&&&&&&&&&&&&&&&二手房一房多卖是诈骗吗，二手房卖家一房多卖怎么办
二手房一房多卖是诈骗吗，二手房卖家一房多卖怎么办
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一房多卖是诈骗吗？很多卖家遭遇一房多卖后因为缺乏证据无疾而终，或者卖家赔偿了定金，而北京首例一房多卖被定性为合同诈骗罪的案例给了很多人一些启示，二手房卖家一房多卖怎么办，下面我们就来看看这个案例。卖家隐瞒房屋情况 一房多卖被判刑罗云成为北京市首例因“一房多卖”被追刑责当事人；曾隐瞒房产被法院冻结事实，转卖他人获利；终审获刑10年。女房主罗云一房多卖，房子因买主起诉被法院冻结。可是，罗云又将房子卖给了第三人，并获利50万元。近日，一中院终审以合同诈骗罪，判处罗云有期徒刑10年。据了解，罗云成为北京首例因一房二卖而被追究刑责的房主。房产冻结期间被卖出 两买家认识并起诉该房产是位于石景山区古城路的一套26平米的房子，最初产权属于罗云。据了解，罗云在日同一天，分别委托两家中介将这栋房子以50万元和51万元卖给了翁某与李某。意外的是，两个买房人认识，在发现购买了同一套房子后，找到了罗云。罗云退还了翁某的50万元，并承诺将房子过户给李某。后因罗云以各种理由拒绝过户，李某将罗云告上法院。日，法院作出民事判决，判决罗云将该房屋过户到李某名下。被告人上诉称没犯罪 法院维持原判法院查明，日，在该上诉案进入二审程序、法院冻结该房交易手续后，罗云又委托中介与买主徐某签订合同，骗取徐某购房款人民币50万元。5天后，罗云的上诉案维持原判。经当事人举报，罗云被控制，并被检方以合同诈骗罪诉至法院。石景山法院认为，罗云于日，隐瞒涉案房产已被法院裁定冻结交易手续，且已被判决过户给李某的事实，通过中介与徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款50万元，其行为已构成合同诈骗罪。法院一审判处罗云有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。罗云不服，提出上诉。罗云认为，自己作为房屋的产权人，有权处置诉争房产，不构成犯罪。近日，一中院终审认为，在房屋不能进行交易、转让的情况下，罗云故意隐瞒上述事实。最终，法院裁定驳回上诉，维持原判。法院依据 为赚钱假卖房要追刑责办案法官介绍，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是构成刑事案中的合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，其行为属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来“赚钱”，就应该按照诈骗处理。法官称，本案中，罗云提出作为房屋的产权人，她有权处置诉争房产。但该案证据证实，罗云明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，其行为已经构成合同诈骗罪。律师提醒 一房多卖要小心一般来讲，中一房二卖被追究的情况较少。区分是民事纠纷还是刑事案件，除了主观方面，客观方面是个很重要因素，比如导致被害人重大经济损失的。如本案中罗云同时将该房出售给翁某和李某，如果将首付款自行占有或挥霍导致无法偿还购房人损失的话，极可能被认定为主观诈骗意图从而被追究刑事责任。认定诈骗罪的两个重要因素：一以盈利为目的；二恶意虚构或隐瞒重大事实。常见的有故意隐瞒房产被查封冻结的事实，已经出售给他人一房二卖的；已有法院的判决书或调解书明知自己无权处分或单方处分的；虚构事实冒充房产所有人或授权书的。
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我爸卖房，说好到手价160万，中介说只能卖150万，最后155万有人要，中介在买家付了双方2%中介费
我爸卖房，说好到手价160万，中介说只能卖150万，最后155万有人要，中介在买家付了双方2%中介费的情况下，仍让我父亲签下2、5万的中介费合同，这有效吗？我们有什么办法可以不付吗？
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贴数:47&分页:侃侃的妹妹叫Emma发信人: kankankan (侃侃的妹妹叫Emma), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖房过程中碰到愚蠢买家和使坏中介
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&5 10:12:49 2015), 站内 && 要不让lakey派个律师帮你看看文件，陪你去趟中介那里？ && 【 在 conjureone (conjureone) 的大作中提到: 】
