3月1日起调整普通住宅价格标准，天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);
(三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。
2、营业税：
本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行，营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。
（1） && && &&个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
（2） && && &&个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
（3） && && &&个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、图纸资料费：20元。
4、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）
5、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。
6、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）
7、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
8、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）
9、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。
10、个人所得税：1%
（1）凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%税率计算个税。
（2）不能出示房屋原值，按房屋成交价1%征收个人所得税。
（3）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。
附：个所税退税规定
个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。
其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金；
你可以去详细了解一下，希望我的回答对你有帮助。
回答数：5742|被采纳数：2
所有回答：&5742
房产税怎么计算,天津房产税如何收?要视情况而定房子过没过五年 &&
有没有二套 &&
如果过五年的房子 &&
成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税 &&
如果业主名下有二套住房 &&
则加收1%个人所得税如果没过五年的房子 &&
成交价无论如何 &&
都征收5.65%全额营业税 &&
也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税过5年,低于市场指导价的:小于90平米:契税1% &&
个税1%(房主有二套) &&
土地1%(划拨土地)大于90平米小于144平米: &&
契税1.5% &&
个税1%(房主有二套) &&
土地1%(划拨土地)大于144平米: &&
个税1%(房主有二套) &&
土地1%(划拨土地)过5年,高于市场指导价:小于90平米:契税3% &&
个税1%(房主有二套) &&
土地1%(划拨土地) &&
差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于90平米小于144平米: &&
个税1%(房主有二套) &&
土地1%(划拨土地) &&
差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于144平米: &&
个税1%(房主有二套) &&
土地1%(划拨土地) &&
差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%没过5年的房子:契税3% &&
个税1%(房主有二套) &&
土地1%(划拨土地) &&
全额营业税
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