深圳的商品房价格实在太高，5，6年前那时还想买，可现在想就就敢想了，所以我打算在深圳买小产权房。目前一直在了解和观望中，也不知道到底买在哪里比较划算，所以也一直也没有定下来。我一个网友2014年初在公明东周派出所，靠近松白路附近买了一套毛坯房，100平米才30万，那时我就有想在那买套房的想法，可是终没有下手，想必2年时间此房也涨了不少。现在40万左右不知在深圳能否买到普装的小产权房？　　其实，我的工作不受地方限制的，要说在东莞或是惠州买商品房或许也能承受得了，当然也要看具体是在哪里买了。但我很喜欢深圳，所以想将房买在深圳，如此就只能买小产权房。其实，要说买在东莞或是惠州，在那住上几年习惯了就一样，到时也没有像现在这样非想要在深圳的想法，时间可以冲淡一切。　　因为我第一次有购房置业的想法，所以经验也不多。请问已在深圳买了小产权的涯友们，你们的房都买在深圳哪里了？感觉好吗？购买小产权产要注意些什么？会有哪些陷阱？请过来人都来说说吧。我看电视新闻知道深圳的小产权房主要有3种类型，一种是有红本的小权房，我想意思就是宅基地自建的小权房吧；一种就是属于历史遗留问题已作申报的小权房；还有一种就是纯属违章建筑的小权房。这3种小产权房中，第一种最安全最有保障，后2者就最好不要购买了，否则出了问题，法律上都不给予保护。　　在此，请和我有一样想买小产权房的涯友，大家多多沟通交流一下信息，一会我会创建一个群，请买小产权房的涯友加入，到时说不定大家有空可以一起去看房，有什么事大家彼此间有个沟通和交流。集思广益，一起预防和抵制购房过程中的各种陷阱。
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　　请有和我一样想法的涯友加群：　　说不定真的有一天我们还可以成为隔壁的邻居，到时周末有空一起去玩哦。
　　春节回家，有人劝我在老家县城买套房，如果在老家那镇或是那县城买，当然不是问题，而且可以一次性付清。问题是我孤家寡人的，买个房放在那做什么，在老家又难租出去，过几年当2手房如果想卖的话，还要跌价。
　　建议不要买，按深圳的发展速度，20年后肯定拆迁；　　按目前的土地制度，集体或国有，而你又不是村集体成员，买了这房，你只有居住权，以后的拆迁和你半毛钱关系都没有；看看深圳现在关内及关外一些城区的城中村正在更新改造，城市在扩容了，后面可想而知；你再算算本成，40万的房子，你也住20年（其实相当于租了20年），还不如直接租房子来得自由和安逸。如果真要买房，建议把40万作为首付去广州买商品房，莞惠就不要考虑了，经济后劲不强，未来房价必跌，而广州在实体经济和发展后劲上不比深圳差，且目前房价处于能承受范围，像南沙房价在1万左右；80平分也就80万，你的资金可付一半，10年可还清贷款，产权70年，房价还升值，绝决赚，至于工作，广深没有多大差别；买小产权就是贬值的，越往后越不值钱（因为拆近可能就更大）；　　另外从大的方面考虑，如果楼主经济紧张，建议目前观望态度，因为目前房价有水份，从长远考虑；看看中国人口出生率，90后比80后人口少30%-40%，10后出生就更少，10年中国的中坚力量将是90后，而因为这个中坚力量相对于80后根本消化不了这么大的房产市声场，房子只是越来越多剩余，从供需分析，房价必降；　　以上是本人的分析！！
　　赶紧买吧，深圳那么多小产权房，那么多人买了，你怕个毛呀。
　　小产权没有保障呢。有何用。。。。
　　@没有夜的白天
08:53:00　　建议不要买，按深圳的发展速度，20年后肯定拆迁；　　按目前的土地制度，集体或国有，而你又不是村集体成员，买了这房，你只有居住权，以后的拆迁和你半毛钱关系都没有；看看深圳现在关内及关外一些城区的城中村正在更新改造，城市在扩容了，后面可想而知；你再算算本成，40万的房子，你也住20年（其实相当于租了20年），还不如直接租房子来得自由和安逸。如果真要买房，建议把40万作为首付去广州买商品房，莞惠就......　　-----------------------------　　谢谢你打了这么多字，分析得这么细。我想再问下，如果我买小产权房，以后城市更新拆迁没有赔偿的吗？大冲村拆迁政府不都是赔钱了？就算赔给原业主，因为买了他的房，他也应按成分给大家的吧？当然这可能只是一种理想的说法，别人拿到钱就不给也没办法，起诉法律可能不支持。
