2014年烟台楼市交房红黑榜_新浪乐居_新浪网
导语：12月18日姜文的《一步之遥》如期上映，葛优、舒淇等明星大腕云集，华丽丽的影片让观众各有所见。路要一步一步走，舞要一步一步跳，棋要一步一步下，只有一步不落，才能无远弗届吧！从影片回到现实，又至年终，不少准业主满心期待收房，距离真正拥有新房只有一步之遥。2014年哪些项目顺利交房，哪些项目进入黑名单？对于楼拖拖、房产证纠纷等问题如何维权？新房马上要到手，又如何验收呢？乐居为您解析。
网友持续曝光王**：辰源雅景无预售卖房，交房一拖再拖！李**：容大东海岸反复延期交房，无合理解释，售楼人员不但不给解释还态度恶劣。吴**：金河名都一再延期交房，小区配套遥遥无期！于**：辰源雅景证件遥遥无期，交房也不知道什么时候。门口的华泰路也不知何时能修好！维权无门，真难啊！！刘**：辰源雅景无证售房，延期交房，配套不到位就给钥匙，无水无路就收物业费！王**：同德花园延期交房陈**：容大东海岸书香府第延期交房，原日交房要延期到李**：华乐家园延期交房林**：奧林峰情交房两年半，房产证遥遥无期，延期半年交房违约金至今也没有答复，小区三经常停电停水。赵**：容大东海岸·书香府第一再延期交房，开发商置业主于不顾，推诿不给退房，称退房找其律师。孙**：容大东海岸交房拖拖拖拖，一拖再拖。邵**：容大东海岸延期交房一年，补偿特别低。张**：康和新城房产证拖着不办孙**：天颐郦城二期9#、10#、11#、12#和15#楼，合同上是日交房，至今未交！！！李**：康和新城11号楼与12年七八月份交房，合同上写交房后90天办理房产证，到今天都14年12月了还没办理，开发商给的理由是必须整栋楼一起办理，也就说必须大家把维修基金都交上后才能办理！杨**：容大东海岸.书香府第反复延迟交房，也没有合理的说法，售楼人员不但不给解释还态度恶劣。冯**：三兴御海城延期俩年至今还没有交房韩**：嵛景华城嵛景华城28-32号楼交房至今3年整了，房产证迟迟不能办，两个月前说是只差电力的验收章了，不知道什么时候能办成！何**：通用富馨佳苑合同约定日交房，虽然开发商通知领取钥匙了，但是水电不通、路面没有硬化、绿化也没有做！黄**：三兴御海城延期交房严重，违约金兑现不了 2014烟台交房问题结果分析17日，新浪乐居发起了2014烟台交房问题曝光调查。截至22日，延期交房问题占据56.8%，交房后房产证无法办理问题占据29.7%，违规交房问题占13.5%，地暖无法供应等其他问题占2.7%。
关于延期交房问题房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。律师认为：首先要看开发商是否存在免责事由，对于逾期交房的免责事由除了地震、战争等这些不可抗力原因之外，还包括开发商和购房者另行约定的其他的免责理由。逾期交房能否退房?一般情况下，因为开发商逾期交房的原因申请退房，是行不通的。就目前而言，开发商逾期不交房，业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。如何防范逾期交房 谨防上当受骗首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。
关于房产证办理问题交房之后，开发商称必须整栋楼的业主都交纳公共维修基金，才给办房产证，这种说法是否合理？律师：按照《烟台市住宅专项维修资金管理办法》规定，新建商品住宅、非住宅的首期维修资金由开发建设单位代交代收。开发建 设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户。没有卖出去的房屋住宅专项维修资金是由开发商 先行交存的，所以不影响房屋产权证的办理。 交房之后，房产证为何迟迟无法办理？律师：按照规定，如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。按照《物权法》、《房屋登记管理办法》的相关规定，开发商在房屋验收合格后，要携带土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收报告、规划验收许可证等相关证明申请办理总产权。如果开发商的开发手续是齐的，即有土地证、用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售证，没办证只有两个原因：1、验收没完。2、税没交完。迟迟无法办理房产证，可如何维权？律师：如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。业主可以依据合同约定,起诉开发商,主张一些权利。“一个可以解除合同,要求对方赔偿损失,第二也可以继续履行合同,要求对方尽快把证办下来,并要求支付违约金。”
