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刚需 &常西湖 &
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四环也已沦陷？看郑州四环沿线楼盘现状
在目前高房价的刺激下，刚需们的生存空间被不断压缩，逐渐将目光从主城区转向三环，四环，甚至更远……8月18日的土拍大战，火拼10小时后，郑东新区龙湖副CBD朝阳路一地块被金茂以总价35.1亿拿下，楼面价36920元/㎡，刷新了郑州单价地王纪录。今年，大家提的最多的一个词就是地王。自2016年开年以来，郑州已经拍出十几宗地王，好像现在稍好点的地块，一旦出让，最后总是会拥有一个地王身份，这也在一定程度上推动了全城房价的任性飙升。在目前高房价的刺激下，刚需们的生存空间被不断压缩，逐渐将目光从主城区转向三环，四环，甚至更远……刚需们还能在何处安家？三环内房价基本均过万，那么如今四环现状如何？今天本文就来说一下目前郑州四环沿线楼盘的现状，希望给刚需置业者一个参考。&首先看一个表格，四环沿线楼盘价格↓↓↓注：上表仅统计至8月21日，截至发稿之前各楼盘价格可能会有所变动，均以最终销售中心成交价格为准。以上楼盘的价格均统计至8月21日，截止到现在，楼盘均有不小的涨幅，大家也可以从中看出如今市场的火热。其中，东南四环，东四环和北四环沿线楼盘的价格显然已不再适合刚需，其中刚开盘的高层已经卖到了13000多。刚需关注度比较高的应该是西四环和南四环沿线，今天我们就挑其中的几个楼盘重点说一下。选择的楼盘满足3点要求：1、价格尚在刚需可接受的范围内；2、相对靠谱的楼盘；3、近期有充足的房源在售。动态：新批次提前加推，高层均价，小高层均价9600，目前价格已高于预期。优势：1、临近地铁一号线延长线铁炉站，有一段距离但不算远；2、在周边几个公园的辐射范围内，生态环境不错；3、常西湖新区，郑州市政府推动，靠谱度较高，后期会有升值潜力；4、自身规划的各项配套比较完善。劣势：1、建设路旁，有较多大车通过，道路情况实在不敢恭维；2、紧邻高架，会有一定的噪音和粉尘污染；3、有底商，对得房率和后期居住舒适度有一定影响；4、非品牌开发商，不知能否把品质搞好。首先，售楼部的纸质户型图以楼层平面图的形式显示，各户型位置一目了然，点个ZAN。下面是景园1#楼和丽园1#楼的楼层平面图。景园1#楼西单元楼层平面图↓↓↓丽园1#楼西单元楼层平面图（小高层）↓↓↓其中，景园都是八十多的小户型，丽园都是一百多点的户型，整体户型都不大。从户型图上可以看出，两个单元的中间户户型都是U型厨房设计，这种设计做饭时操作起来非常方便，不过要求厨房足够大，相比101㎡的K户型，81㎡的A户型的U型厨房显然少了放置冰箱的位置。另外，除了J-02，其他边户的阳台在预留了空调外挂机的空间后，阳台剩余空间都有一个小拐角设计，这时就可以将凸出去的那个小空间做成一个小柜子用来收纳一些杂物。此外，紫韵城的阳台都是全封，没有面积赠送，交房时会做成一个断桥铝的封闭落地窗。几个地块相对临地铁1号线西延线铁炉站较近，有一段距离但不算远，1号线延长线预计16年底或17年初通车。附近地铁站点↓↓↓紫韵城周边现状实拍图，周边环境有待改善。周边环境↓↓↓小结：一直认为常西湖会是郑州市内未来溢价空间较大的一个片区，它由郑州市政府推动，能级要高于其他以区政府为主推动的新区，靠谱度较高，而且目前片区内项目较少，的外部环境确实不尽如人意，但产品还不错，不过楼盘近期已经卖到9000多，性价比也越来越低。动态：已完成会员升级，预计9月份首次开盘，推出5#楼和6#楼。价格目前剧透8500，但感觉应该不会这么低。优势：1、距地铁1号线延长线河南工业大学站1公里范围内，后期还规划有9号线站点；2、紧邻郑大北门，附近还有河工大，周边氛围不错；3、户型设计不错；4、预计首次开盘价格不高，有一定优势。劣势：1、紧邻西四环和连霍高速出入口，会有噪音和粉尘污染；2、2梯5户，梯户比较高，以小户型为主；3、周边教育配套太一般；4、老牌房企，中规中矩，至少不存在烂尾的可能，但近两年口碑不太好。距1号线西延线的首站河南工业大学站直线距离不到1千米，1号线延长线预计16年底或17年初通车。另外，楼盘距郑大，河工大都比较近。