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乌鸦皮田黄收购价、　田黄石是寿山石系中的瑰宝，素有“万石中之王”尊号。其色泽温润可爱，肌理细密，自明清以来就被印人视为“印石之王”。数百年来田黄石极受藏家至爱，正如俗语所说：“黄金易得，田黄难求”。
　　福建省福州市北部山区的寿山乡，乡中有一条约1千多米长，宽2百多米的山溪，就是田黄石的出产地。它是脱离石脉而独立成块，长期埋于沙士之中，是“无根而璞，元脉可寻”的石材。田黄石分上坂，中坂和下坂三个地段组成，上坂是靠溪水上游地区，这儿出产的田黄石透明度高，有通灵感，颜色略显微黄的白色调为主。由于上游的水源好，出产的田黄石犹似玻璃一样的光泽明亮。田黄石的上品称“银裹金”和“田白石”，出自上坂区。中坂位于溪河的中间部分，所产之石大多标准而规范，而且石质洁净湿润，色泽浓重，石中的萝卜纹理清晰，田黄石中的“田黄凉石”、“金裹银”、“桔皮红”、“黄金黄”、“楷杷黄”、“鸡油黄”等极品，大多产于此坂。下坂因处坑头一带，缺乏水冲性，故石质透明度较差，多为桐油色、暗赭色，纹理较粗。
深圳金茂嘉创投资管理有限公司是一家古玩艺术品检测收购公司，公司主要经营：古董检测到代并收购。金茂嘉创秉承：“传承中华文化，繁荣文化市场”的理念。深圳金茂嘉创投资管理有限公司位于深圳CBD金融中心——天利中央商务广场，有着优越的地理优势、区位优势、经济优势、市场优势。公司常年面向全球征集收购传世精品或宫廷遗珍、瓷器、稀世玉器。
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1、专业检测：深圳金茂嘉创投资管理有限公司联合故宫博物院下属的北京中博物质检测机构合作，为客户提供科学、准确、公正的检测数据并出具世界权威的检测报告，该报告是基金公司直接按市价80%收购的强烈依据，可谓实力十足。
2、企业收购：深圳金茂嘉创投资管理有限公司与深圳复利基金管理有限公司战略合作，经过中博物质检测机构检测鉴定到代的产品可以进行直接收购！
3国家政策：十八大后国家提出“互联网+金融+文化”。 艺术品线上交易将瓷器、杂项艺术品打包通过艺术品资产包的形式，通过文交所上线，像买卖股票一样买卖古董艺术品。
本公司现受深圳复利基金委托收购到代精品瓷器、高古玉，铜鎏金佛像，田黄石及紫砂壶，古钱币。皆因电子盘需要o
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中国陶瓷：历代陶瓷精品，以元、明、清官窑为主，宋瓷为佳；
杂项精品：历代名家文房用品、田黄、青铜器、紫砂壶、印章、牙雕、砚台、古籍善本、古典家俱、金银器等；
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收购的前提是，必须藏品到代，有检测数据支撑，毫不含糊。
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公司地址：深圳市南山区后海大道天利中央商务广场A座14楼
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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08没有一丝丝防备，金地昨天走进龙华旧改与保利一起分割德业基的134万平旧改
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没有一丝丝防备，金地昨天走进龙华旧改与保利一起分割德业基的134万平旧改
     昨天听说龙华地铁站那德业基134万超大型旧改项目又进了金地，但是没时间过看。今天下午吃了饭，刻意跑过去看了一下，顺便拍了点照片。一起看看吧     这是龙华地铁站    后面是前段时间进入的保利      后面是昨天刚进入的金地集团       最后这个照片就不用介绍了，造成深圳两次轰动，两次开盘都是几个小时内卖完的。它就是旁边的鸿荣源壹城中心
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一河兩山之隔,香港上水二手盤鬥「價」細,如果樓市爆破起來,也是非常驚人的速度,越早完成越早賣掉也是一個好選擇;等樓價爆破再購入廉價物業,如果是自住的話,當然沒有問題,樓盤賣不出去,就沒有人跟你爭用公共空間的康樂設施了。如果樓價繼續升上去,我們也要謹慎地不斷順勢提升止賺點,並考慮一下先行獲利,然後回鄉下終老;有機會再出山。參考一下現實,垃圾黃金,一念之差:最啱Budget不多又想圓置業夢的年輕上班族。平價貨湧現若然有心置業，只要量力而為，現時湧現不少平價貨，大膽還價隨時有意外收穫。