时寒冰：二三线城市的房价都在上涨 真的挡不住吗
最近楼市发生了一系列事情，但有一点大家都看得明白：许多二三线城市的房价都在上涨，一线城市只是成交量萎缩而价格并未明显下跌。
最近楼市发生了一系列事情，但有一点大家都看得明白：许多二三线城市的房价都在上涨，一线城市只是成交量萎缩而价格并未明显下跌。
尽管如此，有个别官员已经开始如打了鸡血的青蛙一般，亢奋地宣称：楼市调控取得了初步效果。
对于房地产调控，地产商们有的是办法。他们是这个庞大经济体的真正大佬。看看地产商任某的话吧：“赶紧降，否则会出更多乱七八糟的政策，大家还是需要给政府一个面子”。
“需要给政府一个面子”，这是一种怎样的大度、宽度、高度、坡度、亮度和风度!
仅仅“需要给政府一个面子”的结果，是不难想象的。比如，原来计划卖2万的楼盘，定价2.5万，再打八折，仍然是2万，看起来降了20%，地产商给了政府面子，自己的利益也没有什么损失。当然，政府的利益也没有什么损失，反正前期高价把地都甩卖出去了。而且，地方政府趁着房价调控这个空挡，低价从老百姓手中征地，储备起来，如同抱窝母鸡一般安静而甜蜜地等待着升值的日子到来。
实际上，从调控之初，有关部门就开始为自己留后路。最典型的就是不允许高价楼盘上市交易。北京、上海的媒体同时披露了调查的结果，当然，有关部门随后就辟谣了(从利益分析的角度来看，其实是对谣言的确认)。在数字上做低房价，又有什么真实意义呢?
再看看银行。6月底，二套房贷松动的报道开始出现。上有政策下有对策的事情，银行也会干，并且，干得更巧妙。在楼市调控声中，银行“趁火打劫”，严格实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，发放第N套房贷。
二套房贷在事实上的松动，实际上发出了一个调控夭折的清晰信号。
紧接着，楼市调控可能无疾而终的报道出现。三个有关部门手拉手，用像天真无邪的小朋友唱童谣时的态度，扭扭捏捏地告诉公众：传闻都是假的，调控仍将继续。
可惜，从那些枯萎的面容上找不出半点童真。
然后，开始造舆论，而且，登场的都是些有影响的人物。这样的报道随处可见。如：7月13日，原全国人大常委会副委员长、著名表演艺术家成思危先生在接受媒体采访时表示：“房价不可能下降超过25%”;“房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处”。
这中间，地产商们又开始一哄而上抢地了。所谓春江水暖鸭先知，地产商们是一群真正意义上的鸭子，当然，他们不用把身体埋在水里辛苦地感受水温，吃里扒外的腐败分子充当了他们的鸭子。
当开发商们重新撅着屁股抢地的时候，他们像一群饥饿的母狼重新站在了一条新的起跑线上——至少他们自己这样认为。
民间的态度也在分化——股民最早剥离出来。这是地产商们的大胜利。
房地产行业，在政策的羽翼下，经过多年来的经营和发展，已经滋生出强大的集团势力。你们不是要求调控房价吗?好，那就把股市**下去，把股民们从支持调控楼市的阵营中剥离出来。
既得利益集团是这样想的，也是这样做的。
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二三线城市房价火爆上涨 何时买房最划算？
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二三线城市房价火爆上涨 何时买房最划算？
ID:2286274　
作者: ( 17:37:50) &
今年在一系列利好政策下二三线城市房价出现了大幅度上涨，包括苏州，石家庄，南京，合肥等大城市，目前芜湖房价也有小幅度上涨，今年前三个月芜湖楼市成交数量大幅增加，未来随着城市发展你对芜湖楼市有何看法大家讨论？未来芜湖房市有没有上升空间呢？　　(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
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回应：二三线城市房价火爆上涨 何时买房最划算？
ID:2286466　
作者: ( 12:24:58) &
&&&&有住的，暂时不买，房价太虚高了。
回应：二三线城市房价火爆上涨 何时买房最划算？
ID:2286877　
作者: ( 17:36:37) &
