合景泰富开拓了哪些市场开拓?

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青衣秀才, 积分 237, 距离下一级还需 63 积分
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合景精装修真是触目惊心,请还给业主 2000 元每平的精装修标准。御翠园,天骏,叠彩园。没有哪个楼盘是不维权的。即将开盘的 映月台,想购买的一定要想清楚。
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青衣举人, 积分 1024, 距离下一级还需 476 积分
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精装房,没有梦想,只有龌蹉
无效楼层,该帖已经被删除
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青衣秀才, 积分 242, 距离下一级还需 58 积分
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青衣秀才, 积分 242, 距离下一级还需 58 积分
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应该是科技城撮差的开发商
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青衣秀才, 积分 242, 距离下一级还需 58 积分
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青衣秀才, 积分 237, 距离下一级还需 63 积分
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被删帖了?
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花1 朵最后登录注册时间帖子精华0积分237阅读权限20UID4488704
青衣秀才, 积分 237, 距离下一级还需 63 积分
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经验410 点金币60 枚钻石0 颗鲜花184 朵最后登录注册时间帖子精华0积分5683阅读权限90UID1170725
榜眼, 积分 5683, 距离下一级还需 1317 积分
鲜花184 朵钻石0 颗金币60 枚注册时间
垃圾开发商就要多曝光
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花1 朵最后登录注册时间帖子精华0积分237阅读权限20UID4488704
青衣秀才, 积分 237, 距离下一级还需 63 积分
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到目前为止,合景算的装修算的上市未来科技城板块最惨不忍睹的
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花4 朵最后登录注册时间帖子精华0积分333阅读权限30UID4582021
白衣秀才, 积分 333, 距离下一级还需 167 积分
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小细节 开发商整改下& & 每个开发商都有一大堆问题
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花0 朵最后登录注册时间帖子精华0积分8阅读权限5UID5087633
童生, 积分 8, 距离下一级还需 2 积分
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材料次品货,空调没法装,合景精装房,大门不设防,房间毒地板,地砖垃圾货,飘窗大裂缝,甲醛超几倍。
经验462 点金币112 枚钻石0 颗鲜花188 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1997阅读权限70UID1068471
白衣举人, 积分 1997, 距离下一级还需 3 积分
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合景抬价仓前地价最积极啊
经验58 点金币0 枚钻石0 颗鲜花9 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1284阅读权限60UID908297
青衣举人, 积分 1284, 距离下一级还需 216 积分
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这个楼盘大,如果遇到地产行情不好,加上合景的口碑,估计会烂尾。
经验0 点金币25 枚钻石0 颗鲜花88 朵最后登录注册时间帖子精华0积分3009阅读权限90UID4471730
探花, 积分 3009, 距离下一级还需 1991 积分
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frank001 发表于
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白衣秀才, 积分 381, 距离下一级还需 119 积分
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只考虑现房 期房只考虑绿城or滨江
Powered by苏州市合景房地产开发有限公司怎么样?_苏州市合景房地产开发有限公司这家公司好么?
