购房指南：买房过户12问你知道多少
来源：搜房网综合整理 &&
扫描到手机分享到微信
买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题，以下12个问题签订购房合同后一定要明白。1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?答：时需缴纳，90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（含）以上缴纳总房款的4%，一律按照4%缴纳。费用：层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。时根据实测面积办理，面积多退少补。2.缴纳完后，几日内签约?答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向申请，按双方约定的违约条款执行。3.办理需准备哪些资料?程序如何?答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的）， （如银行需要，需提供流水单或者资产证明），需要提供公积金缴存单。4.资金监管有指定银行吗，在哪家银行办理?答：根据《条例》采取专项资金监管制。5.各楼公摊的分配原则及说明?是否适用于最新的计算标准?答：通常计入分摊面积的共有包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢服务的共有房屋和管理房屋;2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有（公积金除外）。7.是否可以不在开发商指定的银行办理?答:不可以。8.签《》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。9.有何要求?答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。10.未满18周岁的人可以购房吗?答：可以，，无法取得按揭资格。11.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?答：两种。还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括和），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。12.购房贷款明细?答：款三成，七成，贷款上限30年;款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
你可以按区域查找唐山新房、二手房，也可以按区域查询唐山房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。半数城市已执行首套房首付二成 有你的家乡吗？_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
半数城市已执行首套房首付二成 有你的家乡吗？
　　春节前，央行与银监会下发通知，不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，最低可降至30%，不再区分贷款是否结清。对35个城市的数据进行了监测，目前已有苏州、福州、佛山、天津、太原、长沙、重庆、无锡、青岛、珠海、西安、石家庄、沈阳、武汉、杭州、济南、昆明等17个城市的多家银行执行了两成首付以及三成首付的政策。
　　经过半个月的发酵，春节前出炉的房贷新政在城市执行率上已高达50%。具体情况可参见下表：
　　已执行首套房首付20%的城市和银行
　　数据来源：融360金融搜索平台
　　已执行贷款未结清的二套房首付30%的城市和银行
　　数据来源：融360金融搜索平台
　　从上表可以看出，
　　一、二线城市反应迅速
　　此次房贷政策调整，银行在不同省份的分支机构，反应速度差异明显。在首套房首付方面，苏州、福州、长沙、重庆、珠海、武汉、杭州、济南不仅反应迅速，执行范围也较大。
　　二、多数城市同时执行首套20%二套30%的政策
　　佛山、天津、太原、长沙、青岛、珠海、西安、石家庄、杭州、济南、昆明等11个城市的银行同时执行了首套20%、二套30%的政策，沈阳和武汉则是部分银行同时执行。
　　融360分析认为，首套房降首付的城市和银行数量超过二套房，这符合当前银行房贷以首套房市场为主的普遍现象。特别值得注意的是，去年武汉、重庆楼市成交量都在全国前三，居民购房热情高涨。而率先降首付的城市里就有武汉和重庆，当地银行可能也是不愿错过庞大的房贷客户群。
　　那些暂未落实降首付新政的银行，估计是出于控制房贷风险的考虑。毕竟，2成首付提高了今后的还贷压力，并不适合所有房贷申请人群。
微信公众号：融360房贷（fangdai123）
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
今年9月30日，中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房...
首套房二成首付已落地 个人房贷投放将加大 为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》：在不实施“限购...
近些年来，为了稳定经济增长，很多地区都将房地产作为支柱产业，造成这些地区和城市对房地产行业的高度依赖。所以，一旦房地产崩盘，这些地区和城市将首当其冲，成为重灾区。 根据《...
2015年，中国哪里的人最幸福呢？通过对十万个家庭的入户调查及互联网大数据分析，“2015年度最具幸福感的省会城市”排名前十位的城市名单，今晚18:26在CCTV2“中国经济生活大调查”大数据...
按照城市的二套房贷的“月供风险”（月供风险=月供/家庭月均可支配收入）标准，如果一个城市“月供风险”超过50%，那么，这个城市二套房贷显得有些“压力山大”，月供风险也就较高，这...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
老炮儿埋头苦攒8年钱，却
堪比蓝黑白金裙子的“老
愚人节特刊 真实的女生宿
平抑房价 除了填海造地还
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号百度知道 - 信息提示
知道宝贝找不到问题了&_&!!
