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加拿大买房政策2016都有哪些？外籍人士在加拿大境内买房有没有任何限制？
首先要了解非加拿大居民的基本定义：非加拿大居民（国外人士），指的就是没有永久居民身份，或是只是持有学生签证、工作签证的人。&加拿大银行对于这些人，能够提供的贷款额度为50%-65%。也有一些例外，有些银行需要申请人在其所在国的工作证明、工资单才能批准贷款；有些银行不需要工资单，但是贷款额度会相应减少。这也是具体情况具体分析的。&所以，加拿大银行能够为这些非加拿大人提供多少贷款，其实是取决于申请人能够提供什么样的文件。&除了你需要持有工作签证、收入证明或信用好的外籍人士外，其余购房的外籍买家支付的首付款比例要高于本国居民。&关于首付款的问题，由于各银行和金融机构的要求各有不同，随着加国贷款政策的收紧，一般来说，银行会要求外籍人士支付35％－50％的首付款。&还有就是要提醒有购房意向的人们，在申请贷款的时候，大多数银行都会要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天。如果可以的话，最好是在申请前就把首付款打到加拿大来，这样对于你申请贷款就比较有利。
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首先要了解非加拿大居民的基本定义：非加拿大居民（国外人士），指的就是没有永久居民身份，或是只是持有学生签证、工作签证的人。&加拿大银行对于这些人，能够提供的贷款额度为50%-65%。也有一些例外，有些银行需要申请人在其所在国的工作证明、工资单才能批准贷款；有些银行不需要工资单，但是贷款额度会相应减少。这也是具体情况具体分析的。&所以，加拿大银行能够为这些非加拿大人提供多少贷款，其实是取决于申请人能够提供什么样的文件。&除了你需要持有工作签证、收入证明或信用好的外籍人士外，其余购房的外籍买家支付的首付款比例要高于本国居民。&关于首付款的问题，由于各银行和金融机构的要求各有不同，随着加国贷款政策的收紧，一般来说，银行会要求外籍人士支付35％－50％的首付款。&还有就是要提醒有购房意向的人们，在申请贷款的时候，大多数银行都会要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天。如果可以的话，最好是在申请前就把首付款打到加拿大来，这样对于你申请贷款就比较有利。
加拿大购房：首期30%，每月还多少要根据你买房子的房价和当时的利率来定，好像分最长30还是35年还，很多single&house的话楼下basement出租基本付每个月的贷款&22.&求加拿大温哥华的大学UBC和SFU对比，
外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位。央行的基准利率在3%。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本土人士略高。针对外籍人士购房贷款要求：一必须在加拿大银行有账户、二加拿大的银行账户上必须有款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和资产及收入证明。外籍人士购房的首付一半需要在40%以上，有些银行需要首付达50%。目前5年期固定利率在3-4%。如果国内客户条件许可，用现金购买是最为方便的方法。
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外国投资者去温哥华买房将提税 加收15%房产税
[摘要]有业内人士指出，税率猛涨，再买房无疑等于天价，此举很大程度上应当针对的是中国炒房者。当地时间7月25日,加拿大BC省(又称“卑诗省”)政府推出了新房屋法案(Bill 28),宣布从日起,外国购房者在大温哥华地区买房,在其他税种仍需按足额缴纳的情况下,还需要多缴15%的房产转让税(property transfer tax)。这意味着,如果外国人在温哥华购买200万加币的住房,需要比之前多付30万加币的附加税。有业内人士指出,税率猛涨,再买房无疑等于天价,此举很大程度上应当针对的是中国炒房者。■新快报记者 李杨去年中国买家 在当地置业花费96亿美元目前法律规定,外国人与本地人一样,在BC省买房的头20万加元,要交1%的税;20万到200万加元之间的房款,要交2%的税;超出200万加元的部分,交3%的税。可见,外国买家要缴的税率猛增至15%,是一个多么大的数字。200万加元的房产需要交30万加元税,500万加元的房产则需多花75万加元。长期以来,温哥华楼市价格突飞猛进,得益于全球的投资资金,其中尤以中国投资者为重。“今夏早期我们收集的数据显示,在6月10日到7月14日间,外国人在BC省的投资额超过十亿(加元),其中超过86%的投资都在大温低陆平原。”BC省财政厅长麦德庄(Michael de Jong)说。