查看: 2102|回复: 9
一般的开发商都会帮你办贷款的，你的条件可以办，现在的首付一般都在30%（第一套）所以5万首付没什么问题，贷十年每月还多少，跟现在的利率有关，具体还得根据你的情况，学习股东退股协议。每年都有还本的机会，有钱了就把本还了就行了，这就省...
一、实地看房评估： 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现常对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否...
如果是无担保的话，只要你的稳定工资银行流水，和公司开具的收入证明，本市的要身份证，外地的要暂住证，您是北京的吗？北京的可以联系我，正规银行无担保无抵押个人贷款。
好男也疯狂
夫妻双方有效身份证明、户口簿、首付款收据、夫妻收入证明、购房合同。 申请贷款条件：所购楼房已封顶、借款人年龄加贷款期限小于70年，夫妻二人个人征信报告无不良信用记录，同时每月还款额应小于家庭收入50%。
主要看你的资产，如果你的资产少的话，那么就贷款不了
还有就是你的银行的信用,不能是黑名单,还有违约过没有,信用卡这些,有没欠费不按时还这种,可以去银行帮你查查。这个要没得问题,其他手续齐全可以去贷款,同时你还要看卖方的的手续是否齐全,卖房手续:身份证、户口本原件、婚姻证明、房产证,结婚了...
3W--5W, 如果你能借到，也告诉我一下 说实话 你至少应该说明急需的原因， 是家里人重病，还是怎么样了，。 如果是特别困难 可以向网友求助 我是穷人屌丝 能做的不多 至少我每年都会山区的小孩 捐点书或衣服
在青岛居住半年以上，有稳定的工作和固定的打卡工资（最少2000元），在青岛有固定的房产或者是车产，如果没有的话也可以找个青岛的朋友给你做担保，最好有房产的，或者是工作单位比较好的
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,...
主要看你做哪种方式的贷款 1.无抵押贷款需要的条件： 身份证明 收入证明 银行流水 居住证明 2.抵押贷款 抵押物证件 身份证明 户口本 结婚证/单身证明 收入证明 居住证明您的位置：
我家买了新我来还 名字不是我的怎么办啊 ？
1203star1203&&&&
熟悉区域：
这要看房主和你之间是什么关系，还有你想做还是公积金贷款，夫妻之间无论谁是房主名字，都可以作为共同还款人贷款，如果是父母买房，你是已婚的情况下，除非把你加为产权共有人，否则是无法用你的名义申请贷款，就算是用你的名义申请贷款，你如果还想再买房的话，算购买二套房；如果你是未婚，则可以不加为产权共有人，用你的名义申请贷款作为共同还款人，但是如果你还想再买房，也算是购买二套房。
.ヤ緗北人ヤ.
熟悉区域：
你可以付个首付,,然后找个担保公司,做个预抵押,直接将买的但是也要有一楼说的那些资料!
.゛小螞.蟻.
熟悉区域：
家里的那套房子是在谁的名下,如果在你父母的名下那不属于你的财产。如果在你妻子的名下,法律有规定结婚6年以后的财产就属于夫妻共同财产。如果这套房子不属于你的财产那银行肯定就不能贷款给你。 如果你现在想买房的话可以啊。 按揭的程序如下: 一般首付是30% . 按揭需要的手续有: 你和签订合同以后把首付的发票或收据和、如果你结婚了带上你的结婚证,和夫妻双方的身份证、如果没结婚要去当地户籍所在地办理未婚证。和你所在单位开出的。去银行签约就可以了。注意按揭的最长年限是30年,你按揭还款的金额是你工资的一半左右 因为银行考虑到你还要生活。按揭的年限不一样每个月还款的金额就不一样。按揭方式有2种。【】【】一种适合1种适合不提前还款。具体按揭的计算方式到处都是随便在网上搜下大把。
81859位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
实现我国农村信贷资金供求合理化的策略研究,信贷资金,信贷资金投向,信贷策略,信贷资金 股市,信贷资金 银监会,营运资金管理策略,资金管理策略,资金策略,量化策略 资金流向
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
实现我国农村信贷资金供求合理化的策略研究
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口扫描或点击关注中金在线客服
下次自动登录
其它账号登录：
||||||||||||||||||||||||
&&&&>> &正文
地产商资金链被再度收紧 部分银行开发贷周期缩短一半
来源：新华网&&&
作者：佚名&&&
中金在线微博
扫描二维码
中金在线微信
扫描或点击关注中金在线客服
　　近日，针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象，多地多部门陆续出台了一系列降温政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。
　　“新华视点”记者调查发现，房企利用金融杠杆获得资金手段繁多，成为推高地价房价的一个重要原因。
　　房地产市场降温政策近期频现
　　在全国范围内，对房地产企业的部分政策逐步收紧。据记者了解，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。
　　针对备受关注的“证监会收紧房地产上市公司再融资政策”一事，记者从证监会了解到，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策，自2010年以来就一直实施，并非新政，但近期确实再次对证券公司高管进行了强调。
