延期交房、手续不全等问题让业主烦心又无奈 - 今日头条()
[提要]该小区物业的一位工作人员告诉记者，因为业主个人原因，致使部分业主的新房延期收房，开发商下达的交房通知书上也有约定。对于业主们提出的问题，一名工作人员表示，正因为考虑到现在小区绿化环境还不完善，才会给交房的业主免费赠送3个月的物业费。 延期交房、手续不全、小区配套设施不完善等问题让不少业主很无奈对于住房，几乎每个人都有话说，掏一笔巨款买新房，要交房了本是一件令人高兴的事，可延期交房、手续不全、小区配套设施不完善等问题让不少市民很无奈。2月22日、23日，记者对不少业主在收房时遇到的各种糟心事进行了调查走访。案例1 潍城区卧龙郡小区不少业主不敢领钥匙，竣工验收备案手续还在办理中23日上午，市民赵先生向记者反映，他2013年在潍城区卧龙郡小区2号楼购买了一套房子，说好在2015年2月份交房，但是交房日期一拖再拖。“小区1、2号楼至今没有验收，开发商说能达到入住条件，可以领钥匙，但是不少业主不敢收房。”赵先生说。“按理来说，这5栋楼应该一起完工后再交房，可现在3、4、5号楼的业主都已经住上了新房，1、2号楼的不少业主只能在外边租房子住。”赵先生说。赵先生告诉记者，他买房子的时候，2号楼已经盖到八九层，但从2014年八九月份开始，就只有3、4、5号楼在施工，“也曾想过退房，但是牵扯到贷款的问题，就只能先这样。”“虽然现在交房了，但是开发商根本不能出示相关证件。”2号楼3单元的王先生说，虽然觉得有点不踏实，但1、2号楼有近200名业主，其中近80名办理了交房手续。记者在该小区看到，1、2号楼的主体楼都已经建设完毕，楼前的路面还没有硬化。2号楼3单元共有两部电梯，其中一部电梯无法从一楼向上运行，只能从上向下运行。记者来到王先生家中看到，地面堆满了沙子，将阳台的水龙头打开，并没有水流流出。“房子现在只有临时用电，水只能从下边接好了以后再搬上楼。”王先生说。该小区开发商一名负责人商先生表示，关于延期交房的问题已经成为事实，将按照合同的约定办理，对于违约金等事宜等办理房产证时一起处理。对于证件不全就交房一事，商先生表示：“单项验收的证件已经有了，现在就差综合验收的证件，因为春节假期，证件的办理需要一些工作日，所以没有及时下来。我们也已经承诺业主，证件将在正月底之前办完。”此外，对于小区没水一事，商先生表示，由于冬季天气较冷，不少业主家中无人，不放水是为了业主的安全问题考虑，等天气转暖后就会通水。23日，记者从潍城区建筑工程质量安全监督站了解到，该小区的五大主体验收已经完成，环保、规划、消防、节能等也都验收完成，因为小区年前验收时间较晚，现在正在办理竣工验收备案手续中，办完这个就可以办理房产证了。案例2 奎文区新富·水岸佳苑业主 延期收房，开发商收取滞纳金22日，市民夏女士告诉记者，她2010年在奎文区新富·水岸佳苑买了期房。小区开发商和物业公司在日给业主下达了入住通知书，通知书第六条上写有“至日仍未办理完房屋交接手续的，视为自动交房，此后所产生的物业管理费用及其他费用随即计收”。“当时看到第六条内容时，我们想开发商也只是这样写，再说上面也没说要收滞纳金，购房合同上也没有约定这项费用。”夏女士说，他们2015年11月份去收房时，开发商却收了滞纳金。记者看到了小区开发商给夏女士家出具的一张收据，上面的收款事由是“滞纳金”，金额是2691元。还有一张收据是该小区物业出具的，上面显示2015年6月-12月的物业管理服务费、停车服务费共1275.8元。“我们延期收房，开发商收了滞纳金，物业又收了收房之前的物业费和停车服务费，这合理吗？”夏女士很是质疑。夏女士的购房合同中约定的交房日期是日前，在合同中有一条规定，买受人剩余房款84614.78元于房屋交付前一次性交清，还约定了买受人逾期付款的违约责任，但并未说明业主延期收房的具体违约责任是什么。