该问题可能已经失效。
秒以后自动返回首套房首付比率降至两成 购房者的买房机会来了！
昨日，中国人民银行发布，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。首套房首付20%意味着新一轮的楼市宽松政策重启，对于购房者来说，购房的另一个最好的窗口期或已形成。以一套总价60万的房子为例，由原先的最低首付25%降为首付20%，就减少了3万元，对于购房者来说压力确实减少了不小。着实看到首付降低后的优惠，对于刚需置业需求旺盛的海口，如今首套房首付仅需20%的政策，对于海口楼市来说实属利好消息，可以说购房者的买房机会来了。恒大文化旅游城优惠：低首付3万起恒大文化旅游城低首付3万起，3万低首付应对的产品有豪装花园美宅；73-126平的两房至三房花园美宅，起价7388元/平，送1600元/平豪装。恒大LOFT悦城，复式31-49平，4.9米高，8500元/平起送3000元/平豪装，88折，买一层送一层！另外还有高端的180-224平湖畔别墅首付60万起，19800元/平起。心动不如行动，现在购房还可以得到最高20万家私赠送！恒大海口文化旅游城，籍19年在全国170多个城市、400多个大型项目的开发经验，匠心精筑138万方缤纷大城，逾45万方多功能配套，商业综合体、大型商务集群、风情酒店、温泉馆、多功能会议中心、博物馆、双语幼儿园等集游、购、乐、商、文于一体都荟大城，为你贴心构筑一座休闲度假都荟综合体。佳元·椰风水韵优惠：全款96折再98折佳元·椰风水韵折后起价7150元/平，折后均价8000元/平。全款96折再98折，按揭98折再98折，项目1-8号楼在售，户型面积为77-130㎡，目前剩余60-70套房源。工程进度：项目均已封顶，现在正在做园林绿化。预计号交房。佳元椰风水韵效果图佳元椰风水韵作为佳元地产在滨江板块的第四个项目，佳元椰风水韵项目承袭江畔人家项目典雅精致的造园精髓、沉稳厚重的西班牙patio建筑。结合宜居社区、亲水亲人的规划理念，打造出南渡江畔又一个大型宜居园林社区。项目北距海南省行政中心：省委、省歌剧院、省博物馆、省图书馆、省体育公园中视IMAX大型影院等4KM，由滨江路快速通行道相连接，5分钟内即可抵达。10分钟内可抵达高铁东站、5分钟内可抵达高速入口等辐射全岛的重要交通地点。海岸豪庭优惠：推出10套特价房源海岸豪庭1-2号楼一次性付款96折，按揭98折，均价8880元/㎡。2016年1月特推出10套特价房源，特价房7388元/㎡起。主推户型面积为58-93㎡，目前尚有房源180余套。海岸豪庭工程进度：&现房。海岸豪庭效果图海岸豪庭顺应海南国际旅游岛发地产发展趋势，聘请国际知名园林设计团队及清华学子管理团队精心打造的2幢高尚小区。项目规划用地24287.75平方米，总建筑面积69105.91平方米。139米超宽楼间及12000平方米开阔风情园林，演绎新古典言主义园林经典，营造西海岸独一无二的生态绿色度假空间(为目前西海岸楼层最高楼盘)。本社区为新古典主义欧式的建筑风格，罕有的139米阔绰楼间距独秀西海岸；社区结合热带特点融合了高品质东南亚风情园林，面积高达12000方。把清风、阳光、视野尽可能多的送到业主家里，居住在高层的业主远可瞰海，近可赏园；住在低层的业主坐拥绿氧生态景观； 赋予业主独一无二的高品质生活享受。
本文来源：网易房产
责任编辑：李青娥_NO7788
咨询热线：转3
免费接送 买房一站式服务
意向楼盘：
关键词阅读：
不做嘴炮 只管约到
1儋州 5888元/㎡起
2临高 7000元/㎡
3文昌 11000元/㎡
4海口 10000元/㎡
5陵水 8888元/㎡起
6澄迈 23万/套起
7陵水 15000元/㎡
8澄迈 7600元/㎡
1海口 15000元/㎡
2海口 待定
3琼海 86万/套起
4陵水 44万/套起
5文昌 35万/套起
6澄迈 7500元/㎡
7陵水 16000元/㎡
8儋州 5888元/㎡起
择一城终老，选一岛安居；海南优质养生盘20万套起。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