市北区台柳路&
清江路与台柳路交界处鸿仕雅居底商&
青岛鑫源置业集团&
销售许可证
59524平方米&
12452.1平方米&
普通式住宅
什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
12、20、208、219、229、303、310、326、603、608、365、372、374等线路公交经过项目，清江路站，M3号、M4号地铁线经过项目周边。&
【开发商品牌】青岛鑫源置业集团深居青岛房地产行业20余年，塑造了多个重点项目和精品工程，包括李沧区馨苑小区和百通馨苑小区、城阳区馨盛苑(昌德居)、阳光馨苑和怡馨苑、御景尚都、市北区昕苑丽都等，是青岛市房地产行业十强企业、青岛市民营企业纳税20强企业。今年鑫源置业在市北区新都心，将与万科、和达、中海、青建大型商业和规模社区一同创造新都心的区域价值。
【区位】鑫源向上位于青岛市市北区新都心商圈，台柳路西侧，北依双山森林公园，居住环境优静，靠近鸿仕雅居和和达中心城，生活氛围浓郁，地理位置优越。地势高，俯视四周，视野开阔。
【产品】项目占地12452㎡，规划总建筑面积59524㎡，内配近8000㎡沿街商铺。住宅产品以66-88㎡的套二和97㎡的套三为主，新古典主义风格彰显沉稳大气。是城市新锐、小太阳家庭的理想居所。
【商业配套】鑫源向上周边商业配套齐全，麦德龙、美特好、家乐福、润信农贸市场，新市北利群遍布周边，购物便利，即将引入的佳世客使得购物娱乐一站式服务。
【教育资源】周边的学校有青岛理工大学东校区、23中学、16中学，福州路小学、东胜路小学、宁安路小学，人文环境优越。
【医疗资源】第六人民医院、第七人民医院、平安医院、市北区中医院分院为健康保驾护航，满足全家人的健康需求。
【环境资源】双山公园、嘉定山公园、北岭山公园、南山等自然景观资源，创造低碳的绿色空间。
【交通优势】项目周边的哈尔滨路和福州北路是城市横纵主干道，通达青岛各角落。正在施工的台柳路、规划1号线、淮安路、规划4号线、清江路、清江支路使地块周边的交通呈现多样化，构成新都心交通路网。M3号地铁清江站、双山站也将穿越新都心片区，5分钟的路程即可到达站口，交通优势不彰自显。
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楼盘名称 价格 对比
11000元/㎡
高层均价12500元/平
13000元/㎡尚乐城 PK 鑫源向上
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项目优点：尚乐城规划建设9栋高层取代，总建筑面积196779平方米。其中，地上建筑面积 168059平方...
不足之处：尚乐城地处四方嘉定路，周边来往的车辆比较多，且因为是繁华商圈，所以噪音污染要比较...