特別是近年升到無譜的上水屋苑，樓價隨着市況逆轉不斷插水，不但早前有三房成交價平過居屋，現時更重現「2字頭」放盤，上車做業主並不是遙不可及。鍾情東鐵沿線的話，上水一帶細價盤絕對有得揀，私樓首選坐落石湖墟鬧市的單幢樓新豐大廈三房戶，330萬元有交易，平絕同區私樓三房。居屋則可揀近港鐵站的彩蒲苑一房戶，自由市場價已降至280萬元，貼市價。Budget較鬆動，想住得舒適，不妨放眼較吊腳的居屋翠麗花園三房戶，自由市場價380萬元起有交易，實用呎價6,440餘元，平通全區，去年只夠買兩房戶。翠麗花園鄰近北區運動場。翠麗花園&三房堅實用&驚現3字頭上水一帶不乏居屋屋苑，講到呎價最平，識得揀一定首選翠麗花園。雖然屋苑距離港鐵上水站逾十分鐘步程，位置較隔涉，但勝在樓價親民，尤其三房戶入門盤已冧價至「三字頭」，呎價計平通全區。遠離市中心&環境靜翠麗花園樓齡27年，屬私人參建居屋，正因遠離上水市中心鬧市，且與北區運動場為鄰，感覺遠離煩囂，環境寧靜舒服。屋苑康樂配套不多，但旁邊的北區運動場內有公眾體育館、泳池及網球場，Keep&Fit做運動不假外求。屋苑共6座大廈，提供尺碼較大的三房戶，實用面積590方呎，採三房一廁設計，L形廳堂夠大，住得鬆動，惟門口位置有角位，擺位考心思。世紀21華昌置業張倩怡表示，現時這類單位已重現4球內放盤，盤源約有三個，最平為2座低層三房戶，去年底放盤時自由市場價曾叫410萬元，現劈至380萬元求客，實用呎價6,441元，平通全區，較去年高位做價回落逾7%。她續說，屋苑兩房戶早前曾現「2字頭」放盤，惟業主惜售，最終封盤不賣。事實上，今年初這類三房戶樓價已穿四球關口，6座一個低層戶，原先自由市場叫價企硬400萬元，及後劈至370萬元沽出，據悉買家為租客。彩蒲苑樓齡已三十年。彩蒲苑樓齡已三十年。彩蒲苑&業主嗌離場&寧賣唔再租想住近港鐵上水站，「2字頭」放盤首選老牌居屋彩蒲苑，住戶步行五分鐘即達港鐵站口及巴士總站，搭車話咁易，加上鄰近上水市中心人氣最旺地段，大小商場及社區配套俱全，消閒、購物隨心所欲。去年實呎曾撲萬元屋苑四座物業提供2,112個單位，落成30年，採風車形設計，一層16伙，主打實用面積300餘方呎細戶，當中包括一房戶，勝在銀碼細。去年細價盤搶到癲，屋苑曾有高層細戶以自由市場價350萬元易手，實用呎價直逼萬元，成為一時佳話。美聯陳添鑫表示，現時屋苑「2字頭」放盤約兩個，最平為C座低層一房戶，實用面積338方呎，業主收開租，見樓市逆轉，於一月底在市場放售，一開價已是自由市場最低價，連租約叫280萬元，貼市價，實用呎價減至8,200餘元。事實上，今年初屋苑一個A座同類低層戶，實用面積338方呎，一直企硬在三球以上，業主看淡後市，最終劈至自由市場價280萬元沽貨，持貨一年多扣除額外印花稅等使費，要微蝕離場。新豐大廈景觀開揚。新豐大廈景觀開揚。新豐大廈&平價單幢樓&近鐵路煞食想平住上水私樓，其實也有得揀，不妨放眼新豐大廈。物業坐落石湖墟鬧市，為近20層高單幢物業，由於附近唐樓居多，景觀開揚，加上公園及出租單車場近在咫尺，消閒不假外求。附近食肆多新豐大廈位處石湖墟的新豐路，離港鐵上水站只有三分鐘步程，搭港鐵方便。另外，物業附近有茶餐廳及酒樓，而石湖墟一帶的大街小巷更不乏傳統食店，住戶行兩步可歎美食，擇居於此日日有食神。物業一層四伙，分兩房及三房戶，實用面積分別為343方呎及392方呎，迎合上車客及小家庭需要。龍深地產陳先生表示，物業向來罕有放盤，現有一中層三房戶放售，實用面積392方呎，業主見市況淡靜求甩貨，叫價330萬元，是區內有升降機的私樓中，最平三房放盤，實用呎價8,418元。今年初新豐大廈的兩房戶已重現「2字頭」成交，繼一低層戶以280萬元易手後，日前一中層戶以295萬沽。引用15楼leolew的发言:现在难道还有人卖吗？引用1楼楼主的发言:&&节奏能不能慢一点，我好在这里买个房。&&保利，金地。两个进驻相差1个多月，太快了吧&&
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如果樓市爆破起來,也是非常驚人的,比較起來,龍華比隔鄰羅湖香港鐵路上水樓及一河之隔的元朗天水圍還貴,但是租值卻遠遠沒法相比,當然是香港樓的租值高啦!樓價會不會爆破,可能性也很大[url=http://upload.lsforum.net/users/public/p.png][img]http://upload.lsforum.net/users/public/p.png[/img][/url]
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年紀大,機器壞,還是在香港的pc不能上載圖片,非用手機上載圖片不可;和其他論壇不同,用平常的方法,我按下插圖片後,完全沒有選擇圖片檔案的反應,在這裡無法插入圖片;插入插圖媽也不成,唉!麻煩各高手指教一下!
