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我们买了房子,已推迟两年时间了还是出不到房产证,怎么维权
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您好,请问合同上是如何约定办理房产证的事宜呢?是什么原因导致房产证还没办理好呢?建议您可以到房管局投诉该开发商
房天下知识为您分享了一条干货
你好,合同是如何约定的,建议根据合同约定 的处理
按合同约定履行
是什么原因导致房产证还没办理好呢?建议您可以到房管局投诉该开发商
按合同约定处理。既然已经拖延两年了,建议你到法院提起诉讼。
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你好,看协议约定,建议联系本人律师处理。
按合同约定处理。协商不成只能诉讼解决
按商品房买卖合同约定处理
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违法信息举报邮箱：业主入住两年无房产证 开发商千呼万唤难露面_市场动态_新浪房产_新浪网_
业主入住两年无房产证 开发商千呼万唤难露面
&&两年拿不到证
业主赶上烂摊子&&&
&&只有40年产权的房子已经过了6年，可是房产证始终办不下来。配套设施空缺、公维基金手续不全、设计不合规等问题困扰着青年工社两栋楼的业主们。开发商千呼万唤难出面，经过各个部门的协调，业主们终于走出了胜利的第一步。
&&&这房子产权就40年，到现在已经过了6年了，我房产证还没拿到呢！&一位青年工社的业主大声对开发商负责人说。在朝阳区房屋权属登记中心三层的会议室内，青年工社102楼和104楼的业主们和开发商代表正在进行第四次交涉。
&&入住房子两年仍然没有拿到房屋产权登记证，与开发商交涉多次之后仍没有结果，业主只能四处寻求解决。
&&■两栋楼的业主没拿到房产证
&&一位田姓业主介绍，2006年项目获批，2008年左右青年工社三期作为期房开售，楼和104楼实现入住，业主总数共计近600户。开发商是北京新松开发有限公司，而后该公司成为上海实业城市开发集团有限公司的子公司。业主们索取房产证的过程可谓一波三折。
&&■配套设施建设空缺开发商承诺补建
&&业主们首先与朝阳区住房和城乡建设委员会取得了联系。区建委告诉他们，开发商在青年工社三期建设中的配套设施上存在问题，手续上缺一个章，因此两栋楼不能办理整栋楼的产权手续。建设配套设施的资金缺口大约有7亿元，开发商方面表示自己目前掏不出这笔钱。&后来区建委开了绿色通道，让开发商写了一个承诺书(同意补建配套设施)。&业主代表&创想&说。
&&■公维和契税手续不全开发商答应解决
&&之后开发商负责人告诉业主，业主在入住时缴纳的公共维修基金和契税等手续不全，无法办理每家每户的产权。据了解，大约400多户业主在入住之初已经向开发商缴纳了总额三万多元的契税和公共维修基金，而房屋权属登记中心则表示，开发商没有向登记中心递交过公维契税的材料，所以各户的房产证还是不能办理。
&&在朝阳区信访办协调下，开发商出面承诺将尽快解决公维和契税的问题，为大家办理房产证。
&&■设计不合规楼里多了4平方米
&&一个多星期的等待之后，业主们从朝阳区房屋权属登记中心得到消息，102号楼在图纸设计上有4平米存在问题，这栋楼的整体产权暂时不能办理。
&&10月15日，在朝阳区房屋权属登记中心三层的两个会议室里，民警找来了开发商代表与业主们沟通。
&&&创想&介绍，问题出在，102号楼的一间面积为48平米房屋内有4平米的面积存在设计问题。房屋权属登记中心建议，开发商可以将此48平米的房间视为不可分担面积。&这意思就是说，开发商放弃这48平米的房间，不卖了，&创想说。而另一种办法是将这间房屋与隔壁房间合并，一并出售给隔壁业主。
&&在场的开发商代表于经理表示，自己只是奉命办事，关于具体如何处理产权的问题需要请示上级领导。
&&■两栋楼的整体产权即将交付
&&请示之后，开发商同意将这48平米的房屋作为不可分担面积放弃。随后，开发商的工作人员与部分业主代表，前往测绘部门进行测绘，并在当天下午将测绘报告上交至北京市建委。
&&关于公维和契税的问题，业主们质疑，开发商挪用了400多户业主已经上缴的公维和契税资金，要求退回这笔钱，业主自己办理分户产权。开发商代表表示，这些问题由其他同事分管，并为业主们提供了一位张姓负责人电话。
&&10月16日，大约六七十名业主们兴冲冲地来到北京市建委，准备和开发商一同领走获批的测绘报告，去办理整栋楼的产权，却发现，开发商&消失&了。开发商留下的几个电话都无法接通。
&&无奈的业主们找到市建委，经过多个部门的协调，开发商的代表魏女士在下午来到市建委，与业主一同领走测绘报告，前往朝阳区房屋权属登记中心办理102号和104号两栋楼的整体产权。随后朝阳区房屋权属登记中心受理了该项业务，会将整栋楼的产权在五个工作日之后交付开发商。
&&同时，开发商方面也同意协助业主办理下一步的分户产权的手续。尽管对开发商下一步的工作心存怀疑，&至少我们现在解决了第一个问题，&一位王姓业主说。
&&记者手记
&&开发商千呼万唤难露面
&&业主们表示，遇到问题总也联系不到开发商。记者致电于经理提供的公司总机号码，也无人接听。公司方面的代表在交涉现场多次表示，业务事宜需要请示上级领导，并拒绝对公司和楼盘的情况做出任何解释。记者随后通过邮件联系开发商的母公司上海实业集团，并得到了公司北京子公司负责人张女士的邮件回复。张女士随后告诉记者，上级要求此事由集团相关部门进行回应。于是记者再次给集团公司发送邮件，却没有得到回复。
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他们当时是当商品房卖给我的 ， 都四五年了咋办啊我当时买的还原房 ， 签了购房合同 。 开发商是蚌埠城市投资有限公司 。 问他们什么时候能办好房产证他们就老托 讲快了买房几年了房产证还没办下来找什么部门投诉(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，可以协商解决。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，谢谢，延迟办理房产证的可以要求赔偿之前签订合同上的违约金，除当事人有特殊约定外，自房屋交付使用之日起90日。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间。一般买房后拿到房产证的时间为：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，出卖人应当承担违约责任。