2016年富顺县还会分配公租房吗_百度知道有懂房地产开发，商业投资的大神么_富顺吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：31,831贴子：
有懂房地产开发，商业投资的大神么收藏
我想求助一个问题
老乡，开门啊，我们是八路军，我们有规定的，不拿群众一针一线，开门啊，老乡再不开门我们开枪了，我QNMLGB的刁民，炮兵营准备，哟，终于开门了，除了针线全给搬完，老乡你这还有一闺女勒。。。。
是这样的，这里有个地方要投资建设一个总部基地，据说投资了五百亿。但由于地方比较偏僻，所以引进了英国嘉年华游乐场，并且围绕游乐场修建了一个大卖场，五月一号开始营业，活动时间三个月。
五百亿就这样？
所以抱着吃第一口新鲜的心态去询问了下大卖场的铺面，他第一年不要租金，只收营业额的百分之十，签合同是签三年，但我在网上查了下资料，英国嘉年华只开展三个月，也就是说三个月之后就会撤离，到时还有没有人来就太不可知了，如果是政府和开发商联合起来圈地骗钱的，这个合同签了是不是就走远了。
还有一个就是他的铺面面积三百平米，第二年开始就是要按平米计算租金了，感觉水有点深啊
朋友，你要相信利益永远在开发商和政府上面，他们不能保证你能不能赚钱，说白了就是与他们无关，而你们的各种费用他们收，他们收益，考虑清楚。
25w在上海能干什么
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
社区广播台
查看: 10499|回复: 25
富顺房价真有这么高吗？
主题帖子听众
制盐初级工, 积分 2890, 距离下一级还需 110 积分
制盐初级工, 积分 2890, 距离下一级还需 110 积分
铜板1900 枚
西秦金币0 个
在线时间1486 小时
四川部分县城房价不断上涨 购房者弃县奔省城日06:56四川在线-四川日报
　今年 “十一”以来，省内不少二、三线中小城市的购房者纷纷前往成都周边区县买房，出现了一股 “弃县奔省城”的购房潮，原因何在？
　　记者了解到，不少县城的房价已经超过 5000元/平方米，一路飙升的房价，让稍有实力的县城人“舍近求远”。而成都周边区县还有不少楼盘均价低于6000元/平方米，如此一比较，不少购房者更看好省城楼盘的增值保值潜力，于是纷纷奔向成都周边来投资置业。
　　□ 四川日报记者 麻婧
　　县城为何被“逃离”？
　　房价破5000元大关 直逼成都周边楼盘
　　“我们县的部分楼盘房价已经5000多了，真是不敢买”，一位从自贡市富顺县城来成都买房的购房者这样告诉记者。据了解，目前四川一些县市的房价已经逼近或者超过了5000元/平方米的大关，让购房者直呼“不能接受”。如简阳一些楼盘的均价已达4800元/平方米左右，“比较好的户型，比如临江的套三房，价格超过5000元/平方米”。就是普通县城的房价也不甘示弱，相关人士表示，项目预计销售均价5000元/平方米左右。达州市达川区楼盘中央公园的销售顾问表示，“不同房子价格不一样，但均价是5000多”。同时，记者了解到，达川区均价超过5000元/平方米的楼盘并不在少数。
　　而记者采访发现，成都周边区县楼盘价格还有不少都在5000多元/平方米，有的还在5000元/平方米左右。以郫县、温江、青白江、龙泉驿区的楼盘居多，这些区域的楼盘多为大体量的住宅盘，居住环境较好，其中不乏大型开发商打造的楼盘。记者在离成都比较近的光华大道看到，5500元左右/平方米的楼盘还不少。
房价 教育 养老是三大吸引力
　　以达川区来看，距离成都400余公里，就是富顺县、苍溪县也超过200公里，这些县城的购房者为何“舍近求远”，奔向省会城市成都投资置业？
