房屋赠予还要缴多少税?46万的房子_房产吧_百度贴吧
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房屋赠予还要缴多少税?46万的房子
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2016房屋赠与收税需要多少
提问者：童妙珍|
浏览次数：642|
提问时间： 14:56:11
已有3条答案
回答数：21448|被采纳数：3
所有回答：&21448
一、房屋赠与要符合什么条件
　　1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
　　2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
　　4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 &&赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 &&总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
　　二、房屋赠与需要交纳的费用有哪些
　　1、赠与涉及的税费主要有：
　　(1)契税：评估额的1.5%;
　　(2)交易费：6元/平米;
　　(3)登记费：80元;
　　(4)评估费：评估额的0.5%;
　　(5)公证费：评估额的2%。
　　2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
价格来源网络，仅供参考
回答数：36136|被采纳数：8
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所有回答：&36136
赠与，需要先办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之6。依据住房评估价格缴纳百分之2公证费。
得到公证书，去办理继承过户，缴纳全额契税百分之3，手续费几百元，就可以办理赠与过户。
回答数：18274|被采纳数：3
所有回答：&18274
对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但需缴纳相应的契税和其他手续、工本等费用。
持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续即可。
具体来讲就是先要去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户。
需提交材料：
1、房屋所有权证；
2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、房地产赠与申请审批书；
5、赠与公证书；
6、产权界定卡复印件；
办事程序：
1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。
2、赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核。
3、工作人员内部作业。
4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。
5、约定时间领取房屋所有权证。
希望对您有用。
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中国装修网房屋转让与赠予税收政策一览表（2013年）
来源：程浩桓
作者：程浩桓 人气： 发布时间：
摘要：由于国家频繁出台政策调控房地产业，尤其是 国五条 出台后，其中运用税收手段抑制投机炒房行为引起人们对税收政策的特别关注......
&&&&& 由于国家频繁出台政策调控房地产业，尤其是&&出台后，其中运用税收手段抑制投机炒房行为引起人们对税收政策的特别关注。导致近期咨询住房转让与赠予税收政策方面的问题特别多，为方便了解，本人应博友的要求，再次整理归集相关税收政策并编排成下表，供广大市民及税务干部查阅参考。
&&&&& 由于时间仓促，表中内容存在有不足甚至错漏之处在所难免，敬请读者及时提出指正（表中的&符号表示免税提醒符号，&表示应征税提醒符号）。本法规整理截止日期为。
&&&&& 注意:&（全额征收）个人自己新建（简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为,视同销售征收营业税(《营业税细则（修订后）》第五条)。纳税人发生自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间（《营业税细则（修订后）第二十五条》)。
&&&&& 有关&家庭唯一生活用房&、&家庭生活用房的界定方法&、&&自用5年以上&的时间起点与终点&问题请参阅、及《住房转让之个人所得税政策》。
&&&&& 普通住房的界定：根据文件规定，同时满足文件规定三个条件（详见上表备注）的，界定为我省享受优惠政策的住房（简称普通住房）。其中：
&&&&& 第一个条件&住宅小区建筑容积率&，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
&&&&&&第三个条件&实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下&中所指的&同级别土地上住房平均交易价格&，湛江市相关部门已作了调整，自日起，湛江市按&住宅成交单价低于6000元/平方米（以套内建筑面积计算）&；日起，湛江市按&住宅成交单价低于7550元/平方米（以套内建筑面积计算）&；从日起，湛江市按&单套住房实际成交单价低于每平方米7930元以下（以套内建筑面积计算）&的规定执行（详见市政府《关于公布我市市区2010年普通住房标准的通知》、《湛江市市区2011年普通住房价格标准》、《关于调整2012年湛江市市区普通住宅标准的通知》规定，文件公布见湛江市房产管理局网址：）。
&&& 允许从收入中扣除的房屋原值、相关税金及合理费用（指按规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）相关规定：、、。
&&& 核定带征个人所得税率相关规定：、、粤地税函[号文件。
&&&& 房屋转让与赠予税收政策一览表（2013年）下载:
应纳税种及政策依据出处
营业税及附加（按5.5%全额或差额计征）
个人所得税（按所得额20%或全额2%核定计征）
土地增值税（按全额1.5%～2%或按增值额依四级超率累进税率计征）
二手商品房
超过五年的普通住宅
指个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的（）
从 2011年<span style="color: #月<span style="color: #日起，个人将购买超过<span style="color: #年（含<span style="color: #年）的普通住房对外销售的（）
&&（免征）
指自用5年以上且家庭唯一生活用房（）；
&除符合上述规定情形以外，其他情形应依法按适用税率计税。
&自<span style="color: #10年<span style="color: #月<span style="color: #日起，对出售自有住房并在<span style="color: #年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。（）