望采纳，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，由于出卖人的原因，开发商也要承担违约责任，自合同订立之日起90日，不行就去房管局进行投诉，否则；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的你好入住多年房产证办不下来，该找哪个部门投诉可以要违约款，他们拿不出证据，而催缴的话；比如以前的广告什么的；至于房产证得话，或者他们的总体规划平面图（你能搞到的话），他有催缴的责任，他要说你不交的话，你们人多的话可以一起告，我看他们不会有的，没有等于空谈，必定有挂号信首先你说的很多开发商的承诺，这个应该可以，就要赔钱，是开发商没收钱，不是你不交，你要有证据而开发商原说的广场。房如期交了，也说是政府要求要达到的绿化率？我们是不是应该去规划局查一下规划书，可直到09年初，该项目将打造成步行街的商业广场我于07年9月买了一个小面积商铺（约29w）？而且对于规划变更的情况。本来我有开放商开出的各款项的收据，开发商才通知我缴纳大修基金（契税等其它所有款项在买房的时候就交了），我还有办法维护自己的权益。如今开发商卖给我们的商铺成了公路旁，我看到房产证上面的登记日期是09年9月7日，是因为政府的规划改变了，并且使应有的地面停车位减少了很多），却建起了一个花园（会阻挡人流，开发商不承担违约责任，竟然在我的房产证登记日期之后，开发商推说门口没建成步行街，我们还有办法维权吗，远迟于我实际上向开发商缴纳大修基金的日期，就听了工作人员的，让他把开发商的收据换成了房管局的证明，因我没有经验，而直到09年10月，开发商的工作人员却以领证需把大修基金收据更换为房管局的证明为由，时间自违约之日起至办到房产证止，于是我在09年初缴纳了大修基金，开放商当初销售商铺给我们的时候，他们也没有办法，也没多心，象这种情况，把开发商出具的大修基金收据索回，门口的工地已建成了公路（步行街建在了附近的另一条路）？另外，房管局证明上面的日期是09年10月28日，合同约定07年年底交房，与他当初所说的步行街的商业广场大相径庭，开发商从来没给过任何通知给我们；而商业广场建起了花园，向开发商索赔延迟办理房产证的违约金吗，可领取房产证时，后来我才发现。我们向开发商质询，我才拿到房产证，我们是不是可以要求折价或者退房呢，说是门口将建成步行街。象这种情况，可是如今，大意是如因我的原因（比如未按时缴纳大修基金等）造成的延迟办证、建有花园的商铺，如逾期按房价的同期贷款利息支付违约金，然后半年之内办下房产证。合同上还有一条，换了一张房管局的《物业专项资金缴存证明》给我关于购买的房产维权的问题：应当赔偿对方因此遭受的损失、法规的房地产买卖合同无效。那么房屋买卖纠纷如何解决： 1，二手房买卖合同中。房地产买卖合同被确认为无效后，出卖人应承担违约责任、房屋物业管理质量因素、房屋年代因素。2：由于出卖人原因、房产证延迟拿到。当然、房地产买卖合同无效纠纷违反法律、二手房买卖中。当事人双方均有过错的：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决，甚至包括房屋装修因素，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容。3，因此不存在补交面积差价款的问题，应当各自承担相应的责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的。”否则你不能要求退还面积差价款。无效的房地产买卖合同、房屋质量因素，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的、房屋附属家具电器因素等，并非按每平米单价出售。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，从订立时起就不具有法律的约束力，可按照已付购房款总额，二手房都是按套计价，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多，当事人一方有过错的，除当事人有特殊约定外，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外，比如房屋环境因素，请问如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定。根据目前的二手房交易习惯，面积发生误差怎么办除非你们在合同中有明确的约定，如前所述。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多。而且，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房 房屋买卖纠纷是十分常见的纠纷之一如何做一份有房屋纠纷的买卖合同祝你天天开心,搞得自己不开心如果你真要去法院的话,房产证迟早都会办下来的,只需合同和购房的相关证件就行了,办理房产证需提供你应提供的资料,不知道你都提供好了没有,事事顺利,开发商的购房合同条款里面就该这么有一条,这样一折腾.其实这是少事情,只要你所购房屋已按期交付,并已入住,费心又费力提供什么证据之类的呢，需要准备什么资料呢，这个术语叫什么我不太清楚哈，开发商属于违约行为，按照购房合同规定交房一年以内需要办理产权证我购买的房子开发商延期超过一年还没有办理房产证，我要到法院诉讼开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，如何维权？展开全部商品房建造并不是一件容易的事情，可能需要好几年，有些业主也是等了2、3年才能拿到钥匙收房。刀豆味甘，性平，无毒。刀豆具有温中下气、止呕逆、益肾的功效，可以有效治疗病后及虚寒性呃逆、呕吐、腹胀以及肾虚所致的腰痛等病症。不管是新房装修还是二手房改造，装修设计师在量房后，会给你一份初步设计的房屋户型图，懂行的人也可以自己做户型图，然后就是开始漫长的装修准备期了收房作为买房的重要环节，越来越受到购房者的重视。收房涉及到很多方面的问题，其中有一个大家都比较关心的问题，那就是收房的时候还需要准备钱吗?炎炎的夏季来了，气温不断升高，家用中央空调成为了打造凉爽舒适室内环境的必需品。空调在频繁的使用下，空调的保养是个不容忽视的问题。7月16号！7月16号！7月16号！重要的事情说三遍！！！福窝网长沙站盛大开业！一场力度空前的超级优惠促销活动，即将来临！随着购房者维权意识逐渐增强，越来越多的购房者在收房时委托验房师对房子进行检验。苔菜一般生长在中潮带石沼中，中国沿海地区皆有分布。无线充电器已经很普及了，可是市面上的大部分的无线充电器不仅要插电源，手机还必须放在上面才能充电。来自美国的设计师发明了一款可以隔空充电且不用秋天是许多蔬菜水果的丰收季节，在众多的选择中怎么挑到最好的?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签驻马店逾期不交房总和在这里，别像这位朋友一样