夏女士说，这些年，他们都按约定向开发商缴纳购房款，按合同约定，确实是在日之前交房。但由于他们买房没有贷款，本身压力就大，而且去年家里有一些事情，所以他们没有按期去收房。后来，他们收到了开发商寄来的入住通知书，多方凑足余下的购房款，在日，到小区办理了收房手续，没想到开发商却让交延期收房的滞纳金。“而且我们还没入住，物业却要收物业费和停车费，不交这些钱，他们就不给新房钥匙。”夏女士说，他们希望能有一个合理的说法。向本网爆料，请拨打热线电话:，或登录潍坊大众网官方微博(@潍坊大众网)、潍坊大众网官方微信(微信号：weifangdzw)。初审编辑：沈广安案例3 奎文区东方名苑交房后想要装修发现没水没气，小区还未进入竣工验收阶段22日，市民张女士告诉记者，她2014年初在奎文区东方名苑买了房子，当时销售人员承诺2014年10月底交房，结果一直等到2016年1月底才交房。晚交房一年多，张女士想想不计较了，没想到问题又来了，刚刚交房的1、2号楼没水、没气，厨房里竟然连水管都没有。当天上午，记者来到张女士家看到，她家只有阳台有水龙头，打开水龙头并未见有水流出。“我们交房的时候并不知道家里没水，这些问题等到装修的时候才发现，现在好多业主都遇到了这样的情况。”张女士说。记者来到其他几户业主家中了解情况，发现几乎都没水。小区2号楼的刘女士表示，她是这几天在小区的业主QQ群里看到，有人说刚刚交房的1、2号楼没水、没气后才知道这一情况。“本来想赶紧开通天然气，结果一问燃气公司的人才知道，我们小区现在整体还未开通。水、气都不通，这样跟不交房没什么两样。”刘女士说。2号楼的王先生表示，这几天家里正好装修，由于没水，只能到物业弄水，实在太不方便。记者联系了该小区物业工作人员胡先生，对方表示，1、2号楼业主家中没水，是因为之前开发商担心温度较低冻坏管道，所以没开通。“农历正月十六开发商那边开始上班，将给业主单户供水，这样出现问题了也可以及时解决。”胡先生表示，由于没水，确实给不少装修的业主带来了不便。对于没水、没气一事，该小区开发商工程部一名工作人员表示，他们已经联系好了工作人员，将于24日开始给该小区供水。“之前不供水是担心天冷冻了水管，也担心业主家中无人，万一阀门没关将家泡了。”该工作人员表示，该小区3月份将开通天然气，请业主们耐心等待。23日上午，奎文区建筑工程质量安全监督站的一名工作人员表示，东方名苑还没有进入竣工验收阶段，他们已经对该小区下达了验收通知单，通知开发商尽快办理手续。“即使小区进入了验收程序，小区的水、气与验收是没有直接关系的，可以交房前就安装好，也可以在交房之后再进行。”该工作人员说道。案例4 高新区北大锦城业主 延期交房不说，拿不出相关证件市民王先生于2013年6月份在位于高新区北宫东街与银枫路交叉口附近的北大锦城小区(一期)以59万多元购置了一套住房，合同中注明日前交房。“当时到了交房时间，我们去售楼部询问情况，得到的答复是交不了。”王先生告诉记者，和他有一样遭遇的有三四百名业主。近日，小区开发商突然给部分业主发出交房通知。“先从18号楼开始交房，让业主们在23日下午1时30分到4时之间去办理相关的交房手续，逾期办理者，视为自动交房。”王先生说，延期交房也就罢了，现在竟然还强行交房。22日上午，记者跟随王先生来到该小区看到，楼体都已经建好，路面均未硬化，各个角落还在施工中，绿化还没有完善。在小区9号楼物业服务中心内，早已聚集了近20名业主，都在询问交房一事。现场，多名业主表示，因为看不到一些相关证件，这让他们很不放心。“买房子可不想以后存在质量问题，没有最起码的房屋验收证明，我们怎么放心收房。”18号楼的一名业主表示，交房时间已经耽误了一年，不想再继续拖延下去，希望能尽快解决。