　　一位来自富顺的购房者李先生告诉记者，自己做了充分考察和测算，觉得成都周边楼盘确实具有“比较优势”，因为当地县城的房价都已经超过了5000元/平方米，“在老家准备买房时发现房价已经很高了，这种价格水平难以接受，所以不打算在富顺老家买了”。他介绍到，价格因素是驱使他来成都周边买房的最主要原因，但同时也看好大城市的综合优势，“价格都差不多，和成都周边比，我们老家县城的投资价值肯定要弱一些”。
　　为了小孩获得更好的教育条件，也是不少购房者来成都周边买房的一个原因。李先生表示，成都周边区县离市区近，享受的教育资源比小县城要好得多。除了上述两个因素外，他还介绍到，来成都周边买房也有长远考虑，“成都周边区域很多地方的环境都较好，就近大城市也有比较多医疗资源，等以后退休了，想来成都周边养老”。
　　目前，县市购房者到成都周边买房，有三种情况比较普遍，第一种，子女在成都上学，买房方便陪读；第二种，子女或者年轻人已在成都工作，一家人前来成都安居；第三种，退休人员，因为成都生活环境好而在此定居。另外，还有因为业务、工作需求等，需要在成都有个落脚点。
二、三线城市为何房价高？
　　预期看涨 开发商趁势抬升房价
　　四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东表示，2008年以前，地方县市居民前往成都周边买房的现象还比较少，但从2009年开始就在不断增加。他认为，资金、人才、产业向大城市、特大城市集中，市场需求向大城市倾斜，这是根本原因。城乡变革的趋势性也推动了这一市场变化，“大城市较快发展，小城市、乡镇比较迟缓，乡镇年轻人就业向大城市集中”。
　　那么地方县市房价为何会不断攀高？蒋华东认为，三四线城市或者县城房价高，不是很合理的现象，但这也是市场变化中正常出现的现象。“土地成本增加，建筑、人力等成本也增加推高了整体成本，此外，今年以来市场对于房价的预期是一路看涨”。他解释到，开发商的预期发生了根本性转变，“虽然政策一直在调控，但对于房价的市场预期是一路看涨，所以小地方的开发商在这种预期的背景下也在提高房价”。不过，他也指出，在成都投资置业，未必有良好的收益，一是成都房价未必继续上涨；二是投资出租，往返成都要花时间成本和交通成本，管理不是很方便；三是征税也比省内二、三线城市高。
主题帖子听众
盐场学徒, 积分 555, 距离下一级还需 445 积分
盐场学徒, 积分 555, 距离下一级还需 445 积分
铜板433 枚
西秦金币0 个
在线时间320 小时
主题帖子听众
铜板6610 枚
西秦金币0 个
在线时间3621 小时
现在这个价了想清楚
主题帖子听众
制盐专家, 积分 9358, 距离下一级还需 642 积分
制盐专家, 积分 9358, 距离下一级还需 642 积分
威望154 点
铜板5635 枚
西秦金币0 个
在线时间1933 小时
雾里看花，
无用老头，病魔缠身，苟延残喘，潦度残生。
主题帖子听众
制盐初级工, 积分 2555, 距离下一级还需 445 积分
制盐初级工, 积分 2555, 距离下一级还需 445 积分
铜板708 枚
西秦金币0 个
在线时间1601 小时
市场经济，因为有人买才价格高，说明有钱人多。
主题帖子听众
制盐专家, 积分 9273, 距离下一级还需 727 积分
制盐专家, 积分 9273, 距离下一级还需 727 积分
威望182 点
铜板5602 枚
西秦金币0 个
在线时间2594 小时
垄断的结果
主题帖子听众
