居民住宅楼定义变化,你有什么想法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-24 09:52 标签： 广州居民住宅搬家
住宅禁商您有什么想法?下面是下达的14号文件
内容提要：
　　北京市工商局日前下发了14号文件，禁止在住宅商用，随后许多网友就给我发来了大量的邮件询问住宅为什么禁商和此前是否准许营商，我们对这一问题的研究尚在进行中，但关于涉及到住宅营商的资料，我们有必要给关注这一问题的网友展示出来，供大家研究。
（一）什么是住宅禁商
　　北京市工商局6月19日发出第14号文件规定，登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”（公寓、别墅）的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册，理由是“住所使用用途为‘住宅’，不具备从事经营活动的条件”。不过，登记注册使用的房屋已由“住宅”改变为其他使用用途的，在提交房屋主管部门出具的证明文件后，可以办理登记注册。
　　上述文件，就是业界惊呼并引起广泛关注的住宅禁商的规定。
　　根据上述文件的规定，从法律的角度，我们可以将住宅禁商概括为：凡是在房屋所有权证书标明为住宅用途的场所，或者是在房屋所有权证书对房屋用途的标注不明确的场所，不能取得营业行政许可 。
　　用一句通俗的话讲就是住宅内不得经营商事活动。
　　（二）北京市工商局关于住宅不禁商的规定
　　北京市工商行政管理局在此前是准许在住宅营商的，并专门下发了文件确认住宅营商的问题。
　　日，北京市工商行政管理局下发了《关于以居民住宅登记为企业住所（经营场所）的有关问题的通知》（京工商发56号，以下简称56号文件）”。这为住宅商用开了口子。
　　日，北京市工商局再次下发了《北京市工商行政管理局关于在居民住宅楼内设立企业有关问题的通知》（京工商发［号）该文件废止了56号文件：
　　其内容如下：“经与市国土房管局、市民政局和市规委研究，根据近几年在居民住宅办企业的实际情况，本着既不干扰居民生活，又有利于企业发展的原则，现就居民住宅楼中设立企业的有关问题通知如下，请遵照执行：一、允许企业(或个体工商户)以居民楼中的居住用房屋作为住所(经营场所)从事科技开发、咨询服务、市场调研、企业形象策划、打字、复印、图文设计、动画制作和广告经营活动，在其登记注册过程中，不再要求提交居(家)委会、物业管理委员会等居民自治组织出具的证明文件；禁止企业(或个体工商户)以居民楼中房屋(含规划为商业用途的房屋)作为住所(经营场所)从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所(含“网吧”)、生产加工和制造等五类经营活动；申请以居民楼中居住用房屋作为企业住所或个体工商户经营场所，从事除允许类和禁止类经营活动之外的其他经营活动的，原则上不予登记，但经房屋管理部门批准可用于商务或办公的，凭房屋管理部门出具的文件证件，可予登记；申请以居民楼中规划为商业用途的房屋作为企业住所或个体工商户经营场所，从事除禁止类经营活动之外的其他经营活动的，可予登记。”
　　上述文件，可以说是给住宅营商开了个头，我们可以称之为住宅营商的文件。
　　从日至日，这个文件施行了四年整，北京市的经济也繁荣了四年整，中小企业给写字楼的出租人少缴纳了的租金只有中小企业的业主自己心理清楚。
　　那么，为什么住宅营商在四年前北京市工商局一纸文件就可以，而在四年后却以一纸文件就不可以了呢？
请各位遵纪守法并注意语言文明-- 华商报 --
《西安市物业管理条例》草案将开立法听证会
住宅内禁开小饭桌 你有啥看法
华商报讯（记者 陈琳）小区住宅内禁止开设私房菜、小饭桌、棋牌室等，每户业主只能买一个车位，物业使用人如果未按约定交纳物业服务费用，业主将负连带交纳责任……这些内容都出现在了正在公开征求意见的《西安市物业管理条例（修订草案）》里，西安市法制办将围绕这一草案召开立法听证会，快来报名发表高见吧！　　
具体听证事项有：　　
（一）禁止利用住宅开设小饭桌、托管班等学生托管机构，以及私房菜、棋牌室等经营服务场所，是否合理、可行？　　
（二）在住宅小区无法成立业主大会或者选出业主委员会的情况下，由镇政府、街道办事处或者开发区管理委员会组织成立物业管理委员会，代行业主大会或者业主委员会职责，是否合理、可行？　　
（三）对经行政管理部门确认，属于应急使用情形，可以使用专项维修资金对相关共用部位、共用设施设备进行维修的，不需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，是否合理、可行？　　
（四）首次业主大会筹备组成员是否可以作为首届业主委员会委员人选？　　
（五）业主是否可以通过手机信息、电子邮件等方式进行投票，参加业主大会表决？　　
（六）物业服务企业是否可以对物业管理区域内共用部位、共用设施设备善意经营？　　
（七）对修订草案其他内容的意见和建议。　　
听证陈述人人数为12人，旁听人数为10人，凡是年满18周岁的西安市居民均可报名。报名作为听证陈述人的，请于5月13日前提交附件所列报名表，并表明自己所持观点（《西安市物业管理条例（修订草案）》征求意见稿可在市政府门户网站及市法制办网站浏览）。　　
报名表可以电子邮件的方式发送至法制办专用邮箱：或传真至029-。听证陈述人按照报名先后及所持不同观点人数相当的原则，经遴选后确定。　　
报名作为旁听人的，亦请于5月13日前提交附件所列报名表，并在意见建议栏中注明“旁听”。听证会的具体时间和地点将另行通知。
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中国古代的房屋时什么样的?居民住宅都有哪几种?
　　4.碉房
　　在西藏、青海、甘肃及四川等省市自治区的藏族大多采用这种形式的住宅。因它由巨大的石块砌墙，门窗较小，外观坚固厚实，俗称碉房。其内部以密梁构成楼层和屋顶，高二、三层不等，而以三层为多。底层为牲畜房及草料房，二层为卧室、厨房、储藏室等，三层则为经堂、晒台、厕所等。此种房屋保温性强，外观朴实。
　　5.干栏式住宅
　　在广西、云南、贵州、海南岛等南方地区，因气候炎热，雨水较多，空气潮湿，为了通风防潮以及避虫蛇之害，很多地方采用了下部架空的干栏式住宅，俗称之为吊脚楼。其下部空敞部分往往作为牲畜和堆积杂物之所，上层前为廊及晒台，后为堂屋与卧室。两层之间有楼梯上下。此种住宅的结构大多为木构，不仅梁柱，连墙壁也以木板装制。有的高达三层，十分壮观。在广西、云南傣族的住宅中，以竹为楼，也作干栏式，不仅梁柱以竹构架，连墙壁也以竹编而成，俗称竹楼，显得轻巧美观。
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