二手房买卖交易成功后，房主拒绝支付合同约定的中介费怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房买卖交易成功后，房主拒绝支付合同约定的中介费怎么办？
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？除了向法院起诉还有没有别的办法？
买方是属于第一次购房，由于卖方资金周转不灵，在银行申请贷款时，中介为了促使交易，擅自代买方向贷款银行申请一次贷款（正常情况应该是：为保障买方权益，卖方也应在银行申请贷款用于赎楼，在赎楼这段时间，每天支付利息给银行，但是卖方无法支付，在未告知买方可能造成相关影响的情况下，中介机构自行向银行为买方申请特批，一次贷款，减免了卖方理应支付的费用）。结果由于卖方信用不好导致赎楼需要提前一个月，而买方的贷款却在10天内已发放下来。如若由于政策问题（税的问题...
买方是属于第一次购房，由于卖方资金周转不灵，在银行申请贷款时，中介为了促使交易，擅自代买方向贷款银行申请一次贷款（正常情况应该是：为保障买方权益，卖方也应在银行申请贷款用于赎楼，在赎楼这段时间，每天支付利息给银行，但是卖方无法支付，在未告知买方可能造成相关影响的情况下，中介机构自行向银行为买方申请特批，一次贷款，减免了卖方理应支付的费用）。结果由于卖方信用不好导致赎楼需要提前一个月，而买方的贷款却在10天内已发放下来。如若由于政策问题（税的问题...
二手房交易，买家帮卖家垫付银行按揭款解押后，卖家拒绝继续交易，买家应该怎么办？
买方，卖方，中介三方签了《房地产买卖及经济合同》，还没有签电子合同。
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
我前不久买了一个二手房 交了定金15000元 和中介费2000元 现在卖方不想卖了 还用那个房贷了300000元 没法过户到我的名下 协议上没写明几倍返还定金 我该怎么办？ 中介费没有收据还返还我吗？
前几天我在二手房中介与卖房人签了房屋买卖合同,交了定金,等待房主去银行还完剩余贷款然后过户,但是现在房主不想按合同签的价钱卖给我了,还想让我再多加几万,还说如果不给他加钱他就拖延此事.我想问一下律师房主是否已违约,我是否可以要求他双倍返还定金.谢谢!
我是二手房的买方，在签订二手房买卖合同时，我一直追问中介在交易过程中会出现哪些税费，中介说了：代理服务费、代书费、过户费、贷款费、契税、土地出让金，但在签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》、《过户、按揭代理合同》，并已支付了中介费（3万多元），支付给卖方定金5万元后，卖方提示在交易过程中还会涉及到个人所得税（约1.2万元），中介此时也想起来需要交个税。
想了解一下，对于突然出现的1.2万元的个税（金额较大，会影响我的购买决策），由于在...
上个月，我和一位房主（离异单身男士）签定二手房买卖合同并支付首付款，房主给我打了收条差把房产证和户口本押在我这。过了几天，房主以要用房产证还贷款的名义把房产证和户口本要走（他说是用房产抵押贷的款，但奇怪却没有把房产证押到银行）。又过了一个星期，他说前妻子出国不能签字办手续要等半年。后被我识破，房子是他一个人的根本与他前妻没有关系并且他前妻也没有出国。最后，他又编造理由说自己父母不同意卖，要给我点利息解除合约。我对他的一步步欺骗非常生气，也不想...热门搜索：
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我要买一套二手房,卖房人不是房主本人,当是中介说卖房人是房主的亲戚,(有委托书在中介那里,但是我还
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请教一下房东委托中介进行二手房过户，有风险吗？中介说先贷款再过户什么意思？正常不是过完户才能贷款吗