大盐商, 积分 25006, 距离下一级还需 4994 积分
大盐商, 积分 25006, 距离下一级还需 4994 积分
铜板22841 枚
西秦金币0 个
在线时间1876 小时
本帖最后由 咬我 于
13:25 编辑
& &&&我可以证实，富顺房价电梯4千多，多层5000多直逼6000了，现在新房就只有4个盘有房子。
我亲戚些买房我都建议他们去成都，重庆周边买了。真的没必要在这个县城里买，啥子支柱产业都没得，就房价，生活费畸形的高。
& &那些在富顺买房子的都是外地做生意或打工挣钱回家的，身边很多朋友都在劝自己亲戚朋友不要回富顺买房子了，外面贵点就在外面买，至少工作好找哈。
& & 老了回乡下养老，花点钱把老家的房子修葺下就行了，空气又好，自己种菜，百年之后还可以土葬，只罚款3000哦。留在外地的房子给后代些在大城市生活教育更方便一些哈。
再看看富顺的二手房子嘛，尼玛一个小县城不比大自贡便宜好多。
360软件小助手截图02.jpg (88.3 KB, 下载次数: 822)
13:17 上传
主题帖子听众
制盐初级工, 积分 2890, 距离下一级还需 110 积分
制盐初级工, 积分 2890, 距离下一级还需 110 积分
铜板1900 枚
西秦金币0 个
在线时间1486 小时
主题帖子听众
大盐商, 积分 27885, 距离下一级还需 2115 积分
大盐商, 积分 27885, 距离下一级还需 2115 积分
铜板14822 枚
西秦金币0 个
鲜花122 朵
在线时间8489 小时
有价无市，成交量低。
现在二手房挂出来大半年卖不脱是常事。
看房人还的价鼻子要给你气歪。。。。
主题帖子听众
威望154 点
铜板70661 枚
西秦金币0 个
在线时间1796 小时
说明自贡人有钱啊~
主题帖子听众
制卤熟练工, 积分 6089, 距离下一级还需 1911 积分
制卤熟练工, 积分 6089, 距离下一级还需 1911 积分
铜板3332 枚
西秦金币0 个
在线时间1606 小时
都是垄断惹的祸&&
主题帖子听众
盐场学徒, 积分 745, 距离下一级还需 255 积分
盐场学徒, 积分 745, 距离下一级还需 255 积分
铜板621 枚
西秦金币0 个
在线时间256 小时
富顺房价确实和收入不成正比
请问哪个城市房价和收入成正比呢？&
主题帖子听众
制盐初级工, 积分 1876, 距离下一级还需 1124 积分
制盐初级工, 积分 1876, 距离下一级还需 1124 积分
铜板1240 枚
西秦金币0 个
在线时间491 小时
用经济学的观念来看这叫“击鼓传花，庞氏骗局”，在成交量和价格背离的情况下，谁将成为接最后一棒的人呢？我看了现在买房的很多是穷苦老百姓，做傻瓜不重要，重要的是谁是最后一个傻瓜，这叫“博傻”。哎哎哎
主题帖子听众
盐商会理事, 积分 59185, 距离下一级还需 20815 积分
盐商会理事, 积分 59185, 距离下一级还需 20815 积分
铜板55700 枚
西秦金币0 个
在线时间3144 小时
现在的富顺都在往城西发展，尼玛过去就是工业园区。还讲啥子高端大气上档次哦。
房价高的离谱，除了和房地产相关的行业工资高点之外，别的行业惨不忍睹哦。
主题帖子听众
制盐专家, 积分 9273, 距离下一级还需 727 积分
制盐专家, 积分 9273, 距离下一级还需 727 积分
威望182 点
铜板5602 枚
西秦金币0 个
在线时间2594 小时
垄断惹的祸
Copyright &
(http://bbs.zg163.net) 版权所有 All Rights Reserved.