王先生告诉记者，买房时就与开发商达成协议，如果不需要开发商给贴瓷砖，开发商会返8000元现金，可现在却得知这8000元只能用于购买车位、储藏室，不会以现金的方式返还。“关于8000元的瓷砖费用是原领导规定的，现在我们换了新的领导，规定也就发生了相应的变化。”一名售楼处的工作人员说。律师 开发商下达的通知书属单方约定对于此事，该小区开发商的一位工作人员告诉记者，按合同约定，交房的时间是日，开发商按时把具备交房条件的新房交付给业主使用，而部分业主却不及时收房。期间，他们通过电话、寄送邮件等方式通知这部分业主来收房，并又将交房时间延期到了6月份，但仍有部分业主没有来收房。“这给我们造成了一定的损失，所以只能按入住通知书上的约定，收取延期收房的滞纳金，滞纳金的收费标准是按照银行同期利率计算的。”工作人员对记者说。该小区物业的一位工作人员告诉记者，因为业主个人原因，致使部分业主的新房延期收房，开发商下达的交房通知书上也有约定。这是业主和开发商之间的事，他们物业只是按交房后的流程收取物业管理费、停车服务费。山东王杨律师事务所的王建华律师表示，此事中，开发商按合同约定的时间，向业主交付验收合格、具备交房条件的新房，但业主个人原因没有及时去收房，这明显属于业主违约。同时，按合同约定，业主的剩余房款也已逾期付款，应该按合同约定来承担违约责任。但如果开发商和业主签订的购房合同上没有约定业主应该承担延期收房的具体违约责任，这就没有依据来收取延期收房的滞纳金。对于开发商向业主下达的入住通知书上的约定，这也只是开发商单方约定，不具备法律依据。双方都应该按照合同约定来履行各自责任和义务，建议协商处理。部门 小区未经过验收，已经停止交房除了交房是否有房屋验收报告一事，该小区的物业管理费也是多数业主所在意的。“如果顺利完成入住手续，开发商会额外赠送3个月的物业管理费。”多名业主表示，小区现在的这个环境与每月1.5元/平方米的物业管理费根本不匹配，希望能将价格降低一点。对于业主们提出的问题，一名工作人员表示，正因为考虑到现在小区绿化环境还不完善，才会给交房的业主免费赠送3个月的物业费。22日下午，记者联系了北大锦城营销中心。工作人员告诉记者，交房的相关证件应当由物业公司提供，不归他们管。随后，记者联系到该小区物业公司，工作人员拒绝接受采访。高新区建筑工程质量安全监督站的一名工作人员表示，他们已经派人到现场进行查看，如果确实不符合交房条件将予以制止。23日上午，工作人员回复，当他们前去查看时，开发商已经停止交房。“可能是投诉的人太多了。”工作人员表示，只有经过监督站验收合格后才可以交房，目前该小区还未经过验收，开发商需要走一些正规程序后才可重新交房。23日，记者就市民交房时遇到的一些问题咨询了相关部门。市住房和城乡建设局的工作人员表示，关于晚交房、强制交房、配套不完善就交房等问题，按照小区所属辖区，由辖区所属的住建部门处理。如果市民遇到此类问题，可以拨打或12345市长热线进行反映。此外，记者从12315消费者举报电话得知，关于交房问题的投诉，市民可以拨打市房产交易中心投诉电话投诉，电话是8221011。记者 肖冬梅 郑波 常方方 刘晓梅记者手记敢于向交房闹心事说不买上新房，本来是件高兴的事儿，但是在买房的过程当中，似乎总是出现这样或者那样的问题，例如开发商未能按时交房、配套承诺不兑现、房屋质量有问题和交付标准降低等，甚至交房时的一些霸王条款更是让购房者陷入了无助的境地。一旦遇上了，让购房者深受困扰，尤其是对那些买房等着结婚的人来说，这些问题可能会影响到他们的幸福计划。遭遇这些闹心事之后，不少业主找开发商、物业公司或者相关部门，有时却得不到解决。开发商推给物业公司，物业公司再推给相关的部门，有些业主无奈只得忍气吞声。为了维护业主的利益，我们也看到，现在的商品房购买合同里关于延时赔偿的问题也做了相关的规定，不过，真正能够按照合同上的规定拿到补偿的购房人不多，这赔偿的维权之路也充满艰辛。作为购房者，在遭遇购房问题时，要敢于向开发商或者物业公司说不，学会拿起法律的武器维护自身合法权益。同时，在看房之初，就要对是否有可能发生延迟交房或者其他可能出现的问题进行甄别，以便尽早采取应对措施。违约责任事先定，虽然目前执行的格式合同版本中已涉及到延迟交房的违约责任，但这仍然需要购房者留意。