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已经付了一半的房款了 现在已经停工一年多了 一直不建 (2016-03小明的维权日记)12.三和·紫东苑三和紫东苑小区，说是已取得四证，无预售许可证，但要求小明先交十几万的首付款，而且只是开了一张收据，没有签署任何协议和合同。(2016-03小明的维权日记)13.新都汇小明于2014年4月份在雪松路与铜山大道交叉口西200米新都会购买的商品房，按照合同约定于2015年5月底交房，但截止到现在也没有接到交房通知。在此期间已经不知道去过多少次，每次去开发商都是敷衍的态度，从五一推到十一，从十一推到年底，然后就一直推到现在。开发商都是以市政不通水没借口来打发我们，而且本该交房才交的契税和天然气开口费让小明于2015年5月提前交给了开发商。政府在12月份进行的契税补贴到现在也没有给小明交上，期间已经去了不知道多少趟了，现在都已经3月底了也没有享受到契税补贴。小明不奢求得到什么，只想得到应得那一份。本来小明买房是为了结婚的，现在生了孩子还在租房住，(2016-03小明的维权日记)14.春泰·清华园小明买的清华园，而交房一拖再拖。家里一家老少在外住了6年，孩子要上小学，可房子一直没有着落(2016-03小明的维权日记)15.商务局住宅楼小明于2008年交驻马店商务局住宅楼购房意向金5万元，开发商为驻马店市鑫鑫建筑有限公司，至今已有8年，仍未拆迁动工。小明多次提出退款，开发商一拖再拖，就是不见退钱。8年了，不见房，小明交的钱也退不了，这钱到底是在开发商账上？还是在商务局账上？(2016-03小明的维权日记)16.中央帝景小明是风光路与中华路交叉口中央帝景小区的一名业主，当时小明考虑到中央帝景项目是老城改造项目，并且是市重点项目才买这个小区的房子，2013年小明与开发商签下购房协议，合同约定2015年底交房，但是2015年底开发商并没有如约交房，而是将交房时间推到2016年6月份，由于这个工地已停工一年多，2015年基本没有什么动静，不知是什么原因，按他们目前建设的速度真的是交房无望，现在又听别人说他们的开发商跑了，这可是小明全家人的血汗钱，小明非常着急，但又找不到开发商。(2016-02小明的维权日记)17.名人名家驻马店纬一路名人名家合同上交房日期是日 至今已违约将近两年 售楼部找不到负责人 只有两个女的 问什么时候交房也不知道 问他们领导电话也不说 房贷还了两年多了 至今小明一家五口人还挤住在租的两室一厅的老房子里 小明不奢求开放商能按合同上的条款赔偿违约金 只求能够尽快交房(2016-02小明的维权日记)18.新美域驻马店森林公园北300米（107国道路西）新美域小区属于”双违“整治的范围，欺骗住户，五证全无，办不了房产证，目前部分住户入住，电费属于商业用电，建筑商联系不上，没人管没人问(2016-02小明的维权日记)19.翠园小区洪河大道与乐山大道东北翠园小区为什么办不了房产证，是小产权吗？购房好几年了，小明心塞塞……(2016-01小明的维权日记)20.广电小区(欣悦园）小明于2010年在驻马店广电小区购买住房一套，并和开发商签订了购房协议，协议日交房，可是四年过去了，该工地依然没有完工，更谈不上交房，上次小明去相关部门咨询这个事情，驻马店市政府回复说开发商正在积极协调，尽快交房，可是好几个月过去了，该工地没有任开工迹象，，(2016-01小明的维权日记)21.置地·天中第一城 北苑置地天中第一城北苑，在前期宣传时（销售顾问和网页宣传），声称物业费是0.98，但是在一期交房时却通知小明物业费是1.38，他们对外宣称物业是浙江的一家一级物业公司，而实际上却是置地自己的物业公司，只不过请来浙江物业公司的几个人做顾问而已，他们这种挂羊头卖狗肉的做法，欺骗了小明。在一期交房时，小区内部道路都没有修好，水电不通，消防通道没有表明，绿化没做，没有提供符合交房的有关部门下发的相关文书。(2016-01小明的维权日记)22.天都星城·莱茵湖小明于14年12月份在天都星城-莱茵湖买了套房子，合同上约定于16年4月30日交房。在15年6月底，下了场大雨，小明去看房子时发现楼顶有5处漏水，当时与小明的销售顾问反映，然后7月1日去售楼部填写了反馈单，等待1个多月后问处理意见时，说还没有反映给开发商，反馈单也找不到，又让小明填了一份。后面11月底下雨时，小明又去看了一次，还是继续漏(2016-01小明的维权日记)23.御锦花园小明是驻马店御锦花园的一名业主。日，市开发区规划分局在位于文明大道1715号的御锦花园公示了新的御锦花园用地规划许可，小区自2010年获得驻开规地字第01号旧规划至今仍未能办理房产证，小区全部房屋主体2013年竣工，大部分业主已入住多年，今年9月初，消防部门进行了验收检查，消防验收结果不知。2014年下半年开始开发商陷入民间借贷纠纷，小区4栋楼在房管局均有建筑备案，其中1、2号楼没有获得预售证，3、4楼有预售证。1、2楼没有获得预售的原因是因为开发商没有按照旧规划许可证开发，多建了4层，今年在补交了罚款后，新的规划公示，但是现在开发商陷入了民间借贷的纠纷，导致业主的房子被民间借贷人起诉开发商的纠纷所冻结，市区两级法院在诉讼保全中，没有调查就对小区的全部房屋进行查封保全。现在，新的规划许可已经生效，验收也在进行，但是又一年过去了，小区存在的问题还很多，，目前在业主的法院诉讼、政府投诉、上访中发现各个职权部门相互推诿，导致业主的权益在时间的流逝中不断受损，却求助无门。(2015-12小明的维权日记)24.爱家百合苑小明要反应驻马店爱家百合苑开发商爱家置业地产公司，也就是爱家超市公司和地产公司一家，开发的爱家百合苑不符合当初承诺和合同约定。一、没有绿化，小区没有封闭达不到一级物业收费标准却强制交房按照一级收费，收费过高不符合国家要求。二、强买强卖，开发商当初设计错误没有按照国家节能环保规范安装集中太阳能，后期强制安装每户小太阳能强制另外收取业主费用。三、违规加建占用业主公共面积，在1号楼后面加装钢结构仓库设施，存在违规行为。四、物业公司开发商私自派遣，收费混乱，地下室停车场每月按照300元收取，驻马店工资待遇多少，这个收费超过一二线城市停车收费标准。五、超市违规占用马路人行道用于超市停车，影响行人安全通过。六、最让人不解的是，小明找他们沟通他们不予理睬，他们公司负责人还说在驻马店随便投诉开发商和物业就这样谁也管不了，难道他们无法无天了(2015-12小明的维权日记)25.