&&&&有住的，暂时不买，房价太虚高了。
回应：二三线城市房价火爆上涨 何时买房最划算？
ID:2286991　
作者: ( 9:39:01) &
&&&&除非是钢需，自己住的，可以买。如果作为投资来看，不太建议下手
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ID:2286993　
作者: ( 9:46:33) &
&&&&如果是为了借买房而把自己的公积金套出来的话，那么我觉得投资中小套户型或者单身公寓比较适合。既然为了投资，那么肯定会出租，“以房养房”，大中户型不好租，反倒是小户型或者单身公寓非常好出租，特别是拎包入住的那种，把家电家具配齐全了，即便是单身公寓，地段稍好一些的都要租到一千二三一个月。　　&&&&房价从整体趋势来看，肯定是涨的，芜湖这种三线城市，毕竟规模有限，涨幅不一定多大，比不上合肥等省会城市，但是还是有一定的发展空间的，未来十年内，芜湖均价涨个四五千还是有可能的。毕竟眼下属于经济的低谷期、调整期，以后肯定是会涨的。因此买个小户型出租，个人认为是个不错的理财方式，万一以后遇上个拆迁什么的，还是能小赚一些的
回应：二三线城市房价火爆上涨 何时买房最划算？
ID:2287000　
作者: ( 9:51:44) &
&&&&额。。。刚刚上面打错了，未来十年内，均价涨个三千左右还是有可能的。不是四五千，打错了。四五千觉得有点够呛
回应：二三线城市房价火爆上涨 何时买房最划算？
ID:2287012　
作者: ( 10:22:26) &
&&&&芜湖房价未来几年市区均价在8000左右合理范围，现在5000多，未来几年芜湖房价还是有一定上升空间的。
回应：二三线城市房价火爆上涨 何时买房最划算？
ID:2287709　
作者: ( 17:27:50) &
&&&&芜湖的房价未来涨幅不会太大，因为需求量不大，供大于求。
回应：二三线城市房价火爆上涨 何时买房最划算？
ID:2288012　
作者: ( 10:32:27) &
&&&&地产教父川普的一句名言“地段、地段，还是地段”　　芜湖房价未来发展趋势呈现两极分化之势　　黄金地段的房价有发展空间和涨价的空间　　而比较偏的地方，价格不仅上不去，而且即使是低价也不好卖
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主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：买房首付比例下降后二三线城市房价真的会再次暴涨吗？
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鄙人理科出生，略懂点点经济学知识，想和街上众jr们探讨下未来1-4线房价趋势。 &
刚出台的购房首付政策调整，首套房和二套房都在下降，对于刚需来说是件好事，必然会一定程度推动销售量上去，起到一定程度去库存的效果，可是现在存量房数量太大，可销售面积远远超过刚需，光靠刚需根本起不到拉台房价的作用，而逻辑上讲现在也不是炒房的好时机，一方面房价本身在高位（房价房租比，房价收入比等参考数据都远高于世界平均水平，局部地区除外）另一方面，炒房（包括一切投机行为）需要未来价格上扬的乐观预期，否则短期内没人敢来接盘。之前的房价飞涨我觉得无非一下三点因素：1.实体经济的高速发展 ，经济规模剧增（大家都有钱了）2.城市大量新移民和城镇化的推进（大家都京城了） 3. 土地财政和货币政策（大家都给地主和央妈打更多工了） 三点综合因素共同作用导致。也正是三点因素导致现在全国一线，二线，和三四五线城市出现严重分化，可谓冰火两重天。 &
而现在，实体经济一片糟，PMI只有47点多表明制造业在继续萧条，实体经济下行压力非常大，现在大家的共识都不是实体经济有没有探底的问题而是究竟会烂到什么程度！
另外，计划生育政策的后果真在显现，从高考人数，新增务工人数 都在下降，意味着刚需在降低，三四线城市这个问题更突出
货币政策基本不可能再搞大规模刺激和烂发货币 ，而土地资源在枯竭同时导致政府推出房产税呼声和动力愈发高涨 &
从世界格局看，全球经济都在萎靡，石油在内的大宗商品价格下跌，做空软妹币和亚洲货币的阴谋论甚嚣尘上，不管真实与否，软妹币不断贬值是真，资本大量外逃 &