: 对啊，这种情况下，以哪个为准。因为后续还签了正式合同和补充协议，上面写了要直接支付给我，还有签署了放弃监管的协议。
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 61.148.36.*]
hb发信人: huhho (hb), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖房过程中碰到愚蠢买家和使坏中介
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&5 10:44:28 2015), 站内 &&&& 后续还有很多条款吧，既然这么搞，定金都不支付，告诉他，你不解抵押了，
慢慢耗着吧，如果真不想买了，三方解约好了。
15万定金都不支付的买家，有啥可谈的。
【 在 conjureone 的大作中提到: 】
: 10月签了卖房合同，因为需要银行解抵押所以明确要求买家支付15万元定金，买家同意先支付5万，解压前再给另外10万。下周我要去银行，买家迟迟不给定金，昨天沟通后竟然说不能直接给我，链家要求大额定金走资金监管，验房后才能支付。因为时间紧迫，我要求即便签资金监管协议也要加上如果未按期到账的惩罚措施，链家和买家均不同意。沟通中垃圾链家店经理还电话恐吓我阻挠履行合同。昨天一下午和晚上，这些人都不退步，我气愤又无语。各项合同中关于定金的约定分别是：
: 1.最先签的定金协议，是写了分2笔支付，第2笔要走资金监管的条款，这个是我没有看清最大的疏忽，懊恼。但是这项条款中也明确了应该与签署当日就要签那个剩余定金的资金监管合同，也就是现在他们要求我签的东西。当时未签，中介和买家相当于已经没有履行定金协议。
: 2.签完定金协议后之后签的合同与补充协议中，均明确了定金要直接支付给买家，放弃资金监管，并且写明应于签署当日支付，未当日逾期一天支付违约金房款万分之五。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.142.248.*]
大家好发信人: jeedy (大家好), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖房过程中碰到愚蠢买家和使坏中介
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&5 11:01:22 2015), 站内 && 定金是不监管的。如果定金可以监管，那么我可以说首付都是定金。
【 在 conjureone (conjureone) 的大作中提到: 】
: 10月签了卖房合同，因为需要银行解抵押所以明确要求买家支付15万元定金，买家同意
先支付5万，解压前再给另外10万。下周我要去银行，买家迟迟不给定金，昨天沟通后竟
然说不能直接给我，链家要求大额定金走资金监管，验房后才能支付。因为时间紧迫，我
要求即便签资金监管协议也要加上如果未按期到账的惩罚措施，链家和买家均不同意。沟
通中垃圾链家店经理还电话恐吓我阻挠履行合同。昨天一下午和晚上，这些人都不退步，
我气愤又无语。各项合同中关于定金的约定分别是：
: 1.最先签的定金协议，是写了分2笔支付，第2笔要走资金监管的条款，这个是我没有看
清最大的疏忽，懊恼。但是这项条款中也明确了应该与签署当日就要签那个剩余定金的资
金监管合同，也就是现在他们要求我签的东西。当时未签，中介和买家相当于已经没有履
行定金协议。
: 2.签完定金协议后之后签的合同与补充协议中，均明确了定金要直接支付给买家，放弃
资金监管，并且写明应于签署当日支付，未当日逾期一天支付违约金房款万分之五。
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星星铁发信人: XXTie (星星铁), 信区: OurEstate
标&&题: Re:卖房过程中碰到愚蠢买家和使坏中介
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&5 11:06:24 2015), 站内 && 哈，很多时候要自己内心足够强大才行，不然很容易让中介绕晕的
昨天我们通过链家谈了个买家，链家派了个店长来，是跟我联系的业务员的师傅。我上来把各种问题摊出来，他都给我挡回来，姿态很强势，买家都插不上话，我就听不到买家的想法，最后那家伙兴起，我们都说不上话了。
眼看谈不成，双方都想起身走了，他还非得拉住大家再理论一番
最后我跟那业务员还有他们的店经理说，这个单是让那店长搅了的 && 话说谁知道链家的组织结构？一个店里面经理跟店长啥关系？ &&&& 【 在 conjureone 的大作中提到: 】