美豪家园小明2010年在驻马店铜山大道与雪松路交叉口西100米路北美豪家园2号楼买了一套房子，2014年9月份督促小明交了两万多元，说赶上好政策了，2014年年底就能拿证，直到现在开发商还没办房产证，中间多次催促对方表示一直说快了快了，又杳无音讯，无奈又让小明家人专门跑了几趟给出的结果是2015年5月前，9月份又咨询对方说年底，今天是日还是无任何信息，小明长年在外打工东凑西借才买了这套房子，感觉总是在被忽悠中(2015-12小明的维权日记)26.锦龙·中央花苑小明是驿城区顺河办事处雷竹园村的一位农民，当时为了孩子上学于2013年6月在锦龙中央花苑1号楼买了一套公寓，到现在开发商一直不交房，当时交钱时给开了收据，签合同时售楼人员说到房管局备案后再给合同，到现在迟迟不给合同，经了解1号楼手续不全，不符合规划，现在不知该怎么办？(2015-12小明的维权日记)27.福苑花园开发区福泰置业2015年办的规划许可证，明知市政府2014年10月已开征综合配套费，仍强行收取暖气初装费，天然气初装费，如果不交要么不交房，要么强制停电停水(2015-12小明的维权日记)28.新时代家园驻马店新时代家园开发商收取保证金，承诺办理房产证后会退还保证金，现在房产证已经办好开发商为了不退还保证金拖着以交其他费用为由而不给业主房产证，以前有业主也反映过这些问题，市住房中心管理处也回复说已经和开发商谈好说会归还业主房产证并保证在2015年11月底之前归还业主的保证金，现在已经十二月份了不但没见到保证金更没见到房产证，开发商又收取其他费用，这是赤裸裸的敲诈勒索，以扣押房产证为由强行收取其他费用。房子已经交工几年各种费用早已缴清，小明如果不交其他费用开发商会给我交钥匙吗会给我办房产证吗？(2015-12小明的维权日记)29.隆春·安居乐园隆春安居乐园位于雪松路与盘龙山路交叉口西南角，所占用土地系村民生产生活用地，暂不具备办理房屋登记的条件。(2015-11小明的维权日记)30.三辰·尚东名筑三辰·尚东名筑小区无正规合同 无证 欺骗业主 交房期限一拖再拖 至今处于停工状态，三辰尚东名筑项目因规划、土地、建设手续不完善被开发区综合执法局列为“双违”项目，勒令停工，并给出了“接受处罚，补缴规费后完善手续”的处理意见，目前该小区的“双违”处理正在进行中。(2015-11小明的维权日记)31.三辰·国际花园小明买了该小区 发现和三辰·尚东名筑是一家开发商，目前和三辰·尚东名筑处于同种阶段。(2015-11小明的维权日记)32.锦绣江南小明是是锦绣江南小区一期业主，2010年我全额付清，2011年交付给我。到目前为止房产证迟迟没有办理。(2015-10小明的维权日记)33.凯悦花苑凯悦花园旧城改造项目2009年与小明签定拆迁改造协议，至今7年未开工建设，不知什么原因已盖好的房子也不交工，小明急等入住(2015-09小明的维权日记)34.春江铭都春江铭都什么时候办理银行按揭，小明是2011年交首付款的，现在2015年8月了，还是不能给出回复，小明该怎么办呢？(2015-08小明的维权日记)35.瑞达小区瑞达小区是单位集资房，没有房产证，初始登记（大证），不具备办理房屋分户证的条件。瑞达小区是区政府家属院，土地为划拨用地，批建手续不全。(2015-08小明的维权日记)36.天地惠城天地惠城小区工程于2009年12月份开工建设，施工期间由于资金问题，造成工程后期停工，建设单位不能如期交房，小区业主纷纷到市政府上访，社会影响较大，由于小区业主住房要求迫切，经天地惠城项目工作组同意，建设单位在竣工验收以后向业主赔付了延期交房违约金，并进行了交房工作。由于天地惠城项目竣工验收后建设单位未向施工单位拨付工程尾款，施工单位对竣工备案工作不予配合，至今建设单位未到当地建设行政主管部门进行竣工备案。(2015-08小明的维权日记)37.驿香苑小区小明驿香苑小区买了一套住房，但是开发商一直拖着不办理房产证(2015-07小明的维权日记)38.民生美庐园开发商在高层建筑的架空层违规建房，d12号楼的违建房去年装修时迫于业主施压停工，而且物业好过份，前一段，我和我的小伙伴把保安室给推倒了(2016-10小明的维权日记)39.金尚帝景蓝湾小明是金尚帝景蓝湾的一名业主，由于开发商无限期延迟交房，导致无家可归，与开发商交涉中，对方告知房子已经验收合格，只是地下车库未完工，导致不能正式交房，所以如果急等住的业主，可以先拿钥匙装修，导致很多等不急的业主直接装修，但一直没有见到验收合格证明(2015-04小明的维权日记)40.新华苑置地大道新华苑是违规建设，停了一段时间，听说现在又开工了，但是目前新华苑小区项目未取得用地规划许可证、土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，土地招牌挂手续正在办理中，2013年底在市集中整治中心城区“双违”行动中被开发区执法局列为违法项目，提出整改合格出罚后补办相关手续并补缴相关税费的整改意见。(2015-04小明的维权日记)41.和合家园和合家园小区在建设初期土地、规划、建设手续不完善，被开发区执法局列为“双违”项目，责令停工。目前该小区已取得用地规划许可证和土地证，工程规划许可证和施工许可证正在办理中(2015-02小明的维权日记)42.久晟蓝山四季市交通路西段久晟置业公司开发的蓝山四季楼盘，自2011年开盘发售的一期商品房，开盘之初恶意隐瞒购房者手续不全，承诺13年初交房，各种证件至今未能办下来，至今为止都未交房，不顾购房者的利益，私自多次推迟交房时间，推迟交房时间而不给购房者任何说法，给广大购房者带来了巨额的经济损失，曾多次去找公司负责人讨要手法，公司负责人避而不见，现在二期又要开盘发售，小明就想问一下他们现在证件有几个，缺几个？既然没有证为什么二期又一直在预售呢？(2014-12小明的维权日记)43.领秀城领秀城开发商为驻马店市安融置业有限公司，目前，小区规划、土地、施工证件均以驻马店经济开发区金河办事处郭庄居委会尚庄居民组的名义办理，土地使用性质为生产经营类划拨用地，安融置业公司正在运作土地招拍挂程序，后续相关证件待土地手续完善后可跟进办理。该小区的商品房销售行为系违规销售行为(2014-12小明的维权日记)44.西丽雅苑小明是位于驻马店薄山路西丽雅苑小区的住户，现将此小区开发商的问题向大家反映如下：一 、欺蒙业主。西丽雅苑小区于2009年开工建设，2010年底交房，在2012年底接开发商通知，于2012年12月到市行政服务大厅去缴纳契税，当时承诺的是缴纳契税后将会很快办理房产证，可直到2014年底，小区的业主们还没有拿到房产证。二 、 维修基金及水电改造等费用被开发商挪用塞进自己腰包。