而从6月10日到29日政府公布的数据来看,大温地区260宗外国买家的房屋交易中,234宗来自中国大陆;全省337宗外国买家交易中,258宗买家是中国人。业内早有说法,认为是以中国买房者为首的外国投资者“抬高”了温哥华的房价,因为温哥华是华人最爱聚集居住的地区。据了解,2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨了30%,中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。新政为保证当地人工作生活嘉诚海外董事长杨小平指出,加拿大政府自然不会坐视房价无止境地上涨,这一政策似乎就是为打击中国投资者量身订做的。“BC省自由党政府因应对住房可负担性危机行动迟缓而一直饱受批评。人们要求省政府干预市场,平抑房价,使房价降到中产阶级可及范围。但省政府一直持‘不干涉’的态度,并称房价问题主要是供需关系失衡的问题。但是,随着2017年5月省选临近,自由党也需要争取选民的支持。所以,新法也取消了房地产行业自我监管的权力。”麦德庄表示,征收新的房产税,旨在调控当地房价并建设更多新的物业,以满足市场所需。BC省省长简蕙芝(Christy Clark)也说,“这些变化是为了帮助和确保BC省民,可以在当地社区继续生活、工作及养育后代。”同时,杨小平分析,随着BC省政策出台的示范效应,作为加拿大华人青睐、房价升高的另一个代表——多伦多,可能面临更凶险的政策打压。两类人不会受新政影响需要注意的是,在新法案中,有两类人不会被强收15%新转让税:一类是加拿大公民和永久居民(PR),另一类是Tsawwassen原住民。换句话说,加拿大的留学生、工作签证持有人士以及外国投资者,还有临时居留身份的人,如果在BC省买房都需要多支付15%的税。而已取得加拿大永久居留权的人,无论国籍,应该可以免征此税。此外,新政中所指的“外国买家”,除了包括独立的外国人,也包括外国控制的公司。而政策本身对房屋用途也将区别对待。省府解释说,如果一个外国买家购买了一栋商住混用的物业,则15%的转让税只针对住宿用途的那一部分按比例征收;商业用途的部分征税不变。专家认为,这显示出新政“打压”的目标集中在居住型房屋。■链接全球都在限制境外买家购房其实不仅是加拿大,澳大利亚、中国香港等地也已针对境外买家收紧购房政策。中国内地投资者早已倍感压力。澳大利亚房屋交易税1.澳大利亚全国:海外买家要上交10%税款日之后签订的购房合同,交易价格在200万澳币以上,如果不能提供由澳大利亚税务局出具的税务清单证明,或者买家身份是海外人士,买家将被要求扣除购房价格的10%,直接上交给税务局。拒绝执行者,罚款等同于10%的购房价。2.维多利亚州:印花税和消防税都涨外国买家的住宅房产印花税从3%上涨至7%。此外,维州政府还增加了房产消防税:工业房产的消防税可变税率增加了11%,商业房产增加了6%,闲置土地将增加240%。3.新南威尔士州:额外支付印花税和土地税自今年6月21日以后的交易,外国住宅房产的买家需额外支付4%的印花税。从2017年1月开始,对外国人拥有的住宅房地产额外收取0.75%的土地税。而且,外国投资者购买住房楼花不再享有12个月的印花税付费延期,对外国买家的土地附加税免税门槛也将取消。中国香港印花税香港由于没有遗产税、增值税,许多内地投资者喜欢在此投资置业,购买房产。可香港政府自2012年出台了购房税收的两大“辣招”:非香港永久居民在港置业,不仅需要缴纳双倍印花税,还需另外支付额外15%的印花税。此政策一出,内地投资者在港购房的数量当即出现明显下滑。至今3年多,香港的房价仍然没有因为政策的出台而有所降低,内地投资者依旧在为香港购房的高税收而苦恼。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved温哥华房价暴跌20%后反涨粉 新政受移民欢迎|温哥华|房价_新浪教育_新浪网
温哥华房价暴跌20%后反涨粉 新政受移民欢迎
　　华人买家7、8月份对温哥华地区房源的查询量分别上涨了17%和37%，但多为持币观望，伺机而动
　　“7月底以来温哥华楼市成交量下降，房价也有所松动，但不至于崩盘，而且独立屋的价格并没有太多松动。”
　　房地产市场上的物极必反其实并不少见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。
　　英国房地产服务机构莱坊（Knight Frank）日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。
　　转折点发生在今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）宣布，8月2日起对购买大温哥华地区（包含温哥华在内的都会区）住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。