& 综上所述，实在是看不出一点点房价还能持续上升乃至暴涨的可能，虽然一线城市还大量刚需和投资价值，全国来看，很悲观，结合这次政治局去库存的要求，以及紧跟的首付比例下调（相信还会有更多措施出台），感觉这次房价可真是狼来了，崩盘不是没人可能。
& 以上仅是个人愚见，如有雷同，纯属巧合，非专业人士，请各位各抒己见，嘴下留情
这些回帖亮了
国家越是支持的越不看好
房地产真的进入到冰火两重天的情况了，以后大城市的好房子只会越来越贵，而普通房子是没有优势，房价没有上涨基础，除非国家推动城镇化，把农民全部都推到城里来这样才有消化库存的可能，但是在不降价的基础上农民是没有如此庞大的经济实力消灭库存，而如果增加银行的贷款份额，银行的压力会很大，并且很有可能增加银行的坏账率，造成金融业的风险。像三线以下的城市的非中心区和学区房的房价都应该主动下降来清理库存，减少资金压力，并且加大的住房建设的审核批准，通过宽出严进来减少住房的存量，降低房地产行业在中国经济的比重，尽量避免房地产僵而不倒，捆绑中国经济的状况继续下去。
能开个帖子讨论这个很有用啊。。
我是这么看的：
1. 一线城市里，买房用来投资的那些人，他们需要房价持续上涨才能维持投资，但现在一线的房价超过东京首尔，而且中国一线城市的收入肯定是比不了东京首尔的，而且还存在70年产权的问题，所以一线的房价已经相当的高，对比国外是划不来的。但为什么会一直涨，一是因为国内经济不好，市场上的余钱总要有个地方投资，而一线城市房价总体是安全的。第二就是所谓的刚需，这一拨人移民不出去，只能买在国内，所以一线房价再高，只要这拨人想买他们也得花这么多钱买，（对刚需是极其不划算的，澳洲的一栋别墅独栋和北京上海的一个100平公寓价格差不多）。------当然一线城市现在首付还是三成。
2. 二线城市，出台这个政策可以证明，去年除了一线四个城市楼房卖的不错，二线的楼市其实不太兴旺，现在需要新人来买了。所以就降低了门槛，让更多的人有资格上船。但房价并没有降，上船可以，但并没便宜。所以新的一拨人的即使能上船，压力也一样很大，毕竟上船的这一拨人都是临界的那一拨人。当然在这个混乱阶段，投资买房的人会制造二线楼市火爆的信息，继续炒高二线房子的价格，转给别人接盘。
3. 三四线其实早就有二成首付，一成首付的早也有，新政策应该不会有什么影响。
总之，房价就像任志强说的，一二线，甚至三四线，是肯定不会降的，但每一次有新消息，降低首付比例，降低还款利息，还款抵消个税，修地铁，直辖市，等等，各种消息以及炒作，每一次机会都会造成一部分刚需上船，从而使得投资客解套。
而这部分刚需买了房一般也不会再卖掉，但还好房子价格不会跌，所以就在这个虚拟的数字中，好好工作还房贷吧。
情况就是这样，这个时代，好过的是炒房的，这些人越来越富，苦逼的是刚需，买的越晚越穷。现在不买？后面房价更高，你会更穷。
房地产真的进入到冰火两重天的情况了，以后大城市的好房子只会越来越贵，而普通房子是没有优势，房价没有上涨基础，除非国家推动城镇化，把农民全部都推到城里来这样才有消化库存的可能，但是在不降价的基础上农民是没有如此庞大的经济实力消灭库存，而如果增加银行的贷款份额，银行的压力会很大，并且很有可能增加银行的坏账率，造成金融业的风险。像三线以下的城市的非中心区和学区房的房价都应该主动下降来清理库存，减少资金压力，并且加大的住房建设的审核批准，通过宽出严进来减少住房的存量，降低房地产行业在中国经济的比重，尽量避免房地产僵而不倒，捆绑中国经济的状况继续下去。
能开个帖子讨论这个很有用啊。。
我是这么看的：
1. 一线城市里，买房用来投资的那些人，他们需要房价持续上涨才能维持投资，但现在一线的房价超过东京首尔，而且中国一线城市的收入肯定是比不了东京首尔的，而且还存在70年产权的问题，所以一线的房价已经相当的高，对比国外是划不来的。但为什么会一直涨，一是因为国内经济不好，市场上的余钱总要有个地方投资，而一线城市房价总体是安全的。第二就是所谓的刚需，这一拨人移民不出去，只能买在国内，所以一线房价再高，只要这拨人想买他们也得花这么多钱买，（对刚需是极其不划算的，澳洲的一栋别墅独栋和北京上海的一个100平公寓价格差不多）。------当然一线城市现在首付还是三成。