　　与此同时，部分地方政府也开始对房企发出收紧政策信号。隶属于国土资源部的中国土地勘测规划院近期发布的《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》指出，今年二季度，热点城市政策开始由宽松转向收缩。南京、合肥、中山出台调控意见稳定房价地价，苏州出台“苏十条”、严审个人住房信贷、实行土地拍卖最高限价制度，天津收紧公积金贷款政策。
　　据记者了解，二线城市“四小龙”——南京、苏州、合肥和厦门等城市相继出台“控地王”的相关限制政策，包括实施土地拍卖熔断机制，提高土地出让金首付比例，收紧个人购房贷款政策等。
　　南京和苏州分别出台土地拍卖熔断机制，即当出让地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效；安徽近日将单宗土地出让价款最低首付比例提至50%，南京将住宅用地出让金首付款比例调整为60%。
　　在资金供给端，一些地方政府开始提高二三套房首付，并限制购房贷款，以减缓房企销售回款，减少向开发商“供血”。7月1日，合肥楼市新政正式实施，二套房最低首付比例为40%，购买第三套及以上住房，最低首付比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款。
　　降温政策直指房企高杠杆融资
　　记者调查发现，近半年来，地王频出的背后既有资本市场输血的力量，也有银行开发贷款等低成本投资资金的“辅助”。所以，从近期各地各部门的调控来看，给房企降杠杆成为上述降温政策的重要手段。
　　今年在北京昌平豪掷62亿元拿地的招商蛇口背后就隐现再融资身影。去年，招商蛇口吸收合并招商地产上市，募集资金118亿元，基本上全部投入公司的房地产项目。
　　业内人士表示，这种上市房企利用资本市场融资的高杠杆来拿地的做法非常普遍。万得(Wind)资讯数据显示，今年以来，上市房企通过股份定向增发募集的资金总额接近740亿元，共21家A股上市房企完成定向增发。去年全年房地产行业共38家企业完成了股票定向增发，募资总额约为1687亿元。
　　高和资本董事长苏鑫表示，股权融资的资金成本较低，是不少上市房企的重要融资渠道。监管部门再次强调再融资不能用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。
　　开发商资金的另一个重要来源是银行的房地产开发贷款。绿城中国相关负责人表示，“无论我们有多少融资渠道，开发贷都是必须申请的，因为价格低廉。”
　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，部分银行此次缩短房地产开发贷款周期旨在规避楼市投资的金融风险，缩短开发商的资金周转率、令其资金链趋于紧张，从而在拿地时量入为出。各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了抑制开发商的非理性拿地。
　　易居智库研究总监严跃进表示，地方政府通过“提首付，降杠杆”可以减缓开发商销售回款，削弱为房企拿地“输血”，抑制地王产生。“总体上，监管层对开发商变相"限贷"，有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫。”
　　新政策对龙头房企影响力有限，房企拿钱手段越来越多
　　部分热点城市房价过高，来源于地价居高不下。一系列楼市降温政策能否遏制开发商争当地王的冲动，进而如何影响房地产市场？对此，多位房企高管表示，目前出台的政策影响力对于中小房企杀伤力较大，而对于资金充足、信用良好的龙头房企来说，市场上融资拿地的手段却越来越多。如果地王继续频繁出现，对于房地产市场来说仍会推高房价。
　　旭辉控股总裁林峰表示，房企过去的融资渠道比较单一，多依赖银行的开发贷款和卖房的资金回笼。现在融资工具繁多，不少房企50%以上的融资来源于公司债和企业债等，其余部分除银行开发贷款外，还有相当一部分资金来源于各类资管计划、信托等融资渠道。
　　记者调查发现，不少企业绕道债券市场融资。2015年，恒大地产发行50亿元公司债，经批准的募集资金用途为偿还金融机构借款、优化债务结构和补充流动资金。在长三角地区连拿数块地王的信达地产，发行2016年公司债第二期也是用于偿还金融机构借款。
　　浙江一家龙头房企执行总裁告诉记者，“即使再融资大门重新关闭，对于标杆房企来说，也并非不能容忍。因为当前房企获得资金的渠道更广，资本一定会克服"重重障碍"奔向高回报行业。”
　　记者调查发现，在货币流动性较为充裕的情况下，各类变通做法在不断增加。银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。“银行受制于政策约束，并不能过多向房企贷款，但房企可以找一家信托公司成立一个信托计划，然后由银行购买，实现信贷资金绕道流出。”
　　在房企拿地过程中，目前甚至还出现一些资金方式“创新”。一位近期在上海频频参与拿地的开发商告诉记者，现在一线城市拿地，基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获龋“不少金融机构竞相上门来提供贷款，但会设置一定额度。超过授信额度，就以股权的形式放贷，未来销售利润与他们分成。”目前，市场上已经出现多个机构，专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。
　　业内人士认为，只有对上述这些“创新”“变通”渠道进行更加严格的监管，才能真正影响到房地产商的资金链，新政策才能真正发挥作用，进而挤出土地市场的局部泡沫。
　　(编辑：xunannan)
责任编辑：cnfol001
我来说两句
24小时热门文章
栏目最新文章