目前武汉这边的建安费多少？武汉市房价均价价多少？地价均价多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-19 12:27 标签： 杭州房价均价
3年后武汉沿江均价将7万？鬼款！最高价=均价么？
来源：武汉吃货 日 09:21
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最近，可能是新地王一下子太多了，也有可能是网友都放暑假了，总之在高地价和高涨房价的双重打击下，网友们纷纷热衷起预测武汉未来的房价。
? 惊为天人版
最开始看到的是这样一个版本。
说到2020年，武汉房价会涨成这样。你们先随意感受一下。
这是大汉口片的
杨汊湖4万？？后湖3万5？？
这是大武昌片的
青山滨江6万？？黄家湖到2万？？
这是大汉阳片的
四新能到3万2？？沌口都要2万？？
还有新晋宠儿大光谷片的
光谷东居然要比关山还贵了？？
这个图确定不是光谷东的开发商做的？？
你们确定这预测的是均价而不是片区最高价？
文章末了还把锅丢给网友，说：
以上房价数据猜测来源于网友，咱们2020年见分晓！
网友想说，这个锅我不背！
他们表示...
@ 打小怪兽的SunC：扯淡！就算是涨，为什么都是周边涨，市中心涨的还不如周边？
@ 张张家的大象先生：武汉三年后有这个房价，我直播吃屎。有意思么？
@ 袁某某yyy：以这种涨法，我觉得以后每天借住地铁通道里面，有水有电还有免费空调，多好
@ Naughty-lover：扯淡。。收了开发商多少钱。。。那地段都还是农村呢，你告诉我3万。。。你以为武汉是哪里。。。
当然，也有理性分析的，不过也表示这个价格有点夸张。
@ 桐原亮司_______：
表示以上CBD 光谷 鲁巷 汉街等地区房价涨到这个数时还挺合理的。盘龙城涨到20000也不是不可能别忘记地铁二号线直通盘龙城。汉口武汉关那里的李嘉诚的房地产已经3w一平了涨不到七万 5w也是有可能的
@ 家有小俏妞哟：
这个价格估计是依据武汉最近几次地价拍卖推出来的。楼面地价拍到20000万多点了，过三年盖好卖价不可能低于35000。现实怎么不知道，但感觉武汉房价的趋势是涨。地价和城市拆迁都是涨的因素
喏，你的锅，还给你。
?&吓死人不偿命版
接下来，小编又看到了另外一张图。
咦，又是一个为了防打脸拉网友出来背锅的。
看看，这位网友才比较靠谱呢。
不过...等等，这个好像不是3-4年...
是2017年，也就是明年？？
从图上看显然这个价格推算的依据是今年的地价，而且是地王的价格，不是片区平均价。
然而，从开发商拿地到上市销售，快一点的2年，慢点的3-5年都是有可能的啊。今年的地王明年入市？还凭一己之力把整体片区的平均水平拉高到地王层次？
这位网友你过来，你一定是开发商派来的奸细吧？
?&有100种方法...
武汉房价确实会涨，但是4年后真的会涨到那么离谱吗？
诚然，有市场的手，但别忘了，还有政府的手。
比如，原定于8月5日招标出让的的汉阳滨江地块P（号因故撤标。
为什么呢，因为他就在武汉新地王隔壁。
再比如，昨天出了一些新通知。
武汉取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。
不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。
不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。
他们准备了100种办法，房价一有不正常上涨的苗头就出手...
所以咯？你懂的。
?&三年前...
武汉从来不喜欢在房价上做&出头鸟&，zf喜欢让房价稳健上涨，即使偶尔几个涨的比较疯的时段，从全国来看也算控制的比较好的。
那么zf对于房价的控制在什么程度呢。
小编从网上扒到了这样几张图。
这是2013年武汉各区的房价，也就是三年前。
对比现在的武汉房价，下图是2016年7月的数据。
来点更直观的。
涨幅最大的武昌和江岸两个区，因为有临江的优势，又是武汉经济发展重区。其他区大部分都是保持在40%-50%的幅度。
至于汉南，嗯...好吧，住在汉南终于找到一个可以傲娇的理由了，别再说汉南不是武汉！
显然最出乎意料的应该是黄陂，3年涨幅居然只有4.83%，说好的空港区呢，也许就等机场线翻身了吧...