　　温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房，加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙移居温哥华的埃里卡（Erika）告诉《第一财经日报》记者。
　　加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪的MLS系统（当地房产经纪的楼市共享数据库）数据显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元（约合人民币566.68万元），较28天前大跌了20.7%；教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。
　　有趣的是，温哥华的这一跌反而引起了更多华人买家的关注，多伦多楼市的受关注度也在提升。
　　学区房也卖不动了
　　“最近倒是入账了一些资金，一部分竟然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明（化名）向《第一财经日报》记者表示。
　　埃里卡告诉本报记者，她身边很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房，如今这些人都很后悔。
　　一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政：外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出，温哥华楼市量价齐跌。
　　《第一财经日报》记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布房产税收新政以来，独立屋（类似国内的独栋别墅）销量环比出现下滑。以列治文（大温哥华地区的城市）为例，7月25~31日，该区域仅有3栋独立屋成交，而税收新政公布前的一周（7月18~24日），成交了12栋独立屋，再前一周的成交数量更多，为25栋；在本那比，7月25~31日亦仅有3栋独立屋成交，此前一周成交了7栋。
　　温西（温哥华西部地区）的教育资源丰富，当地学区房一直备受青睐，一度出现华人扎堆购房的情景。但MLS数据显示，8月1~14日，温西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94.2%；7月25~31日仅有1栋独立屋成交，与7月11~17日当周成交的27栋相比，环比锐减了96.3%。
　　价格方面，MLS系统显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元（约合人民币566.68万元），较28天前暴跌了20.7%；北温哥华市的房屋均价是每套100万加元（约合人民币515.1万元），较28天前跌去了17.3%；列治文的房屋均价为每套77.9万加元（约合人民币401.26万元），较28天前下降了17.6%。
　　新政受移民欢迎
　　众多周知，大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不错的移民目的地。大温地产局（REBGV）之前的数据显示，温哥华的房地产买家中，拥有加拿大身份的并不占少数，移民也是购房的重要力量，海外买家仅占到5%~7%。
　　移民多伦多十余年的加拿大籍华人亚历克斯（Alex）对本报记者分析，温哥华距离亚洲较近，冬暖夏凉，加上可供开发的土地稀少，房价已经上涨很多，相对技术移民居多的多伦多，在温哥华置业的华人对就业需求较小，不少是来自中国的富裕阶层。
　　这个移民城市也是近年来全球房价上涨最快的城市之一。莱坊8月22日提供给本报记者的《2016年第二季度全球豪宅指数》显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。之后分别是上海（22.5%）、开普敦（16.1%）、多伦多（12.6%），墨尔本（11%）和悉尼（10.2%）。
　　“7月底以来温哥华楼市成交量下降，房价也有所松动，但不至于崩盘，而且独立屋的价格并没有太多松动。”已在温哥华生活多年的埃里卡表示，考虑到永久产权和经济环境，温哥华的独立屋价格不会跌太多，只是更加理性而已，“已经移民的华人不受新政影响，很多移民买房都是自住或改善，都是刚需，所以很多移民包括华人移民对新税都是欢迎的。”
　　埃里卡告诉本报记者，她的朋友今年春天看中了一套标价58万加元的独立屋，5月份时价格涨到了63万加元，当时没有买，最近在税收政策出台后，以56万加元的价格买进了这套房子。
　　温哥华楼市“涨粉”
　　尽管交易成本因税收新政明显上升，但华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。
　　针对华人购房者的房地产信息平台居外网的北美地区负责人穆尔（Matthew Moore）告诉本报记者，居外网录得华人买家对温哥华地区房源的查询， 7、8月份分别上涨了17%和37%，“这说明当地征收外国购房者税率的报道，实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。”