本网互联网违法和不良信息举报：
B2- |蜀ICP备号-1|富顺县代寺镇 房产是不是还要涨？？？服装产业园的商品房到底还有好久才能开盘？_百度知道自贡搜房网：
服务热线：400-007-0813
区域区域自流井大安贡井南湖龙湖富顺荣县沿滩汇东汇西省内旅游养老
用途用途洋房普通住宅公寓商住写字楼别墅商铺四合院仓库其他
价格价格5000以下15000以上
区域区域自流井大安贡井南湖龙湖富顺荣县沿滩汇东汇西省内旅游养老
用途用途洋房普通住宅公寓商住写字楼别墅商铺四合院仓库其他
价格价格50万以下50-80万80-100万100-120万120-150万150-200万200-300万300万以上
区域区域自流井大安贡井南湖龙湖富顺荣县沿滩汇东汇西省内旅游养老
用途用途洋房普通住宅公寓商住写字楼别墅商铺四合院仓库其他
价格价格500元以下500-1000元元元元元8000元以上
栏目栏目房产资讯国内楼市优惠活动小编看房搜房数据网友爆料二手资讯租房资讯商业动态商业导购商业图片城市发展地产金融土地拍卖地产招聘预言许可地产机构家居市场团购促销家装快讯装修课堂家装日记明星家居家居风水家装技巧自贡家装
/ 房产众筹开发即将启动 房价真的会降1/3吗？
房产众筹开发即将启动 房价真的会降1/3吗？
发布时间：&&来源：每日经济新闻&&阅读（&）
& & 2014年被誉为房产众筹元年，绿地、方兴等房企将&众筹买房&这一模式发挥得淋漓尽致。但是，众筹在房地产开发环节的介入，一直面临政策壁垒，直到去年11月李克强总理主持召开国务院常务会议，首次提出&开展股权众筹融资试点&之后，众筹模式才迎来政策风口。虽然修改后的《私募股权众筹融资管理办法》仍未公布，却也为众筹深度介入房地产开发环节打开了一扇门。
& & 房产众筹开发要想成功，需要具备哪些前提条件？通过众筹开发是否真能降低房价？&我们拿起手机&&根据你的希望在定制平台上找到相应的项目，根据你的愿望提出你要什么样的房子，就可以发起众筹，一帮人在这里盖房子。&
& & 5月9日，地产&思想家&冯仑在温州市工商联、《每日经济新闻》及新希望集团联手举办的2015新常态下中国商业地产发展高峰论坛上关于房地产众筹开发的前景做了如上展望。他认为，此举可以使得房价至少下降1/3。
& & 冯仑没有讲到的是，这样的设想已经越来越接近现实。本月中下旬，碧桂园将召开新闻发布会，公布公司于4月底在上海拍得的一幅地块的众筹开发计划。与此同时，绿城也将于下月初推出绿城版的众筹计划。
& & 这些计划能不能真的让房价下跌1/3？目前还是未知数，因为房产众筹开发需要具备诸多前提条件，但这些条件目前尚不成熟。
& & 多家房企试水众筹开发
& & 2014年，被业内誉为房产众筹元年。去年&双十一&期间，绿地、远洋、方兴等房企将房产众筹这一营销模式发挥得淋漓尽致，其中方兴借助房产众筹揽金逾42亿元。
& & 参与绿地众筹的一位营销高层人士告诉《每日经济新闻》记者，房产众筹目前主要是一种营销方式，只有在特定的时间节点才能形成爆发性的聚合力。
& & 除了众筹买房之外，去年就有人提出了&众筹开发&的概念。其初衷是，当前房价居高不下，众筹开发可免除很多成本环节，对于消费者而言，能够拿到比市场上更实惠的房价和个性化的购房需求；对于开发商而言，相当于提前锁定了消费客群。
& & 在这一美好愿景的驱使下，不少房企都在尝试利用社会大众的资金来开发地产项目。&楼盘预售制本身就相当于一种众筹开发。&四川花好月圆房地产董事长樊义波表示，当前随着银行和互联网的加入，众筹开发概念越来越热。
& & 据悉，本月中下旬，碧桂园将公布上海一地块的众筹开发计划。另据媒体报道，平安集团前不久曾斥资1亿元成立股权众筹平台&前海众筹&，业务重点定位为创新股权众筹、房地产众筹等。