在2010年底交房后，开发商通知业主缴纳维修基金和水电网改造费用，业主们于2011年1月及时缴纳了维修基金及水电改造等费用，可发现楼顶的防水做的很差，外面一下雨，屋内湿透墙，找到开发商维修，每次都是推脱和敷衍了事，令业主们叫苦不迭。在用电上，整个小区还在用施工时的一个老、旧变压器，在2013年夏季和2014年10月，导致小区全部停电，在维修中反复拉闸，致使小区多户家用电器损坏，业主多次找开发商理赔无果。有心的业主到电业局询问，才得知小区根 本就没有在电业局备案进行电网改造。小区的水压很低，想洗个澡只能自己烧热水，淋浴根本就用不成热水，听说，小区现在所用的水泵是从工地上拆下来的旧水泵。小区里的几栋八层电梯房，电梯问题也是层出不穷，业主进出电梯是提心吊胆！在这里我想代表全体小区业主问一下开发商，我们的维修基金和水电网改造的钱你花在哪里了？三、违规违建。小区一期5、6号楼、6、7号楼之间本是绿化带。可开发商为了多敛财，竟然撕毁并破坏了原有规划，向部分业主承诺在5、6号楼、6、7号楼之间可以盖车库，违规违建。(2014-11小明的维权日记)45.新天地未来城驻马店市新天地房地产公司，开发的位于新地高隔壁的新天地未来城小区从2010年动工至今仍不交房，且不给任何说法，影响小明的权益(2014-11小明的维权日记)46.中盛·立方城位于铜山大道与置地大道交叉口的。中盛立方程。交定金两年了。预售证迟迟未下来。售楼部本来说14年年初就下来。后来又说是五一下来。到现在还没下来。中盛立方城二期工程因土地、规划、建设手续不完善，2013年市政府集中整治“双违”行动中，被开发区综合执法局列为“双违”项目，给出了整改合格、处罚后补办相关手续并补缴相关税费的处理意见。经了解，目前市“双违办”已批复此意见，该小区用地规划许可证已办理，正在办理国有土地使用权证，建设工程规划、施工许可证等手续有待后续办理，待土地、规划、施工手续完善后可办理预售许可证。(2014-10小明的维权日记)47.财税小区（恒和家园）驻马店的财税小区（恒和家园）有房产证吗？小区是驻马店市国税局，财政局，地税局，集体团购的房子，小明买了房子后，一直没有办理房产证，据说是开发商违规了，不给办房产证，然后小明查了下，该小区目前已取得用地规划许可证、土地证和工程规划许可证，施工许可证尚未取得，工程建设目前已经完工，业主已部分入住。因在建设过程中该小区擅自改变规划审批内容，超层建设，且没有施工许可证，在市中心城区集中治理“双违”行动中，该项目被驿城区综合执法局列为“双违”项目，市规划局提出了整改合格，处罚后补办相关手续并补缴相关税费的处理意见(2014-08小明的维权日记)48.天平花苑纬二路天平花苑小区临街六号楼西单元建好两年竟不交房，只交东单元的房，现在东单元户主已经入住一年了，可是小明西单元就是不给交，说是手续不全！什么手续还需要把楼按单元分开办理？本该2011年交房的，不要再拖了(2014-06小明的维权日记)49.华达西湖城市花园小明是在2007年10月全额支付，购买了华达西湖城市花园33号楼301室。当时购买合同上说明交房时间是日。结果到了那时，被告知交不了，让等等，我们出于对 他们的信任，耐心等。 2个月后，被告知，2009年年底交房，好，就等着，结果，到期，又是交不了，让再等等，到了2010年5月，告知，年底交房，到了2010年11月，在天中晚报上登出一个致歉通告，对迟迟不能交房表示歉意(2011-01小明的维权日记)50.森林春天小明是一名森林春天小区的业主，小明于今年2月底在森林春天买了一套房子，可是还没过一周售楼部就关门了，直到现在都没开门，开发商也没站出来给个说法，小明买套房子不容易啊，那都是借了多少亲戚才买的，就这样被骗了？小明心里能好受吗？（2016-06小明的维权日记）51.大地丽都小明是大地丽都的一位普通业主。于2015年4月在大地丽都购买一套住房。当时购房时已经交了天然气使用费3000元，有线电视使用费260元，手续费360元。现在开发商在没有提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的情况下强行交房，并又征收每平方100元的燃气使用费。燃气使用费我市在2014年不是已经不让再收了吗？（2016-05小明的维权日记）52.鸿升福禄苑小明是14年订的该小区房子。当时开发商承诺5证齐全，产权70年可以办理按揭。交了1O多万元，承诺15年交房。现在三年过去了，一直不见动工（2016-04小明的维权日记）53.西湖庄园小明于2015年8月份首付房款于西湖庄园，随后停工，小明一查，该项目属双违工程，小明想退款。（2016-04小明的维权日记）54.富华名门花园小明是是市工商局的员工，在2007年市工商局团购的富华花园的房子，现今已有9年，仍然没有交房（2016-03小明的维权日记）55.天泰乐苑马店市乐山路北段天泰乐苑小区开发商违规哄抬电价，市供电局电费每度收取0.56元，开发商擅自收取电费每度0.68元，不让自己去电业局缴费，必须由开发商自己收取，而且交房以后不通气，违反市政府规定擅自打井，提取地下水，自来水用的是原来老水厂遗留的地下井水，不给接自来水公司的饮用源，明知市政府2014年10月已开征综合配套费，仍强行收取天然气初装费，如果不交就不给交房（2016-03小明的维权日记）56.物源广汇大厦市天中山大道与解放大道交叉口物源广汇大厦建成后开发商一直无法交房，小明一查，该项目因规划、土地、施工手续不完善，被驿城区综合执法局列为双违项目，给出了“补缴规费、接受处罚后补办相关手续”的处理意见，目前该项目手续补办正在进行中（2016-03小明的维权日记）57.金河绿城2008年团购金河绿城小区，原合同商定日交工，交房日期一再推迟，每套房子违约金已经过万元，小明的房贷已经还两年多了，交房推迟到2015年，但是至今房产证办不下来（2016-03小明的维权日记）58.天都星城·莱茵湖小明购买的莱茵湖四期本应年前交房，可工地到现在一直处于停工状态。售楼部也不给个说法，一直就要拖下去，交房无望了，听说开发商资金链断了，不知道是不是真的，这关系到一千多户购房人的血汗钱啊！（2016-03小明的维权日记）59.伟恒·枫叶城伟恒枫叶城直到今天，依然没有正式用电，只有临时用电，一期住户都交房一年多了，还是临时用电，我们二期收房三个月了，物业费也交了，各项收费也都交了，我想看他和开发商签订的前期物业服务合同物业也不让看（2016-03小明的维权日记）60.丽景华庭小明是14年2月份买的房子，当时开发商说五证齐全，还要先交天然气和维修积金，等了2年房子，合同到期了，房子还没盖好，违约一个月后可以退房，可开发商不给退，连理都不理，到信访一问连合同都是假的，五证连一证也没有，土地使用证也没有，以前的也是假的，还不给退房，这样的无良开发商，就是骗子 。小明挣钱难，就那么被骗了（2016-02小明的维权日记）61.