刚买了套房，需要去税务局缴纳购房印花契税——购房款的1.5个点，本人的房子是90W的，也就是要缴纳1.35W；然后是交给银行的维修基金——购房款的1个点，也就是9000，一共2.25W。还不包括收房的时候，各种初装费，管道煤气初装费、有线电视初装费等等，接近5000。真闹不明白，开发商都交了90多种税费，全部转嫁给购房者了（开发商是商人，商人的目的就是赚钱，不转嫁给购房者转嫁给谁？），购房者还要交税，真是取之于民啊？！
　　还有个人所得税，大家辛辛苦苦打工赚钱，为什么要扣个税？
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　　真的是很气愤，房子都这么贵了，非要把P民往死里逼才痛快，这真的是老毛打下的天下吗？
　　LZ也是，交了1W多一点
　　钱都拿去养那些吃空饷的了，四个省抓了10W个人，怎么海南省没人抓呢？LZ单位吃空饷的一堆，有一个是退休了，媳妇中专毕业找不到工作，就顶上，领取公公的工资，每个月露一次面，就是发工资那天来签个名字，一个月3000，这钱真好赚，然后再外面做生意，亏本了还有钱拿，这等好事
　　都要交，变着名目收税
　　开发商交了各种税费和回扣之后转嫁到消费者头上,然后你买房子还要交税.实际上就是巧立名目的盘剥老百姓.每种材料每个项目都是征税过的,比如水泥沙子门窗钢筋等等在生产销售安装的时候都征税过.最后组合成房子开发商又得征税到了购房者手上还得交税.想想看看这所有的一切成本是谁在承担?是谁高高在上的享受?
　　想买房，税费20多万，直接买不起了
　　老子买个单间8万块，交了8万多的税，供够不如去抢好了~~~~~移民才是王道！！！！！
　　买新房、二手房都要交税费。开发商赚钱还可以理解，人家明摆着就是商人不是搞慈善的。政府要收那么多税，我们只能呵呵了
　　不收税，那么多公务员吃什么喝什么？
　　楼上那几位 能给我说说目前世界上哪个国家对房屋买卖不收税的吗？　　我就知道朝鲜是全民免费住房，收不收税不知道，要移民不亲？
　　一些天涯职业喷子见什么喷什么，也不管有理没理，说话不经大脑，见什么喷什么！！
　　这事还真的想吐槽了，住了20多年的7楼顶46平的老房，楼道的水泥都开裂，楼顶水泥都粉化了，墙皮里用手一搓就哗哗掉粉，肯定住不到老了，孩子也到了恋爱结婚的年龄。幸亏年轻时做小买卖，去年，卖了老房，凑出家里所有的钱，买了个91平的新房和10万的车。以前不知道税有多少。住房维修金1%，过90平交1.5%税，买车交1%税，4万多的税啊，心疼死。现在房子公摊都是20-25%多啊，坑人啊。好在没买二手房，听说中介费3%，要是不过5年的房光税费多交6万多呢。我们百姓为了住所太不容易了。这辈子省吃俭用的所有钱都填进了高房价，开发商，税务局，银行，中介，哪个不黑心，真心挨坑的感觉。房子的产权到时候还不知又交多少钱，我死后这房子孩子是不是还要交遗产税，这还是万幸没贷款，（我这年龄也贷不来了）要是再给银行还贷打工，日子还真没法过，我对象28岁下岗工人，自己交60%的养老保险，我也是60%的，老了还不知生活怎么样呢。反过来说，我现在终于也是有房有车族了。嘿嘿，先混个驴粪蛋表面光再说。还有我偷着乐的一点，幸亏养了个女儿，要是个儿子，我还就真乐不出来了。
　　买辆十多万的车，购置税都差不多10%了呢，钱真是个好东西。
　　维修基金是60元/㎡
　　对啊，买车购置税10%。当时，我都愣了，原以为就像买家电什么的，不懂买车有购置税的。还这么高。当时，就觉得被打劫了一样。小百姓心理，没消费过大件东西啊。去年，换房买车才知道，政府挣钱太容易了。买了车，半年罚3次了，500块，扣了6分了。不是事故，就是违停，出隧道超了点限速被拍下。交警挣钱太容易了。总觉得他们太狠点了。
　　这世道活着不容易啊。
　　NND ,俺还交了3%的税三万多，外加一万的维修基金，8000的各种费用。　　各种懊恼，悔。。。。
　　那是你超过144平米了，才会要3%的税费
　　平正在唤醒中国，期待改革，重复的税费，都是老百姓买单
