请问一下一套房和二套房界定的界定方法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-03 09:00 标签： 二套房界定
中戏2016级新生新生开学报到，软萌妹子主打清纯牌。
连续在14年间强奸、杀害多名女性的犯罪嫌疑人落网。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　家庭名下有两套房，却能都算作首套房；家庭现名下有两套房，拟办证的一手房却可能被算作第三套房。“4&11”新政后，不少市民在申请享受税收优惠时，遇到了这样的问题。对此，福州市房屋登记中心昨日发布相关解读，明确首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定等标准，并列举实例说明。
　　4月11日起（含11日），福州市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则。其中，购房套数的认定主体改以家庭为单位，同时，个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定，不再按原购房合同签订时间认定。
　　根据一个多月来实际操作中的问题，昨日，福州市房屋登记中心明确了5个首套房和二套房的认定标准。
　　首先，购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定
　　购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分别以不同家庭认定。
　　其次，首套房、二套房按申报住房的购房时点认定
　　购房时间，商品房以合同签订时点（网签）为准，二手房以受理时点为准。
　　第三，住房套数按市场方式取得的商品住房套数计
　　住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。
　　上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。如张三拥有一套房改房，不计入套数；但李四通过二手房买卖方式购买张三的房改房，应计入李四名下套数。
　　第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房
　　住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。
　　第五，共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策
　　如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。
　　认定实例
　　例子１
　　张三和配偶、未成年子女共同购买一套二手住房，则该房为首套房。
　　例子２
　　张三和配偶已拥有二套房，1套房改房，另1套为二手住房，有一儿子已成年。现张三和配偶再购买1套住房，由于房改房不计套数，则新购房为二套房。
　　例子３
　　张三家庭共有2套房。第1套为一手房，购房时间日，尚未办证，准备在近日办证；第2套为二手房，去年交易办证。则，按现办证一手房的购房时点计，该房为家庭首套房。
　　例子４
　　张三和妻子今年刚结婚。2年前，各自以自己名义购买了一套一手房，现申请办证。则，现办证时，张三和妻子所购房均为首套房。
　　例子５
　　张三家庭现名下有两套房：1套二手住房，2009年1月办证；另1套一手房，购房合同时间为日，现申请办证。经查，日张三曾卖掉另一套住房，该住宅系张三2009年10月购买。
　　因此，尽管说张三家庭现名下包括未办证房在内只有2套房，但按尚未办证的一手房购房时点，张三家庭共有3套房，则拟办证的一手房为三套房。
　　例子６
　　张三和配偶名下有2套住房，均为市场取得方式；儿子今年刚满18岁，2年前，该家庭以儿子名义购买了1套一手房（日签约），现申请办证。
　　则，现办证的一手房按购房时点，张三的儿子尚未成年，需和父母一起计算住房套数，则现办证的一手房为三套房。
来源：海峡都市报
编辑：新媒体（婷婷）
　　置顶公众号 不错过一手新鲜事
　　【阅读原文】探索精彩罗源
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
1116文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
夫妻各是一个户口，在各人的户口下各购一套房，算是第二套房吗
wl0256mhzv
夫妻各是一个户口，在各人的户口下各购一套房，算是第二套房吗
四川 南充 嘉陵区发表时间： 10:10
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
婚姻家庭相关词条：
遇到二套房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
用户登录 |
记住登录状态
找法推荐律师
吉安优秀律师
婚姻家庭律师
专长：婚姻家庭
相关法律帮助
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&我的情况算是一套房还是二套房？
问题来自：北京
| 提问时间： 09:27
本人外地户口，在燕郊有套房子，大家都知道属于河北三河市，103平，有房产证，有贷款，工行商贷。婚前购买，房本我一个人的名字。现在结婚了，老婆有北京户口，名下无房产，现在想在西四环买套房子，请问：1、我这情况算一套房还是二套房？2、房本写我老婆是不是可以归到一套房？3、用不同银行是不是划分一套房二套房也有区别？4、燕郊房子卖掉是不是也影响一套房二套房的划分？5、购这套西四环的房子时是不是可以用公积金贷款？
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
您好：第一、您现在的情况属于二套房，因为您在河北有工行商贷，如果用公积金贷款的话算一套。第二、写您老婆名字也是第二套，因为您们是一个家庭的，限购是针对家庭为单位的。第三、没有区别，只要有银行贷款都算二套，公积金贷款除外第四、即使燕郊房子卖了，因为您还有贷款记录，也算二套第五、可以用公积金贷款购买这套西四环的房子，前提是您们的公积金缴存在正常状态并且连续满一年。
二套、外地、户口相关问题
您可能感兴趣的房源
2室2厅&112平米
书街口书街口
2室2厅&100平米
中天花园中天花园
5室3厅&197平米
明月花园明月花园
3室2厅&120平米
青原大道青原大道
已有回复：共&11&条
1属于一套房 2对的 5公积金可以用的
这个算作一套房产，因为没有限制再其他省份地区买完房子之后到北京就算二套。
1、属于2套房2、不是，以家庭为单位3、没有关系4、卖掉以后使用公积金贷款是算一套，商贷的话就是2套5、只要您连续缴存满1年且还在缴存状态就可以
您这是二套的了，你老婆和你结婚了就是你们共有的了。
1在北京买算首套，2写两人名字都可，3商贷按二套批贷，4燕郊的房子对您在北京买房没影响，5公积金可以用，而且用公积金可按首套批贷
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
49个回答7个回答3个回答18个回答11个回答
二套 外地 户口
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved贷款买房中，关于二套房的认定标准是怎样的规定的？-爱福窝装修论坛
贷款买房中，关于二套房的认定标准是怎样的规定的？
其它类似问题
贷款买房中，关于二套房的认定标准是怎样的规定的？
您的装修预算约 0万元
卧室预算 : 0&元客厅预算 : 0&元
厨房预算 : 0&元阳台预算 : 0&元
卫生间预算 : 0&元其他预算 : 0&元43浏览次数
请教夫妻买二套房的问题？可以一人买一套房吗
以夫妻双方名义买房，男方首套住房，女方是二套住房，房产证上写双方名字，贷款首付款是按照首套住房付30%还是按照二套住房付首付款，公积金贷款的。
限购。如果首套贷款没还完。那么再买算二套房。首付和利率都按二套房标准实施。&如果首套贷款先换上。可以按首套首付及支付。只是契税3%。&具体你再咨询下处或者银行信贷部门，以他们的答复为准。&希望能解决您的问题。
其他回答(共3条)
限购。如果首套贷款没还完。那么再买算二套房。首付和利率都按二套房标准实施。&如果首套贷款先换上。可以按首套首付及支付贷款利率。只是契税3%。&具体你再咨询下住房公积金处或者银行信贷部门，以他们的答复为准。&希望能解决您的问题。
概括为：&1.同一家庭暂限购一套房&2.同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。&3.暂停发放三套房以上贷款&即大连市里，以家庭为单位，最多手里可以有两套房子，如果想买，可以买一套再买一套；开发区，金州去年十月底没有交易记录的，可以再买一套，首套或二套的问题得具体对待。
二套房就是认房认贷，主借款人名下在房管局所能查到的房产不能超过一处，而且是以家庭为单位，可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套
房产政策热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐

我要回帖

更多关于 二套房界定 的文章

 

随机推荐