行业:房地产开发
性质:其他
合景泰富地产控股有限公司(香港联合交易所上市编号:1813),是国内领先的大型房地产开发商。自1995年创立以来,合景泰富地产就矢志不渝地执着于高品质物业的开发。其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店、酒店式公寓和大型购物中心。集团以“以心筑家,创建未来”为理念,在有现代国际管理经验的领导团队的带领下,经过十余载的努力,厚积薄发,以卓越成就,跻身于大型综合房地产发展商的行列,成为实力派的代表。
2007年7月,合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。此后,集团的发展进一步扩大,先后开拓了华南、华东、西南、华北及海南等地的市场。这标志着合景泰富地产“根植广州、辐射全国”战略的全面推进。本着审慎、适时的发展战略,合景泰富地产项目开发将继续以中、高端住宅物业为主,并扩大商业地产的比重,以卓越的抗风险能力不断进取、创新突破,稳步跨越一个又一个的巅峰。
企业的快速发展离不开人才的招募和培养,现诚邀各路精英加入我们的团队。
第三届广东地产资信20强
2005 “金鼎奖”最具价值品牌及最具竞争力开发商
2005 中国地产20年杰出发展商--
2006第五届广东地产资信20强
一言九鼎奖
中国和谐人居最佳人文社区
中国CBD创新豪宅
3,。15金牌楼盘,诚信达标房地产企业
最受欢迎的小区洋房共建文化社区
优质邮资房地产品牌保护示范榜上榜企业
03年度广州金牌户型单元广州市市民十大最喜爱楼盘
2003 盈彩美居 — 广州十大明星楼
公司人才理念
我们一直坚持“以人为本”的管理信念,并深知人才就是推动企业向前发展的核心动能。企业在招聘、培训、任用和激励的过程中,非常专注于人力资源的建设,以全面系统的培训机制不断提升员工的专业质素和管理能力,让每一位员工都感受到企业的关注及培养,与企业一同成长,融入企业的文化,让来自各方的专才能成为企业精炼的管理或营运团队。
更多详情请登陆 /company.php
合则约见,勿电勿访。
请勿使用附件发送简历,谢谢。
我们只专注于:让每一个大学生找到自己的理想职位!  近日,记者独家报道的北京崇文门地王拿地一年半后仍无动工迹象又有了新进展。8月30日,记者在该地王现场调查后发现,地块已经动工。   记者查阅该地王所属开发商合景泰富官方网站发现,其在2011年6月份就拿下的北京崇文门地王项目仍处在“规划中”。记者在现场看到,该地块地表虽然已经被挖开,却未见施工人员施工,整个工地一片寂静。   不过,合景泰富主席孔健岷在此前召开的2013年中期业绩会上表示,“北京市场在全国是最好的,公司很看好这里,会加大对北京市场的开发力度”。   对此,合景泰富内部人士曾向记者解释,该地块位置特殊,紧邻崇文门地铁站,规划复杂,尚未完成。有不愿具名的业内人士告诉记者,崇文门地块是合景泰富在北京的首个纯商业项目,一旦设计以及客户定位出现偏差,公司的损失会很大。合景泰富开发运营纯商业购物中心经验不足,又不像一街之隔的国瑞地产那样深耕崇文门商圈,诸多因素阻碍了该项目的开发进程。     开发商应付开工?   8月30日下午,进入初秋的北京天气晴好,记者来到崇文门地块。该地块位于崇文门十字路口西南角,东至崇文门外大街,南至东打磨厂街,西至北京电力工程管理中心,北至崇文门西小街。   记者沿地块绕行发现,该地块呈四方形,占地面积不大,步行一周仅需四分钟左右。工地被近两米高的围墙圈住,仅有一扇紧闭的大门。借了围墙外修鞋师傅的椅子,记者看到,挖土机等施工设备停在地上,地块一角的地表已经被挖开,堆起的小土堆长了不少荒草。   更值得注意的是,当日天气晴好,下午四点左右,记者在整个地块里没有发现施工人员,仅看到现场停着三辆轿车,整个工地一片寂静。   “这个地方以前是崇文门菜市场,不过早拆迁完了,后来一直荒着,直到今年年初,才看到有几个工人施工。”该地块附近一位店主告诉记者,施工也是三天打鱼,两天晒网,时干时停。   事实上,这块有着“绝版黄金地块”之称的崇文门地王开发进程一直备受关注,此前本报记者也曾报道过该地块拿地一年半后却无任何动工迹象,而国家对处置闲置土地也有明确规定,其中有超过两年不动工即无偿收回的规定。   