　　哎，各有各的说法，都不知道怎么搞了。没有夜的白天分析得也是有理的，如果南沙肯定赚，南沙刚成立自贸区时，我朋友就建议我去南沙买房。如果去，我就是一个人去那工作，一个人也不认识，还要慢慢习惯所有的一切。
　　@邂逅残余美
09:08:00　　小产权没有保障呢。有何用。。。。　　-----------------------------　　是没保障，可是这几年小产权房也是水涨船高，都说没保障，可是还是有那么多人去买。　　谁都不知道以后的事。
　　想买房
　　我家在沙井买了小产权房，是统建楼。记住，小产权也分很多种的，其中以统建楼最好。统一规划。有管道煤气，有的比商品房还好。5年前4000买入，现在15000一平米，马上11号线通车。统建楼不会再因为政府改造而拆迁啦。个人的小产权都要当心。
　　@6-04-03 01:38:00　　我家在沙井买了小产权房，是统建楼。记住，小产权也分很多种的，其中以统建楼最好。统一规划。有管道煤气，有的比商品房还好。5年前4000买入，现在15000一平米，马上11号线通车。统建楼不会再因为政府改造而拆迁啦。个人的小产权都要当心。　　-----------------------------　　对，你说是，统建楼可能是小产权房中最好的一种了。没想到沙井都要一万五，我真是服了。
　　自己顶一下
　　@车一洗就下雨 时间： 09:55:00 　　就没有人给点意见的？
　　好便宜，30万100平，买了就好了，你昨天就不用去惠州寮湾了，哈哈　　
　　@琥珀MZ
01:49:00　　好便宜，30万100平，买了就好了，你昨天就不用去惠州寮湾了，哈哈　　-----------------------------　　巽寮湾我也只是去看看，不过，还真的差一点下手买了当投资，现在都不知道以后会不会后悔啊
　　好晚了，还不睡　　
　　@琥珀MZ
02:27:00　　好晚了，还不睡　　-----------------------------　　嗯，睡吧，是好晚了，我明天还想早起去爬山呢
　　@琥珀MZ
02:27:00　　好晚了，还不睡　　-----------------------------　　你也睡吧，晚安
　　@琥珀MZ
02:27:00 　　好晚了，还不睡 　　—————————————————　　@TS128
02:32:00　　嗯，睡吧，是好晚了，我明天还想早起去爬山呢　　—————————————————　　爬什么山？　　
　　小产权没有保障完全愚昧思维，被政府洗脑了。小产权一样的，签合同了。难道非要给黑社会交税交各种费用才有保障？　　买小产权房绝对是幸福的考虑
　　@琥珀MZ 　　你是妹子吧？今天下雨，爬山就没有去了，想从塘郎山一直走到梅林后山的。
　　@weilaizhilu-10 10:04:00　　小产权没有保障完全愚昧思维，被政府洗脑了。小产权一样的，签合同了。难道非要给黑社会交税交各种费用才有保障？　　买小产权房绝对是幸福的考虑　　-----------------------------　　对于小产权房，真是仁者见仁，智者见智啊，哥们，你这说法完全牛B，第一次听这样的说的
　　小产权还是村委统建楼靠谱点　　
　　@TS128
12:29:00　　@琥珀MZ 　　你是妹子吧？今天下雨，爬山就没有去了，想从塘郎山一直走到梅林后山的。　　—————————————————　　错了，我男的，后面两个字母，代表，梅州　　
　　@琥珀MZ
15:38:00　　@TS128
12:29:00　　@琥珀MZ　　你是妹子吧？今天下雨，爬山就没有去了，想从塘郎山一直走到梅林后山的。　　—————————————————　　错了，我男的，后面两个字母，代表，梅州　　-----------------------------　　哦，同是男人，有机会一起去玩
　　你呆在哪？　　
　　特定注册了一个号来回复楼主，我也是梅州平远人。因为房东离谱涨价，从2700涨到3600.真心不想租了。在对比一个月后，在南岭买了小产权房。目前交了订金，12号去办过户手续。　　想法很简单，只想有个家，真心不想被寄人篱下，说涨就涨。