但是显然，单纯用以往的增速来预测未来房价是不靠谱的。毕竟经济发展不一样，各区的规划也不一样，影响房价的因素真的太多太多太多太多。
不过小编觉得，即使房价和经济发展一起提速，均价年涨幅也不至于翻翻吧？片区最高价倒是没意见。
⑤下一个两年？再一个两年？
下面，小编也来预测一下2020年的武汉房价？
NO，才不想要被打脸。
反正就算小编一本正经的分析你们也没耐心看，还是丢几张武汉各片区这两年房价的对比图做参考，你们自己看。
2014年房价
2016年房价
2014年房价
2016年房价
2014年房价
2016年房价
2014年房价
2016年房价
[责任编辑：刘羽君]
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武汉房价居全国第9 住宅均价超1万元
第一财经商业
近来，房地产“过热”形势令市场与社会的神经越发紧张，持续多月的量价攀高。中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。据央视财经报道，全国房价排名前十的为北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。在31省区中，11地的住宅均价超过1万，除去北上广外，南京、杭州、福州、合肥、武汉等这些热门省会无一例外，全部过万。其中，“帝都”北京拔得头筹，住宅每平方米均价高达48847元。“魔都”上海紧随其后，均价为44,750元。南京做为二线城市“涨不停”的领军城市，房价以同比上涨28.95%的大幅比例，领先广州成为全国房价金字塔的季军，同时涨幅也是排在全国第三。南京目前每平米高达22428元。也是二线省会城市中唯一均价破“2万”的省会城市，涨价势头之猛令人咋舌。据了解，近年来，由于地区经济发展差距、库存、地价、地产商等多方面因素，一二三线城市房地产市场分化严重，这些都被房价完全展现了出来。同为一线城市，目前广州的均价却只是北京、上海的一半，差距之大有2万余元。而二线城市之间差距之大更超乎想象，同为二线城市，长春均价在6千元+的价位。而南京则是均价2万+，后者为前者的3倍多。
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&&&片区分析
房讯网4月29日武汉讯 据武汉房地产信息网公布的最新数据，2011年3月份，武汉市黄陂区共成交商品住房1306套，成为当月各片区销售冠军，其成交价格也持续上涨，当月为4637.75元/平方米，而二月份为4558.99元/平米。据调查，目前，盘龙城已有多个楼盘价格突破5000元/平方米，其中日月山水三期销售均价为5800元/平方米，恒大名都销售均价为5500元/平方米，巢上城销售均价为5000元/平方米。
盘龙城作为武汉四大居住片区之一，区域内土地供应量十分充足，在此开发楼盘的规模普遍较大，许多的开发项目中占地都在50万㎡以上，其大规模、低容积率的社区环境也使整个区域的楼盘品质比其他区域要高出许多。然而，由于配套的不足导致的一些已经交房的小区入住率偏低也是一个现实的问题。盘龙城凭什么涨这么快?房价透支了吗?
区域简介：
武汉盘龙城经济开发区地处武汉市北郊、黄陂区西南部，南面以府河为界，北至盘龙湖，东西以岱黄高速路和机场高速路为界，位于武汉中环线与外环线之间。本区处于天河机场、汉口火车站、阳逻深水港&黄金三角&核心，被誉为武汉&第四镇&。与市区隔府河相望，南距中心城区约4公里，距汉口火车站6公里。
目前，盘龙城商业市场局部发展较快，依托两大国家级交通枢纽建设工程天河机场扩建工程和横店编组站建设工程，盘龙城区域汉口北专业市场也将崛起。汉口北专业市场群东起武湖，西至岱黄公路，南北沿巨龙大道长达10公里、纵深2&3公里，紧邻后湖新区。是集纺织、家居、小商品、医药、农副产品等十大市场群落在内的超现代城市综合体。其中包括汉口北义乌小商品城、华中国际家居城、盘龙轻纺国际交易中心、南顺农产品国际交易中心、胜友中药材城、汉口北图书音像大世界、汉口北建材大市场、汉口北工业用品基地、汉口北家电批销中心和汉口北日化产品国际交易中心等。总投资超过200亿元人民币，建成后年交易额将突破1000亿元人民币，利税50亿元人民币，盘龙城也将随之成为华中地区最具规模和最具价值的投资区域。
区域规划：
按照武汉市《国民经济和社会发展十五计划纲要》的发展战略，规划中的四大居住新城，盘龙城经济开发区是其核心，是未来武汉市重点建设的区域之一。在各类基础建设的不断完善，政府的大力支持下，该区域发展前景看好。
盘龙城区域功能定位：
现代制造区，积极扶持生物医药业，积极发展食品加工业，加快发展汽车工业及建工机械，借势造势发展建筑建材业。
临空港物流，中国华力集团、中国华星集团、北京华特新集团联合打造的武汉国际航空港物流产业区，地处盘龙城经济开发区机场路以西，规划面积110多平方公里，依托武汉天河国际机场，重新构筑大武汉的&九省通衢&地位，建设成为一个集临空工业、物流产业、新型服务业、出口加工业、现代农业与居住度假休闲为一体的现代化国际性空港城。
旅游度假区，一是打造盘龙古城名胜区，充分利用盘龙城&三山两湖&的湖光山色，合理开发旅游价值;二是建设蟠龙湖风景区，蟠龙湖三万亩水面将改造成武汉市继东湖后的第二大名湖景区。
生态人居区，盘龙城经开开发区组织香港纵横集团、深圳宝安集团、北京名流地产、武汉地产集团等17家知名企业，以新颖的理念、完善的规划、优美的环境将近2万亩房地产用地建成高档景观住宅小区，以地气带动人气，在设计上充分体现&绿色生态与现代科技&完美融合的意境，使盘龙城成为武汉市未来首选的理想居所。
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