附近地铁站点↓↓↓小结：郑大，河工大，地铁口，这显然是的优势，小户型也比较多，周边档次较低的小型配套比较齐全，以后的生活成本会比较低。集中来看，后期出租应该不是问题。而且产品没什么硬伤，如果开盘价格可以按照目前售楼部释放的价格，在附近工作的刚需一族可以考虑购买。万科大都会动态：二期待售，近期会推出，涵盖高层和洋房。价格剧透再开盘要10000元。优势：1、万科在百荣的基础上重新进行装修，装修细节还不错，秉承了万科一贯的风格；2、万科打造的社区配套，提升了项目的附加值；3、后期为万科物业。劣势：1、周边环境是个硬伤，旁边的商贸城会带来的杂乱环境影响，有一种住进批发市场的感觉；2、附近未来的人口会以流动的商户为基础；3、装修交房，装修标准不高，不要有过高的期望值。万科大都会附近的商贸城，大环境无法改变。商贸城↓↓↓与已经开通的地铁二号线终点站南四环站直线距离约2.5公里，完全享受不到地铁带来的利好，交通出行是个问题。万科大都会附近地铁站点↓↓↓小结：万科确实是项目大大的卖点。且不说南四环以南位置偏僻，公交出行不便，周边各项配套匮乏，就单说楼盘的周边的环境，远远不如南四环以北的运河新区核心区域，加上区域内竞争对手要么实力强，要么有自己的核心卖点，如果没有万科，百荣在这个区域里肯定会被淹没。项目的硬伤就是周边嘈杂的大环境，仍然属于大体量专业市场里的住宅，未来的人口会以流动的商户为主。所以，如果属于南区地缘客户，可以来看看，毕竟是万科做的装修，如果是其他区域的购房者，还需慎重考虑。下面再简单说一下和，显然这两个楼盘并不具备上述的3点要求。为什么要说他们？这两个楼盘的共性是售价均低于片区均价，这对纯刚需来说确实很有吸引力。动态：刚刚进行新批次加推，均价已经从之前的7900涨到了现在的8500。优势：1、价格低于片区内其他楼盘，但也已经不算太低了，且户型面积不大，总价控制的很好，对纯刚需很有吸引力；2、项目体量比较大，配有大型商业，教育配套充足，从幼儿园到中学，据说引进有互助路小学分校；3、离植物园比较近，是个利好，但正常时段是收费的；4、紧邻陇海和四环高架，方便自驾出行。劣势：1、开发商太一般，产品本身的工程质量问题需要多关注；2、陇海和四环高架方便自驾的同时会带来噪音和粉尘污染，二期位置要好于一期；3、金马凯旋家居CBD，轻纺城，元通纺织城等专业市场以后将是这里的主旋律；4、体量太大，后期的物业服务不好保证。动态：三期洋房在售，洋房价格1万元。优势：1、价格低于附近其他楼盘；2、容积率不大，洋房+小高层+高层；3、自身规划的配套比较完善。劣势：1、中州大道、花园路、大河路等主干道交叉口，噪音、粉尘，自驾会出现拥堵；2、一分价钱一分货，楼盘品质不要有过高的期望值；3、周边大环境太荒凉，不适合刚需。小结：这两个楼盘的共性是均低于片区均价，价格对刚需一族确实很有吸引力。但大环境是硬伤，位置太偏远，也不属于发展的核心区域，配套太匮乏，几乎没有生活氛围，如果后期交通不依靠自驾，出行实在是个大问题，上班可能要换好几趟公交车，刚需置业者始终要考虑出行成本和生活成本。写在最后：以上盘点的楼盘，仅供参考。在这里要说的是，买房最好还是买在四环内，毕竟要考虑到房子后期的升值问题，地段，开发商和后期物业都非常重要。哪怕多掏点钱，折合成首付也没多少，不如向环内看看，会更有保障。
在目前高房价的刺激下，刚需们的生存空间被不断压缩，逐渐将目光从主城区转向三环，四环，甚至更远……8月18日的土拍大战，火拼10小时后，郑东新区龙湖副CBD朝阳路一地块被金茂以总价35.1亿拿下，楼面价36920元/㎡，刷新了郑州单价地王纪录。今年，大家提的最多的一个词就是地王。自2016年开年以来，
~7600元/㎡
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~13500元/㎡
~11000元/㎡
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网站常年法律顾问：大成律师事务所。风水格局：卧室位于西北
卧室方位很好。;西北方位光线直射不到，非常适合作为卧室所在的方位。同时西北方位也是能量的发源地，是适合养精蓄锐和产生健康心态的地方。
家中夫妻两人比较适合住在此方位的卧室。