　　@xmin1024 19楼
09:01　　平正在唤醒中国，期待改革，重复的税费，都是老百姓买单　　------------------------------　　你不缴税，大哪有钱啊。
　　别说了，我买的房子不到5年，光税就交了接近6万。　　
　　悲催的我们！活着真不易啊！
　　楼主好幸福啊，税这么少，我们买套200万的二手房，税加起来30多万，因为不满五年，原业主60万买的，光个人所得税就要140*0.2=28万　　
　　楼主好幸福啊，我们买套200万的二手房，税费要交30多万，因为不满五年，原业主60万买的，光个人所得税就140*0.2=28万　　
　　买的商铺，找的中介，税费加中介73万　　
就看看我老家。3线城市
平均修房子
其实一千多一平方
但是加上土地费用
就变成3000一个平方
然后开发商要交税收
这里又是消费者承担
1000左右一个平方
然后别人商人还要赚钱
所以一个3线城市
大部分人工资3000
一平米房子却要5000左右
房子为什么这么贵
更不要说那些黑心的
1000多的最基本建筑材料都要克扣
怎么变成好房子
地震来了怎么不倒
　　活着，就是最大的宽容。猪一样的活着。　　
　　我们买的二手房交税17万多，妈的真心不落忍，太可恨了！　　
　　那你去美帝那去买， 每年都要交，绝对让你爽翻天
　　那你去美帝那去买， 每年都要交，绝对让你爽翻天
　　还是农村老家的小别墅好，什么税都不用交
　　还是农村老家的小别墅好，什么税都不用交
　　美帝对公民的各种福利中国有吗，美帝那么不好，怎么60%的富人和权贵都移民了，剩下的百分之40的富人也在移民办理中，怎么解释
12:10　　那你去美帝那去买， 每年都要交，绝对让你爽翻天　　------------------------------　　出了房产税之后，房子由资产变成负债了，投资价值成了负数。有一天天朝也会出现一块钱的房子的，因为养不起！
　　哈哈，中国的稅赋排第几？有谁告诉我，有哪些税收做到了藏富于民了，如果愚民说不清，税还应该再多收一点！勉强吃饱就可以了，奴性这么重，有啥好怕的？让税来的更猛烈些吧！　　
　　买个车都要交，比这少一点而已　　
　　我为是啊。买了房。92平。一手。所有的税费加起来4万了。这钱真好赚。　　
　　开发商交完购房者继续交，购房者交完，物业费继续交，真是源源不断的创收。有土地的千万别卖了，说不定10年后种地会发大财，粮食大涨呢。
　　82方的房子，房价196万，贷款77万，我交了六万多的税，真的好冤枉。　　
　　@糖果果F 33楼
12:30　　美帝对公民的各种福利中国有吗，美帝那么不好，怎么60%的富人和权贵都移民了，剩下的百分之40的富人也在移民办理中，怎么解释　　------------------------------　　你这数据很好笑，自己算的吧
　　@xmin1024 我去年卖了户子78万，也交了2万2税，直接就被开发商收了，说是房产税，还有2万8配套费，一下就去了5万，你说有房子维修费是什么？
　　@天崖鸽女
15:16:00　　不收税，那么多公务员吃什么喝什么？　　-----------------------------　　还包养、转移资产干嘛？　　
　　@海南房产置业顾问
16:54:00　　维修基金是60元/㎡　　-----------------------------　　问题是给你维修了吗？　　
　　@xmin1024
09:55:00　　刚买了套房，需要去税务局缴纳购房印花契税——购房款的1.5个点，本人的房子是90W的，也就是要缴纳1.35W；然后是交给银行的维修基金——购房款的1个点，也就是9000，一共2.25W。还不包括收房的时候，各种初装费，管道煤气初装费、有线电视初装费等等，接近5000。真闹不明白，开发商都交了90多种税费，全部转嫁给购房者了（开发商是商人，商人的目的就是赚钱，不转嫁给购房者转嫁给谁？），购房者还要交税，真是取之于民啊？！ 　　还有个人所得税，大家辛辛苦苦打工赚钱，为什么要扣个税？　　—————————————————　　我交了1·7我去！　　