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(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司房子建好了 为何还要延期交付
    下半年开始，又到了商品房集中交付的时期。近期不少楼盘出现了因房屋交付引起的纠纷，购房者因为房屋质量不满意而拒绝收房。
    小陈购买的集美岸上蓝山，合同明确的交付时间为5月底，令他头疼的是开发商通知延期交付，且不能告知推延时间。时间过去一个多月了，和开发商联系不上，又收不了房，让包括小陈在内的岸上蓝山业主心急火燎，纷纷跑到房产论坛上诉苦。
    记者多方调查的情况显示：其实岸上蓝山的房子已经建好，园林景观也已经完成。延期交房的原因是开发商和施工方闹起了纠纷，不过目前，纠纷正在解决中，业主收房有望。
    交付时间遥遥无期
    业主担心烂尾
    集美岸上蓝山，位于余杭区闲林板块的一个楼盘，已经销售多年，近几年一直没有太大的动作。岸上蓝山再次回到大家的视线，原因却是延期交付。
    “口水楼市”等杭州知名的房产论坛上，近期有一个帖子一直排在前列，内容是岸上蓝山延期交付。据岸上蓝山业主提供的合同文本显示：房屋买卖合同上约定的交房日期为日，但是在交付时间到了后，业主们没有等来交房通知单，等到的却是关于延期交付的业主告知函。告知函里称，房屋延期交付，开发商愿意按照合同约定赔付违约金，但是对于何时能交房，却只字未提。业主们和开发商沟通数次，一直没有得到明确的答复，交付时间已经过了1个多月，仍旧毫无进展。
    据业主们称，之前数次和开发商的沟通中，开发商并没有积极应对和解释房屋交付的问题，而是一直保持着三不的态度：不出面，不沟通，不答复。岸上蓝山在销售中，曾经用过一个广告语，称“不在岸山蓝山，就在去岸上蓝山的路上”，焦急等待的业主把广告语修改成“不在岸山蓝山，就在维权的路上”。
    令业主担心的还有，岸上蓝山此次并非第一次延期交付，几年前已经有“先例”。早在2007年，该楼盘的组团紫云苑因施工、绿化等原因，已经出现过延迟交付的情况。
    “我买这套房子是为了结婚，婚期快到了，我也找好了装修公司，原准备房子交付马上开始装修，现在什么时候能拿到房子都不知道，心里特别不踏实。”业主小陈称。
    记者现场探访
    其实房子、绿化均已建好
    小陈担心的烂尾会不会出现？目前岸上蓝山是一个什么情况？前天记者来到了地处余杭区闲林镇民丰村、和睦路与02省道交叉口西南角的项目现场。本次出现纠纷的是青水苑组团5号和8号楼，目前仍处于销售状态中，均价为12000元/平方米。
    记者以购房者身份提出实地查看青水苑组团，进入现场后，却看到房屋已经建造完毕，周围仍有施工的围挡和工棚围住，只有一扇破败的临时小门可以出入。记者从小门钻进去，意外地发现，园林景观等已经完全做好，施工也已经完成，看不出无法交付的样子，更没有烂尾的迹象。
    既然房子已经建好，园林景观也已经完成，业主为什么拿不到房子呢？
    余杭房管所曾就相关投诉作出了以下答复：由于岸上蓝山项目和该公司开发的另一个位于滨江区项目的施工单位为同一家单位，而公司与该施工单位就滨江项目工程质量存在纠纷，至今未能达成一致，施工单位拒绝交接岸上蓝山项目工地，导致相关配套设施工程无法开展。
