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坎门街道海都花园75幢2单元201室房地产的司法拍卖项目
委托法院：玉环县人民法院
公告时间：
参考价：48（万元）
联系电话：
拍 卖 公 告
&玉环县人民法院将于2016年9月23日10时至2016年9月24日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：玉环县坎门街道海都花园75幢2单元201室房地产。房产证：玉房权证玉环字第148999、149000号，证载房屋建筑面积为85.96㎡；附属2.2米以下15号储藏室建筑面积为19.48㎡；土地使用权证：玉国用（2013）第02604号，证载土地使用权面积15.32㎡；拍卖对象位于第2层；总楼层为6层；毛坯房。
起拍价：48万元，保证金：10万元，增价幅度：1万元。
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如果参与竞买的自然人和法人未开设淘宝账户，确需竞买的，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在竞买前向我院递交营业执照、法定代表人及代理人的身份证明、授权委托书，予以备案，办理交付手续时，法定代表人与委托代理人均需到场办理(携带上述材料原件)；如委托手续不全、法定代表人未到场，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为。共同出资按份竞买拍卖标的，应在竞买前到我院提供共同竞买协议等相关材料。未办理上述手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2016年9月6日起至2016年9月22日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系看样。看样时间2016年9月22日15时30分—16时00分或由本院承办人酌定。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因办理过户登记手续所涉及的一切税、费、金（含被执行人所承担的税费金）由买受人承担，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述标的的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与本院联系。
八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2016年10月12日15时前缴入法院指定账户(户名：玉环县人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行玉环县支行，账号：)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：/catalog/thread/586204.htm
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
拍品相关咨询电话：5（毛）
网店相关咨询电话：3（颜）
淘宝技术咨询：400-822-2870
监督电话：5（王）
联系地址：浙江省玉环县玉城街道珠港大道1号
详载在“淘宝司法拍卖平台、人民法院诉讼资产网()、玉环法院网（）” &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&玉环县人民法院
二〇一六年九月六日
标的物介绍
拍 卖 须 知
玉环县人民法院将于2016年9月23日10时至2016年9月24日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
四、优先购买权人参加竞买的，应于距拍卖开始3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应在2016年10月12日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：玉环县人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行玉环县支行，账号：)，并在领取拍卖款收款收据后二十个工·作日内，携带相关材料到本院签署《拍卖成交确认书》及领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、买受人付款后应及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人应自行办理水、电、电视、电话、物业等相关配套项目的过户登记、申请手续，所涉及的一切税、费、金（含被执行人所承担以及所欠的税费金）由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：5（王）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