　　我花10万买个车库还交2万的税啊啊啊　　
　　我很好奇，难道楼主买的是一间小厕所吗?　　任志强都说了房价的70%都是税，你这才两万真少！　　
　　只要大家，一年不买房，房价绝对降价，　　
　　个人唯一住房契税90平以下1%，90-144平减半按2%,144以上4%，非住房、二套以上2%，商业地产均为4%，维修基金多层45块一平，小高层78,高层90　　
　　别吵吵了，我交了12万税，尼玛在小县城足够买一套了。　　
　　我能说烟台这儿更黑吗，这儿公共维修基金要一平150，MD借款买了个80多平的房子交房时候光维修金就要1万多，政府真黑
　　你的房子税收真少，我家买的92万，各种税加维修金五万多　　
　　@xmin1024 1楼
09:57　　真的是很气愤，房子都这么贵了，非要把P民往死里逼才痛快，这真的是老毛打下的天下吗？　　------------------------------　　表气，还要交房产税！
　　大家开始反过味来了！！！经历过再过过脑子就会明白，所谓的城镇化就是让房产市场再一次活跃起来，这样就又能吃了卖家再吃买家了！！！试问：你不买卖，他以什么名目去收税？？？？？　　
　　买辆十几万的车都要交税一万好几，，，　　
　　公摊面积是谁发明的?110平的房只有90平呀，直接那二十没有了，那啥电梯楼道这些是正常配置吧，没路回屋里去你说人家买你这房干嘛呀？估计只有中国才会有这种事吧？
　　中国实行的是间接税，你买什么东西都得交税，你买的房价中大概有35%是各种税费
　　这是办证费 你按1。5交是少的 你要不想办证，可以不交　　
　　我的98万，大户型二手房二套，各种税费11万
　　买套房交税正常，问题是你卖了以后买的人还要交税。。。。　　
　　貌似我们这边的燃气公司明文写着国家不收燃气管道初装费，收这个是违法的，有的是燃气公司的工人自己捞外快，我家12年买的房子就没收　　
　　在米国，买房可是退税的　　
　　我们买个11万的车还交百分之十的税呢一万多　　
　　共妻党打劫，比当年的土匪黑社会狠多了！而且人家人模狗样的还特合理化。十几亿人口每天吃喝拉撒买东西都被打劫。。　　
　　强制购买社保我都恨得牙痒痒　　
　　我交了快4W　　
　　楼主赚了，我买个迈腾才20几万也交了2万多的保护费。　　
　　你有啥好怨的？90万才打了2万税！我前两年买了个货车，发票价10.5万就交了1万的税！超过10个点，这才叫黑！　　
　　回复第15楼，@人生无常要修行　　对啊，买车购置税10%。当时，我都愣了，原以为就像买家电什么的，不懂买车有购置税的。还这么高。当时，就觉得被打劫了一样。小百姓心理，没消费过大件东西啊。去年，换房买车才知道，政府挣钱太容易了。买了车，半年罚3次了，500块，扣了6分了。不是事故，就是违停，出隧道超了点限速被拍下。交警挣钱太容易了。总觉得他们太狠点了。　　--------------------------　　交通罚款还可以理解呀，为了生命安全嘛　　
　　120平的房子，售楼部给我算了算，各种税费初装费维修基金装修押金，让我先准备七万就行了……就行了！　　
　　买车交的税更多，八万的车居然交了两万的税费，没有哪个国家有这无耻？税收高福利这么差，钱给五毛都可以。　　
　　楼主还没买车吧？　　
　　买了个二手房，35万交了3.3万的税，中介交七千，都超过11%的费用了。况且房费又是五年前的二倍。洗钱啊　　
　　@xmin1024 　　大多数中国人活着就是为别人而活，根本没有体会过幸福的滋味，连狗都不如。
　　楼主宽心吧！不论你去哪个国家，只要活在世上税是少不了的！另外，维修基金是以后你房子久了出问题用于维修的，初装费不是税。这点钱就嚷嚷了，后面装修时的花费岂不吓坏你？别买了房子坏了身子！
　　这就是盘剥压榨! 　　可很多"侥幸“的还讥讽民主。　　
　　谁让你活在一档专证的国家!　　