纵观合景泰富的开工动作,上述业内人士表示,这可能是一种敷衍性开工,放几台机器,挖个坑,就无法认定开发商没有开工。这样的话,开发商的地块既不会被政府无偿收回,企业又能拖延开发进程。   “反正现在北京土地价格一直在上涨,合景泰富当初拍这块地王的4.32万元/平方米楼面地价,在维持了一年多北京最高单价地王纪录之后,今年已经多次被刷新,目前北京孙河地区住宅用地的楼面地价已经达到了5.2万元/平方米。”该人士进一步向记者表示,一般来讲,商业金融用地要比住宅地块单价更高。     项目入市遥遥无期   正如上述人士所言,日,经过33轮竞价后,崇文门地王最终被合景泰富子公司广州市丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元竞得,溢价率近140%,楼面地价4.32万元/平方米,成为当时北京的单价地王。   两年多时间过去了,该地块虽然扭扭捏捏动工了,但合景泰富内部人士曾向坦言,该地块规划仅为一栋楼,将建设成高档购物中心,至于何时建好以及何时开业都无法确定。“该地块紧邻崇文门地铁站,项目规划设计比较复杂,目前公司正与政府协商相关规划细节,因此项目仍在规划中。此外,该地块若集中施工,将对周围居民造成噪音干扰,夜间施工难度又很大,比较尴尬。”   不过,噪音干扰的理由显得有些无力,毕竟不能因为噪音干扰而将该地块“撂荒”。值得一提的是,该地块紧挨崇文门饭店、新世界百货以及国瑞城,地处崇文门商圈核心位置,同时也在商业购物中心的密集分布区中,而该商圈的购物中心已有饱和趋势。   对此,有专业人士向记者表示,崇文门商圈的市场消费能力有限,合景泰富又不具备国瑞地产深耕这一商圈的经验,无论从设计还是定位以及后期运营来看,公司的压力都很大。   实际上,在拿下崇文门地王后不久,国际评级机构瑞信就发表报告称,虽然该地面积较小,但公司之前并无建设或管理商场的经验,将增加投资营运风险。7.1亿元人民币支出短期内不会大大改变公司的财务状况,但可能会造成长期现金负担。   瑞信的担忧正在演变成事实,这笔投资每年仅资金成本就是不小的数额,况且项目无法周转也给企业造成很大负担。   除此之外,上述业内人士也表示,合景泰富的融资成本和负债水平呈上升趋势,资金遭到掣肘。崇文门地王项目属于商业地产中的购物中心,现金回笼慢,利润回报周期很长,这或许是公司迟迟未开发该项目的最主要因素。     融资成本飙升1.4亿元   实际上,今年多家开发商的债务结构都得到了优化,但合景泰富的负债水平却在上升。公司2012年负债率为63.5%,与2011年的61.8%相比增加了1.7%;2013年上半年则增加至72%。对此,公司高层表示,“正常情况看,负债率中期会相对高一些,因为上半年的融资成本会便宜一点,但到了下半年就开始吃紧”。   翻阅合景泰富2013年中期业绩报告可以发现,公司今年上半年融资总额约53亿元,但融资成本飙升了1.4亿元。中报显示,公司在2013年年初以8.625%息率发行了7年期3亿美元优先票据;同年5月份,合景泰富又获得人民币25亿元固定资产经营贷款,年期为13年;同月,合景泰富又联同合作方从境外银行借入人民币10亿元开发贷款。   值得注意的是,有资深分析师向记者表示,今年海外融资成本普遍较低,平均利率水平约为4%,而且融资期限普遍较长。从上述大环境来看,合景泰富发行的8.625%的7年期美元债券利率明显较高。有港股大型开发商高层也向记者表示,以合景泰富的评级来看,这个利息水平偏高。   事实上,合景泰富近年来的融资成本快速攀升之势较为明显。公司2010年融资成本为0.2亿元,而2011年这一指标为1.25亿元,融资成本上升了1.05亿元,同比上升525%。不过,公司2012年融资成本有所下降,为0.7亿元,仅半年时间后,公司2013年中期报告显示,报告期内,合景泰富的融资成本已经超过2.14亿元。   按此计算,合景泰富2013年上半年,融资成本飙升了1.4亿元有余,增幅为200%左右。对此,公司解释,有关若干一般企业贷款及优先票据的借贷成本,由于该等借贷并不用作项目开发,因此该等借贷成本并未资本化。   负债率、融资成本高企加重了企业资金链的压力,上述业内人士表示,加之该地王项目投入资金并不低,而且在运营过程中,由于这一商圈内购物中心饱和,其出租率可能并不如预期,也就是说短期根本无法实现盈利。“光投钱难见回头钱的项目在企业资金实力不强的背景下显得有些尴尬。”