碧水方苑位于十三香路与昝庄路口的碧水方苑小区从09年开发至今，已有7年时间，开发商从不提起办房产证一事，至今手中拿的还是一份购房协议，连个正规的合同也没有！什么时候能办房产证？为什么办房产证至今都办不下来？（2016-02小明的维权日记）62.双鸿国际小明在2013年8月份购买驻马店电视台集资房，双鸿国际花园，当时交给开发商20万，给电视台职工转让费2.5万，当时购买时的确很守信誉，没过多久就开始动工挖地基了，但是地基没建好就停工到至今，已经快3年了，没办法，小明查了下，双鸿国际花园与市广播电视台没有关系。该项目是开发商马某在淮河大道与十三香路交叉口处开发的一处商住楼，为棚户区改造项目。2013年7月，马某通过私人关系，以每平方米2499元的优惠价格给电视台职工一部分购房指标，一些职工购买后转让给了亲朋好友。该项目地基和防水工程已完工，后因我市开展“双违”整治活动，此项目因手续不全停工。目前开发商马某正积极协调办理相关手续。（2016-01小明的维权日记）63.昌建·誉峰近期驻马店昌建誉峰交房，但当时买房的一些配套设施承诺未兑现，例如中层排水循环系统，子母门问题等，开发商以条件不成熟，楼栋宣传不一为由，未兑现，而且交房时交公共能源分摊费，燃气开口费，既然交了物业费，这些费用就是违规（2015-12小明的维权日记）64.天水雅居驻马店天水雅居已经交房两年多了到现在都没有办证的任何信息到底天水雅居都有哪些证，然后小明查了下，天水雅居是驻马店市永达置业有限公司开发项目，属于驿城区“双违”项目，前期土地、规划、建设手续不全。。。。（2015-12小明的维权日记）65.碧水芳庭小明是是驻马店新华房产开发的碧水芳庭的一名业主 我们小区已交房四年有余 至今为止未办理房产证 以各种借口拖延，然后小明查了下，碧水芳庭小区为“双违”项目，手续齐全后才能。办证，截止目前，市住房管理中心未收到与碧水芳庭小区有关的申请材料，说明该小区暂不具备办理房屋登记的条件。（2015-11小明的维权日记）66.天中山花园驻马店市天中山花园，究竟是小产权还是城中村改造房？怎么办理不了房产证呢？小明查了下，练江路上天中山花园系“双违”项目，所占用土地是村民生活安置用地，目前手续不全，暂不具备办理房屋初始登记（大证）和转移登记（分户房产证）的条件。（2015-11小明的维权日记）67.望京小区小明前年在纬四路与乐山路交叉路口东南角望京小区买的房子，前期交的首付13万，没过多久房子就停工啦，两年过去啦，依然没有开工，售楼部也关门啦，本来想着给儿子结婚用房，现在一切都变啦，小明家是农村的，挣点钱都给开发商，小明欲哭无泪，小明该怎么办，小明去查了下。该小区因规划、土地、建设手续不完善，被开发区综合执法局列为“双违”项目，勒令停工，并给出了“接受处罚、补缴规费后完善手续”的处理意见（2015-11小明的维权日记）68.警苑小区驻马店警苑小区已经交房多年，房产证迟迟不能办理，然后小明查了下，市住房管理中心未收到开发商的申请材料，经了解，该项目手续不全，暂不具备办理房屋初始登记（大证）和转移登记（分户房产证）的条件。（2015-11小明的维权日记）69.碧海花园小明买了碧海花园一套房子，然而开发商一直办不了房产证，小明查了下。碧海花园占用的是油毡厂的土地，批建手续不全，不具备办理房屋初始登记（大证）和给购房人办理房屋转移登记（分户房产证的条件）（2015-10小明的维权日记）70.景园小明于2014年在驻马店景园购房一套，但是最近看报道说驻马店景园是违规建筑，政府罚款了200万，但是20层以上不予办证。父母辛辛苦苦了大半辈子买了一套房却不想出了这么大的问题，小明又查了下，该小区因规划、土地、建设手续不完善被开发区综合执法局列为“双违”项目，勒令停工，并给出了“接受处罚，补缴规费后完善手续”的处理意见，目前该小区的“双违”处理正在进行中（2015-09小明的维权日记）71.雪松花园小明于2009年买房时，房产商阳光房地产说五证齐全，当时办理的是银行按揭，到现在一直没有办理房产证，不给与正面回复（2015-07小明的维权日记）72.名门风光小明是名门风光的业主，2010年在驻马店名门风光买的房子，到现在还不能交房，并且小明的租金也不能返还，这里有我们一千来户的辛苦钱，小明是东拼西凑才买了铺位，现在迟迟不能交房，租金也没有着落（2015-05小明的维权日记）73.天琦·贵和世家12年买的房子交房日期一拖再拖现在又停工了，小明辛辛苦苦的血汗钱啊，小明查了下，该项目因不具备建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证擅自开工建设，在2013年底被开发区综合执法局列为“双违”项目，给出了“整改合格、处罚后补办相关手续并补缴相关税费”的处理意见，并勒令停工。目前该小区相关手续正在补办中（2015-05小明的维权日记）74.金盾花园小明于2010年购买驿城区金盾花园房产，现已等四年有余，未能签有效购房合同，在市行政服务中心查询得知，该小区为双违建筑，建设工程规划许可证一直未批下来（2015-01小明的维权日记）75.练江花园练江花园2010年交房，到现在不给办理房产证。业主2013年访，市里相关部门答复2014年8月以前办好，现在2015年8月也已经过去，房产证的事却没有了任何消息！找不到开发商，也没有人过问此事（2015-09小明的维权日记）76.豫苑小区驻马店市中华路西段豫苑小区是驿城区检查院与开发商合作开发的房地产项目，该项目于2009年动工，并于当年4月向各业主征收了房屋首付款，但开发商和检察院至今未同业主签订任何购房协议，因种种原因该工程一直未能完工，造成业主购房资金在毫无保障的情况下被占用多年，驿城区检查院和开发商期间未给予业主任何解释和补偿，由于购买该项目房产的大多为驿城区检查院内部职工，考虑到自身单位原因，敢怒不敢言。2014年4月，开发商通知征收房屋尾款，发放房屋钥匙，广大业主本以为看到工程完工的希望，纷纷将房屋尾款如数补齐，取得了房屋的钥匙。但事后发现，该项目未通电、水、天然气，经同开发商和驿城区检查院多次交涉未能解决，且开发商拒绝给予赔偿和何时能够通水、通电、通气的明确答复，造成广大业主虽拿到钥匙，但房屋无法装修、入住、使用，严重影响了生活。（2014-07小明的维权日记）77.逸泉·玫瑰苑在逸泉玫瑰苑（开发商：逸泉置业有限公司）购买的房子，购房合同明文标注商品房为住宅性质，产权为70年，2014年4月我们去房管局办理房产证的时候才发现部分商品房（1号楼户型为M,L,H）的性质竟然为产权只有40年的商住公寓！这意味着不但产权缩水，契税将会翻倍，水电煤使用费会翻倍（2014-05小明的维权日记）78.