:10月签了卖房合同，因为需要银行解抵押所以明确要求买家支付15万元定金，买家同意先支付5万，解压前再给另外10万。下周我要去银行，买家迟迟不给定金，昨天沟通后竟然说不能直接给我，链家要求大额定金走资金监管，验房后才能支付。因为时间紧迫，我要求即便签资金监管协议也要加上如果未按期到账的惩罚措施，链家和买家均不同意。沟通中垃圾链家店经理还电话恐吓我阻挠履行合同。昨天一下午和晚上，这些人都不退步，我气愤又无语。各项合同中关于定金的约定分别是：&& :1.最先签的定金协议，是写了分2笔支付，第2笔要走资金监管的条款，这个是我没有看清最大的疏忽，懊恼。但是这项条款中也明确了应该与签署当日就要签那个剩余定金的资金监管合同，也就是现在他们要求我签的东西。当时未签，中介和买家相当于已经没有履行定金协议。&& :2.签完定金协议后之后签的合同与补充协议中，均明确了定金要直接支付给买家，放弃资金监管，并且写明应于签署当日支付，未当日逾期一天支付违约金房款万分之五。&& :...................
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DS发信人: ZeroChou (DS), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:卖房过程中碰到愚蠢买家和使坏中介
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&5 11:27:43 2015), 站内 &&&& 【 在 XXTie 的大作中提到: 】
: 哈，很多时候要自己内心足够强大才行，不然很容易让中介绕晕的
: 昨天我们通过链家谈了个买家，链家派了个店长来，是跟我联系的业务员的师傅。我上来把各种问题摊出来，他都给我挡回来，姿态很强势，买家都插不上话，我就听不到买家的想法，最后那家伙兴起，我们都说不上话了。
: 眼看谈不成，双方都想起身走了，他还非得拉住大家再理论一番
: ...................
&& LJ 管理级别干的好的都是谈判高手， 能够在短时间内说服双方， 对卖家和买家各执一词， 大致策略应该是这样。 && 目的：达成交易， 这样就有钱拿 && * 如果卖家和买家都很直爽， 大家对价格也没有异议， 那么店长啥的基本不用插手， 业务员直接准备合同
* 如果价格未达成， 有分歧， 他们需要首先分开买家和卖家， 因为一直讨价还价: 房东认为自己的房子是最好的， 价格还太便宜了（别笑：不管什么样的房子，　在房主心里都是最好的，　而且还有感情的），　买家认为价格太高，　罗列各种缺点。 这样互相争论下去， 大家心情都不好了， 房东认为这人真不识货， 不卖他， 敢说我房子破; 买家也不高兴了， 一个JB房子还一分钱不降。 好了中介出来了， 需要立马分开这两个人， 然后分别游说， 跟房东说你这个价格啊比行情高， 要降一点点啊， 跟买家说这个房子啊， 不错， 而且以后肯定涨啊， 各种缺陷都不是大问题， 差不多得了， 找房子多麻烦云云
* 假如价格达成了， 就进入下一步， 是否贷款啊， 首付怎么给啊， 期限啊， 一旦有异议中介又来游说， 如果循环直到成功。 && 我经历过两次这种谈判， 这些人能作店长啥的也是口才真不错 （说难听点就是能忽悠）关键是能忽悠动你啊， 但是他们往往会有失客观， 因为中介的首要任务是交易达成， 卖家和买家的利益才是第二位的， 有良心点的撒个小谎， 没良心的就没底线了， 跟你说的时候中介能说各种话， 什么一定保证， 肯定没问题， 但是就是死活不写在合同上， 因为他们知道这个打起官司来他们吃亏， 但是口头上的， 他们可以打死不认也店里他们人多作个假供， 你拿他没办法。 &&&& 总而言之， 中介的话只能信一半， 自己买/卖 前最好有心理预期， 和最低底线， 一旦不符合打死也不成交就对了， 事后必然不会后悔， 已经决定走了， 千万别再回头了。 &&&& PS: 店长也参差不齐，难免也会有二货。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.30.116.*]
Together!发信人: newyounger (Together!), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖房过程中碰到愚蠢买家和使坏中介
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&5 11:28:52 2015), 站内 && 楼主，链家大额定金可以上49万的
所以，15万真的不是事。
跟链家讲，定金必须不监管支付，定金外走监管。
如果不同意，买家可以不买，卖家可以不卖。你还没有网签，可以接着卖，你手握5万定金，着急的是买家和中介。 && 【 在 conjureone (conjureone) 的大作中提到: 】