    集美岸上蓝山的开发商为杭州欣新房地产开发有限公司，6月8日，房屋交付期过了一周后，该公司在给业主的告知函里称，房子已经建好了，之所以不能交付给业主是因为没有通过房屋验收，而通不过的原因不是因为质量问题，是因为开发商在工程款结算上和施工方发生意见纠纷，施工方不愿意撤离案场，导致无法进行通水、通电、通气的验收标准，因而无法交付，但愿意承担违约责任。并称已经把情况汇报给闲林镇政府，并逐级上报至区政府建设局，由主管政府部门出现协调。还保证“等施工单位清场后的100天左右交付”。
    也就是说，施工单位何时清场成了房子交付的关键问题。业主们就此和开发商沟通数次，尚未得到准确的答复。
    8月底有望交房
    律师称购房者有权退房
    记者联系到杭州欣新房地产开发有限公司董事长罗立国，他告诉记者开发商审计的工程款最多为1.7亿，而工程方浙江建工则称为2亿元，3000万的金额差，双方互不退让，一直谈不拢，导致了房屋无法按时交付。
    至于何时能够交付，罗立国称7月初和施工方协商过，施工方对1.7亿多元工程款进行确认，然后开发商进行付款手续。施工方承诺在10天之内撤掉施工工棚。如果施工方配合一切顺利的话，8月底前开发商能将房子交付到业主手中。
    罗立国还说，7月初已经将施工款付给了施工方省建工，但是现场并没有拆除工棚。
    记者又联系到浙江建工集团张根坚总经理，张根坚称：7月6号已经开始对工棚实施拆除程序，并对记者保证工棚会在约定的10天之内拆除，然后移交给开发商。
    业主提供给记者的照片显示，现场的围挡已经基本拆除，一些杂乱的设备机器也已经装车转移，按照拆除速度看，数天内即可完成所有工作。
    “施工工棚拆除后，即可以安排水电工程，经过政府验收，就可以交付了，时间估计在8月底。”罗立国说。
    原本5月底交付的房子可能将拖延至8月底，但至少岸上蓝山延期交付的问题还是有望得到解决的。业主们也可以舒一口气了。但是，按照集美岸上蓝山的合同约定，超过交付合同30天，购房者即可无理由退房。收房？还是退房？成了部分业主正在考虑的问题。
    对于岸上蓝山业主的新问题，记者咨询了一名李姓律师。他告诉记者，一般情况下，合同会约定开发商可以推迟一定期限交房，一般为30~90天，如果超出这个期限，业主可以要求解除购房合同，并要求开发商按照合同约定承担违约金。业主如果不选择退房，则可以要求开发商支付违约金，如果违约金不足以弥补业主损失的，根据相关法律，业主可以要求法院增加违约金至实际损失为止。
[ 编辑： newsroom ]
关键字： 蓝山,交付,工棚,违约,开发商
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　　原标题：未通过验收 开发商交房　　华商报商洛讯（记者 曾春）房子装修完了，才知道整个楼盘竟还没有通过质监部门的竣工验收。商洛城区江南世纪城小区业主担心：不通过竣工验收，房产证咋办得下来呀？
　　业主：装修完才知道房子没有通过竣工验收
　　2013年，洛南县的夜先生在商洛城区市政府旁，买了江南世纪城小区2号楼的房子。2015年8月，收房后他开始装修，发现房子存在墙面钢筋外露、柱子上有窟窿等现象。当时他就问了物业，物业答复应该问开发商。
　　“开发商说房子通过质监站的验收了，没啥问题。”3月8日，夜先生气愤地说，因为着急，他就先装修了，直到2015年11月，他去商洛市住建局下设的质监站询问得知，江南世纪城小区2号楼并没有竣工验收，根本不能交房。
　　和夜先生遭遇相同的还有商州人唐先生，他是2015年7月收的房。他说，刚开始装修时，就发现家里地面不平，而且房顶上的腻子也有问题，后来房顶抹了水泥，腻子和水泥整个掉了下来，找开发商投诉，开发商又重新给他收拾了一次。