万隆市场驻马店乐山路与交通路口万隆市场里面新楼5栋，从09年卖完后到现在一直没有办房产证，不知什么原因，院内住户集体去市政府询问数次，每次都不了了之。（2014-05小明的维权日记）79.弘佳花园小明是文明路北段弘佳花园小区的业主，按照合同应于2010年8月份收房，开发商却至今一直延期不交房。在没有收到正式的收房通知书的情况下，却收到了开发商的电话，通知每户面积比原来多8—15平方米，要求补交房款。同样一张设计图纸，本来预售面积70-90平方/户，但现在每家却无故增加了8-15个平方的面积，而且都多在公摊面积上。严重超过了国家规定的预售面积与实测面积不得超过3%的规定（2011-06小明的维权日记）80.西班牙小镇小明是是西班牙小镇一期的业主，虽然已交房，仍有如下问题：1、一期门前的东西路没有绿化和路灯。2、小区门前道路没有减速带。3、26路公交车不是每趟都从小区门前过，给小区居民出行带来极大不便 4、房子质量差，顶层漏水反应多次工程部不及时维修（2016-05小明的维权日记）81.盘古佳苑小明于2012年买的驿城区盘古佳苑小区，合同约定曰交房可他们在建了该小区两幢楼后一直处于停建，找售楼部问答复是土地手续问题，该小区售楼部一直在开门营业，但超期交房至今逾一年之久，且一直停工，小明交钱买了房要等到何时才能住上啊？（2015-07小明的维权日记）82.建业十八城小明的爸爸在建业十八城工地上做事，日因电锯把手弄伤，大拇指指甲盖那一节没有了，食指神经，血管也受伤了，在驻马店中医院住院40多天，现在出院好多天了，公司一直不给我们解决赔偿问题，小明爸爸的带班领导说，他要和老板娘商量这事，说这事很难解决，要几个月的时间，要看老板娘的心情办事，小明爸妈都是来自农村，对这些事不了解，我也是去年大学毕业，家中还有一个弟弟，整个暑假都是他一人在家，因为小明和妈妈要照爸爸，弟弟今年高考，马上要上大学了，可是爸爸受伤这事一直没解决，小明也无法回家，家人都非常着急，不知道怎么办（2015-08小明的维权日记）83.恒大名都小明买了恒大名都的房子，仍然不安心，因为小明买的郑州恒大的房子出事了，4月10号是小明最愤怒的一天，郑州恒大欺诈业主，跟踪业主，把业主的车子毁坏！联合当地黑恶势力殴打业主，见一个打一个，女业主肋骨打断三根，腋下积水，呼吸困难，她家里还有两岁的孩子等着吃奶，没有妈妈孩子不睡觉，但她只能躺在医院忍受着与孩子分开的痛苦，并且她的内心是冰凉的，是她倾尽两代人的积蓄养了恒大的打手团，恒大一位打手说：你们不要给恒大斗争，恒大随便卖两套房子的钱，够雇佣打手打你们好几年，因为我们有后台！男业主被按倒在地，被恒大打手打成左手手指粉碎性骨折！这位男业主结婚不久，媳妇刚刚面前检查出乳腺癌，但是她的媳妇非常开朗，一直坚持与病魔斗争，这位男业主都被打成这样了，还坚持不让媳妇知道，不想让媳妇知道后病情加重，小明看到以后心痛无比，内心感觉自己好渺小，好渺小！黑心恒大你就压迫我们吧？告诉你，哪里有压迫，哪里就有反抗，郑州不管中央管，中央不管我们，我们几万业主千千万万朋友圈就是你们恒大免费的负面宣传员，我们自己印广告，保证比你们售楼员还要拼命的“推销你们”请恒大许家印放心，你这样坑害河南老乡，不要怪河南老乡排挤你，以后让你的航母企业瞬间飞灰湮灭的时候，不要说你没有看过小明的微信朋友圈！再见！（2016-04小明的维权日记）84.蓝天·卡梅尔小镇小明是是在2014年11月份在蓝天卡梅尔购买的住宅，当时缴纳首付款的时候就提前收取了暖气、天然气初装费，刚刚了解到驻马店已经在日起政府部门就不允许收取了，小明收房时，卡梅尔小镇大变魔法，精装变“惊装”，卡梅尔小镇精装房偷换材料，欺骗业主，欺骗小明。卡梅尔小镇物业作为一个只有三级资质的物业公司却收费比一级物业还要高，另外车位已经购买但是却收车位管理费60元每月，相当于别的小区一个月的租车位费用（2016-02小明的维权日记）85.新加坡花园城小明买的新加坡花园城，逾期交房，虽然说每月可以领取1000左右的违约金，但小明仍然不开心，因为房子还没验收合格，就让小明交乱七八糟的费用，物业公司乱收还要收暖气初装费 ，燃气开口费，等 等 不合理的费用。（2016-02小明的维权日记）86.上海滩花园小明买的时候，户型有点少，选择性小，施工速度真是奇慢无比，因为工地上经常就没人，当时小明开盘买的是3800一平，现在降到3100一平，合同上签订的是2016年4月底交房，可耻的开发商竟然承认违约了，然后发了一双夏季棉被做为补偿，但违约金至今没有领成，售楼部经常说谎，15年就说16年立马这个项目换人，进度加快，然后16年开头说马上过来一批四川的老乡，进度加快， 5月份接着又说，啊，工人都收麦了。6月份售楼部说，过几天又要换包工头了，但是小明已经不相信售楼部，因为他们就是说谎部，小明已经不再爱了，说过年底交房，估计又要交房，售楼部现在在卖车位，除非小明信了你的邪才会买（2016-12小明的维权日记）87.新安福居苑小明买的该小区的楼盘到2015年年底交房,到现在五证连一证都没有,小明很担心。（2015-03小明的维权日记）88.红星国际广场小明是红星的业主，有以下问题反映 1.过分虚假宣传，号3小时售罄，日3小时售罄，日2小时狂销百套，号7号楼1小时售罄，2.看时和开盘价格不一样，欺诈销售,价格高，交了房款，马上就变脸3.环境问题，建在药厂土地，有没有污染。4.药厂问题，还要几年才能搬走？5.开发商的资金链是否充足。（2016-06小明的维权日记）89.香水湾驻马店香水湾九号楼一单元全体198户业主反映关于开发商欺瞒业主，擅自更改业主所购房屋性质的恶劣行为。2011年至今，我们198户的业主先后购买了河南泽鑫置业有限公司开发商香水湾九号楼一单元商品房，购买时开发商信誓旦旦宣称此房为居住用房，产权为70年。原定2013年4月底交房，怎料一直拖着不交房的泽鑫开发商近日突然公示，称驻马店香水湾九号楼一单元房屋性质为商业用房，产权为40年。小明倾尽毕生积蓄所购买的居住用房，却被开发商肆意更改，年限减半变为商业用房。可奇怪的是，同一栋楼另一个单元则为居住用房，产权为70年。好比一个人，左手可以使70年，但右手只能用40年，小明只想起了左右互搏，想起了周伯通，那是小明的童年，回不到的过去。（2013-09小明的维权日记）90.万博林地海湾2010年小明几家亲戚都在驻马店万博林地海湾交了一半预付费，盼了5年还没有盖，开元座楼盘，小明现在打工回家，无家可归，可怜 小明哥哥于2009年在万博林地海湾签定定房协议，当时还有机关事务管理局的担保，于是在万博林地海湾买套房子，当时付的是50%的定金，按协议的规定，早就该交房了，但是至今为止，还没有建，也不知道怎么回事？去问他们也说不知道（2015-06小明的维权日记）91.凤凰城凤凰城小区开发商把全款买房的房子擅自抵押，希望政府查查有没有这个情况？