　　我买的二手房交了9万多的税！心疼啊！　　
　　@xmin-26 09:57:00　　真的是很气愤，房子都这么贵了，非要把P民往死里逼才痛快，这真的是老毛打下的天下吗？　　-----------------------------　　买个车也是一万多的税　　
　　老板，你是要交钱不爽了吗？你可以不交呀！叫啥呀叫
　　老板，你是要交钱不爽了吗？你可以不交呀！叫啥呀叫
　　前些日子，论坛里不是天天喊着要政府收房产税了，怎么才过几天，就改这样了
　　这就是一档的结果啊 ╮(╯_╰)╭ 说挖谁兜里的钱就挖谁兜里的钱，要不怎么有钱都跑了呢，防止一不小心回到解放前啊。。。
　　我的税费缴了合计17万呢
　　买车和卖方一个样，也交10%税，活在中国真心累！
　　买车和买房一个样，
　　确实税费各种高，难怪物价也降不下来。
　　我买房的时候也是这样,2%的契税,还有什么印花税等,2%的维修基金,他们的黑让我见识了,对他们无比愤怒,对此政府没有任何好感了.谁来统治都不会这么黑啊!我那时候总价还低,23万,交了1万左右的费用钱.国家每年10几万亿的收入怎么来的,就是这样来的啊!中国是世界收税最重的国家,但是你是没有任何保障和福利的,都靠自己交.
　　楼上的怎么那么贵啊，哪个城市的？维修基金要2%呀，本来觉得我够冤的，没想到帖子一发，你们比我还惨！同是天涯沦落人呀...........
　　不收税，那帮孙子的茅台从哪来？　　不收税，那帮孙子包二奶的钱从哪来？　　不收税，那帮孙子怎么吃空想？　　不收税，那帮孙子。。。。。
　　不收税，那帮孙子的茅台从哪来？　　不收税，那帮孙子包二奶的钱从哪来？　　不收税，那帮孙子怎么吃空想？　　不收税，那帮孙子。。。。。怎么活？
　　现在知道ZF为什么死活不让房价降了吧，为什么拼命救市了吧
　　海南的，买个100平方二手房，业主五年非唯一，我非首套，业主净拿，3%的中介费，2%的个人所得税，3%的契税，合起来五万多，唉:-(　　
　　中国万税
　　@xmin1024 我也是呀，买了个二手房，房子30完，光税交了两万多。本来想过两年过户，节省下营业税，可是房主是个88岁的老头，怕哪天死了就过不了户了。他有四个儿子也一直在争这个房子，特别吓人，个个不讲理。所以我们就赶紧过户了。唉，一下钱全没了。
　　@在主的爱里
10:54:00　　别说了，我买的房子不到5年，光税就交了接近6万。　　-----------------------------　　我的也不到五年，原房主88了，快死了，就得赶紧过户呀，这钱交得心疼肉疼，口袋空。
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现在工程报税几个点我干了300万工程应交税费是多少
wl5403bwso
现在工程报税几个点我干了300万工程应交税费是多少
湖北 十堰 发表时间： 11:18
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你好，这属于税收专业问题，建议向当地的税务机关咨询。
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1363617****
建议详细咨询税务局。
律所：湖北汉江源律师事务所
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我们农村建房应交多少费用?
我是阜宁县人,我们农村现在建一间一上一下两层约一百平方米的房子要交一万到几成元,不知这是谁 的规定,你不交就不让砌房,只有一个理由就多收了配套设施费每平米几十块钱,就是我们是在乡村路边建房的,这路是一条得到省补助建的村村通公路的不泥路,可现在没有不在路边建成房啊,不在路边也不批啊,费用收了,没建任何设施啊,上级政府本着好意建的路现在成了地方政府收费的借口了,就是县建设局收费也有几十块钱一平米,国土部门也收几十块钱一个平米,上个月还是五千左右,现在都要一万以上了,我们听到的是政府说要减轻农民负但,可这边又不断涨价,不知为什么啊?谁能管这事啊?还有就是我自已就是瓦工,我再请几个同行帮忙,他们也不要工资,等他们家建房我再去帮忙,可政府一定要我交建筑税近两千元,这是什么道理啊,谁能帮我想想办法啊,???