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人和人愛攀比，國家和國家、國家內部各省市也愛攀比，拿香港最烂的地方比龍華,在二十幾年前一定會有人笑,兩邊都是爛地可是價值都是很爛,上水和元朗的鋪租是唯一在香港沒有減過的,這就拜託了深圳的水貨客了,使人流增多幾何級數計。上水樓價的增加也是全賴深圳水貨客和一小部份雙非嬰家長;這麼多年來，香港樓市大跌了好幾次，其實每次都有一個個別的下跌原因及模式，先重提一個老概念，就是什麼才令樓價下跌，記住樓價下跌是成交價的下跌，從來要一買一賣才算是成交，缺少一方的動作都不會造成下跌的樓價，要樓市大跌即大部份業主都會以低樓價進行賣樓行為，所以要知道樓市會大跌與否，主要集中研究及分析在怎樣的條件會令大部份業主以低樓價賣樓。所以，單單因為樓價破頂，什麼樓價已經算超級高位等，這都只是解決了大部份買家不會入市，但不代表賣家會降低樓價求售。弄清楚這點之後，再看看過往的經驗。在80年代，中英談判香港未來問題，大家都清楚當時的談判結果如何，中國堅決要收回香港，載卓爾夫人談判後摔了一跤，當時港人對香港的前途信心盡失，所有能賣的資產都賣掉，不再在香港投資。當時夠膽繼續發展的財團到今天都已經富甲一方，包括四大地產商也是當時上位的。後來又有87年股災，利息又曾經上過20多厘，業主手持物業的壓力非常之大，大批業主減價求售是正常不過，樓市不跌才怪。97年香港樓市泡沫大家都非常清楚，當時市場上的購買力早已經用盡，按揭供款比例曾經超過100%，即買入物業所需每月的按揭還款超過打工仔的收入，為何會這樣呢？因為銀行見大家的薪金都上升得很快，今年月薪3萬，下年就月薪5萬，銀行批出按揭供款3.5萬也不會怕。當時市場都用光剩餘資金，沒有購買力也不止，還要負上很高的槓桿比例，人人的正職都是炒樓。到樓市大跌時，全城平貨都根本沒有購買力承接著，讓樓價一直跌落一個無底的黑洞去，大跌由泡沫及市場沒有資金所導致。03年，沙士來襲，民不聊生，失業率高企，經濟極差，這些情景大家還歷歷在目。當時很多業主自己的工作收入不保，無力供樓，因而斷供，銀行收樓的銀主盤甚多。工作都沒有，哪來錢供樓？賣樓套現好正常。於是賣樓人多，買樓人少，樓價只能一單成交比一單低，成交低得連清還按揭餘款都不足，「負資產」這個名字就是當時出現的。看著這個下跌勢頭，加上賣的人多，買的人疏，自然進入了大跌的循環境地。08年金融海嘯，美國百年根基的金融公司都要破產，引爆了不少計時炸彈。當年外圍經濟非常差，大家都看不透前景，本來都沒有太大問題，因為本身香港人的底子還算厚。但最大問題是當時銀行「缺水」，因為銀行的一級資本充足率被受關注，亦有不少借貸變質，各家銀行為求自保，對批核新造貸款都變得極之嚴謹，寧願保留資金自保也不做生意，對信貸記錄不太好的客戶亦作出「call&loan」行動，在全城要「水」的時間下進一步「收水」。買家上會造按揭難度大增，銀行對物業的估值亦十級而下，大家對後市人心惶惶，不少新買家因不能成功做按揭而要賠償訂金。當時樓市下跌時間及幅度都不算很大，但業主仍是有壓力去以低價賣樓的，主因是銀行造成的。香港的樓市要出現結構性的大跌，需要考慮其供求基本。但說實一點，一直香港都是地少人多，走「高地價政策」的，供求從來都沒有平衡過，就算話八萬五政策的供應量，都對香港樓市的供求狀況改變不大。但結構性不會出現長期跌勢，不代表樓市不會出現下跌周期，要估計未來樓市大跌，必先想想原因，要大部份業主以低價作出成交，還要一單比一單低，可以參考過往經驗。如果要今天香港樓市大跌，不知道會出現哪一種情況及模式？是對香港失去信心？是利息飛升？是購買力被消耗盡？是經濟拾級而下？是銀行「收水」？又或者會有一種新的樓市大跌原因出現。我不夠聰明去想答案，但大家可以借過往經驗作出分析及思考，說不定會預計到下一浪樓市大跌的原因及時機。不是危言聳聽,做人必須要有憂患意識,順勢而為,試以平均計算房地產的景氣是18年一個循環，考慮通貨膨脹的因素，上一波的不動產景氣循環在1997達到價格的波段高點，2003年達到價格的波段低點;最近回弱的幅度其實不明顯，因為深圳的人口紅利一直都是持續上漲，深圳的人口紅利要等到20xX年才到達最高點?大家看工資及人口之升降便會知道!