(责任编辑:JN044)
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, 京公网安备08天津合景泓峰房地产开发有限公司
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房地产/建筑/建材/工程
公司地址:
河西区围堤道53号丽晶大厦28层
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合景泰富地产控股有限公司(香港联合交易所上市编号:1813),是广州市领先的大型房地产开发商。自1995年创立,12年来合景泰富地产一直专注于高质素物业的开发,业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域,是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。企业以“构筑卓越,创建无限”的理念为后盾,在经验丰富,具国际化管理理念的企业管理层领导下,凭借人才、专业和诚信,推动产品创新,令企业不断壮大,屡创辉煌。公司于日在香港联合证券交易所主板上市,实力进一步壮大。与此同时,合景泰富地产将继续以广东为大本营,并向其它具高增长潜力的城市扩张,如江苏省苏州市以及四川省成都市,务求实行审慎的增长战略,继续以中、高端住宅物业开发为主力,并计划通过扩大商用物业发展业务,如写字楼及酒店,以平衡盈利组合。
&&&&& 一直以来,合景泰富地产执着于产品设计和对品质的追求,致力于为市场提供高品质、高附加值的物业,让人们追求美好居住的梦想得以实现。至今,合景泰富地产已创建了众多让市场惊艳的产品项目,包括早期的叠彩园、盈彩美居,到现在超甲级写字楼国际金融广场(IFP)、国际级都会中央豪宅誉峰、南中国山水领墅天湖峰境等,更有即将推出的广州W酒店、花都喜来登度假酒店、福朋喜来登商务酒店。
&&&&& 不断推陈出新,以源源不断的产品创造力,为市场带来震撼与惊喜,是合景泰富致胜市场的策略。对合景泰富地产来说,每一个项目都是一次挑战,都是一种创造和不同角度的突破创新;每个项目都有不同的亮点,引领着中高端市场的发展趋势,打造与世界同步的品质生活理念。
&&& 合景泰富地产,凭借无穷产品创造力,建造出一个又一个的创意项目精品,为房地产界带来崭新视野;未来,合景泰富地产将继续开拓更具创意概念的项目精品,借鉴先进企业的经验,塑造国际化产业战略定位,为国内外消费者铸造更优质的生活和工作空间。
&&&&& 这个将发展有特色的高素质产品作为使命的地产企业,凭着富有激情的精英团队和对产品品质的执着,以及内部管理的高度规范化、管理层视野的国际化,将在未来的日子里大放异彩。
天津合景泓峰房地产开发有限公司
天津-河西区
地点:天津-河西区
公司性质:上市公司
公司规模:100-499人
经验:5-10年
学历:本科
职位月薪:元/月
1、参与项目总体及建筑单体方案设计管理,参与设计单位筛选和评审; 2、参与项目建筑专业成本的控制,编写建筑限额设计实施细则;
3、编制项目建筑专业的设计任务书,并提交评审;
4、督促设计单位按计划提交各阶段的设计成果,参与设计成果的评审工作,提出专业意见;
5、负责建筑专业施工图设计审查的通过,协助建筑节能的审...
天津合景泓峰房地产开发有限公司
天津-河西区
地点:天津-河西区
公司性质:上市公司
公司规模:100-499人
经验:3-5年
学历:本科
职位月薪:元/月
负责销售合同的备案
配合面积补差方案和补差手续的办理;
负责组织销售后的相关产权办理工作,包括:转移登记、面积预测、面积实测、合同登记和两书购置等。
负责小产权证的办理。
项目贷款客户欠银行月供的...
天津合景泓峰房地产开发有限公司
天津-河西区
地点:天津-河西区
公司性质:上市公司
公司规模:100-499人
经验:3-5年
学历:本科
职位月薪:元/月
1、 组织寻找合适的融资渠道,组织进行商谈并提供最佳融资方案和融资条件;
2、 负责银行费用收支和审核工作;
3、 收集和编制融资所需的财务资料等相关工作,开展公司的融资工作;
4、 负责城市公司的按揭涂销;
5、 收集、整理和保管融资信息资料、档案;
6、 参与编制城市公司年度、季度、月度资金运作计划; ...