不知道你是在哪个城市的。我在上海，我说说上海的吧：1.双方签订网上备案的买卖合同、去交易中心税务窗口进行审税及名下房屋查询2.联系银行办理购房贷款，必须各种证件齐全：买卖合同、首付款转款凭证、上下家的身份证、结婚证、户口本、买方的收入证明、银行流水、资产证明、、、3.银行审批完成，同意给买方贷款，同时出具银行的贷款合同。4.上下家带好各种证件到交易中心，带好买卖合同、银行出具的贷款合同、完税证明、还有房产税认定通知书（税务局出具）办理过户手续，合同签订的是需要贷款的话，没有贷款合同交易中心是不受理的。5.一般情况20天后（法定假日不包含）新产证就可以办理好了，买方带好证件和交易中心给的收件收据到交易中心领取产证，跟产证一起出来的还有一张抵押证，这张抵押证和新产证的复印件送到办理贷款的银行内7个工作日左右银行就把买方所申请的贷款直接汇入房东的账户内，并有一本贷款合同和还款明细会给到买方，次月开始还贷款。 房东委托中介是可以的，房东方要去公证处做公证委托，到时候要看委托书的，委托条款不要含收款一项就可以了，就是说手续可以帮忙办理，钱要直接到房东手里才可以。先申请贷款再过户是购房贷款，可以享受一定的利率折扣；过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款，就跟平常拿固定资产去银行贷款一样，利率不打折还要上浮，不划算。所谓先贷款再过户只是先审批好并不放款，如果贷款合同审批下来而交易没有进行下去，是无效的，时间一般在三个月（从审批好的那天开始算）
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这就是业内所说的代办。风险一般都没有啥风险，找一个信得过的中介就可以了 先贷款后过户是正常的。贷款有一个申请和审批的时间。当然要先贷款，贷款下来了把房子钱给房东，房东才能和你过户啊。要不房东凭什么没拿到钱就把房子给你啊不知道你是买方还是卖方，有问题追问我。帮你参谋一下！
我是买房者。正常流程不是先准备首付，然后首付款打到房管局托管公司，接下来过户，过完户以后再去银行贷款的吗？
首付准备是必须的！！！！然后找房子，看好房子了，交定金！你的首付可以按需求来定，一般房东都喜欢买方做一个资金监管。也可以放在你的手里买卖合同签完了，拿着你们的合同和购房资格证去银行申请贷款，然后一般都有一个审批流程和时间。商贷的话一般在半个月左右，公积金贷要长一些、贷款审批下来以后，在你们过户的同时你把欠房东的钱给他，然后水电煤气暖气户籍等等的交接。完毕！！！
我听中介的意思是，可能是房主急着用钱，中介已经把这个房子的钱先给了房主。网签上面也是中介的名字。到时候收款全部是中介收款。这样会不会有什么问题？
刚才咨询了一下我们店长，我本人就是做中介的，这个可以弄房东需出具委托出售证明，和产权证身份证等相关证件。保证证件齐全在你和中介签合同时，合同中必须标明，房东配合房屋过户等相关事宜。凡是买房都是有风险的。小心谨慎就没有事了。这个事可以操作！希望可以采纳！
其他1条回答
1、不能委托中介过户，除非公正给中介（但是公正给中介后，房子就不属于房东了），风险很大。2、不可能先贷款再过户，银行不会同意（必须先过户，才能贷款）。如果房东急需要钱的话，可以先让担保公司出面，然后过完户，你再贷款。
是的这个房子就是房主在公证处委托了中介代理过户。后来中介给我打电话说先贷款，后过户，我就感觉有点不对，不知道这里面中介会有什么可操作的
可以操作1、就是价格和，例如：房东价格100万，中介可以卖给你120万。他只需要给房东100万，中介赚取剩下的差价！所以既然下定决心买，当然要和房东当面交易，并且合同也必须和房东签，中介作为第三方。2、房子可能会被二次交易，都没过户到你名下，那么房子就还不属于你，那房子就还具有交易的可能，这样你敢给中介钱吗？希望能帮助到您！
如果说中介同意先给我过户再去做贷款，这产还会有风险吗？
房子都过户你名下了，那按法律意思来说房子已经是你的了。那剩下风险是什么呢？不过你要认真解读你们签订的合同，看清里面的交易明细。
我听中介的意思是，可能是房主急着用钱，中介已经把这个房子的钱先给了房主。网签上面也是中介的名字。到时候收款全部是中介收款。这样会不会有什么问题？
意思是这个房子已经是中介的咯？那么你需要让中介提供1、他们的交易合同（因为你把钱打给中介始终有风险的，而且中介在没有法律保障的条件下也不可能随便给房东钱）；2、公证书（一般是4本，要看清楚是否是全权委托，就是中介是否具有租售的权利）；3、产权证和土地证；4、交易明细；明确你签合同对象，交易存在风险的所以先办过户手续，然后申请贷款，等户主成为你贷款才放到中介，交易完成再给中介费。
那如果房产证是还是原来房主的名字呢？会不会出现这种情况
中介只是公证，房产证当然还是原房东的名字哦！
刚才我给中介打电话他说网签合同上面是中介的名字？既然网签合同上同是中价的名字是不是房产证上也是中介的名字呀，我感觉也不可能这么快呀。一个多星期前我看房产证是房主的名字。
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。所以两者是没有必然的联系。
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