人民幣利率如高於通貨膨脹率，那麼房地產就能全面引發崩盤，沒有資產是可以永遠一路升值的，深圳人口和台灣的人口可以作一個類似沙盤推演:因為台灣已經走了50年的人口紅利，50年前台灣房地產還沒有明顯的資本主義操作，所以這是台灣第一次面臨人口紅利下降的情況，本土台灣人除了有已開發國家的經驗外，基本上不可能面臨過這種情況只拿利率的歷史來對照房價並不是理想的比對模型，人口紅利才是真正吸引國際資金來台投資炒作的主力，沒有人口紅利的掩護，不管利率高低，都無法吸引國際資金進來投資，房地產價值都只會在低檔盤旋，在人口紅利空頭即將來臨的台灣，未來房地產空頭將至少是25年的淡季，這還是建立在10年內台灣立刻改善人口結構的前提之下，總人口數開始下降的台灣，房地產供給將快速超越需求，加速房地產的崩盤。台灣目前通貨膨脹率幾乎等於台幣利率，這已經是警訊，1990年代經歷過十多年的房地產停滯期也並非無原因，4%以上的高通貨膨脹導致利率經常維持在4%以上的水準，房地產融資成本高，不利於長線炒作，2002年以後通貨膨脹逐漸下滑，台幣又回到3.5%以下的利率水平，房地產炒作再起，直到2008美國次級房貸引爆連鎖反應，台灣房地產才出現回檔，由於2008年，台灣人口紅利還在上升期，超過70%的國民都是勞動生產者的標準，加上央行幾乎完美的控制了通貨膨脹變化，震幅在正負2%之內，所以台灣可以相對受害較小的度過金融海嘯，外資也再度回鍋到台灣國內投資，但這些發展前提都是在台灣人口紅利是上升的情況下,年是台灣人口紅利的持平巔峰，注意觀察利率和通貨膨脹率的關係，這波房地產空頭，台灣已經失去人口紅利的優勢了，未來只要一有風吹草動，外資撤退的比任何人都快，所以購買不動產要買在降息循環的末端(勞動人口上升初期)，賣房地產要賣在升息循環的末升段(勞動人口上升末期)我們對深圳和台灣經濟發展程度和新增人口模式已有認知，上述內容所包含資料及意見僅供參考。引用19楼agma的发言:拿港最烂的地方比。做中介不是这样做的引用18楼光头帮主的发言:如果樓市爆破起來,也是非常驚人的,比較起來,龍華比隔鄰羅湖香港鐵路上水樓及一河之隔的元朗天水圍還貴,但是租值卻遠遠沒法相比,當然是香港樓的租值高啦!樓價會不會爆破,可能性也很大
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樓價的升跌，可視為「建築硬體折舊」與「地價升跌」角力的結果。單純與CBD的距離是不足以解釋樓價。&「地價分布理論」，說明城市中心是「中心商務區」（Central&Business&District,&CBD），地價最貴，然後越遠越平。以香港為例，中環、尖沙咀就是CBD，維港兩岸貴過新界，新界又貴過深圳。可是應用到實際情況，根本就不存在這樣的分布，以2007年市價計，仍然有低於$2,000的市區樓，高於$5,000的新界樓，甚至在2007年初曾出現深圳樓價貴過天水圍，又一次顯示理論並不切合實際情況。&樓價&=&建築硬件&+&地價&樓價由兩大部分組成：「建築硬件」、「地價」。前者最容易理解，建築成本在一開始就決定了，往後的保養以及後期的改建修繕，只是反映在物業建成後的折舊，比如沙田河畔花園，大維修之後樓價大升，即表示物業的折舊因大維修而下降。主導樓價的其實是地價，樓宇升值的部分主要也是地價，甚至還要抵銷因建築硬件折舊導致的減值。&地價又由甚麼決定呢？某地產界巨子曾說，樓價是反映土地的生產力，換句話講，即是該土地上能夠賺多少錢，便會反映在地租及地價身上。一如前幾篇所述，與樓價關係最密切的，是回報率，即是租金相對於樓價的比率。租金追不上，樓價就會下跌；租金上升，遲早谷高樓價。筆者簡化為：「旺地貴租」。所以市區某些舊樓比附近物業低價，以至年那段樓價下跌的日子，其實是反映商業活動減弱，引致租金與地價的下跌。樓價的升跌，可視為「建築硬件折舊」與「地價升跌」角力的結果。一如文首所述，單純與CBD的距離是不足以解釋樓價。
