消防验收手续是怎么的过程？
装修设计岂能 随意？做不后悔的定制设计，预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
消防验收手续是怎么的过程？
被浏览111次
我来帮他解答
首先保证建筑的所有消防设施已通过第三方消防检测与电气检测合格，然后准备下列资料
消防验收申报材料要求
根据新《消防法》及《建设工程消防监督管理规定》(公安部106号令)的要求，建设单位申请消防验收应当提供下列材料：
1. 建设工程消防验收申报表，一式两份，按要求盖各单位公章。
2. 工程竣工验收报告，盖各单位公章。
3. 消防产品质量合格证明文件；（消火栓箱全套、防火门、防排烟风机、补风机、应急照明与疏散指示标志、防火阀等的检测报告资质文件由前期总包提供）
4. 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；装修材料见证取样检测报告(原件)；（需要钢结构防火喷涂的见证取样的检测报告原件由前期总包提供）
5. 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
6. 施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件，各方分别盖公章；
7. 建设单位合法身份证明(营业执照、税务登记证及组织机构代码证) 盖建设单位公章
8. 工程使用性质说明：此说明由建设单位提供验收工程的高度、面积、层数及各层的使用性质、A4纸打印，盖建设单位公章。
9. 现场影像资料：对验收工程的建筑施工情况、消防车道、疏散指示及导流标志、疏散通道、消防设施、装修等重要部位进行拍照，由建设单位用A4纸彩色打印、盖章。
10. 如果是新建工程验收，需提供规划许可证的复印件。（由建设单位提供）
11. 验收委托书及被委托人身份证复印件，盖建设单位公章。
12. 验收申请书，盖建设单位公章。
13. 《建设工程消防设计审核意见书》《建筑工程施工现场消防安全审核意见书》复印件。
建设单位申请消防验收应当提供下列材料：
　　1. 建设工程消防验收申报表，一式两份，按要求盖各单位公章。
　　2. 工程竣工验收报告，盖各单位公章。
　　3. 消防产品质量合格证明文件;(消火栓箱全套、防火门、防排烟风机、补风机、应急照明与疏散指示标志、防火阀等的检测报告资质文件由前期总包提供)
　　4. 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证;装修材料见证取样检测报告(原件);(需要钢结构防火喷涂的见证取样的检测报告原件由前期总包提供)
　　5. 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件;
　　6. 施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件，各方分别盖公章;
　　7. 建设单位合法身份证明(营业执照、税务登记证及组织机构代码证) 盖建设单位公章
　　8. 工程使用性质说明：此说明由建设单位提供验收工程的高度、面积、层数及各层的使用性质、A4纸打印，盖建设单位公章。
一、 办理范围
　　经消防同意施工的工程，竣工应当报消防验收，经验收合格后方可投入使用。
　　二、 办理程度
　　1. 建筑工程竣工后，建设单位应会同设计单位、施工、监理单位自行验收、在自行验收合格的基础上向公安消防监督部门申报验收，如果没有进行自行验收或者自行验收不合格的，公安消防部门将不予以验收；
　　2. 建设单位应当制作工程验收资料（一式三份），消防窗口对报送的资料进行审查；
　　3. 公安消防部门对工程进行实地检查验收；
　　4. 公安消防部门根据验收结果下发《建筑工程消防验收意见书》；
　　5. 若意见书为合格意见，则可以投入使用；
　　6. 若意见书为不合格意见，应当按要求进行整改，整改完成后重新申报消防验收，经消防验收合格后，方可投入使用。
　　三、 需提交资料
　　1. 工程设计、施工各阶段审核意见书、《建筑消防设施施工安装许可证》、《建筑工程消防验收申报表》、《建筑工程消防验收自检报告》；
　　2. 有关消防产品的《检验报告》和《合格证》等手续；
　　3. 工程移交说明书（内容含：工程情况介绍、消防设施设备情况介绍、建筑总图、建筑施工图、各消防设施工作原理说明、维护保养说明、电气检测报告、自动消防系统维护保养合同；
　　4. 建筑投入使用后的防火管理规章制度等措施文件。
　　四、 承诺时限
　　资料齐全，经实地检查验收，10个工作日内办结。
　　五、 颁发资料
　　《建筑工程消防验收意见书》。
　　六、 法律法规依据
　　《中华人民共和国消防法》、《云南省消防条例》、《云南省建筑消防监督管理办法》。
　　办理建筑工程消防验收指南
　　建筑工程消防验收程序
　　1、建筑工程竣工后，建设单位应向公安消防机构提出工程竣工消防验收申请，经验收合格后才能投入使用。
　　2、公安消防机构受理案件后，验收具体经办人应查验资料是否符合要求，不合要求的应及时告知申办单位补齐，并在验收前1－2日通知建设单位做好验收前相关准备。
　　3、按消防工程验收程序的规定由不少于二人的消防监督员到现场进行验收，参加验收的消防监督员应着制式警服，佩带《公安消防监督检查证》，具体验收程序如下：
　　（1）参加验收的各单位介绍情况。建设单位介绍工程概况和自检情况，设计单位介绍消防工程设计情况，施工单位介绍工程施工和调试情况，监理单位介绍工程监理情况，检测单位介绍检测情况。
　　（2）分组现场检查验收。验收人员应边检查，边测试，并如实填写消防验收记录表。
　　（3）汇总验收情况。各小组分别对验收情况作汇报，根据总队制定的《广东省建筑工程消防验收评定规则（试行）》，按子项、单项、综合的程序进行评定、评定结论在验收记录表中如实记载，并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出，对不符合规范要求的要及时向建筑单位提出整改意见。
　　4、参加验收的建设、施工及设计单位发表意见或提出问题时，消防机构验收参加人员应给予答复，不能当场答复的应给予解释。
　　5、消防工程验收或复查合格后，各单位参加验收人员和消防机构参加验收人员在验收申报表上签名。
　　6、工程验收承办人应及时填写验收意见书，行文呈批表，并整理验收档案送领导审批。
　　7、建设单位到窗口，出具回执取回验收意见书；
　　8、验收和复查不合格时，建设单位应组织各有关单位按《建筑工程消防验收意见书》提出的问题进行整改，整改完毕后重新向公案消防机构申请复验，复验程序与申请验收程序相同。
　　9、建筑工程验收不合格的，申报资料将不予退还。申请复验时，申报资料与正常申报验收资料相同。
　　注：建筑工程消防监督验收时限
　　公安消防机构在接到建设单位消防验收申请时，应当查验消防验收申报资料。资料齐全后，应当在10日之内按照国家消防技术标准进行消防验收，并在消防验收后7日之内签发《建筑工程消防(合格或不合格)验收意见书》。
　　复查验收与正常验收办理时限相同。
　　建筑工程消防验收的主要内容及重点
　　主要内容：
　　1、总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等；