风水格局：卧室位于西南
西南方的卧室单纯从睡眠角度而言，是很合适的方位，可以获得非常充足的睡眠。;但是可能会减弱第二天的工作欲望，容易产生倦怠感，提不起劲去工作。;在此居住的人往往第二天工作效率不高，容易懈怠。
整体来说，这个方位不太适合作卧室，特别是对于上班族。;第二天工作强度不大的人，可能比较适合住在西南方的卧室，可以保证充足的睡眠，也可以让工作心情舒畅。
风水格局：户型西南缺角
易经中讲“坤为地，为女”西南坤位代表家庭中女人的先天方位。因此家庭中这个方位的气场一定要强旺，这样才能使女主人身体好，事业旺。这个方位缺角可能会影响到夫妻感情，甚至婚姻。另西南方缺角也于女主人的身体不利，事业不利，不易晋升。
在此方位缺角处，摆放一只玉制羊或猴的饰物。
风水格局：主卧面积不足
我们一生三分之一的时光在卧室度过，卧室是我们的加油站，直接关系到休息和睡眠。主卧空间过于狭窄，可能不利于休息，以致影响生活。
调整房型布局，扩大主卧面积。
风水格局：次卧面积不足
我们一生三分之一的时光在卧室度过，卧室是我们的加油站，直接关系到休息和睡眠。主卧空间过于狭窄，可能不利于休息，以致影响生活。
调整房型布局，扩大次卧面积。
风水格局：厨房面积不足
俗话说，民以食为天。厨房空间过于狭小，不利烹饪，可能会影响到全家的饮食及生活。
调整室内墙体，适当扩展厨房面积。
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二期E-03-2地块4#楼，成交均价：元/㎡
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汇泉西悦城2室2厅1卫76.00㎡
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汇泉西悦城3室2厅1卫86.00㎡
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汇泉西悦城3室2厅2卫126.00㎡
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购房性质：
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11年(132期)
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16年(192期)
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21年(252期)
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25年(300期)
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29年(348期)
30年(360期)
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汇泉西悦城2室2厅1卫76.00㎡
汇泉西悦城2室2厅1卫72.00㎡
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购房性质：
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贷款主体：
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30年(360期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
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目前商贷执行首套、二套差别化贷款原则；
购买首套房时，最低首付为2成，利率为基准利率 ：
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开盘时间：
开盘描述：
二期E-03-2地块4#
楼盘位置：中原区 陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南500米路西）