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決定樓價最顯著的因素是樓齡，所以一手樓價比周圍的舊樓貴是理所當然的。其次是在區內的相對位置，車站及大商場附近的樓宇地價最高，然後隨距離及交通時間漸降。再其次是樓宇所在的環境質素，比如多一些如公園、山林等良好的居住環境等。&樓齡隨著時間增加，除非因大維修令到物業的外觀顯得較新，否則選擇物業，樓齡高的不易保值，比如購入二十年樓齡樓宇再做二十年按揭，供滿時樓宇折舊後樓價已所剩無幾。即使是購買一手樓宇，居住十多年也要考慮是否要換樓保值。
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經濟現象也像天氣一樣，是由眾多因素決定的，偏偏很多人在分析經濟現象時，卻只憑直覺，認為單一因素已足以解釋任何現象，樓價與利率便是一例。市場上很多人認為：利率升，樓價跌；利率跌，樓價升。所以不斷加息，樓價應該要跌；利率見頂回落，樓價應該要升。&令人尷尬的事實是，九七時樓價與利率同時見頂回落，零三年時樓價與利率同時見底回升，明明減息供樓負擔少了，加息負擔大了怎麼會出現相反的情況。於是便有些人以「時差」(time&lag)來解釋，甚至有人說利率與樓價有30個月的時差！買樓的人多數用按揭，息率高置業能力相對被削弱，反之亦然。但利率只是影響樓價眾多的因素之一，而且並不是主要因素，否則便不會出現同步升跌的現象。在樓市，利率上升，即資金成本上升，是誰把資金成本推高？其實是經濟活動推高了利率，強勁的經濟活動推高了社會整體收入，一方面直接增加了樓宇的使用（看一看零三年後寫字樓、店舖等需求可知），一方面間接使部份人收入增加，以至減低了失業率，這些因素抵消了利率上升的負面因素有餘。另一方面的因素當然是政府與發展商聯手增減樓宇供應。油價下跌是反映生產活動因高油價而開始減慢，導致全球石油需求放緩而使油價下跌。同理，當大家見到利率真的見頂回落時，不要開心的太早──利率回落正是經濟活動減慢的結果，大家要留意的不單純是利率的走勢，反而應是背後的經濟因素。如果還在觀望貪多,認為樓市只升不跌的話;不積極簽約促成此事,有機會失了時勢,獲取不了最美好的成果,雖然這個瘦肉已變了肥肉,也可風乾變成臘肉,吃下肚子或送給別人才是最實際的,喜歡觀望,不如回看紀錄片,以古為鑑呀!
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對不起!壞習慣太久了,对不起!坏习惯太久了,意见不好,得罪了!如果我是中介,就不会在这由早到晚跟你放屁了,甚至联络地址我都没有写上吧?就因為中国不一样。一直是大格局。,城乡之间的距离不再遥远,偏远地区也因而发展起来。就像泼水，泼出去的水无法再收回，逐渐偏向水平面,没有高低水势,龙华上水就是因为先深圳富起来,才有的优势;你以为楼价贵了,通胀也贵了,地方贫富不均久了,便会发生革命的,以前的地主都是要枪毙的。不论房产还是股票，其实都是投资，“买來自住不怕跌”这句说话害死人，除非一生不换楼、不结婚、不生娃，否则买楼时必须计算卖出的价值。每居住十多年也要考虑是否要换楼保值。小心驶得万年船,有忧患意识,多想想,各种可能,参考故事,是没有害处的!引用26楼楼主的发言:&&&帮主&&&&能不能简体，繁体字看起来累，再加上密集恐惧症引用24楼光头帮主的发言:決定樓價最顯著的因素是樓齡，所以一手樓價比周圍的舊樓貴是理所當然的。其次是在區內的相對位置，車站及大商場附近的樓宇地價最高，然後隨距離及交通時間漸降。再其次是樓宇所在的環境質素，比如多一些如公園、山林等良好的居住環境等。&樓齡隨著時間增加，除非因大維修令到物業的外觀顯得較新，否則選擇物業，樓齡高的不易保值，比如購入二十年樓齡樓宇再做二十年按揭，供滿時樓宇折舊後樓價已所剩無幾。即使是購買一手樓宇，居住十多年也要考慮是否要換樓保值。
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先知先觉者为发明家，后知后觉者为宣传家，不知不觉者为实行家，此三种人互相为共融，世界多美好呀!聪明才力愈大者，当尽其能力而服千万人之务，造千万人之福；聪明才力略小者，当尽其能力以服十百人之务，造十百人之福。所谓“巧者拙之奴”，行之而不着焉，习矣而不察焉，终身由之而不知其道者，众也。&....&吾国人所谓“知之非艰”，由草昧进文明,就是这个道理；我说的都是错的,你们是对的!愿闻其详引用25楼agma的发言:没那么复杂。人口红利其实至少有2条出路。第一是自身的繁衍。第二是从外面补充。但是你提的台湾香港，还有日本。其实都算岛国，心态狭窄。这是他们现在往下走原因。中国不一样。一直是大格局。引用21楼楼主的发言:&&&&目前好像没听过有这样的资源&引用15楼leolew的发言:现在难道还有人卖吗？引用1楼楼主的发言:&&节奏能不能慢一点，我好在这里买个房。&&保利，金地。两个进驻相差1个多月，太快了吧&&