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我们农村建房应交多少费用?92平新房五年内房屋交易税收多少怎么计算，应该一共交多少税钱_百度知道增资扩股300万应交多少税金
增资扩股300万应交多少税金
09-05-07 &匿名提问
什么是资产评估增值 　　按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策；按照《商品流通企业会计制度》的规定，除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的账面价值。虽然随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产评估事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以非现金资产抵债、以非现金资产投资、债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况： 　　一是国有企业按照《公司法》规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。 　　这两种情况之所以可以调账是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始；而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允价值入账。 　　对照规定，很显然贵公司虽然资产评估增值了，但不属于上述任意一种可以调账情况，因此你的做法是不正确的。我们还可以换一个角度思考，如果办公用房评估一次，你调一次账，那同理你公司其他资产也可以评估，也可以调账，其他企业也可以不断地对自己的资产评估，调账，再评估，再调账，这样，会不断膨化公司的资产和权益，带来的后果将是非常严重的。 [编辑]资产评估增值的形式 　　一、以非货币性资产对外投资发生的资产评估增值 　　（一） 会计上的处理 　　在非货币性资产换入投资（短期投资或长期股权投资）的实际业务中，通常存在涉及补价和不涉及补价的两种情形，《企业会计准则——非货币性交易》规定： 　　1.在不涉及补价的前提下，以非货币性资产换入投资的一方，应当按照换出资产的账面价值，加上应当支付的相关税费作为换入资产的入账价值。 　　2.如果涉及补价，应区别不同情况进行处理： 　　①支付补价的，应以换出资产的账面价值，加上补价和应支付的相关税费，作为换入投资的入账价值； 　　②收到补价的，应按换出资产的账面价值，加上应确认的收益和相关的税费后减去补价后的余额作为换入投资的入帐价值。具体公式如下： 　　换入投资入账价值＝换出资产账面价值－（补价／换出资产公允价值）×换出资产账面价值＋应支付的相关税费 　　或者：换入投资入账价值＝换出资产账面价值+应确认的收益+应支付的相关税费—补价 　　其中：应确认的收益＝补价－（补价／换出资产公允价值）×换出资产账面价值－（补价/换出资产的公允价值）×应交的相关税金及教育费附加 　　对于对外投资发生的评估增值，在会计处理上可能影响相关税费的计算，进而影响到股权投资的入账成本，具体详见下文例1。 　　（二）税务上的处理 　　按照国家税务总局《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发[2000]第118号）和其他相关的规定，企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资，包括股份公司的法人股东以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配购股票，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，应将非货币性资产的公允价值（或者评估价）超过非货币性资产账面价值的差额确认当期所得。 　　（三）举例分析 　　例1：甲企业日以现金20万元和一台设备投资于乙企业，该设备的账面净值为260万元（原值300万元），经评估确认为400万元（不含税价格）换取乙企业普通股300万股（每股面值1元）。为说明简便，不考虑其他费用和除增值税以外的其他税金。 　　[分析与处理] 　　1.会计处理：在办理股权转让手续后，应当先判定该项交易是否属于非货币性交易，通常情况下的判定标准为：支付的货币性资产占换入资产的公允价值（或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和）的比例低于25%（含25%），则视为非货币性交易。本题中20÷420×100%=4.76%&25%，所以属于非货币性交易。因为甲企业的设备评估价格高于原值，故应缴纳增值税400×4%÷2=8万元；换入长期股权投资的入账价值：20+260+8=288万元。 　　