& & 平安集团一位股权众筹的运营人士介绍说，&我们以前帮开发商融资，就相当于众筹。比如有10个人或更多人参与众筹，我们选一、两个作为代表，开发商把产权证抵押给我们，我们再将其转到众筹者指定的账户名下，投资年化收益率15%左右。如果未来房价跌了，那么参与众筹者按原价回购；如果房价涨了，按照涨价比例大家来分摊收益。&&众筹开发的专业性相对要强一些，不像实体楼盘直接签署过户手续或办理资产抵押即可。众筹需要做商业计划书出来，我们这边会有一个比较完备的团队来操作，包括对资产情况做尽职调查，对今后楼盘价位进行梳理等。与众筹买房相比，众筹开发的操作方式差不多，但牵涉的专业面要广一些。&上述人士补充说。
& & 比想象中的艰难
& & 随着众筹开发概念被热炒，一直自称&定制&模式先行者的河北房企众美集团，也被媒体拿来当作践行这一概念的典范。
& & 据了解，众美集团主要是与河北一些事业单位、国企等长期合作，定制开发地产项目。不过，众美集团一直比较低调。接近众美高层的一位业内人士表示，众美一般不会接受采访。记者拨打众美官网公布的电话，但一直未能打通。
& & &河北很流行&定向代建&，民间集资很活跃。&中国城市产业发展联盟主席陈宝存表示，众美前身是一家广告公司，现在采用这种模式以项目为标的集资建房，恰恰说明房企缺少其他融资方式。
& & 陈宝存认为，众筹开发做成功比较难，他就遇到过一个活生生的失败案例。&那个朋友想在北京集资建房，有几百人集资，但意见不统一，房价相比市价便宜一半但没有可行性，组建了个开发公司，但相比专业开发商没有拿地优势。&
& & 实际上，众筹开发远比想象的艰难，甚至可能会触碰政策红线，比如商品房预售制度。樊义波认为，房企引入第三方金融机构，采取迂回战术，虽可规避非法集资，但房地产作为一个产业生态体系，众筹开发违反了商品房预售制度，有违规提前卖房的嫌疑。
& & &即使通过众筹拿到了地，项目后续资金如何解决？借助外部杠杆还是继续让众筹者自己掏钱？&亚信控股集团董秘荣腾洪提出了自己的疑问，他认为，众筹开发会把风险转嫁给众筹参与者。如果有房企介入众筹开发，则很容易形成一种变相融资，即便不是变相融资，房企如何保证众筹参与者的房源购买优先权与投资机制的公平？这也是个问题。
& & 站在房企的角度，众筹开发项目初期更多是一种文字描述，而没有实体样板间说服众筹参与者，容易带来观望情绪，且房企引入第三方机构时，如果没有回购协议或担保机制，这些机构也没法让众筹者放心，从而沦为&伪众筹&。
& & 全国房地产经理人联盟执行秘书长、金融投委会执行主任姜炜表示，众筹开发作为一种金融创新，监管部门应鼓励房企探索，核心是要管好钱，保证资金定向使用，降低开发成本和售价。
& & 一位接近碧桂园高层的区域公司投资总监指出，众筹开发仍是一种理念，公司这么做，是想参与房地产的上游领域，还可以收集大量的购房者信息。
点击加载更多
自贡搜房网是自贡房地产专业网站,专注自贡新房和自贡二手房,也被网友称作自贡房产网。作为自贡房地产门户品牌,自贡房产网为您提供自贡楼市所有的楼盘信息,是自贡市房地产媒体及业内外网友公认的最受欢迎的专业网站和房地产信息库。自贡房产网为您提供实时的自贡新房、自贡二手房、自贡商铺、免费看房等服务，是您了解自贡房产信息最佳网站、是自贡人的房产网站。
自贡房产网| 自贡搜房网 | 自贡房产信息网 | 自贡房产 | 自贡房地产 | 自贡房产门户 | 自贡租房 | 自贡二手房 | 自贡二手房网 | 自贡房地产网 | 自贡租房网 | 自贡租房 | 自贡楼盘 | 自贡楼市 | 自贡房产信息