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第一是自身的繁衍:人口新常态.&中国的人口正在减少,第二是从外面补充:深圳的有利条件逐渐褪色,民生消费条件越来越高,吸引条件大减;甚至是我在深圳的购买能力也逐渐减弱了,正逐渐退出,转移至惠州附近,继续吧粪便球翻滚,是让其他地方继续富起来了,很多大学生也回到乡下附近找寻新的机遇,势头越来越劲,“君子之泽，五世而斩”“劣币驱良币”深圳只能靠一些暴发户土豪的后裔,继续其劣币计划生育了。“道德传家，十代以上，耕读传家次之，诗书传家又次之，富贵传家，不过三代”。引用25楼agma的发言:没那么复杂。人口红利其实至少有2条出路。第一是自身的繁衍。第二是从外面补充。但是你提的台湾香港，还有日本。其实都算岛国，心态狭窄。这是他们现在往下走原因。中国不一样。一直是大格局。引用21楼楼主的发言:&&&&目前好像没听过有这样的资源&引用15楼leolew的发言:现在难道还有人卖吗？引用1楼楼主的发言:&&节奏能不能慢一点，我好在这里买个房。&&保利，金地。两个进驻相差1个多月，太快了吧&&
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赞成你的说法．香港正步入“彻底的衰退”当然衰退啦！所谓物极必反，香港完全没有增长的条件；我也祝福深圳能有更大的发展。但是我強調我不是一个中介，各文章绝对没有提及任何联系地址方法可証，也绝对不是个土豪，智商也没有你们高，现在確是一个老头，“老”使人哀叹自己无用，年纪愈大，人便要面对身体上各种衰退老化，疾病缠累的问题。“老”也是每个人必经的阶段，我们不必抱怨也不用灰心，外体虽然逐渐毁坏，只要我们的内心一天新似一天，我们仍可强壮…争战。佛教常称“生，老，病，死，苦”，注意，后面加上一“苦”字，可是我庆幸我生长的年代，到处都是机遇和向上爬的机会，我也是白手兴家，金钱不是从天上和父辈处得来的；只是运气比较好而已。我是分散投资的，几栋房不算什么东西；港深台富豪多到不得了，喜欢炫富的人都是不自量力。野村今日发表报告，认为香港正步入“彻底的衰退”，又指“香港面对的最大的经济风险，将远远严重过香港可控制的能力。该行将今年香港经济预测，由原来的增长0.8%，劲劈至衰退0.2%，至于2017年经济预测，亦由原来的增长1.5%降至增长0.5%。香港对上一次出现负增长为2009年，当时全年实际本地生产总值（GDP）按年跌2.5%。报告指，今年第一季，香港出口及GDP均录得下跌，事实只为香港长期衰退揭开序幕。采购经理指数（PMI）跌穿50之盛衰分界线，反映制造业正在萎缩。香港PMI5月份本已处于盛衰分界线之下，即47.2，至6月份更进一步跌至45.4。报告指，由于香港GDP与PMI关联度高，因此相信香港经济正向下，技术上步入衰退。另外，目前环球有不少负面因素对香港不利，面对英国脱欧带来的可能冲击，由于香港为一个国际金融中心，因此承受能力堪称亚洲众多市场中最脆弱。另外，环球金融市场不明朗，令金融交易量减少，从而拖累金融业。与此同时，美元维持强势，从而令与美元挂勾的港元亦跟随走高，对香港本来已深受打击的旅游业及零售业不利。该行又特别提到，“导香港本已脆弱的地产市场尤其忧虑”，预期楼价将自2015年的三季的高位下跌三成。目前楼市调整已正在进行，相信会继续为经济带来重大负面影响。，引用38楼Suantaonan的发言:香港经济得多差，这么老的中介还要跨境来卖？引用20楼光头帮主的发言:年紀大,機器壞,還是在香港的pc不能上載圖片,非用手機上載圖片不可;和其他論壇不同,用平常的方法,我按下插圖片後,完全沒有選擇圖片檔案的反應,在這裡無法插入圖片;插入插圖媽也不成,唉!麻煩各高手指教一下!