2. 二线城市，出台这个政策可以证明，去年除了一线四个城市楼房卖的不错，二线的楼市其实不太兴旺，现在需要新人来买了。所以就降低了门槛，让更多的人有资格上船。但房价并没有降，上船可以，但并没便宜。所以新的一拨人的即使能上船，压力也一样很大，毕竟上船的这一拨人都是临界的那一拨人。当然在这个混乱阶段，投资买房的人会制造二线楼市火爆的信息，继续炒高二线房子的价格，转给别人接盘。
3. 三四线其实早就有二成首付，一成首付的早也有，新政策应该不会有什么影响。
总之，房价就像任志强说的，一二线，甚至三四线，是肯定不会降的，但每一次有新消息，降低首付比例，降低还款利息，还款抵消个税，修地铁，直辖市，等等，各种消息以及炒作，每一次机会都会造成一部分刚需上船，从而使得投资客解套。
而这部分刚需买了房一般也不会再卖掉，但还好房子价格不会跌，所以就在这个虚拟的数字中，好好工作还房贷吧。
情况就是这样，这个时代，好过的是炒房的，这些人越来越富，苦逼的是刚需，买的越晚越穷。现在不买？后面房价更高，你会更穷。
不会，市场需求就那么点，客观规律是没办法长期扭曲的发自手机虎扑
我知道我贱，我很贱，可我就是改不了
引用2楼 @ 发表的:
能开个帖子讨论这个很有用啊。。
我是这么看的：
1. 一线城市里，买房用来投资的那些人，他们需要房价持续上涨才能维持投资，但现在一线的房价超过东京首尔，而且中国一线城市的收入肯定是比不了东京首尔的，而且还存在70年产权的问题，所以一线的房价已经相当的高，对比国外是划不来的。但为什么会一直涨，一是因为国内经济不好，市场上的余钱总要有个地方投资，而一线城市房价总体是安全的。第二就是所谓的刚需，这一拨人移民不出去，只能买在国内，所以一线房价再高，只要这拨人想买他们也得花这么多钱买，（对刚需是极其不划算的，澳洲的一栋别墅独栋和北京上海的一个100平公寓价格差不多）。------当然一线城市现在首付还是三成。
2. 二线城市，出台这个政策可以证明，去年除了一线四个城市楼房卖的不错，二线的楼市其实不太兴旺，现在需要新人来买了。所以就降低了门槛，让更多的人有资格上船。但房价并没有降，上船可以，但并没便宜。所以新的一拨人的即使能上船，压力也一样很大，毕竟上船的这一拨人都是临界的那一拨人。当然在这个混乱阶段，投资买房的人会制造二线楼市火爆的信息，继续炒高二线房子的价格，转给别人接盘。
3. 三四线其实早就有二成首付，一成首付的早也有，新政策应该不会有什么影响。
总之，房价就像任志强说的，一二线，甚至三四线，是肯定不会降的，但每一次有新消息，降低首付比例，降低还款利息，还款抵消个税，修地铁，直辖市，等等，各种消息以及炒作，每一次机会都会造成一部分刚需上船，从而使得投资客解套。
而这部分刚需买了房一般也不会再卖掉，但还好房子价格不会跌，所以就在这个虚拟的数字中，好好工作还房贷吧。
情况就是这样，这个时代，好过的是炒房的，这些人越来越富，苦逼的是刚需，买的越晚越穷。现在不买？后面房价更高，你会更穷。
前段时间买房（纯改善自住，没想过投资的事情），去了单位所在区直线5公里内的七八个盘看了，一些品牌开发商的刚需盘其实首付早就不是3成了，内购最低甚至1成都可以。
另外，你说的一线的房价超过了东京、首尔，有数据吗？我前段时间看过的深圳的数据，虽然深圳房价现在最高，但是比起一江之隔的香港还是低了一些。。
在一线城市来说，首付比例二成，还款压力会有多大？所以对买房客户来说不一定是好事。低首付比例还可能会继续推高房价。发自手机虎扑
两个愿望：华夏幸福立足中超，周琦选秀进乐透。
国家越是支持的越不看好
股市4000点的时候国家队出来救市，现在2700点。你可以查查历年出生人口数，看看未来有多少人接盘，最搞笑的是连这个也有假数据。发自手机虎扑
虽然我有个厨师证，但做的菜也不好吃，因为菜不好做。
不会，库存量太大
引用2楼 @ 发表的:
能开个帖子讨论这个很有用啊。。
我是这么看的：
1. 一线城市里，买房用来投资的那些人，他们需要房价持续上涨才能维持投资，但现在一线的房价超过东京首尔，而且中国一线城市的收入肯定是比不了东京首尔的，而且还存在70年产权的问题，所以一线的房价已经相当的高，对比国外是划不来的。但为什么会一直涨，一是因为国内经济不好，市场上的余钱总要有个地方投资，而一线城市房价总体是安全的。第二就是所谓的刚需，这一拨人移民不出去，只能买在国内，所以一线房价再高，只要这拨人想买他们也得花这么多钱买，（对刚需是极其不划算的，澳洲的一栋别墅独栋和北京上海的一个100平公寓价格差不多）。------当然一线城市现在首付还是三成。