　　2、建筑的火灾危险性类别和耐火等级；
　　3、建筑防火防烟分区和建筑构造；
　　4、安全疏散和消防电梯；
　　5、消防给水和自动灭火系统；
　　6、防烟、排烟和通风、空调系统；
　　7、消防电源及其配电；
　　8、火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志；
　　9、火灾自动报警系统和消防控制室；
　　10、建筑内部装修；
　　11、建筑灭火器配置；
　　12、国家工程建设标准中有关消防安全的其他内容；
　　13、查验消防产品有效文件和供货证明。
　　验收重点
　　1、检查竣工图纸、资料和《建筑工程消防验收申报表》的内容及与消防机构审核意见是否与工程一致；
　　2、检查《建筑工程消防设计审核意见书》中提出的消防问题，在工程中是否予以整改。
　　3、检查各类消防设施、设备的施工安装质量及性能。
　　4、抽查测试消防设施功能及联动情况。
　　附件1建筑工程消防验收执行规范汇总
　　序 号 规 范 编 号 规 范 名 称
　　1 GBJ16-1987 建筑设计防火规范
　　2 GB5004
HH0807&回答：1.填写建设工程消防验收申报表； 2.提供（原）消防设计审核意见书复印件； 3.工程竣工验收报告； 4.提供施工单位、监理单位的合法证明文件，包括：营业执照、资质复印件（复印件加盖红章）； 5.消防产品登记表； 6.消防产品质量合格证明文件、消防产品身份信息证明（扫描标签）； 7.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证、检测报告等； 8.消防设施、电气防火技术检测合格证明文件（附检测单位资质）； 9.民用建筑外保温材料检测报告； 10.竣工图纸（施工单位加盖竣工章）； 11.其他依法需要提供的材料。
上官苏志燮&回答：1.消防验收在前，整体竣工验收在后。消防是分项工程，肯定是它先验收。消防在前，消防没验收合格，整体竣工没戏。
2.消防验收是指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。
明月照大江&回答：二手房验房关键一：看漏水
由于二手房一般已有一定的居住历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在看房时应该备加关注。比如下水管道，如果前一任住户在使用中不留意的话，很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
有心的购房者，最好自备塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或积水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。
如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去看楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。
二手房验房关键二：看质量
二手房需要关注的墙体裂缝等质量问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦。对于一些没有装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。
查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的旧房子，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。有条件的，用万用表测量各强弱电流是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。
再就是查看门窗密封及隔音效果。门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
二手房验房关键三：看软件
除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是购买二手房者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走？是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清？这一系列问题要逐项核实，并予以落实。
另外，在购买二手房的时候，一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。
当然，房屋附属设施、装修及附赠家电、家具也得留心检查。总之，验收时，如发现问题，购房者应详细予以记录，并根据这些情况商讨房价。
木子星生&回答：一、水电验收是重点 虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 二、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 三、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5，否则会出现脱落问题。 四、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
prettygirl&回答：工程竣工验收应当按以下程序进行：
（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
（二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
（四）建设单位组织工程竣工验收。
1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；
3．实地查验工程质量；
4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
第七条 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。
工程竣工验收报告还应附有下列文件：
（一）施工许可证。
（二）施工图设计文件审查意见。
（三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。
（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。
（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。
（六）施工单位签署的工程质量保修书。
（七）法规、规章规定的其他有关文件。
第八条 负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
第九条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
快速发布需求&找到专属设计
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()新华网南京10月30日电（魏薇 王彬 杜强华 杨铧萍）“没想到我的理发技术能...