&&&&（免征）
指满五年或五年以上的（土地增值税条例实施细则），或自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。（）
指2008年11月1日起，对个人首次销售或购买普通住房暂免征收印花税（）；
&其他情形按《印花税暂行条例》第二条规定的&产权转移书据&按所载金额依适用税率万分之五贴花。
&个人购买商品住房以购房成交价格(赠与的参照市场价格核定、房屋交换的为交换房屋的价格差额)为计税依据缴纳契税，税率为3%（广东省契税实施办法）；
&(减征)对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具（）。
自<span style="color: #10年<span style="color: #月<span style="color: #日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买<span style="color: #平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按<span style="color: #%税率征收契税。（）
营业税&二转五&政策：2010年1月1日起，营业税政策由原&2年&恢复为&5年&，政策依据为：文；
非普通住房的界定：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（），①住宅小区建筑容积率在1.0以上，②单套住房套内建筑120㎡以下或单套建筑面积144㎡以下，③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。不符合以上标准的住房均为非普通住房。
个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时购房时间的确定:对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（）中第四条有关购房时间的规定执行；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行（）中第四条有关购房时间的规定。
超过五年的非普通住宅
&（按差额征收）
指个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的（）
&（按差额征收）
从<span style="color: #11年<span style="color: #月<span style="color: #日起，个人将购买超过<span style="color: #年（含<span style="color: #年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；（）
&&&（免征）
指自用5年以上且家庭唯一生活用房（）；
&除符合上述规定情形以外，其他情形应依法按适用税率计税。
&自<span style="color: #10年<span style="color: #月<span style="color: #日起，对出售自有住房并在<span style="color: #年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。（）
&&&&（免征）
自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。（）
&&（免征）
个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税（土地增值税条例实施细则）
&（减半征收）
指居住满三年的；
&（全额征收）
指居住未满三年的。（条例实施细则）
不足五年的普通住宅
&（按差额征收）
指个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的（）
&（全额征收）
从<span style="color: #11年<span style="color: #月<span style="color: #日起，
个人将购买不足<span style="color: #年的住房对外销售的（）
不足五年的非普通住宅
&（全额征收）
指个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的（财税[号）
&（全额征收）
从<span style="color: #11年<span style="color: #月<span style="color: #日起，
个人将购买不足<span style="color: #年的住房对外销售的（）
&财产转让所得（即以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额）计税（个人所得税法）
&自<span style="color: #10年<span style="color: #月<span style="color: #日起，对出售自有住房并在<span style="color: #年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。（）
指自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。（）
&（减半征收）
指居住满三年的；
&（全额征收）
指居住未满三年的（条例实施细则）。
应纳税种及政策依据出处
营业税及附加（按5.5%全额或差额计征）
个人所得税（按所得额20%计征）
土地增值税（按全额1.5%～2%或按增值额依四级超率累进税率计征）
&&&&（免征）
()个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
&（全额征收）
《营业税细则（修订后）》：自2009年1月1日起，对单位或个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的&非有偿&行为，作为&特案规定&纳入了视同销售范围。
&&&&视同发生应税行为而无营业额或价格明显偏低并无正当理由的，由税务机关按规定核定征收。
&&&&纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天。
&&（免征）
对房屋产权无偿赠与符合该表备注栏所述的规定情形，当事双方不征收个人所得税；
&（按所得计征）
除符合上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人取得的所得，按其他所得项目依税率为20%税率计税（）；
在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收()
土地增值税不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为（条例实施细则）
&对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税()
赠予营业税问题：在2009年1月1日前，对个人无偿赠送不动产的行为，不征收营业税。
赠予个人所得税问题：《&》（）规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