地下车库属于人防工程，开发商高价买卖，没有任何手续！房产证迟迟没有动静，什么时间办理？规划绿地不建设，小区不按规划建设，各种违规问题谁来监督？日，东申凤凰城房地产开发单位在不具备交房条件的情况下为避免合同违约金的制裁，欺骗广大业主强行交房。并委托驻马店市鼎信物业管理有限公司对小区进行前期管理。违反《前期物业服务协议》行为：1、按合同要求，物业公司要对小区房屋共用部位、共用设施进行管理维护，但由于本小区一年来一直在施工，共用设施尚在建设，公共停车场、私人停车场、公共电动车自行车停放处和地下配房至今未交工，管理维护也就无从谈起，管理维护费也就不能从代缴物业费扣除；2、按合同要求，物业公司要对小区绿化的维护、修缮、服务与管理，在本小区绿化面积严重不达标的情况下，小游园绿化一直到2015年度才陆续建起但至今仍没完工，那么前期的维护、修缮、服务与管理费就不能从代缴的物业费扣除；3、按合同要求，物业公司要对小区的道路交通进行的维护、修缮、服务与管理，至交房以来，小区道路一直在建设中，但至目前为止，小区的道路仍不畅通、业主回家需翻栏杆、踩泥巴，停车场未建成，车辆无处放，所以说物业公司对交通的维护、修缮、服务与管理更是无稽之谈；4、按合同要求，物业公司要对小区实行封闭管理，但小区至今未能实现封闭管理，因此自行车、电动车没有停放处，失窃事件时有发生；物业公司对此现象又不管不问、推却责任。5、现在广大业主提出诸如：从老年人从二楼回家不方便、需在一楼电梯处为业主留置通道；屋顶墙体装修完开缝。经广大业主商议，向代管本小区的鼎信物业管理有限公司提出如下整改意见：1、 立即停止对业主合法权益的继续侵害；2、 退还业主擅自提高的代收电费、燃气初装费、有线电视初装费不合理部分，并退还相应利息并支付违约金；3、 公示出哪些费用用于广大业主物业的管理，哪些费用用于为开发商服务，把本该开发商承担的费用由开发商承担，把不当得利返还给业主。4、 向业主提供营业资质、服务质量标准、相应的收费服务标准，退还物业公司擅自提高收取的收费部分；5、 按合同要求，由于工程原因，物业不能尽到的管理和服务，应退还已缴物业费的不当得利；6、 应积极配合临时业主委员会工作，尽快成立正式业主委员会；7、 对业主提出的小区封闭管理、绿化、道路、卫生、安全、墙屋质量问题的修补、设立电动车自行车位、在一楼为业主留出通道等日常管理限时整改，并向广大业主提交整改书面报告。8，公开房产证办理程序。明确办理时间，明确消防，规划建设，各项手续验收情况，公开透明向业主展示（2015-12小明的维权日记）92.颐康阳光颐康阳光拖欠农民工工资，于2015年08月被拉条幅了。（2015-08小明的维权日记）93.金盾花园小明于2010年购买驿城区金盾花园房产，现已等四年有余，未能签有效购房合同，在市行政服务中心查询得知，该小区为双违建筑，建设工程规划许可证一直未批下（2015-01小明的维权日记）94.御苑城小明买的御苑城，说是今年10月份交房，没有交，然后我和我的小伙伴去拉条幅，维权，怼起来，不要怂，小明查了下，和红星是一个老板吧，好么，我红星的房子到时估计也要斗上一斗（2016-11小明的维权日记）95.世纪景苑黑心开发商，合同约定12月16日交房，然而直到26日，为了规避违约责任，匆忙通知小明收房。到了现场，小明发现小区垃圾成堆，狼藉满地，别说绿化了连一个草都没有！小区内一条像样的路还没有，恰逢下雨小明的伙伴们脚踩泥水进场！这还不算，交房时竟然不见开发商！一家所谓的物业公司只管问业主要各种费用，且拒不提供房屋竣工备案表，这种典型的违规行为难道就没有人管吗！！！！小明的伙伴们都是冲着开发商当初的宣传才贷款买房的，好多是为了孩子上学，众所周知没有竣工备案是拿不到房产证的，承诺的双气成了泡影，绿化从吹嘘的40%变成交房材料上的25%，再变成一棵草也没有！承诺的密码锁现在也没看到！房屋到处空鼓，窗户密封开裂就匆匆交房！真是无法无天！！！（2016-12小明的维权日记）96.福华御苑小明是驻马店福华御苑c区的一名业主，开发商合同定于16年11月30号交房，但是至今都未交，工地一塌糊涂，就四五个老头在工地，基本停工中，老百姓进城买套房非常不容易，开发商态度强硬，恳请尊敬的市长，市委书记以及各位好领导，帮助帮助我们这些从农村来市里买房的农民吧，派相关人员去查查看看什么情况，催促开发商尽快施工 给我们业主一个交代，尽快交房……（）97.景园小区小明是驻马店景园小区（雪松路与天中山大道交叉口西北角）业主，小区物业为：驻马店尚铭物业管理有限公司，三级资质，物业进驻小区后胡乱收费，三级资质违规收费0.9元/平米，业主多次和物业协商无果；物业态度恶劣，恶意断电，严重影响业主正常生活，就在日在业主和物业协商过程中，物业集结黑社会人员到小区对业主进行威胁，威胁要断电一周；物业的这种服务态度业主实在无法忍受，请求政府出面解决，制止黑物业的不法行为！（）98.春江名都小明是开源路与铜山大道交叉口的春江名都小区的一名业主，买房时合同上写的是日交房，但是到期私下跟我们说不能按时交房，可是他们竟然在当天登报说可以交房了，现在又说3月一号交房，小区没有封闭，更别提什么绿化了，还让我们交物业费……（）99.大华国际小明去年六月在大华国际买的两套公寓，花了我所有积蓄，可是现在业务员跑了，售楼部关了，开发商也找不到人，退房不给退，交房不给交，求政府给几百户老百姓主持个公道！（）100.御苑城小明是驻马店一位普通市民，在御苑城2014年买的房，合同上写的日前交房，交房时间早到，可是御苑城开发商，迟迟不肯交房，里面大楼及设施均未建好，一直处于停工状态。交房日期遥遥无期，我现在在租房，每个月还要还房贷，希望您们能解决！（）101.御苑城驻马店置地花园小区西侧附楼原规划建设2层，现已经建设4层；小区北侧3号楼后面原本是绿地，现置地花园已经拉起围墙，准备建设办公用房。难道一个小区的项目规划能够随意变更吗？难道业主就只能看着开发商侵占业主公共利益而没有办法？（2017-01）102.西湖庄园经济开发区西湖庄园小区购房户反映：西湖庄园开发商在没有房屋预售许可的情况下售房，收取近千购房户的购房款，合同约定2016年交房，但两年来没有动工，交房遥遥无期（2016-12）103.民生莱茵湖驻马店民生莱茵湖四期从2014年4月开盘起，就开始收取每位购房者的维修基金，马上到2017年了还没有交房，已经延期交房1年，不给任何违约赔偿，且不开具维修基金发票，工地停工，开发商资金链断裂，即将跑路。望各位领导做主，严查这些外地的黑心开发商，赚了钱就跑了，坑害了多少驻马店的老百姓。独缺维权日记01篇，希望“小明”补全！你点一个⑤毛钱，求求鼓励！你身边的驻马店，你身边的大城小事。
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