天津合景泓峰房地产开发有限公司
天津-河西区
地点:天津-河西区
公司性质:上市公司
公司规模:100-499人
经验:1-3年
学历:本科
职位月薪:元/月
工作内容: 1、总经理日常行程的协调与安排; 2、协助起草总经理日常公文、报告等相关文书资料;协调与各部门的关系,促进相关工作的推进;
3、接待来访的客户; 4、负责总经理会务的组织安排,会议纪要的编写,并对决议事项进行催办、查办和落实; 5、负责处理总经理临时交办的其他工作。
任职要求: 1、本科以上学历,专...
天津合景泓峰房地产开发有限公司
天津-滨海新区
地点:天津-滨海新区
公司性质:上市公司
公司规模:100-499人
经验:5-10年
学历:大专
职位月薪:元/月
1、 参加施工图纸及技术交底;
2、 负责编制装修工程管理指导书;
3、 负责审核施工单位提交的装修工程施工进度计划、材料设备进场计划;
4、 负责审核装修工程施工组织设计、及关键工序、关键部位的施工方案;
5、 负责装修工程质量通病的防治和消除,并协助处理装修工程质量事故;
6、 对装修工程质量情况进行定...
天津合景泓峰房地产开发有限公司
天津-滨海新区
地点:天津-滨海新区
公司性质:上市公司
公司规模:100-499人
经验:5-10年
学历:大专
职位月薪:元/月
岗位职责:
1、 参加施工图纸及技术交底;
2、 负责编制园林工程管理指导书;
3、 负责审核施工单位提交的园林工程施工进度计划、材料设备进场计划;
4、 负责审核园林工程施工组织设计、及关键工序、关键部位的施工方案;
5、 负责园林工程质量通病的防治和消除,并协助处理园林工程质量事故;
6、 对园林工程...
天津合景泓峰房地产开发有限公司
天津-滨海新区
地点:天津-滨海新区
公司性质:上市公司
公司规模:100-499人
经验:5-10年
学历:大专
职位月薪:元/月
岗位职责:
1、审查施工单位提交的土建方面设计方案及工作计划,参与施工图纸技术交底会。根据自身的专业,提出建议与意见。
2、熟练掌握本专业范围工程图纸中的施工要求,并在实际工作中能够合理运用,根据图纸的施工要求指导监督工程项目的实施。
3、负责监督施工方与监理单位的土建工程质量、进度、材料使用和现场实际施工情况...
天津合景泓峰房地产开发有限公司
天津-滨海新区
地点:天津-滨海新区
公司性质:上市公司
公司规模:100-499人
经验:10年以上
学历:本科
职位月薪:元/月
1、 负责项目的施工进度、质量、安全文明的管理;
2、 根据项目总体计划编制工程进度计划,负责项目工程进度计划的实施,并根据销售进度要求及时进行调整;
3、负责组织施工图纸及技术交底;
4、组织项目施工组织设计、监理规划大纲、施工总进度计划、质量控制点等项目开工前的准备资料的编制,并审核重大施工方案;
天津合景泓峰房地产开发有限公司
地点:天津
公司性质:上市公司
公司规模:100-499人
经验:1-3年
学历:大专
职位月薪:元/月
工作职责:
负责收集和整理项目工程报价、进度款审核和结算等经济资料,并及时归档;
负责成本资料、设计变更与签证资料的收集、归档、上传、调阅等管理; 3、
负责收集、整理项目成本资料,及文件传递工作; 4、
完成领导安排的其他工作。
1、学历及专业背景要求(含资格证书要求) 工程...