　　@u_16-04-10 21:07:00　　特定注册了一个号来回复楼主，我也是梅州平远人。因为房东离谱涨价，从2700涨到3600.真心不想租了。在对比一个月后，在南岭买了小产权房。目前交了订金，12号去办过户手续。　　想法很简单，只想有个家，真心不想被寄人篱下，说涨就涨。　　-----------------------------　　多少钱一平？南岭大大概在哪？你给楼主和大家买小产权一点建议呗，要注意些什么？
　　@u_16-04-10 21:07:00　　特定注册了一个号来回复楼主，我也是梅州平远人。因为房东离谱涨价，从2700涨到3600.真心不想租了。在对比一个月后，在南岭买了小产权房。目前交了订金，12号去办过户手续。　　想法很简单，只想有个家，真心不想被寄人篱下，说涨就涨。　　-----------------------------　　对了，你说是的过户，难道你是买的小产权房的二手房？
21:07:00　　特定注册了一个号来回复楼主，我也是梅州平远人。因为房东离谱涨价，从2700涨到3600.真心不想租了。在对比一个月后，在南岭买了小产权房。目前交了订金，12号去办过户手续。　　想法很简单，只想有个家，真心不想被寄人篱下，说涨就涨。　　-----------------------------　　@很好明天
02:28:00　　对了，你说是的过户，难道你是买的小产权房的二手房？　　-----------------------------　　现在几乎没有新建的小产权房了的，，对于注意些什么我也不确定，我只交了订金。后天过户。后天过完户倒可以跟您 说！
21:07:00　　特定注册了一个号来回复楼主，我也是梅州平远人。因为房东离谱涨价，从2700涨到3600.真心不想租了。在对比一个月后，在南岭买了小产权房。目前交了订金，12号去办过户手续。　　想法很简单，只想有个家，真心不想被寄人篱下，说涨就涨。　　-----------------------------　　@很好明天
02:28:00　　对了，你说是的过户，难道你是买的小产权房的二手房？　　-----------------------------　　我买的因为楼层低。价格便宜才8200左右。有天然气在村委可以做一手合同， 我逛过惠鑫公寓，逛过龙门公寓，最后确定买的是在南岭
　　个人觉得还是在南沙自贸区下手,稳妥第一
　　@u_16-04-10 21:07:00　　特定注册了一个号来回复楼主，我也是梅州平远人。因为房东离谱涨价，从2700涨到3600.真心不想租了。在对比一个月后，在南岭买了小产权房。目前交了订金，12号去办过户手续。　　想法很简单，只想有个家，真心不想被寄人篱下，说涨就涨。　　-----------------------------　　你好！很想和你交流一下经验，不知道可否站内我给个联系方式，最好电话
　　@琥珀MZ
17:37:00　　你呆在哪？　　-----------------------------　　南山
　　我也有此想法
　　来了就顶，顶了就走人
　　不建议买小产权房，真心不踏实。临近深圳的东莞惠州商品房可以考虑考虑，据说这一两年也涨了不少
　　来了就顶，顶了就走人
　　现在深圳的小产权房也不便宜，而且楼主要注意看，很多面积都有问题。
　　巽寮湾开通路线后还是潜力比较大的　　
　　南岭村我自有一套1房一厅，想转让，有意向者可私聊！QQ
　　@u_16-04-10 21:07:00　　特定注册了一个号来回复楼主，我也是梅州平远人。因为房东离谱涨价，从2700涨到3600.真心不想租了。在对比一个月后，在南岭买了小产权房。目前交了订金，12号去办过户手续。　　想法很简单，只想有个家，真心不想被寄人篱下，说涨就涨。　　-----------------------------　　小产权房没有过户的概念。 过户的都是正规的房子。　　小产权房的所有权不是属于你的，你买这个房子干嘛呢？
　　小产权房，商品房其实都是一个长期的租客，只是你租了五十年，或者七十年而已。之后还不是要交钱……　　
　　楼主完全可以买,你没看到布吉关,一大片一大片,整个村整个镇几乎都是小产权房?小产权房比商品房还多,我有买过,可惜在边坡,前几年被拆了,不过我们齐心,最后也得陪了钱?在对面整个村没被拆的都住得好好的,前几年才卖几万元,还装修好的,拎包就可以住.