继承房产不征契税:法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税()
琼国税函[号 海南省国家税务局关于印发《建筑业和房地产开发业若干税收政策指引》的通知房子“卖”给子女更省钱 赠与税率未变
“我想问一下税改的事”，“我要卖一套房子，下家也找好了，咋个收税嘞？”。2月22日上午，成都市地税局第三直属分局办税服务厅里，前来咨询契税营业税征收新政策的市民络绎不绝。记者从税务局获悉，22日房地产契税营业税新政已顺利落地成都，但商品房合同备案时间和二手房网签时间在22日及之后的，才能享受税收优惠。系统已升级 按照新的政策征收2月22日上午，记者在办税服务厅发现，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。前来咨询契税新政的市民络绎不绝，工作人员一遍又一遍地解释新政实施后契税和营业税征收政策。但在大厅内外，并没有契税征收政策调整有关的公告提示。对此，办税服务厅一位办公室工作人员告诉记者，类似的政策调整不需要专门张贴公告，“系统都已经改了，市民来申报，就按照新政执行。”该工作人员表示，在刚过去的周六和周日，地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级，“都按照国家税务总局的要求进行操作和办理”。“这次政策变化还是很大的，以前二套房全部按照3%征收契税，现在90平米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同层面都有优惠政策。”新政实施下午临近下班时间，记者再次来到办税服务厅，工作人员表示新政实施首日，前来咨询的市民与往日相比，有显著增长。赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税？”一位成都市民询问说。工作人员答复，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复，这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。记者采访发现，不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？记者咨询成都市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”|专家说法|调减契税营业税是为去库存据了解，财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政，已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。“调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，“明显是为了鼓励性购买，而不是投资性购买”。华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看，一线城市房地产市场回暖非常明显，而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示，随着刺激性政策不断推出，从总体来看，中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。据央视二套《交易时间》数据，成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米，如果加上远郊县，库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后，四川降低了贷款首付比例，很大程度上激发了刚需购房者的热情。成都某楼盘销售经理表示，春节前平均每两天才成交一套，而春节后客户来访量上升，“每天成交两到三套”。业内人士认为，随着一系列房产新政的出台，成都房地产市场库存将呈下降趋势。三问房产契税新政问题1三套房、四套房契税咋个收？今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税？记者拨打12366纳税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”一位客服人员告诉记者。问题2新政税率按什么时间算？成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政开始实施后，他能否享受契税优惠。“我买的二套房面积是143平米，总价130万，按之前的3%，要缴3.9万契税，如果按照调整后的税率，只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。工作人员表示，像王先生这种情况，不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠，统一以在房管局合同备案时间为准，而不是申报时间，二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前，所以还是按照调整前的契税税率计征。”问题3共有房产证买二套房怎样划算新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算？对此，办税服务厅工作人员告诉记者，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。假如该子女想购买一套同样面积、价格（120平米、120万）的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算（0.4 + 1.8=2.2< 2.4）。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。房屋赠与子女税率1、契税3%2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税缴税共计3.1%房屋“卖”给子女税率1、契税2%缴税共计2%
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房屋赠与需要征收房产税吗?
日 09:08:57
&&&&来源：
&&&&编辑：
　　房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。那房屋赠与需要征收房产税吗？
　　法律特征其法律特征：
　　(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。
　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
　　(2)房屋赠与合同是实践性合同。
　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
　　(3)房屋赠与合同是要式合同
　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
　　编辑本段相关规定据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。房屋赠与房屋赠与
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