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不过老人也是一个问题今年将会推出延迟退休方案？有机会由北京先行，不过，有传推出延迟退休政策，主要是因为养老金缺口问题。早前中国社科院发布的《中国养老金发展报告2015》，截至2014年底，城镇职工基本养老保险的个人账户累计记账额达到4.1万亿元人民币（下同），不过，基金累计结余只得3.2万亿元，若退休人口一次过出现，内地养老金仍相差接近1万亿元。内地延迟退休会以渐进式延退政策已经拟定，明年正式出台，以5年过度期方式，至2022年正式实施。引用38楼Suantaonan的发言:香港经济得多差，这么老的中介还要跨境来卖？引用20楼光头帮主的发言:年紀大,機器壞,還是在香港的pc不能上載圖片,非用手機上載圖片不可;和其他論壇不同,用平常的方法,我按下插圖片後,完全沒有選擇圖片檔案的反應,在這裡無法插入圖片;插入插圖媽也不成,唉!麻煩各高手指教一下!
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香港土地使用权全部到2047年,在香港购买房屋后，只获得了土地使用权，土地所有权仍属于政府方面。在1997年以前，根据土地位置及物业性质等方面的不同，住宅土地使用权的年限有75年的，也有99年的，甚至有999年的，但在1997年香港回归后，香港所有楼盘的土地使用权都签到2047年。&在土地使用权到期后，房主需向政府有关部门“补地价”，一套公寓房大致要补7万-8万元，当然，重新获得的土地使用权的期限，是根据楼盘位置，性质的不同而不同的。如果房主没有能力支付这笔款项，政府将在“房契”（即内地居民通常所称的“房产证”）上做登记，在没有缴清这笔款项前，该房产是不能进行再转让的。香港的不动产保有环节，不仅有物业税，还有差饷。差饷又称房地捐，是政府对拥有土地及楼宇的业主征收的直接税。与物业税相比，两者都是对土地、房屋等物业征税，但物业税的课税范围仅限于用于出租经营并获得租金收益的物业，而差饷税是对纳税人拥有的所有土地房屋，包括自用和非自用的都征税。自住只需交差饷(新界地方再加上地租);出租收入就要交物业税是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。可减去： 业主不能追回的租金和已缴付的差饷及修葺及支出的标准免税额&(E&x&20%)。例子1：物业月租是$10,000，由租客缴交差饷。2015/16年度最后评税及2016/17年度暂缴物业税应评税值（12个月租金）120,000减：20%修葺及支出的免税额24,000应评税净值96,000&2015/16年度物业税按15%征收14,400加：2016/17年度暂缴税14,400（根据2015/16年度应评税净值和标准税率15%计算）&应缴税款总额$28,800&和中国内地楼市“只升不降”不同，香港房地产市场素来以大幅波动闻名。从1997年末至2003年中，香港楼价最高下跌了76%。但从2004年起，香港楼市进入一波十年牛市。监测香港楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，该指数从2003年末的约30点大幅上涨至120点，上涨了3倍。香港的楼市已完全泡沫化,背离市民的收入,私人住宅租金持续下跌，连跌8个月，回落至约2年低位,下跌的周期即将正式开始,不值得你们这些有志青年投入,除非是一些洗黑钱的活动、或者看空人民币,改與美元掛鉤的港幣作對沖,或者土豪真富的钱多到没地方花,，近年部分内地客亦因应资产转移，到美国、葡萄牙及加拿大等国家投资地产而减少在港买楼。不然的话,等待香港哀鸿遍野的时候,只要业主以物业抵押借钱，到期未能清还，即使物业资产价值大幅高于负债，债主有权没收该物业，变成银主盘后推出市场发售，以往，银主盘的银主大多数是银行，现在，大多数是财务公司，这些银主还有一个共通点，就是不少是新晋的财仔，因为老资格的财务公司早已知道楼市会下调，已经不接受高成数贷款，只有那些新晋财仔未能了解市况，或者他们为了可以收取高息，从老牌财务公司手上接手那些高成数按揭。老实说，那些转按几次的业主，早已立心不会还钱，当他们向新晋财仔借钱之后，就已经准备物业被没收，现在这个情况刚刚开始，银主盘的数量将会与日俱增。到时再考虑不迟;在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。双辣税后，内地客来港买楼成本大增，兴趣已大减。凡是日或以后买入住宅物业的业主，若在3年内转手交易，需支付额外印花税（SSD）10%－20%，非香港永久性居民和所有公司买家另需缴纳15%的买家印花税（BSD）。所有未成年的香港永久居民置業都須繳交買家印花稅，以此堵住內地父母借助“雙非”兒童來港置業而逃避買家印花稅的漏洞。如果香港二手房交易的印花税都由买家承担，一套售价1000万港币的房产在3年内转手就要缴纳额外缴纳250万－350万港币的印花税。再加上佣金和律师费，香港置业的实际成本高得惊人！等价跌及那些辣招全部撤除后,才考虑吧引用47楼紫色菩提叶的发言:请问光头帮主，内地居民去香港买房子除了15%的印花税还有什么不同吗？香港永久产权，有房产税吗？
