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加州房子绝对买不起 在美国赚多少才能买得起房（图）
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摘要: 美国中文网据市场观察报道
尽管美国经济距离2008年经济危机时已经大幅好转，但对于很多美国人而言，拥有一栋房子仍然是件可望不可及的事情，因为他们赚的钱很难支付房子首付。根据一家总部在新泽西的贷款顾问网站的调查，美国27个主要的大城市中，11
美国中文网据市场观察报道 & 尽管美国经济距离2008年经济危机时已经大幅好转，但对于很多美国人而言，拥有一栋房子仍然是件可望不可及的事情，因为他们赚的钱很难支付房子首付。根据一家总部在新泽西的贷款顾问网站的调查，美国27个主要的大城市中，11个城市的居民如果想要购买房产，工资水平必须高于全美中等收入水平。 &根据该网站调查，全美这27个大都市周边，26个大都市范围的房屋拥有者在去年第四季度的购房承受力要高于前几个季度，但佛罗里达的坦帕则是一个例外，该地区每个季度的房价都以10%的速度增长。 &全国范围内，购房贷款30年的话房屋首付只需支付20%，因此，如果购房者年均收入达到4.8万左右美元就可以在2014年第四季度支付买得起房价约20.8万美元的房子。而2014年12月，全美中等家庭收入水平为5.4万美元左右，这个收入水平在迈阿密、波特兰和丹佛等11个大城市都很难买的起房。 &根据该网站调查，匹兹堡一带居民必须实现最低平均收入3.1万美元，克里夫兰居民必须实现3.2万美元的年收入，圣路易斯居民必须实现3.3万美元年收入，辛辛那3.3万咩元，底特律3.3万美元，才可能买得起13.5万美元的房产。&&旧金山居民需要达到年收入14.2万美元才可能支付一个当地中等价格在74.29万元的房产。其次是圣地亚哥（需要9.5万美元平均收入），洛杉矶（8.9万美元收入），纽约大都会地区（8.7万美元收入）。
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在美国加州一套房子买下来各项费用
来源：作者：北美购房网时间：
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大家有没有认真的算过一笔帐，当你真正拿到新房的钥匙时，你到底为这个房子一共花费了多少。很多人都是辛辛苦苦攒了一辈子钱，终于等到可以喜笑颜开的去交首付了，以为至此就可以松一口气了，殊不知，后面一堆杂七杂八的费用却等着。下面就让我们一起看看美国加州的房子一年下来需要多少钱。
美国加州一套典型独立屋每年的养房成本
其实买房子，不是光看着自己喜欢，付完首付，就完事了，下面还是有很多的金钱问题等着你，具体来说，在美国置业，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费，且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面针对每一种税费进行详细说明，算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。
一、房地产税
在美国是有房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)，也称为物业税或简称为地税的，这个钱是要交给国家的，不像中国要交给个人，它是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。
二、房屋保险
房屋保险在美国是一定要交的哦，这个我比较的认同，安全意识非常的强，在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
三、社区费(国内称物业费)
如果你买的是城市屋(连排屋)，会有一个社区费(国内称物业费)，费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。
物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
四、庭院的维护
例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。
了解了上面买房之后的各项费用，按公式仔细算下来，是不是在原有首付的基础上我们又交了很多的钱了，买房前我们要操心很多杂七杂八的事情，要做各种功课，了解买房的技巧和知识，买完房，我们还要系统的了解各种费用和税，买房就像打战，把各项费用算清了，那我们这场战就算赢了。
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标签：美国加州,美国加州房子费用