　　买小产权房没有红本本，所有权不是你的，只有使用权，以后拆迁赔偿什么的轮不到你哦
　　来了就顶
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规什么是小产权房你造吗 关于小产权房新政策解读
来源：搜房网房天下 &&
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，是指在农村上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的和，国土也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2012年2月，国土部发言人表示2012年试点清理小产权房。对于目前充斥市场的“转正”猜想带来的短期“热”，能否真正“转正”，各地肯定要遵循国家立法和相关。小产权房新政策消息：十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定决定》)提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
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楼盘地址：宝安松岗11号地铁线地铁口附近
楼盘名称：国际名都花园 - 松岗 - 深圳楼盘信息
开盘日期：2015&&交房日期：2015
均价11500&&元/㎡
楼盘地址：深圳龙华民治地铁口附近
楼盘名称：红馨雅苑 - 民治 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价10000&&元/㎡
楼盘地址：宝安沙井步涌新村
楼盘名称：伴馨雅苑 - 沙井 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价5500&&元/㎡
楼盘地址：深圳宝安区松岗107国道边
楼盘名称：麒麟名都 - 松岗 - 深圳楼盘信息
开盘日期：2015&&交房日期：2015
均价10000&&元/㎡
楼盘地址：龙岗坂田地铁口1千米
楼盘名称：明景国际公馆 - 坂田 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价8000&&元/㎡
楼盘地址：深圳公明大围
楼盘名称：光明公馆一号 - 公明 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价4580&&元/㎡
楼盘地址：罗湖翠竹街道
楼盘名称：诚心居 - 罗湖区 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价15800&&元/㎡
楼盘地址：深圳龙华汽车站附近
楼盘名称：龙庭大厦 - 龙华 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价6880&&元/㎡
楼盘地址：石岩湖新村
楼盘名称：滨湖名居 - 石岩 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价13000&&元/㎡
楼盘地址：光明新区公民楼村
楼盘名称：丽景公馆 - 公明 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价5000&&元/㎡
楼盘地址：深圳公明村委
楼盘名称：公明小筑 - 公明 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价6180&&元/㎡
楼盘地址：龙岗区布吉南岭大芬地铁站800米
楼盘名称：彩滨花园 - 布吉 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价10000&&元/㎡
楼盘地址：深圳宝安石岩新村
楼盘名称：美馨园 - 石岩 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价6880&&元/㎡
楼盘地址：深圳宝安石岩新村
楼盘名称：宝湖小筑 - 石岩 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价8000&&元/㎡
楼盘地址：深圳宝安沙井新桥
楼盘名称：新桥雅苑 - 沙井 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价5200&&元/㎡
楼盘地址：深圳光明新区公明街道
楼盘名称：尚城名苑 - 公明 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：2015
均价4500&&元/㎡
楼盘地址：深圳宝安沙井中心区
楼盘名称：中泰华府 - 沙井 - 深圳楼盘信息
开盘日期：2015&&交房日期：2015
均价10000&&元/㎡
楼盘地址：深圳龙华新区石岩街道
楼盘名称：田心大厦 - 石岩 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价8500&&元/㎡
楼盘地址：深圳沙井步涌新村
楼盘名称：金福名苑 - 沙井 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价4380&&元/㎡
楼盘地址：深圳宝安区西乡后瑞地铁口
楼盘名称：平心公寓 - 西乡 - 深圳楼盘信息
开盘日期：&&交房日期：
均价7500&&元/㎡
板块简介：深圳小产权房在深圳历来已久，为深圳的发展起着举足轻重的作用，可以说没有深圳小产权房就没有现在深圳的繁荣，在深圳大开发以来，小产权房解决了深圳百分之六七十的住房问题，目前深圳城市规划旧改，深圳小产权房也造就了无数个千万富翁。深圳小产权房虽然未被国家确权，但却责任重大。深圳小产权房能买吗？这样的问题，相信广大群众的力量就已经回答了
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