　　开发商：不需要质监站验收也能交房
　　华商报记者获悉，江南世纪城小区开发商为陕西煤业化工集团陕南地产有限公司。3月8日上午，在江南世纪城小区2号楼底下，不时有拉载装修材料的车辆进出。上午10时，记者来到该公司，但董事长、总经理等办公室均无人应答。
　　公司销售部负责人江某介绍，他们的1、2、3、4号楼，都具备交房条件，并出具了一份有建设、设计、监理单位等公章的文件复印件，显示：江南世纪城一期1、2、3、4号楼“合格，同意验收”。华商报记者提出看原件，江某称管理原件的人在西安。
　　对于质监站没验收能否交房的问题，江某称，只要建设、监理单位等和他们一共5家单位验收合格，就可以交房了。另外，现在消防手续还没完全办好，所以给质监站的材料也不齐全，但不影响交房给业主。
　　质监站：已下达停止交付通知书
　　“我们没竣工验收，肯定不能交房，开发商和监理单位等的验收，属于自行验收，并不能代替我们的验收。”3月8日中午，商洛市住建局质监站工作人员介绍，该小区的问题，以前有业主反映过，他们也曾给业主解释过，该小区并没有通过竣工验收，不仅不能交房，也不能给业主办理房产证。
　　“江南世纪城现在还处在初验后整改阶段。”该工作人员还称，2015年10月初验后，发现该小区存在一些问题，已提出整改，但开发商目前还没有把整改报告交过来，因此视为不整改，也自然就没有通过竣工验收，也就不能对外交房，但事实上，开发商已经交房给业主，因此他们已经下达了《停止交付通知书》，如果下一步开发商仍熟视无睹，将根据陕西省质量安全管理条例进行处罚。
这两年的两会，山西代表团总是很热闹的一个。原因之一，是因为每年山西省委书记王儒林都喜欢在媒体开放日“讲故事”。
依法治国年代，建设法治政府语境下，类似“罚到倾家荡产”这样的官方表态应谨慎为好；如果凡是领导高度重视的问题，就作“严打”式批示，法律可以被晾在一边，公众又要对“法治”产生困惑。
能够看到“一点点”真实世界，并不是因为世界变了，而是因为我们碰巧看到了一个略大的井口……
朋友聚会，不知怎地就聊到某机关里的奇葩事。特记一二，哭笑由你(估计旁人感觉好玩的，当事人应该是五味杂陈)。&&问题详情
房子已经修好了,但是交房时间却是明年,这种房子靠谱吗?
近期准备买房，看了一个楼盘，是现房，交通环境户型这些都挺满意的，但是现在比较担心以后不能交房，因为是个小开发商，并且目前没有其他已经交房的楼盘，他们说是2016年10月交房，但是他房子是2013年就开盘了的，现在房子都修好了，为什么还要等明年交房呢？
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为啥自从我答了两道房子的问题以后就开始有人邀请我答题 好尴尬 我什么都不懂。说点我基于常识的判断，不靠谱。房子建好了却还需要时间交房，最大可能性是有什么证件办不下来吧。但是我真的不懂，以上是强行答题。以下是买房建议，房子也是商品，以我多年购买商品的经验，便宜没好货，房子也一样。我在老家买了一套传说的低于市场价的集资房，深套中，哭不出来。类似的还有人在深圳却去惠州东莞买自住房的，总之世间万物大都一分钱一分货，你可能买贵了被宰，但是你不太可能捡漏。
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楼盘未获验收提前发交房通知 引发业主维权
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简介：　　济南6月2日讯（见习记者 李士环）5月30日，本应是济南市荣宝御园小区交房的日子，却让众多业主陷入了维权讨说法的窘境。业主们告诉记者，荣宝御园并未获得验收证明，却要求业主提前收房。对此，开发商回应称，将 ...