项目优点：生活氛围浓郁，地理位置优越。地势高，俯视四周，视野开阔。
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鑫源向上主推的两个户型都还算实用，说下67平方米的M户型，这个户型面积小，可以根据自己的需要修改成套一或者套二，户型的利用率也高，没有浪费的空间。鑫源向上所在的区位是不错的区位，鑫源向上在这个区位里也算是性价比较高的楼盘了，面积也不大，年轻人也能接受。
鑫源向上主推的两个户型都还算实用，说下67平方米的M户型，这个户型面积小，可以根据自己的需要修改成套一或者套二，户型的利用率也高，没有浪费的空间。鑫源向上所在的区位是不错的区位，鑫源向上在这个区位里也算是性价比较高的楼盘了，面积也不大，年轻人也能接受。收起
鑫源向上项目目前为止生活配套较弱，上下班高峰时期堵车较为严重。
鑫源向上项目目前为止生活配套较弱，上下班高峰时期堵车较为严重。收起
项目位于新都心商圈，北依双山森林公园，居住环境优静，地势高，俯视四周，视野开阔。
项目位于新都心商圈，北依双山森林公园，居住环境优静，地势高，俯视四周，视野开阔。收起
生活氛围浓郁，地理位置优越。地势高，俯视四周，视野开阔。
生活氛围浓郁，地理位置优越。地势高，俯视四周，视野开阔。收起
这评论都是找的托吧！死差的房子
这评论都是找的托吧！死差的房子收起
鑫源向上的售楼处略简陋了点，风格有点小儿科，不过也正好代表了这个项目的整体风格，就是给刚需购房者的，而且是本地开发商开发的小项目，价格比周边的楼盘都低，性价比很高。
鑫源向上的售楼处略简陋了点，风格有点小儿科，不过也正好代表了这个项目的整体风格，就是给刚需购房者的，而且是本地开发商开发的小项目，价格比周边的楼盘都低，性价比很高。收起
周围环境比较好，离双山公园很近，但是地势有点高，价格还可以，户型从套一到套三都有，户型选择性比较多，很适合刚需的年轻人呢
周围环境比较好，离双山公园很近，但是地势有点高，价格还可以，户型从套一到套三都有，户型选择性比较多，很适合刚需的年轻人呢收起
去看了看鑫源向上的房子，位置挺好，价格便宜，就是不知道物业什么样，希望能做的比旁边的和达城上城好。。。。
去看了看鑫源向上的房子，位置挺好，价格便宜，就是不知道物业什么样，希望能做的比旁边的和达城上城好。。。。收起
想不说户型，就光这手绘质感的户型图就满满的好感啊！户型也挺好，方正南北通透都是很经典的小户型的设计。
想不说户型，就光这手绘质感的户型图就满满的好感啊！户型也挺好，方正南北通透都是很经典的小户型的设计。收起
市北新都心这边的房价普遍已经涨到17000左右了，这个项目现在还是维持在一万三四，要买的还是抓紧下手，地铁全开通了就更涨价了
市北新都心这边的房价普遍已经涨到17000左右了，这个项目现在还是维持在一万三四，要买的还是抓紧下手，地铁全开通了就更涨价了收起
区位配套相对成熟，小区不大，户型以小户型为主，价位偏高，可适当搞点优惠促销活动。
区位配套相对成熟，小区不大，户型以小户型为主，价位偏高，可适当搞点优惠促销活动。收起
多数还是四方那边的人去看，距离比较近，算是新都心商圈的房子，也算是好性价比的房子，毕竟价格合适。
多数还是四方那边的人去看，距离比较近，算是新都心商圈的房子，也算是好性价比的房子，毕竟价格合适。收起
临青岛规划地铁M3号线清江路站，且靠近重庆南路和黑龙江路主干道；周边已交付项目较多，有居住氛围，生活配套逐渐完善吧 。
临青岛规划地铁M3号线清江路站，且靠近重庆南路和黑龙江路主干道；周边已交付项目较多，有居住氛围，生活配套逐渐完善吧 。收起
位置挺好的，在新都心，户型也不错，但是房子不是很多了，可选择性太小了，周围目前的配套还不是很完善 。
位置挺好的，在新都心，户型也不错，但是房子不是很多了，可选择性太小了，周围目前的配套还不是很完善 。收起
鑫源向上位直来说还不错，但房子质量一般，窗户是塑钢的，人家是铝合金的
鑫源向上位直来说还不错，但房子质量一般，窗户是塑钢的，人家是铝合金的收起
66平还能整出个两室两厅来，真牛，看着就挤，居住舒适度肯定会受影响我觉得，如果是个大套一那住着应该会很舒服，套二就勉勉强强做过渡
66平还能整出个两室两厅来，真牛，看着就挤，居住舒适度肯定会受影响我觉得，如果是个大套一那住着应该会很舒服，套二就勉勉强强做过渡收起
有地铁，以后升值还是很有潜力的，这边房子很多都是很有小区氛围的，体量到还行吧。
有地铁，以后升值还是很有潜力的，这边房子很多都是很有小区氛围的，体量到还行吧。收起
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