南京房产证不满5年一年过户交多少税

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东莞楼房房产证不满五年 市民想减交易税费延迟过户
-& 07:52:11 来源:南方都市报 陈焓
[摘要]市民朱先生:我看中了东城的一套二手房,准备成交。可是,现在才知道,这套房子房产证不满五年,如果现在过户营业税还是要交不少,可能多付10万元左右,这是个不少的费用...
市民朱先生:我看中了东城的一套,准备成交。可是,现在才知道,这套房子房产证不满五年,如果现在过户营业税还是要交不少,可能多付10万元左右,这是个不少的费用。我想着能否先付钱给业主,等房产证够五年后,再办理过户手续?这里面要注意什么风险?智达房产总经理助理林晶:这种做法最大的风险,就是要防止卖家一房多卖。虽然没有办理正式的过户手续,但肯定要与卖家拟订一份买卖协议。在该买卖协议中,要把真实的交易情况写清楚,注意写明房屋过户的时间,是否需要公证,为了避免卖方毁约,协议书上要写上“不可撤销”等,协议上尽量将内容详尽。而在签订协议之前,买方最好去房管局查证该房屋的权属问题,是否有多个户主。如果有多个户主的话,这份协议就要每个业主都一一签章,若有共有财产人,如业主有配偶,也最好有配偶的签章。虽然有了自行拟订的协议,但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。买家把房款交付给卖家后(即便是只付部分房款),但从法律角度去讲,卖家仍拥有该房屋的产权,依然可以进行买卖。一旦有第三人进入,与卖家签订正式买卖合同,并完成过户手续后,第一个买家的利益就要受到损失。从法律角度去看,法律对于完成过户手续买家的保护力度更强一些,毕竟他拥有完整的过户文件和证明。除非能够证明该第三人的做法,是与卖家串通好的。所以只能说,以上做法是规避风险,而不能完全免除风险,所以建议你再三斟酌,其间若有损失买卖方自负。
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责任编辑:章佳淳
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房产证不满2年要交多少钱税
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房产证不满两年要交成交价2%的个人所得税,5.6%的营业税,还有契税,和杂税。看你买的房子的大小和总价而定。
普通住宅的话,要交全额的6.65%(5.65%的营业税,1%的个税);非普通住宅的话要交全额的7.65%(5.65%的营业税,2%的个税)
全额税费:总价12.65%(包含:营业税5.65%个税2%契税3%中介费2%)
不满2年不管物业是多大的面积营业税都不可以减免那就是物业基准价的百分之5.6
不满两年交5.6%营业税,个税2&,契税1%-3%
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