　　济南6月2日讯（见习记者 李士环）5月30日，本应是济南市荣宝御园小区交房的日子，却让众多业主陷入了维权讨说法的窘境。业主们告诉记者，荣宝御园并未获得验收证明，却要求业主提前收房。对此，开发商回应称，将按购房合同处理，延期交房将赔付违约金。楼盘未获验收提前发交房通知 引发业主维权　　业主爆料：开发商未获综合验收却通知业主交房　　5月30日上午，30多位业主再次来到荣宝御园讨要说法。“你看这个粗电缆，这是荣宝御园拉的临时电路，小区里的电路都还没有建好，根本不符合交房条件”，一位张先生手指着售楼处南墙边上两根电缆对记者说。　　记者了解到，目前荣宝御园共四栋楼，500多套房子已经基本售完，此次交房是统一交房。　　业主李女士说，自己买了套2号楼的房子，花了60多万元，前几日收到开发商快递的收房通知，称所购房屋已取得五方验收，并取得了《建筑竣工工程验收报告》，已具备交付条件，让其在5月27日办理交房手续。“但实际上，我们在售楼处并没有看到任何验收证明，小区里的水电等根本不符合要求，这个交房通知是在诱骗业主交房”，李女士在采访中告诉记者。　　但在另一位业主收到的交房通知中记者看到，该通知中明确交代该项目已具备入住条件，但分期综合验收备案尚在办理中。　　记者了解到，按照《关于转发【山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法】的通知》(济建发[2011]7号),只有取得《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》后,才可以办理房屋初始登记，只有取得综合验收证明才能符合交房条件。　　开发商回应：延期交房将按合同赔违约金　　5月30日上午九点半，30多位业主在荣宝御园售楼处2楼一间会议室与三庆置业工作人员讨要解决方案，一位戴姓工作人员说，代表三庆置业对业主进行解答。他说，目前荣宝御园虽未取得综合验收证明，但也基本达到了入住标准，建议业主办理交房手续，这样就可以提前进行装修等。但如果业主实在不同意收房，三庆置业会在取得综合验收证明三日内通知业主收房，延期期间将按购房合同制定的标准赔付违约金。　　对于这一回应，业主们纷纷表示并不敢再次相信开发商的口头承诺，要求开发商出具书面协议，注明延期原因，交房时间及延期期间如何赔付等事项，但这一要求并未得到开发商代表的同意，仅称购房合同是与购房者间唯一具有法律效益的文件，“一切按购房合同来办”，这位戴姓工作人员反复强调。　　在协商过程中三庆置业另一位工作人员告诉业主，目前荣宝御园仅供电验收尚未取得，至于什么时候能够办好综合验收，该工作人员称，三个月内肯定没问题。　　对于荣宝御园未获验收提前交房的这一情况，山东统河律师事务所肖广静律师说，我国对建筑工程的交付使用制定了诸多的强制性法律规定，其目的就是为了防止不合格的商品房流入社会，这正说明国家对人民生命财产安全的重视，因此商品房买卖合同约定的商品房交付条件，不得违反和排除国家法律的强制性规定的适用，这是一项基本原则。肖律师说，如果开发商将尚未竣工验收合格的房屋交付使用，则其行为违反了法律的禁止性规定，该交房行为是无效的，开发商应当承担逾期交房的违约责任和相应的行政处罚。　　望今天小编带给大家的内容能够对大家的生活有所帮助，能够给你带来更多的生活灵感。如果想要了解更多相关信息，请多多关注一起装修网。
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