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叶兄/姐:不用客气,我也只是乱说一通引用55楼紫色菩提叶的发言:谢谢你，回答很用心，光打字就不少时间了，再次感谢引用53楼光头帮主的发言:香港土地使用权全部到2047年,在香港购买房屋后，只获得了土地使用权，土地所有权仍属于政府方面。在1997年以前，根据土地位置及物业性质等方面的不同，住宅土地使用权的年限有75年的，也有99年的，甚至有999年的，但在1997年香港回归后，香港所有楼盘的土地使用权都签到2047年。&在土地使用权到期后，房主需向政府有关部门“补地价”，一套公寓房大致要补7万-8万元，当然，重新获得的土地使用权的期限，是根据楼盘位置，性质的不同而不同的。如果房主没有能力支付这笔款项，政府将在“房契”（即内地居民通常所称的“房产证”）上做登记，在没有缴清这笔款项前，该房产是不能进行再转让的。香港的不动产保有环节，不仅有物业税，还有差饷。差饷又称房地捐，是政府对拥有土地及楼宇的业主征收的直接税。与物业税相比，两者都是对土地、房屋等物业征税，但物业税的课税范围仅限于用于出租经营并获得租金收益的物业，而差饷税是对纳税人拥有的所有土地房屋，包括自用和非自用的都征税。自住只需交差饷(新界地方再加上地租);出租收入就要交物业税是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。可减去： 业主不能追回的租金和已缴付的差饷及修葺及支出的标准免税额&(E&x&20%)。例子1：物业月租是$10,000，由租客缴交差饷。2015/16年度最后评税及2016/17年度暂缴物业税应评税值（12个月租金）120,000减：20%修葺及支出的免税额24,000应评税净值96,000&2015/16年度物业税按15%征收14,400加：2016/17年度暂缴税14,400（根据2015/16年度应评税净值和标准税率15%计算）&应缴税款总额$28,800&和中国内地楼市“只升不降”不同，香港房地产市场素来以大幅波动闻名。从1997年末至2003年中，香港楼价最高下跌了76%。但从2004年起，香港楼市进入一波十年牛市。监测香港楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，该指数从2003年末的约30点大幅上涨至120点，上涨了3倍。香港的楼市已完全泡沫化,背离市民的收入,私人住宅租金持续下跌，连跌8个月，回落至约2年低位,下跌的周期即将正式开始,不值得你们这些有志青年投入,除非是一些洗黑钱的活动、或者看空人民币,改與美元掛鉤的港幣作對沖,或者土豪真富的钱多到没地方花,，近年部分内地客亦因应资产转移，到美国、葡萄牙及加拿大等国家投资地产而减少在港买楼。不然的话,等待香港哀鸿遍野的时候,只要业主以物业抵押借钱，到期未能清还，即使物业资产价值大幅高于负债，债主有权没收该物业，变成银主盘后推出市场发售，以往，银主盘的银主大多数是银行，现在，大多数是财务公司，这些银主还有一个共通点，就是不少是新晋的财仔，因为老资格的财务公司早已知道楼市会下调，已经不接受高成数贷款，只有那些新晋财仔未能了解市况，或者他们为了可以收取高息，从老牌财务公司手上接手那些高成数按揭。老实说，那些转按几次的业主，早已立心不会还钱，当他们向新晋财仔借钱之后，就已经准备物业被没收，现在这个情况刚刚开始，银主盘的数量将会与日俱增。到时再考虑不迟;在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。双辣税后，内地客来港买楼成本大增，兴趣已大减。凡是日或以后买入住宅物业的业主，若在3年内转手交易，需支付额外印花税（SSD）10%－20%，非香港永久性居民和所有公司买家另需缴纳15%的买家印花税（BSD）。所有未成年的香港永久居民置業都須繳交買家印花稅，以此堵住內地父母借助“雙非”兒童來港置業而逃避買家印花稅的漏洞。如果香港二手房交易的印花税都由买家承担，一套售价1000万港币的房产在3年内转手就要缴纳额外缴纳250万－350万港币的印花税。再加上佣金和律师费，香港置业的实际成本高得惊人！等价跌及那些辣招全部撤除后,才考虑吧引用47楼紫色菩提叶的发言:请问光头帮主，内地居民去香港买房子除了15%的印花税还有什么不同吗？香港永久产权，有房产税吗？
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