盐城新闻网-盐城晚报讯第118届中国进出口商品交易会（简称广交会）于10月15...
公司办公室、发策部、人资部、财务部、运检部、安监部、建设部、营销部、调...
全媒体产品
电子杂志：
官方微博：-
官方微信：未经消防验收涉及房屋是否可以出租？知道吗？ - 须知网
未经消防验收涉及房屋是否可以出租？知道吗？
06:57:53&&
消防验收涉及房屋的使用安全，依据全国人大常委会颁布的《消防法》第11条可知，应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的禁止投入使用。因此，出租未经消防验收的房屋，属于违反法律关于房屋使用条件强制性规定的行为。
我国过去的司法实践认为，出租未经消防验收的房屋，租赁合同一律无效，2004年最高人民法院还下发《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》表明该观点。但是，随着司法实践的深入，最高人民法院意识到，已建成的房屋价值较大，且未经消防验收不等于消防验收一定不合格，如果将此类租赁合同一律认定为无效，有损经济效率原则。因此，日实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》）第8条规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，如果导致租赁房屋无法使用，则承租人有权请求法院解除租赁合同。
该《司法解释》的意思是，出租未经消防验收的房屋，如果该房屋实际上符合消防安全，可以安全使用，即便未经消防验收，法律可以认为租赁合同有效，但是，承租人在房屋无法使用时（例如，消防机关发现该建筑未经消防验收，采取强制措施导致房屋不能使用），有单方解除合同的权利；如果该房屋存在重大消防安全隐患，则从一开始就不能安全使用，因此这类房屋自始不能出租。
相关内容：
根据《合同法》第212条对租赁合同的定义，我们可以将房屋租赁合同理解为：约定出租人将房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。那么，房屋租赁合同中的出租人指的是哪些人呢？ 首先，房屋
承租人在约定看房的时候，应该提醒出租人携带房产证或能够证明房屋出租权的相关文件，以便确认房屋产权和出租人身份。在看房过程中，承租人要注意考察租赁房屋的室外环境和室内环境。室外环境主要考察
中介公司是营利机构，作为一个独立的市场主体，其有自己的利益追求，如果租赁双方完全信任中介，误以为热心的中介是为双方利益着想，那就太天真了。任何一个中介机构都不会充当顾客好爸爸的角色，顾客
根据《合同法》第424条对居间合同的定义可知，在房屋租赁的过程中，提供信息服务促成交易，从而收取费用的中介机构在租赁关系中扮演的是居间人的角色。作为居间人，中介机构介入租赁关系的程度较浅，其
房屋市场上现存的中介机构良莠不齐，虽然相关部门作出了不懈努力，但仍不能全面地监督各个中介机构的各项活动，因此，当事人在选择中介机构的时候需要当心。合格的房屋中介机构应该具备《房地产经纪机
对于很多没有租房经验的人来说，租房子的第一步找房子就让人十分头疼，可能会出现无从下手的感觉。而有过租房经验的人则会常常纠结到底是网上找房子划算还是通过中介找房子更好？ 现今网络发达，很多住了五年的房子消防不合格，该怎么办呢？-爱福窝装修论坛
住了五年的房子消防不合格，该怎么办呢？
我2003年买了新疆广汇的房子，直到现在房产证办不下来，告诉我原因是该栋楼消防不合格，让我等待。我作为消费者该怎么伸张正义呢？
其它类似问题
住了五年的房子消防不合格，该怎么办呢？
您的装修预算约 0万元
卧室预算 : 0&元客厅预算 : 0&元
厨房预算 : 0&元阳台预算 : 0&元
卫生间预算 : 0&元其他预算 : 0&元