: 10月签了卖房合同，因为需要银行解抵押所以明确要求买家支付15万元定金，买家同意先支付5万，解压前再给另外10万。下周我要去银行，买家迟迟不给定金，昨天沟通后竟然说不能直接给我，链家要求大额定金走资金监管，验房后才能支付。因为时间紧迫，我要求即便签资金监管协议也要加上如果未按期到账的惩罚措施，链家和买家均不同意。沟通中垃圾链家店经理还电话恐吓我阻挠履行合同。昨天一下午和晚上，这些人都不退步，我气愤又无语。各项合同中关于定金的约定分别是：
: 1.最先签的定金协议，是写了分2笔支付，第2笔要走资金监管的条款，这个是我没有看清最大的疏忽，懊恼。但是这项条款中也明确了应该与签署当日就要签那个剩余定金的资金监管合同，也就是现在他们要求我签的东西。当时未签，中介和买家相当于已经没有履行定金协议。
: 2.签完定金协议后之后签的合同与补充协议中，均明确了定金要直接支付给买家，放弃资金监管，并且写明应于签署当日支付，未当日逾期一天支付违约金房款万分之五。
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conjureone发信人: conjureone (conjureone), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖房过程中碰到愚蠢买家和使坏中介
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&5 11:36:45 2015), 站内 && 愚蠢买家昨天已经先把钱打给中介，他们双方签了资金监管协议，中介刚忽悠我下午去他们店里给我转，1个多小时就到账，我再补签这份协议。我听着有点不靠谱，但是也去看看吧，我也是想尽快卖。
【 在 newyounger 的大作中提到: 】
: 楼主，链家大额定金可以上49万的
: 所以，15万真的不是事。
: 跟链家讲，定金必须不监管支付，定金外走监管。
: ...................
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上善若水发信人: Ashley11 (上善若水), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖房过程中碰到愚蠢买家和使坏中介
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&5 11:43:45 2015), 站内 && 中介转给你让你用，你还需要给中介交点钱，他们才让你用吧？
静待后续。 && 【 在 conjureone 的大作中提到: 】
: 愚蠢买家昨天已经先把钱打给中介，他们双方签了资金监管协议，中介刚忽悠我下午去他们店里给我转，1个多小时就到账，我再补签这份协议。我听着有点不靠谱，但是也去看看吧，我也是想尽快卖。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.193.209.*]
香椿拌豆腐发信人: liuhairan (香椿拌豆腐), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖房过程中碰到愚蠢买家和使坏中介
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&5 12:17:25 2015), 站内 && 我们通过链家买房定金付了57万，其中19万直接支付给了卖家，剩余38万做了理房通资金监管
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.127.245.*]
初夏发信人: banxia (初夏), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖房过程中碰到愚蠢买家和使坏中介
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&5 12:21:13 2015), 站内 && 我们那个房主也是要求定金二十万。我还没说话呢。链家不同意。他们好像是最多一次性先给10万。然后核验房屋后再给10万那样。我们是这么签的最后。
【 在 conjureone 的大作中提到: 】
: 10月签了卖房合同，因为需要银行解抵押所以明确要求买家支付15万元定金，买家同意先支付5万，解压前再给另外10万。下周我要去银行，买家迟迟不给定金，昨天沟通后竟然说不能直
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.244.254.*]
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抽奖到手软！将狂欢进行到底！卖房有两个中介吗-爱福窝装修论坛
卖房有两个中介吗
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卖房有两个中介吗