据此应作会计分录如下： 　　借：固定资产清理 2600000 　　累计折旧 400000 　　 贷：固定资产 3000000 　　借：长期股权投资——乙公司 2880000 　　贷：银行存款 200000 　　固定资产清理 2600000 　　应交税金——应交增值税 80000 　　2.税务处理：此项业务对于甲企业来说，虽然在会计处理上没有体现收益，但是在税法上，甲企业是销售了一项固定资产的同时又进行了长期投资。所以应按规定缴纳相关的流转税和所得税。（由于本题其他税费不考虑，所以只涉及增值税和所得税） 　　增值税方面：按照税法规定，转让自用应税固定资产应按4%的征收率减半计算缴纳增值税，同时进项税额不允许抵扣。前面已经计算出应当缴纳增值税80000元。所得税方面： 　　虽然会计帐户上没有将转让设备的收入计入收入，但是，在企业所得税汇算清缴时，甲企业应当按照销售设备的收益申报纳税，应确定的设备转让所得为400-260=140万元，《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发[2000]第118号）中规定：上述资产转让所得如数额较大，在一个纳税年度确认实现缴纳企业所得税确有困难的，报经税务机关批准，可作为递延所得，在投资交易发生当期及随后不超过５个纳税年度内平均摊转到各年度的应纳税所得中。 　　另外，需要注意的是，由于甲企业按照税法规定确定了转让收益，其长期投资虽然会计上按照288万元入账，但是取得股票的计税成本应为420万元（设备的评估价格400万元加上支付的补价20万元）。而乙企业接受投资而取得的设备可按照评估价格加税金408万元入账，并在所得税税前计提相应的折旧。 　　二、因清产核资而发生的资产评估增值 　　（一）会计上的处理 　　对于因清产核资而发生的资产评估增值问题，应根据现行的会计制度和财政部关于《清产核资试点企业有关会计处理规定》 （[1993]财会字第80号）文件进行会计处理。即企业主要固定资产价值重估后，经过验收核实，应相应调整固定资产帐面价值。固定资产重估后如为增值，按增值金额，借记“固定资产”科目，按固定资产净值的增加额，贷记“资本公积——其他资本公积（清产核资评估增值）”科目，按其差额，贷记“累计折旧”科目。企业在清产核资过程中增加的资本公积，在按清产核资的政策规定冲减各项资产损失后，如果存在余额，转入实收资本，借记“资本公积”科目，贷记“实收资本”科目。就此可以看出，因清产核资而发生的资产评估增值除了计入“资本公积”外，在会计上是不确认收益的。 　　（二）税务上的处理 　　1． 在所得税方面，对清产核资发生的资产评估增值税务的处理和会计上是基本一致的。 　　《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》财税字[1997]77号文件规定，纳税人按照国务院的统一规定，进行清产核资时发生的固定资产评估净增值，不计入应纳税所得额。国家税务总局《关于城镇集体企业单位清产核资若干税收财务处理规定的通知》（国税发[1998]55号）文件规定：对城镇集体企业在全国统一组织的清产核资中，其固定资产价值重估后增值的部分不计征所得税，并可提取相应的折旧在税前扣除。 　　２．在房产税、印花税方面，对清产核资发生的固定资产评估增值的部分均要按规定缴纳房产税和印花税。 　　（三）举例分析 　　例2：A企业于2005年度按照法定程序清查企业资产，涉及一项原值为1000万元的办公楼，折旧年限20年，已使用10年，经过评估增值300万元。为考虑方便，假设残值不计，清产核资过程中未发生其他各项资产损失。该企业不享有任何的税收优惠政策，当地计征房产税规定的房屋余值按照房屋原值的20%计算。 　　[分析与处理] 　　1.会计处理： 　　评估增值时： 　　借：固定资产 3000000 　　贷：资本公积——其他资本公积（清产核资评估增值）3000000 　　由于假设清产核资过程中未发生其他各项资产损失，所以评估完毕后按规定： 　　借：资本公积——其他资本公积（清产核资评估增值） 3000000 　　贷：实收资本 3000000 　　2.税务处理： 　　房产税方面：因评估增值的每年需多缴纳房产税300 ×（1－20％）×1.2%＝2.88万元 　　印花税方面：需缴纳印花税300×5‰＝1.5万元 　　三、因股份制改造发生的资产评估增值 　　（一）会计上的处理 　　企业因进行股份制改造而发生的资产评估增值，应当根据评估确定的资产价值调整资产账面价值，并可以计提折旧。将按规定评估增值未来应交的所得税计入“递延税款”的贷方，资产评估净增值扣除未来应交所得税的差额计入“资本公积——资产评估增值准备”。当企业按照规定在计提折旧、使用或摊销或者按规定的期限结转计入应纳税所得额时，其应交的所得税借记“递延税款”贷记“应交税金——应交所得税”。企业原计入资本公积的增值准备未实现前不作处理，待到实现后转入 “资本公积——其他资本公积转入”。 　　