营改增转租不动产税率后销售不动产的税率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-16 07:02 标签： 营改增
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营改增后销售使用过的不动产税率是多少
财政部和国家税务总局另有规定的除外，销售不动产，除本条第（二）项.《营业税改征增值税试点实施办法》：
不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]： （一）纳税人发生应税行为、建筑，税率为11%。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为。
增值税征收率为3%、基础电信、第（三）项、邮政，税率为17%：
第十五条 增值税税率，税率为6％。 （二）提供交通运输。
附件1。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定，转让土地使用权、不动产租赁服务，税率为零、第（四）项规定外。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。 （三）提供有形动产租赁服务。小规模纳税人则适用3%的征收率营改增以后 不动产租赁的税率是11%
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营改增后一般纳税人销售不动产如何缴增值税
来源：国家税务总局&　　 |
营改增一般纳税人销售不动产（不含自建）应如何计算缴纳增值税？
一、根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：& 1.一般纳税人销售其日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。&&3.一般纳税人销售其日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。&
二、根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第十款：&一般纳税人销售其日前取得的不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。&&&
三、根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：&&&本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自日起执行。& 【】 责任编辑：zx
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　　/　　　京公网安备53　2016营改增后个人出租不动产增值税计算方法
2016营改增后个人出租不动产增值税计算方法
编辑：东兰
　　&营改增&即营业税改增值税，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。减少了重复纳税的环节，加快了财税体制改革，进一步减轻企业税负。下面小编就为大家带来2016营改增后个人出租不动产增值税计算方法，欢迎阅读!
　　一、纳税人
　　自日起，在中华人民共和国境内提供不动产经营租赁服务的其他个人，为增值税纳税人。
　　注释：自日起，自然人以经营租赁方式出租位于中国境内的不动产，应当缴纳增值税。
　　二、征收率
　　其他个人出租不动产(不含住房)，征收率为5%。
　　其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
　　注释：自然人提供不动产经营租赁服务，按照5%征收率计算应纳税额，其中出租住房的减按1.5%计算应纳税额。
　　三、销售额
　　纳税人提供不动产租赁服务，以取得的全部价款和价外费用为销售额。
　　注释：自然人提供不动产经营租赁服务，以取得的租金等全部价款和价外费用为销售额，按照相应的征收率，计算缴纳增值税。
　　四、简易计税方法
　　其他个人出租不动产应按照简易计税方法计税。
　　简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：
　　应纳税额=销售额&征收率
　　简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：
　　销售额=含税销售额&(1+征收率)
　　例1：某自然人出租个人住房，日预收月房租6万元。
　　不含税销售额=6&(1+5%)=5.71万元
　　应纳税额=5.71&1.5%=0.08万元
　　注释：由于该纳税人收取的6万元为六个月租金收入，折合月租金为9523.81元，未超过3万元，免予征收增值税。
　　例2：某自然人出租个人商务用房，日取得当月房租10万元。
　　销售额=10&(1+5%)=9.52万元
　　应纳税额=9.52&5%=0.48万元
　　五、纳税义务发生时间
　　纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天为纳税义务发生时间。
　　注释：自然人提供不动产经营租赁服务，以收到款项(包括预收款)的收款时间，为纳税义务发生时间。
　　六、纳税地点
　　其他个人提供不动产租赁服务，应向不动产所在地主管地方税务局申报纳税。
　　七、征收管理
　　其他个人向消费者个人提供不动产租赁服务或适用免征增值税政策规定的应税行为，不得开具增值税专用发票。
　　注释：自然人提供不动产经营租赁服务，可在申报缴纳税款的同时，向不动产所在地的主管地方税务机关申请代开增值税发票，其中租赁对象为自然人或当月享受免征增值税政策的，不得代开增值税专用发票。
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营改增之不动产融资租赁(一般计税方法)
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