2. 二线城市，出台这个政策可以证明，去年除了一线四个城市楼房卖的不错，二线的楼市其实不太兴旺，现在需要新人来买了。所以就降低了门槛，让更多的人有资格上船。但房价并没有降，上船可以，但并没便宜。所以新的一拨人的即使能上船，压力也一样很大，毕竟上船的这一拨人都是临界的那一拨人。当然在这个混乱阶段，投资买房的人会制造二线楼市火爆的信息，继续炒高二线房子的价格，转给别人接盘。
3. 三四线其实早就有二成首付，一成首付的早也有，新政策应该不会有什么影响。
总之，房价就像任志强说的，一二线，甚至三四线，是肯定不会降的，但每一次有新消息，降低首付比例，降低还款利息，还款抵消个税，修地铁，直辖市，等等，各种消息以及炒作，每一次机会都会造成一部分刚需上船，从而使得投资客解套。
而这部分刚需买了房一般也不会再卖掉，但还好房子价格不会跌，所以就在这个虚拟的数字中，好好工作还房贷吧。
情况就是这样，这个时代，好过的是炒房的，这些人越来越富，苦逼的是刚需，买的越晚越穷。现在不买？后面房价更高，你会更穷。
不懂就别乱说了，从世界的角度来看，中国的一线城市房价并不高。
而且别老是扯收入，世界平均房价最高的城市是安哥拉首都罗安达，安哥拉那种破地方什么收入要解释吗？[ 此帖被热血马金花在 07:24修改 ]
学无止境仰如山
挖地千尺水向东
掘尽沧海千帆济
机变无双心向南
哪有名师何处找
家翁只道胜于蓝
强似鲲鹏九天翔
不会，估计房产税也要叫停。
我只知道没有一定的条件就算半成，你也买不起
推动房价走高的是房子的投资属性而非刚需属性。二三线的房子没有投资属性，而且人口红利在下滑，没希望的。
我只关心苏州高新区的房价，纯投资搞了一套地段不错的小套。两年后房价必须到23000我才能不亏本，到25000盈利，到30000脱手。
引用12楼 @ 发表的:
推动房价走高的是房子的投资属性而非刚需属性。二三线的房子没有投资属性，而且人口红利在下滑，没希望的。
投资属性推动房价上涨，刚需属性阻止房价下跌，所以人越少房子越会跌。
学无止境仰如山
挖地千尺水向东
掘尽沧海千帆济
机变无双心向南
哪有名师何处找
家翁只道胜于蓝
强似鲲鹏九天翔
又不是房价下降20%。贷款也是钱呀。
不会。因为我在的城市去年夏天已经改成两成首付了，然而并没有跌价。我不懂经济但我还是保持我以前的观点。一线基本不会降。二三四线都是是看情况。好的地段好的户型都是不愁卖的，例如市区的通行便利的学区房等。差的地方已经降了好久还是卖不出去。再减首付比例也一样。再差点的城市房价已经就涨不上去了，降不降的也没人关心。至于首付比例下降那是必然的过个十年迟早改成零首付。原因也很简单啊，老百姓真的没钱了。一群七零末八零初的人大概在06年左右开始大量买房，那么到26年下一代小孩到20岁了准备买房子了，可是自己都还在给银行打工还二三十年的房贷呢。然而很多老人都还在70岁左右没死………那只好零首付吧吧。发自手机虎扑
引用13楼 @ 发表的:
我只关心苏州高新区的房价，纯投资搞了一套地段不错的小套。两年后房价必须到23000我才能不亏本，到25000盈利，到30000脱手。
多少钱买的啊，23000才不亏本，你得两万一平买的吧？发自手机虎扑
引用17楼 @ 发表的:
多少钱买的啊，23000才不亏本，你得两万一平买的吧？
是啊2手2万接盘，刚满4年多。
引用18楼 @ 发表的:
是啊2手2万接盘，刚满4年多。
12年买房的时候，高新区一万多基本随便挑啊。去年房价暴涨之后，狮山板块也都是两万起了。
不过按照这个势头，涨到三万问题不大发自手机虎扑
引用19楼 @ 发表的:
12年买房的时候，高新区一万多基本随便挑啊。去年房价暴涨之后，狮山板块也都是两万起了。
不过按照这个势头，涨到三万问题不大
我是天都花园，竹园板块。狮山板块，尤其是双实验学区现在市场价已经3万了？
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新政之下，一二线城市和三四线城市的房价出现涨跌分化的局面。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年6月，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。展望未来，下半年一二三四线城市房价是涨是跌，看专家怎么说。