天津合景泓峰房地产开发有限公司
天津-河西区
地点:天津-河西区
公司性质:上市公司
公司规模:100-499人
经验:5-10年
学历:本科
职位月薪:元/月
岗位职责:
参与房地产行业、政策宏观面的研究和分析;
配合实施集团企业总体战略规划;负责制定城市公司经营战略规划;
负责城市公司各项规章、制度、规范的制定、发布与监控,并上报集团;
组织城市公司的年度经营计划的制定及评审;
指导、监督城市公司各项计划的制定和实施;男子被车轮压住,当场没了生命体征,小孩大声哭喊。
这批“高标准二人间”住宿费也是普通四人间的两倍。
声明:本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。
  8月26日,合景泰富地产控股有限公司在香港举办2016年中期业绩会,合景泰富上半年取得的战果正式对外公布,集团主席及执行董事孔健岷、首席财务官及执行董事徐锦添、财务部副总裁罗兆和等领导出席了业绩会。
  报告显示,2016年上半年合景泰富实现收入达约人民币54.48亿元,同比大幅上升38.9%。毛利约为人民币19.42亿元,同比增加35.7%,毛利率及净利润率约为35.6%、26.1%。
  爆发洪荒之力 多项业绩指标上涨
  在良好的市场环境以及完成公司一系列调整之后,2016年上半年,合景泰富实现了业绩的大爆发,各项指标表现出强劲的增长势头。
  报告显示,2016年上半年合景泰富共推货值170亿,签约销售额为114亿元,同比上涨21%,合计建筑面积85万平方米,去化率67%,每平方米售价约为1.34万元。
  上半年实现销售收入达约人民币54.48亿元,较2015年同期大幅上升38.9%。毛利约为人民币19.42亿元,较2015年同期增加35.7%,毛利率及净利润率约为35.6%、26.1%。
  核心利润约为12.27亿元,同比增长2.1%。报告期内,合景泰富平均借贷成本降至6.8%,较2015年同期的7.4%实现了较大幅度的下降。
  资料显示,合景泰富2016年全年销售目标为220亿元,上半年已完成52%的全年目标。据合景泰富财务部副总裁罗兆和透露,下半年合景泰富推货量将在200亿元左右。以上半年67%的去化率来算,下半年合景泰富将实现134亿元的销售业绩,完成全年销售目标压力较小。
  战略调整 完成营销系统升级
  合景泰富业绩的大爆发除了受益于良好的市场环境外,也与自身的战略调整有着密切关系,内部进行的自我更新开始显露成效。
  合景泰富在近2年从销售模式、团队架构和激励制度等方面完成了营销体系的调整升级。营销体系实现了从代理销售模式到自销模式的转变,并且对营销团队的人员组合进行了一轮配置优化,在激励制度方面实现了优化升级。
  从上半年业绩表现来看,合景泰富的营销体系调整初见成效,团队的执行力和凝聚力也有了较大的提高。这也是合景泰富对于完成全年销售业绩充满信心的原因。
  在去库存方面,合景泰富在加大商业地产去化的同时,着重对住宅产品结构进行了调整,推出符合市场需求的多种产品,以 89-120 平方米的刚需产品为主力,辅以 150 平方米以上的改善型产品,满足不同层次的买家需求。
  同时,精准的战略布局以及全新改版的产品使得合景泰富的产品价值得到进一步的体现。6月份,佛山泷景项目以户型取胜,实现了预售均价大幅度提升30%;杭州叠彩园项目则因位置优越,板块升值等因素,预售均价较同期上涨15%。
  精准布局一二线城市
  市场分化明显,合景泰富紧跟市场形势变化,重兵布局一二线城市。上半年已完成布局包括广州、上海、北京在内的三个一线城市,以及苏州、杭州、南京、天津、佛山等城市在内的8个二线城市,拥有60个在建项目。拥有共计权益面积约1040万平方米的土储,能够满足未来四至五年的发展。
  按照上半年预售贡献分析,目前在售的39个项目中,近48%的预售收入来自三个一线城市,52%预售收入来自高端二线城市,尤其杭州和南宁表现突出。
  接下来合景泰富也将继续深耕一线以及高端二线城市,相对于去年在土地市场的谨慎表现,合景泰富今年上半年发动了拿地的&小马达&,今年5-8月合景泰富投下约共120亿元购入8宗住宅地块,其中5-6月份购入的5宗地块为合景泰富增加建筑面积82万平方米。地块均位于已开拓城市的中心成熟地段,具备良好的发展潜力。
  孔健岷表示,合景泰富所购买的土地都是适合发展的,拿地策略一定要做到高利润。通过采用快速周转的发展思路,实现拿了地后6到8个月之后推出市场,节约成本,同时也规避政策变化带来的风险。
  整体而言,布局一线以及高端二线城市,这些城市的政策调控影响相对小一些,有助于公司的稳健发展。
  资料来源:合景泰富地产控股有限公司2016年中期业绩公告
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