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　　一、购置期费用
　　税费项目税费金额($)房检费 Home Inspection Fee(限2手房)$300-$500房屋估价费 Appraisal Fee(限2手房&贷款)$200-$500登记费 Recording Fee$80-$100公证公司作业费 Escrow Fee按房价比率收费，一般$600-$1200公证费 Notary Fee$50-$400地税调整 Property Tax Adjustment房地产税 ( 从购买日开始计算）
　　二、贷款 Bank Charge
　　税费项目税费金额($)银行手续费$700-$900银行产权保险约0.24%贷款发放费贷款额的0.5%-2%按揭经纪费贷款额的1%贷款登记税各地不同（纽约市为2%，加州没有）贷款保护险贷款额的1.5%（首付低于20%）首付款外国人（无美国绿卡）通常要在40%-50%
　　三、持有期
　　四、出租 Rent
　　五、转让期
　　六、其他转让
　　*具体的费用以实际项目为准
　　把那么大笔款项汇入律师账户，安全吗？
　　申请房屋贷款(Home Mortgage)时，贷款公司(Lender)一般要考虑哪些因素？
　　答：法律上讲，并没有法律要求贷款公司必须考虑什么，但一般讲，贷款公司会考虑下列因素： 1、工作经历、薪资历史及现职工作证明，通常需提交近年来联邦报税(Federal Tax Return)和 W-2表格。如果你的收入来自其它方面，如房产投资、小孩抚养费(Child Support)或其它投资，你同样需要提交证明文件。 2、信用历史(Credit History)。贷款公司通常会获取你的信用状况如信用分数(Credit Score)及信用卡欠债金额。 3、负债数额(Outstanding Debts)。如汽车贷款(Automobile Loans)、抚养费(Alimony)和(Child Support)等。 4、资产(Assets)。如汽车、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、债券(Bonds)、现金(Cash)、银行存款(Savings)、IRS、退休金账户(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。 5、自负金来源(Source of down payment)。注意，你如果有亲戚的赠送(gift)，贷款公司将要你提供赠送证明信(gift letter)。
　　房屋过户时，房契(Deed)会给谁？
　　答：在所谓的Title State，如纽约州，房契由贷款银行保管直到还清贷款。但在所谓的Lien State，如新泽西，房契交给买方。
　　什么是FIRPTA？
　　答：FIRPTA是外国卖家需缴纳的一种预提税。FIRPTA预提税税率约为总售价的10％。如果卖家目前尚未向美国国家税务总局(IRS)缴纳所有其他税款（即所得税和资本收益税等），则其出售房产时扣缴的10％税款应可退税。通过信托方式出售美国房产的外国受益者和外国公司必须预提销售所得金额的35％。
　　如果我购买房产，税收要求是否与本国居民不同？
　　答：外国人购房时的税收待遇并无不同。然而，如上所述，如果以信托或BVI等外资控股公司的名义购房，则可免于缴纳美国遗产税，并享受额外的债务保护和隐私保护。但另一方面，通过信托或离岸公司购房的做法无法规避售房时需缴纳的联邦资本收益税或FIRPTA预提税。
　　什么是税收协定，它会如何影响我的税收义务？
　　答：美国与许多国家都缔结了税收协定。根据这些协定，外国居民可享受更低的税率，或某些收入可免于纳税。各国享有的低税率和免税优惠各不相同。这些协定还包括豁免联邦遗产税，并向某些外国居民提供500万美元的联邦遗产税免税额。如果买家所在国和美国未缔结税收协定，或者如果该协定未涵盖联邦遗产税的条款，则外国人亡故时，价值6万美元以上的房产需缴纳联邦遗产税。
　　该城市买房有几种主要税收？
　　答：房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。如果您不了解您看中的房子的房地产税率，请您咨询美国富升地产的专业房产经纪人。一般来说，税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间。
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客服邮箱：持中国驾照到底能不能在美国加州开车？_美国房地产-爱微帮
&& &&& 持中国驾照到底能不能在美国加州开车？