1、关于房屋漏水问题：如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；其次检查窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因2、关于物业费问题：物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。3、关于暖气等问题：暖气费，入住以后再交今年的，即冬季再交；煤气，检查是否接通，表的读数基数应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。　4、建议收房日期：一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。建议早晨8：30去或下午2：30去。5、需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器——-用于计算数据7)1只笔8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)6、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》——可带走B《住宅使用说明书》——可带走C《竣工验收备案表D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走7、关于核实面积、合同及价钱多退少补问题：确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30—40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
交房：14年12月18-31日房价：公馆均价1万7、商铺起价2万8产品：公馆、SOHO、商铺热线：400-606- 交房：12月26日-28日一期洋房交付房价：二期洋房均价7000，三期高层均价6200产品：洋房、高层热线：400-606- 交房：小高层已交房，高层12月底交房房价：小高层均价6800元每平，高层均价6600元每平产品：小高层、高层户型面积为82至138平米热线：400-606- 交房：4#、6#、7#、12#楼年底交房房价：高层均价6100元，别墅总价300万至500万产品：别墅、高层热线：400-606- 交房：14年年底即可交房入住房价：高层精装住宅均价6200产品：76-110㎡精装高层热线：400-606- 交房：2014年12月底交房房价：均价7000元每平米产品：公寓户型面积为50至127平米热线：400-606- 交房：年底部分楼栋可交房房价：四期起价每平6300元，均价6800每平米产品：高层户型为142平米大三居热线：400-606- 交房：一期大部分房源于9月底交房房价：一期高层均价5100产品：新推4#楼10层小高层热线：400-606-热门城市：
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遭遇延期交房:找准原因是维权关键 延期3月可退房
　　过新年的时候总要穿新衣服、新鞋子，现在住新房也变成了一种趋势！年底了，又到了集中交房的时节。若是能按时按质交房，当然皆大欢喜。但是今年房地产市场不景气，由施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象屡见不鲜，而面对延期交房，很多购房者有苦难言。在房地产交易中，延期交房是购房者经常面临的问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这是让不少购房者头痛的问题。本期搜狐焦点《解密维权》为大家讲一讲假如遭遇延期交房，该如何维护自己的合法权益？【】　　首先，我们一起来看下什么是逾期交房？　　逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。　　逾期交房时间如何确定？　　首先确定一下什么叫做交付，交付时间如何确定。根据《武汉市物业管理条例》：房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付；业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。　　按照物价局的有关规定，交房的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。也就是说，如果在上述日起内不是由于买方的原因导致交房不成的，就应视为逾期。　　
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19000元/㎡
均价 : 4800元/㎡
位置 : 锦绣大道南段99号（西南财大西门）
热线 : 400-869-1111 转 33541
均价 : 19000元/㎡
位置 : 锦城大道1288号（锦城大道大道与剑南大道交汇处）
热线 : 400-898-1753
19000元/㎡
均价 : 13000元/㎡
位置 : 益州大道北三段
热线 : 400-890-7816
13000元/㎡
均价 : 6300元/㎡
位置 : 凤溪大道333号
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位置 : 国宁东路666号（成都外国语学校旁）
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热线 : 400-898-1742
均价 : 9000元/㎡
位置 : 会龙大道与红星路南延线交汇处（新川科技园对面）
热线 : 400-890-7803
均价 : 9000元/㎡
位置 : 会龙大道与红星路南延线交汇处（新川科技园对面）
热线 : 400-890-7805
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位置 : 天府四街与南华路交汇处
热线 : 400-898-1746
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