房价将步入上涨通道
代表城市：北京、上海、广州、深圳
日前，国家统计局发布了70大中城市房价变动情况显示，一线城市房价全线上涨。作为全国楼市的重要风向标，北京房价已经连续几个月保持着同比接近20%的高增长，环比增速也始终未见明显下降。
受北京政府外迁等消息的影响，北京通州区楼市成交量猛增，开盘即现“秒杀”迹象。5月，通州房地产销售面积达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，这也是通州房地产销售市场16个月来首次回暖。
就上海而言，5月上海新建商品住宅环比涨幅达2.6%，涨幅创27个月新高，已经达到2013年的涨幅水平。“6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达3万元/平方米已经是常态”，德佑链家研究部总监陆骑麟认为，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面，高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。
深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%，同比高达7.7%，创下新建商品住宅环比涨幅最高值。业内人士认为，在新政影响下，一线楼市新房市场的成交量呈现上升趋势，二手房市场成交升温，房地产市场呈现“买涨不买跌”的局面。
房价再分化但很难大涨
代表城市：青岛、成都、天津、重庆
在两次降息降准等政策的刺激下，二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，随着宏观刺激力度的加大，2015年5月，中国大中城市房价扭转了自2014年5月以来的跌势，出现了一定程度的价格反弹。库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是房价大涨的可能性很小。
到2015年5月，100个大中城市中，二线城市房价指数环比上涨0.25%，同比下降5.11%。其中，青岛房价环比跌幅呈现逐渐缩窄的态势。具体来看，月环比跌幅均保持在1个百分点之内。1月环比跌幅最高，为0.7个百分点；5月跌幅最低，仅为0.2个百分点。
2014年，成都被评为“中国最能挣钱”的大城市，GDP 首次突破1万亿，增速达8.9%；地方财政收入首次突破1000亿，增速达14.1%。成都的主要竞争对手是重庆和天津。截止6月30日，天津市成交均价11271元/平米，同比去年上涨15.6%。中国指数研究院天津分院分析师祁丽静认为，价格大幅上涨，是受到去年和今年成交结构不同的影响。
受央行降准降息等多重政策利好的影响，各地楼市均呈现不同程度升温，其中重庆楼市升温较为显著。据统计，6月29日-7月5日，重庆主城区商品房建面成交均价约9155元/㎡，环比上涨1810元。其中，改善型物业及商铺置业形态为成交价的大幅上涨“助力”颇多。
三四线城市
开发商仍然设法跑量
代表城市：长春、合肥、温州、昆山
日前，上海易局地产研究院公布了一份《2014年全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》。长春市的“房价收入比偏离度”为该机构认定是1%，排在35个城市中的第30位。排在长春之后的5个城市，偏离度均为负值。
去年温州房价下跌，曾引起很多人关注。对于大多数三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。绝大多数三四线城市房价仍在下降。
万途营销总经理孙宜庆分析道，“单周均价的波动主要还是受产品结构的影响，随着政策效果的累积，在下半年的量价上应该还会有一定的体现，而随着供应量的下跌，下半年的销量难以达到上半年的水平，但是销售均价还有上涨的空间。”
三四线城市短期供过于求，去库存将是首要任务。中原地产首席分析师张大伟表示，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同走势。与一二线城市企稳回暖相对应的是，三四线城市依然面临较大的去库存压力。
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