（二）税务上的处理 　　《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》（财税字［1997］77号）文件第四条规定，企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整帐户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时不得扣除。其精神就是固定资产评估增值部分应缴纳所得；《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的补充通知》（财税字［1998］50号）文件第二条规定，资产评估增值的资产范围应包括企业固定资产、流动资产等在内的所有资产。其精神是资产评估净增值部分，不仅仅指固定资产增值部分，还应包括流动资产增值部分都应缴纳所得税。 　　同时应当注意，股份制改造发生资产评估增值仅适用于内资企业，而对于外商投资企业因改组或与其他企业合并成为股份制企业而进行资产重组的，税法规定其改组过程中发生的重估价值与资产账面价值之间的差额，应计入外商投资企业资产重估当期的损益并计算缴纳所得税。 　　（三）举例分析 　　例3：甲（内资）企业实施股份制改组，固定资产原账面价值1000万元，已提折旧200万元，经评估该固定资产原值1060万元，累计折旧200万元，该固定资产评估增值60万元，尚可使用年限为10年。若原改组企业以评估价值折成股份公司股本，股份公司成立后固定资产采用直线折旧法（假若不考虑净残值率），适用企业所得税率为33%。 　　[分析与处理] 　　甲企业改组后的企业固定资产按其评估价值入账并计提折旧，其会计分录如下： 　　1.根据资产评估报告调整原账面价值 　　 借：固定资产 600000 　　 贷：递延税款 198000 　　 资本公积——资产评估增值准备 402000 　　2.企业改制成功后对该固定资产增值部分每月计提折旧 　　 借：制造费用等 5000 　　 贷 ： 累计折旧 5000 　　3.企业每年结转递延税款时 　　借： 递延税款 19800 　　 贷 ： 应交税金——应交所得税 19800 　　4.企业结转资本公积准备实现 　　 借：资本公积——资产评估增值准备 402000 　　贷 ： 资本公积——其他资本公积转入 402000 [编辑]资产评估增值的原则规定 　　资产评估增值部分计提的折旧在会计制度中是允许，而且也是必须的，但是不允许在所得税前抵扣，即应做纳税调整或做相应的会计处理。 　　一般认为，在资产评估基准日至新企业注册登记日期间，企业实现利润而增加的净资产，原则上应上交原股东，转入“应付利润”科目，经原股东同意，也可列入股份制企业的资本公积，留待以后增资扩股时转增原股东股份。 　　在资产评估基准日至新企业注册登记日期间，企业因亏损而减少的净资产，如由原股东承担的，应借记“应付利润”科目，贷记“利润分配”科目，由原股东当期或从以后分得的股利中补足。 　　企业因评估基准日与新企业注册登记日存在时间差，导致依据评估结果进行调账的日期与资产评估基准日、确认日不一致的，在评估基准日到调账日的期间，原评估资产数量减少的，减少部分原评估确认的差额，不再调整账面价值；如资产价值增加，增加部分则按照取得资产的实际价值，确认其账面价值。 [编辑]资产评估增值的具体处理 　　因资产评估而引起相关资产价值的增减变化在实际帐务处理时可以有两种方法： 　　第一种方法：企业选择按评估价值计提折旧，增值部分的折旧按递延税款处理。 　　1、将评估价值入帐时： 　　借：相关资产评估增值额 　　贷：资本公积 　　贷：递延税款（评估增值额×所得税税率） 　　2、计提折旧、使用或摊销，结转计入应纳税所得额时，其应交的所得税： 　　借：递延税款 　　贷：应交税金——应交所得税。 　　第二种方法：企业选择按评估价值计提折旧，增值部分的折旧在纳税申报时做纳税调整。 　　1、将评估价值入帐时： 　　借：相关资产评估增值额 　　贷：资本公积。 　　2、纳税时，调整每一纳税年度的应纳税所得额，调整期限最长不超过10年。 　　有条件的企业，也可以按照每一项目的实际增减值情况逐项调整。 　　简单的说：对整体资产改组，例如由有限责任公司该为股份有限公司，从法律角度来讲，原来的有限责任公司不存在了，新的股份有限公司成里了，新的公司要建新帐，当然要按评估重新建张了 　　兼并是原企业不存在了，资产负债并入了兼并企业，兼并企业当然要按评估价值入帐了。 　　这两中情况只所以要条帐是因为，原企业不存在了 　　对于评估是否调帐，有两种情况要调的，1是兼并，2是整体资产改组。 　　注册税务师讲义如实说：有4种评估增值 　　1清产核姿中的评估增值。不计入应纳税所得额 　　2.非货币性资产对外投资，交易发生时缴税，增值计入应税所得额。 　　3.产权转让中净损益。计入应税所得额。 　　4.股份制改造中资产评估增值，不计入所得额，但在计算应纳税所得额时，不得扣除因评估增值而多提的折旧和多摊销的成本，调整方法2种，据实逐年调整，综合调整。
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