玉环县人民法院
二〇一六年九月六日
&拍卖标的物调查情况表
本标的物调查摘录自台州市宏业房地产估价咨询事务所（2016）第F05-01 号评估报告
玉环县坎门街道海都花园75幢2单元201室房地产
1、法院执行裁定书；2、已办理房屋所有权证、土地使用权证
拍品所有人
被执行人陈**、郑**共同所有
房屋用途及土地性质
1、住宅用房；2、国有划拨
以现状为准
权利限制情况
被法院查封；
提供的文件
1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书
拍品介绍：
玉环县坎门街道海都花园75幢2单元201室房地产。房产证：玉房权证玉环字第148999、149000号，证载房屋建筑面积为85.96㎡；附属2.2米以下15号储藏室建筑面积为19.48㎡；土地使用权证：玉国用（2013）第02604号，证载土地使用权面积15.32㎡；拍卖对象位于第2层；总楼层为6层；毛坯房。
北京市东城区东交民巷27号 100745 总机:(010) 举报:(010)
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&& &&& 又是发生在坎门海都花园，这次所有玉环人都…
大家还记得马二爷在8月1日发的关于海都花园公共区域到处都是广告而物业却从未告知业主相关情况一文吗《这事虽然发生在坎门海都花园，但是所有玉环人都应该知道！》今日，二爷又看到一则关于坎门海都花园业主反映增收物业费的反映读者反映我是坎门海都花园小区的业主，我们小区私家车乱停绿化带、楼道白墙刷上广告、公共垃圾桶数日无人清理等情况十分突出，不仅如此最近物业还要增收物业费，服务质量不到位还要增收物业费，是否合理呢？——苏大妈记者调查&针对苏大妈的疑问，记者来到海都花园小区进行了实地调查。业主声音：服务差还涨物业费&刚进该小区大门时，门口的保安并未要求进行车辆来往登记。沿着道路直行，首先映入眼帘的就是满目疮痍的广场地面。这100多平方米的广场是小区里中老年人的广场舞“舞台”，但早晨的广场上却空无一人。只见原本铺着精致瓷砖的地面，现在有了好几处“伤口”，记者蹲下身观察发现，最大的“伤口”可塞下两个成年人的脚。碎瓷砖脱离了地表，零星几块堆放在一旁，瓷砖下的水泥裸露在表面，显得十分狰狞。&苏大妈告诉记者：“本来这个小区最热闹的地方就是这个广场，可破成这样都没人来修，像我们这个年纪的都喜欢跳广场舞，现在生怕扭伤脚都不敢跳了。”据苏大妈介绍，他们跟物业反映过好多次，都没人来修，后来几个业主合资修补了一段路面，但还是于事无补。&除了支离破碎的广场、公共道路无人问津，小区草坪、绿化带旁私家车占道现象比比皆是外，小区的治安也引起许多人的不满。&“小区管理真的不严，陌生人和车辆进来也都没登记，偷东西、发传单的、推销的，干什么的都有，让人觉得特别没有安全感。”“小区里经常还有电动车、自行车被偷的现象，跟物业反映也都是石沉大海。”坐在草坪上谈天的几位阿婆，你一言我一语，控诉着对物业服务的不满。&“大家的公共资源被破坏了没人管理，小区路牌都要带广告，还有人上门推销。平时找物业解决问题，态度还特别差，现在又提出要涨物业费，我们根本无法心甘情愿给物业费。”业主林女士愤懑不平，直呼不想再支付物业费。物业解释：会加强管理也盼配合&带着业主反映的问题，记者来到大众物业管理有限公司海都花园小区管理处，对于业主提到的小区环境、配套和安全问题，该管理处主任周柏松表示会虚心接受业主们提出的意见，今后会努力改善服务。&“接下来，我们会加强内部管理，特别是门口的保安要负起责任，该登记的就要登记。平时还要加强小区内巡逻，碰见闲杂人员该赶的也赶出去，维护好小区的安全。”周柏松表示。&对于上涨的物业费，周柏松说起了苦衷。“按照合同规定，小区的物业费需按0.7元/平方米的标准进行收费。原先考虑到大部分业主是老人，我们只收取0.5元/平方米，现在真的也是因管理需要，我们要求恢复合同上所说的价格，但遭到了很多人的反对。”周柏松无奈道。&周柏松告诉记者，小区物业公司入驻多年来，一直按照0.5元/平方米的标准收取物业费，去年，还是在大多数业主都及时缴费的前提下，公司才收到80多万元的物业费。“这80多万的费用，我们要支付10来个物管人员工资、平时小区的内部维护、清洁等费用，每个月公共空间的电耗、能耗费用都不在少数，希望能得到业主们多一些的理解。”&&采访中，记者得知，大多数人反映的大广场维修也并非靠物业费就能解决。“因为安置房已经过了保质期，我跟后沙建设有限公司也反映过很多次，他们答复说，大修需要动用维修基金。”周柏松说，现在小区没有成立业委会，根本无法动用维修基金，物业公司目前也在每幢楼下张贴推选业委会成员的通告，希望通过这次机会，让小区业委会尽快成立起来，大家相互配合，维护好每位业主的权利。来源：今日玉环
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