主力户型：
已有146人报名
400-898-2063
刘洋置业顾问
400-866-1111 转 45335
刘洋在线咨询
已有24人报名
楼盘大事件
二期高层入住
二期E-03-2地块4#入住
二期8#东单元入住
二期1#9#入住
一期12号楼、13号楼、2号楼入住
一期8号楼入住
一期15号楼16号楼入住
一期14号楼入住
一期4、6、7、11号楼入住
二期E-03-2地块4#开盘
获取销售许可证
：【2016】郑房预售字（3810）号
二期高层开盘
获取销售许可证
：【2016】郑房预售字（3788）号
二期8#东单元开盘
二期1#9#开盘
一期8号楼开盘
一期4、6、7、11号楼开盘
一期15号楼16号楼开盘
一期14号楼开盘
一期12号楼、13号楼、2号楼开盘
获取销售许可证
：【2015】郑房预售字（3575）号
16号楼、15号楼
获取销售许可证
：【2015】郑房预售字（3659）号
汇泉西悦城户型
80.25万/套
&交通：3.1
&配套：2.9
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昵称很普通想看看户型：4
配套：2实际看房
户型还可以，交通还行，就是配套不行，附近荒凉，现在都8千多，感觉贵了点
shine123纠结中户型：3
配套：3实际看房
紧挨高架,居住吵闹,位置偏,生活配套不齐全,升值潜力小
11000元/㎡
12500元/㎡
15500元/㎡
汇泉西悦城楼座图
在售待售售完
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：340
楼层数：1，34层；2，34层
梯户比：1，二梯五户；2，二梯五户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：306
楼层数：1，34层；2，34层
梯户比：1，二梯四户；2，二梯五户
一期11号楼
一期11号楼
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：272
楼层数：1，34层；2，34层
梯户比：1，二梯四户；2，二梯四户
暂无户型数据
暂无户型数据
一期11号楼
暂无户型数据
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号汇泉西悦城汇泉西悦城在售商业综合体 已有1539人关注6人意向购买最新活动一手掌握，看房活动专车到达，看房团购活动报名中 . . .姓名:手机: 团购QQ群
暂无& 效果图物业地址：[中原] 陇海路与西四环交会处X以下内容将通过短信的形式，免费发送到指定的手机：汇泉西悦城地址为：陇海路与西四环交会处，电话：暂无开盘时间：暂无数据X填写真实手机号码，可第一时间免费获取【汇泉西悦城】最新价格变动或楼盘动态请输入11位手机号码，为数字类型！建筑类别：高层 小高层 主力户型： 二居(86㎡) 二居(86㎡)装修情况：暂无数据开 发 商：郑州汇泉置业有限公司 暂无& 汇泉西悦城房价走势最新动态汇泉西悦城一期在售均价6800元/平米汇泉西悦城一期在售均价6800元/平米，目前购房有首付4.5万起的活动。在售房源户型为75-126平米两房三房，分布在6号楼、15号楼、16号楼上。具体户型面积为：72平米两房，89平米、108平米、126平米三房。 ...项目简介项目位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处，地处中原新区中心位置。中原新区是郑州市十二五规划的重点发展区域，以会议接待、行政办公、文博展示、休育中心等多种功能为一体的综合文化服务区域。 ...汇泉西悦城周边配套交通教育医疗银行餐饮周边楼盘附近10个公交站地图数据加载中...列表数据加载中...汇泉西悦城楼盘评论综合评分 89.2分/100分交&&&通：63%环&&&境：98%规&&&划：89%配&&&套：98%开发商：98%交&&&通：环&&&境：规&&&划：配&&&套：开发商：汇泉西悦城相册楼盘名价格区域最近开盘楼盘名价格区域开盘时间人气楼盘排行榜楼盘名价格区域