　　看的人增多，想出手的人似乎并没有增加。居外网的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了 51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。
　　“多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目标城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长期投资，较少会受政策左右，有时他们会转向加拿大其他条件更优惠的地区，如蒙特利尔等地。”穆尔表示，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相辅相成的关系，留学生数量减少，房地产投资数量也随之减少，而当华人的购房量减少，你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。”
　　在加拿大从事房地产开发的陈林松向本报记者表示，税收新政公布后，近两周温哥华的房产成交严重下滑，大家都选择了持币观望。在他看来，房价会不会持续下跌还不好说，“现阶段大温哥华地区的刚性需求还是比较坚挺的，且加拿大的贷款利率较低，所以不愿放弃的人不在少数。”　（记者 蔡胤 钱焜）
　　更多信息请访问：
（收录2595所大学、506个专业分数线信息、提供29省专家服务）
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就是要打压国外投资 加拿大征收额外房产税！
　　汇金网11日讯，随着新的住宅物业税的实施，国外投资者在温哥华都陷入了困境。来自北京的李先生就是其中之一。　　李先生表示，去年他的妻子辞掉工作，陪他们12岁的儿子在温哥华学习。李先生为一家科技公司工作。他们在今年早些时候为花费40万加元（约合30万4900美元）买了一套公寓，现在仍在施工中。　　温哥华对外国投资者征收额外房产税　　不列颠哥伦省宣布，从8月2日开始在温哥华将对国外投资者收取额外的转让税，相当于房产价值的15%。这就相当于李先生还要多花6万加元。　　李先生表示：“我能理解政策。因为中国自己过热的市场中也有许多问题。但像我这种小(,)，不能算是投资者啊。”　　类似于温哥华的税收政策实施的效力可能会因为低利率等问题而减弱。全球的低利率使得投资者能负担得起抵押贷款。而且在中国，由于人民币贬值以及对贪污腐败的严打，使得中国的钱更愿意投资于国外。　　此外，很难衡量税收带来的影响。因为税收作为一系列措施之一，也会相应改变房价的走势。　　房地产经纪人表示，国外投资者也有相应的变通办法，比如将物业挂在亲戚名下。此外，在温哥华实施收，会使得国外投资者去其他地方投资。一些经济学家警告说，温哥华的税收政策可能会趋势更多的外国投资者到其他城市投资，如多伦多，从而导致那里的住房价格也大幅上升。　　新加坡和香港的征税先例　　2013年新加坡对国外投资者购买房地产征收的税从10%上升到15%，其中包括中国买家。在香港，2012年开始对中国内地买家和国外买家征收15%的税。　　现在这两个地方的房价已经开始降温。在新加坡，政府在对国外买家征收额外税款的同时，也采取了其他措施来冷却房地产市场。　　在香港，政策增加了对非香港永久居民的最低首付款金额，并相应提高了豪宅的房地产交易税。　　政府数据显示，香港在2012年推出一系列降温措施后，交易量在接下来的六个月内下降了70%，但价格继续攀升，创下新高。这导致了政府实施了更多的税收政策，以阻止当地居民投机性购房。去年开始房产市场开始走弱。但在今年自脱欧后，香港房地产市场在国际量化宽松的大环境下开始走强。　　下有对策，上有政策　　不列颠哥伦比亚省的总理Christy Clark表示，对国外买家征收房产税旨在保持房价稳定。大温哥华房地产委员会的数据显示，7月温哥华的平均房价上涨了33%，为93万400加元。　　Clark表示，即使新的税收措施并没有阻止外国投资者购买，政府还会提高税收，以使得普通人能负担得起住房价格。　　也有观点表示，政府应该关注的不是谁谁谁购买了房产，而是这些人是否有助于当地经济。　　冯先生是温哥华的一个当地团体，名为“当地纳税人住房行动”的一名成员。他表示，?他更倾向于政府采取一个其他的途径来征税。他非常提倡国外房产业主能用收入税抵消房产税的建议。　　冯先生还表示说：“只要一个人愿意努力工作，愿意努力在这个城市谋生，那么他就应该有资格在当地购买房产。”　　至于李先生，他表示由于此前已经做了按揭，他可能不会再申请更多的抵押贷款来支付房产税。至于温哥华，他表示“我只是希望我的儿子有一个地方，让他可以完成他的学业。”
（责任编辑： HN666）
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