天津天津市静海县大邱庄镇一号公寓开发商五证全吗

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开发商五证不全 违规售酒店公寓
购房者在房屋销售中心拉起了横幅表示抗议。
  近日,温先生和其朋友在丰台区广安路1号订购了6套酒店式公寓,随后,他们发现开发商违规售房,但要求退款遭拒。对此,开发商负责人称,售房时他们已提前告知订购者手续不全,并无欺骗行为。丰台房管局证实,广安壹号确系违规售房。
  ■购房者
  低价订购酒店公寓
  11月初,温先生和朋友分别从街头发放的广告宣传单和短信中看到,位于北京西站南广场广安路1号,北京泰丰房地产开发有限公司以每平米3.8万元的低价对外销售酒店式公寓,“我们看在西三环内房价便宜,便前往售楼处看房”。
  温先生称,在看房过程中,销售人员提供了售房相关证件,保证“五证”齐全,并宣称年底购买,明年3月份就能办理网签拿房产证,当时他也没顾虑太多,便和朋友6人一起团购,分别订购了9层和10层的6套商品房,共支付了60万元定金。
  怀疑被骗退款遭拒
  随后,温先生拿着销售人员提供的证件复印件去咨询律师。根据温先生提供的法律意见书以及结合相关证照,记者发现,《预售许可证》项目名称“中国企业家大厦”与其签订的《商品房订购合同》中的楼盘名称“广安壹号”不一致,且已过期。
  同时,开发商提供的《企业法人营业执照》显示,该酒店属于餐饮酒店类建筑项目,并未提及“房地产开发”,《国有土地使用证》只有证照封面,无正本内容。
  温先生称,后经调查发现,开发商所在公司有多起债务官司,一度负债累累,并已被法院查封,债权者虽然胜诉但迟迟要不回钱,同时,酒店客房一般情况下,是不允许分割出售的,“我们觉得开发商办不下来‘五证’,要求拿回本金,但他们不同意。”
  温先生称,如果公司实力雄厚,没有大量外债,他们还可以等手续齐全,但如今这种前提下,“很难不让我们联想公司会把我们的钱拿去抵债,我们认为他涉嫌经济诈骗”。
  ■开发商
  已提前告知购房者手续不全
  昨天下午,大厦售楼处大门紧闭,已暂停营业。
  记者来到7层北京泰丰房地产开发有限公司办公区,据开发商相关负责人张先生称,该酒店式公寓位于三环内,房价便宜至每平米3万至4万,对开发商来说,本身属于亏本买卖,公司前期为了资金周转,先预售出小部分房,将资金用于设计装修费用,证件不可能齐全,只能后续慢慢完善手续。“我们这么做是出于和购房者相互间的信任,销售人员都会提前告知预购者。”
  张先生称,该9至10层的酒店式公寓有50年产权,目前缺少房产证,估计要等明年年中才能申领到房产证,公司之前有过《预售许可证》,只是过期了。由于开发商欠有一定外债,等理清债务后,再去补办相关手续,这跟期房性质差不多,等明年装修完,大厦会进行金融内部重组,有一个翻天覆地的变化,酒店档次会整体提高。“手续不是问题,大楼的价值就在这摆着,不可能存在泡沫,目前已售出14套房,多为内部人士订购,很多人当是一种投资。”
  “证件若齐全,价格不会那么便宜,风险是大家共同承担的。”张先生称,这个月初,他已收到温先生发来的律师函,要求公司支付双倍违约金,他怀疑一行人是为讹钱而来,“等手头上有富余资金会考虑退还本金,不然双方只能通过司法程序解决。”
  ■房管局
  未办理备案属违规售房
  对此,记者致电丰台房屋管理局,工作人员称,广安壹号没在房管局办理过销售手续,之前该处曾存在违规售房,他们已查处过数次,也报过警,但仍屡禁不止。“我们从来没批复过商住两用房,如果购房人已订购,只能起诉。”
  房管局提醒,一些“五证”不全的开发商会以便宜房价诱惑购房人,因此选购一定要谨慎。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”,《预售许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《预售许可证》。“实际操作中,购房人主要看《预售许可证》,可否进行网签备案,有无房产抵押行为。”
  文/京华时报记者潘珊菊
  图/京华时报记者陶 冉
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购房者在房屋销售中心拉起了横幅表示抗议。
  近日,温先生和其朋友在丰台区广安路1号订购了6套酒店式公寓,随后,他们发现违规售房,但要求退款遭拒。对此,负责人称,售房时他们已提前告知订购者手续不全,并无欺骗行为。丰台房管局证实,广安壹号确系违规售房。
  ■购房者
  低价订购酒店公寓
  11月初,温先生和朋友分别从街头发放的广告宣传单和短信中看到,位于北京西站南广场广安路1号,北京泰丰房地产开发有限公司以每平米3.8万元的低价对外销售酒店式公寓,“我们看在西三环内房价便宜,便前往售楼处看房”。
  温先生称,在看房过程中,销售人员提供了售房相关证件,保证“”齐全,并宣称年底购买,明年3月份就能办理网签拿房产证,当时他也没顾虑太多,便和朋友6人一起团购,分别订购了9层和10层的6套商品房,共支付了60万元定金。
  怀疑被骗退款遭拒
  随后,温先生拿着销售人员提供的证件复印件去咨询律师。根据温先生提供的法律意见书以及结合相关证照,记者发现,《》项目名称“中国企业家大厦”与其签订的《商品房订购合同》中的楼盘名称“广安壹号”不一致,且已过期。
  同时,提供的《企业法人营业执照》显示,该酒店属于餐饮酒店类建筑项目,并未提及“房地产开发”,《国有土地使用证》只有证照封面,无正本内容。
  温先生称,后经调查发现,所在公司有多起债务官司,一度负债累累,并已被法院查封,债权者虽然胜诉但迟迟要不回钱,同时,酒店客房一般情况下,是不允许分割出售的,“我们觉得办不下来‘’,要求拿回本金,但他们不同意。”
  温先生称,如果公司实力雄厚,没有大量外债,他们还可以等手续齐全,但如今这种前提下,“很难不让我们联想公司会把我们的钱拿去抵债,我们认为他涉嫌经济诈骗”。
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开发商五证还是小区楼盘五证?
物业所说五证齐全是不是指新楼盘的五证,哪些是所售楼盘需要具备的,就差17%的营业税了,现在做大了。我疑问的是,最近物业上说五证都有?【2】哪些证件是开发商本身需要具备的经常看到说“开发商五证齐全&#47,有新楼盘了,【1】请问这个五证是属于开发商的还是属于所开发的楼盘的?【3】这个五证能和我们小区通用吗,新楼盘五证齐全。因为我们小区是该开发商第一次做房地产?(2010年我买房子的时候根本不懂什么证,说是2年内肯定会交的,去年房管局问了发现我们这个小区发现没有证;不全‘?本小区和新楼盘相距2公里
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