微信公众账号：BuyUSA孙斯陶为您每日速递最专业的美国房产信息 &暑期有大量中国游客来加州旅游，而在加州没有车可以说是寸步难行， 因此不少人可能考虑租车，但是又担心用中国驾照开车有限制。针对相关问题，加州机动车辆管理局（DMV）6 月23 日澄清说，中国游客持中国有效驾照就可以在加州开车。加州高速公路巡警局的发言人也说明，外国游客只要是以度假为目的，就可以使用外国驾照在加州开车。暑期有不少想租车的中国游客可能担心加州法律对持外国护照的驾驶人有限制。6 月23 日，加州机动车辆管理局发言人加扎（Jaime Garza）澄清说，按照加州机动车法律12502 条，年满18 岁的非加州居民可以使用其居住国颁发的有效驾照在加州开车。根据加州车管局驾驶手册第二页的规定，外国游客来加州访问，只要年满18 岁，而且持有其所在国的有效护照和驾照，就可以在加州开车，不需要获得加州驾照。但是，如果想在加州工作，或者在加州长期居住，那就需要在确定居住地之后10 天内申请加州驾照。6 月23 日，加州高速公路巡警局的发言人佩瑞兹（Al Perez）接受记者采访时说，通常来说，只要外国游客来加州是以度假为目的，就可以使用其本国驾照在加州开车。不过，他指出，驾驶者在加州开车时，务必带上自己的有效护照和驾照。如果违反交通规则，他们和加州居民一样要付罚款。佩瑞兹还指出，有些人可能持有商务签证，在加州呆的时间比较长一点，这样就需要申请加州驾照， 而驾照的有效期会和申请人签证的有效期一样，下次如果再来加州， 还可以申请延期。此外，那些在加州度假时间较长的游客，例如超过两个星期，也需要申请加州临时驾照。富升地产：Appreciation Properties Inc 南加州洛杉矶和橙县本地房产经纪公司：一手新房、二手房产、学区房、海景房、投资房、公寓、商铺、酒店、仓库、办公楼、土地、法拍屋；最新房源：通过微信、邮件、电话留下您的姓名、联系方式、所寻找的房屋类型等，第一时间获取最新洛杉矶和橙县本地房源信息；美国加州商业地产项目资源平台：地产投资、开发、土地；专业的商业地产本地运营团队；安家服务：请您与我们大洛杉矶地区和橙县的安家团队预约;洛杉矶联系方式：电话: (626)782-8696 邮箱: 住宅：商用：网站: &服务城市： 洛杉矶：Beverly Hills (比佛利山庄)、Rancho Palos Verdes、San Marino (圣马力诺)、Arcadia (亚凯迪亚)、South Pasadena、Bradbury、Diamond Bar (钻石吧)、Walnut (核桃市)、Rowland Heights (罗兰岗)橙县：Irvine (尔湾/欧文)、Newport Beach (新港滩)、Newport Coast (新港海岸)、Laguna Beach (拉古娜海滩)、Yorba Linda (约巴林达)、Fullerton (富勒顿)；*所有数据、图片、信息仅供参考，绝非投资建议！请您咨询美国会计师、律师等专业人士，获取最适合您情况的专业意见！房产数据和信息以实地测量和政府数据为准，须实地考察！Calfornia Bureau of Real Estate, Real Estate Broker, Lic.#
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为什么加州的房子卖得快
来源：作者：北美购房网时间：
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美国房地产网站Trulia最新公布的报告显示，全美前十个成长最快房屋市场，多达八个在加州，前三名分别是旧金山、圣荷西和奥克兰在三个地区求售的房屋，至少七成可在两个月或以内成交。
Trulia网站房屋经济学家麦克劳夫林表示，购屋人在北加州的房地市场，首重讲求速度。
麦克劳夫林说：&加州已见到非常强劲的就业成长，尤其在沿海城市。&他指出，这些地区的房屋供应量不足，也具有重要因素，因为&兴建的新屋数量，与其他城市相比，相对较少。&
麦克劳夫林指出，在4月份中位数房屋叫价已达109万元的旧金山，在全美排名第一，该市由于受到地形和建筑法规的限制，新建造房屋的数量特别少。
麦克劳夫林说：&在旧金山增加新屋存量的过程，因受到自然和法律因素，而更加困难。&
Trulia网站的报告，是追踪该网站在全美100个大都会在2月5日求售和4月5日尚未出售的房屋销售资料。除了加州八个城市，其他两个挤入前十名的城市为西雅图和犹他州盐湖城。
在西雅图，房屋市场的销售速度也实分快速，在2月求售的房屋，60天仅剩33%尚未售出;而该比率在前一年为44%。
报告也显示，在整个美国房地产方面，40%的房屋可在两个月内出售，稍高于2014年同期的38%。平均而言，在销售快速的房屋市场，较低房价的房屋也最快售出。
麦克劳夫林表示，这意味首次购房族在销售快速的房屋市场中，寻找房屋之前要做好充分准备。
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