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出门在外也不愁法院调解生效后的法律文书所确认的房产能办理产权证吗？_百度知道
法院调解生效后的法律文书所确认的房产能办理产权证吗？
能不能办理房产证，由房屋管理部门进行认定和确权，法院没有权利直接确定房屋是否能办理房产证。法院调解生效法律文书只确定房屋的归属，能不能办理房产证，由房屋管理部门进行认定和确权登记。
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你好！（以下分析，以你们的合同无法实现，请求法院强制执行为前提，如果合同有效，建议采纳楼上的说法，简单易行）首先，调解协议和调解书，是两个概念，基本的逻辑顺序是这样的，可以依据调解协议制作调解书，进一步，依据调解书申请法院强制执行。调解书是法院出具的法律文书，而调解协议是当事人双方协商一致的类似于合同的协议，其最大的法律效力在于可以据此请求憨郸封肝莩菲凤十脯姜法院制作法律文书——调解书。所以第一步，你们应当确定，你们是否已经请求法院制作了调解书。 其次，如果已经制作了调解书，实际操作中，房产交易中心在原产权人不到场的情况下，仍然不愿办理产权登记。原因在于，一旦此法律文书有假，其责任是相当重大，他们的这种行为可以理解。 最后，既然已经有了调解书，那你们可以请求法院强制执行，只有这样才有可能在对方不到场的情况下，实现过户登记，保障自身合法权益。除此之外其他方式，肯定要对方予以配合，方能顺利过户。 祝顺利！ 主要的法律依据散见于《民事诉讼法》，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》，《中华人民共和国城市房地产管理法》等，比较零散。
办理产权证的相关知识
其他6条回答
开发商必须提供办理房产证所必须的材料，并持法院调解确认材料，可以申请办理房产证。
你是说双方签了购房合同吗？我认为不必要那么麻烦把法院的调节扯进去，直接依据购房合同和原产权证办理过户就可以了，相当于对方将房屋卖给你们单位了，和一般的交易过户没什么区别。
地下的建筑本来就是不计容积率的，能不能办到产权证及能否自由买卖关键是要看其层高有多少，如果高于2米2，那还是计建筑面积，是可以办到产权的，如果低于2米2，不计建筑面积了，那是属全体业主共有，办不到产权。你们那地下停车场层高有多少？一般不会低于2米2吧？自己建的应该心里有数吧？
房地产权属部门不认法院的调解书。如果你想办理房屋所有权证，只能由法院开出协执，房地产管理权属部门才可以受理。也就是协助执行文件。只要是涉案，或者查封的房屋都是如此办理。你所说的不在建设容积率内不明白为何意，如果地下车库的用途是人防，开发商改为地下车库的，无法办理房屋所有权证，如果本来用途，或者规划用途为地下车库，就可以办理房屋所有权证不知道对你有帮助没
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申请强制房产纠纷，已经民事调解了，但对方未按调解书办理房产证，现在想申请强制执行，还需要请律师吗？原
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申请强制房产纠纷，已经民事调解了，但对方未按调解书办理房产证，现在想申请强制执行，还需要请律师吗？原来请了律师的，但不包括强制执行。房产大概20万元。谢谢!执行还需请律师吗
崇文区发表时间： 17:21
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北京-朝阳区
你好，可以自己到法院申请执行，当然也可以委托律师处理
律所：北京市李建成律师事务所 回复时间： 19:33
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房产纠纷民事调解
108 个回答
其它回答共 6 条
北京-朝阳区
最好委托律师办理。
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 21:32
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北京-朝阳区
1861275****
您好！申请法院强制执行。如需帮助，欢迎来电免费咨询。
律所：北京市易行律师事务所-《法治进行时》
回复时间： 18:17
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北京-朝阳区
你好，可以委托律师帮助执行
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 00:46
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北京-东城区
您好，可以请律师
律所：北京市隆安律师事务所
回复时间： 10:52
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北京-朝阳区
1820107****
你好，可以的。需要帮助，电话联系
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 17:44
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北京-海淀区
1355275****
可以委托律师帮助执行
律所：北京市炜衡律师事务所
回复时间： 18:03
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&在中国改革开发的前沿城市——深圳，出了这样一个离奇案件。我于2006年4月从深圳市坳下股份合作公司（后称开发商）的代理商，深圳谦虑得实业有限公司（后称代理商）手中购买了依仙湖居C栋101（请注意：这间铺位是离路口最近的一间，地理位置极好）商铺以及608B、708B、711A共四套合法的商品房房产。请注意：我用的是合法商品房房产字眼，亦即我所购买的四套房产均在合法核发的土地出让书之内；进行了合法的初始登记备案；具有合法商品房房产证，也就是说具备了所有国土房管部门规定的商品房出让条件。附开发商房产证在审核了上述文件后，我与代理商签署了房地产买卖的认购合同，缴交了全部房款，且入住、使用、收益。并等待与开发商签定国土局颁发的商品房买卖合同，办理属于本人的商品房房产证。 这样的过程应该是全中国只要是通过代理商买房的人都经历的过程：与代理商签认购合同交定金或房款——等待与发展商签定正式买卖合同——等待办理房产证。而我在等待与发展商签定正式买卖合同、等待办理房产证的过程中却遭遇了一系列闻所未闻的离奇案件。在等待了很长时间，我以及众多业主仍未能与发展商签定正式买卖合同、办理房产证过户手续后。有四十多户业主陆续于2007年起诉代理商及开发商要求给予办理房产证并赔偿违约金。2007年11月第一批起诉业主全部胜诉。随后起诉的业主，包括我的案件，日在法院调解下达成三方调解协议：开发商在90日内给我办证，代理商配合办理。附调解书。调解协议签署后，发展商的办证人员打电话给我，以办证要付出大量人力物力为由，向我索取每套房2000元共计8000元办证费。我考虑只要可以马上办证就同意了，于日向发展商交付了8000元办证费。附收据自此，案件开始出现离奇的变化。首先是关于101的商铺的案件被开发商交到中院申诉，我当时就很奇怪：本来这个案件和其他业主一样，即便不调解，也是胜诉的，为什么开发商会申诉呢？随后发生的事实，更令人瞠目结舌了。日，罗湖城管执法队在我门口贴出通知，将于日强行拆除我的101商铺。至此我才知道，我合法购买的、且经过法院调解给我的房产，即将被当做违法建筑强行拆除。我愤怒了，这是怎么一回事？这期间发生了什么？法官是怎么在我不知情的情况下运作了这个案件？物权法赋予我的权利一夜之间被离奇剥夺了？这其中有什么猫腻吗？为什么仅仅是商铺呢？我拿出民事调解书给城管看，城管也拿出一份罗湖法院日对101商铺的行政判决书，判决撤销调解书要求过户于我的房产证，就是前面的房产证附件，证号。至此我糊涂了，一个案子怎么会出现这样的两个截然不同结果：民事调解给我，行政判决撤销，且我这个合法当事人对这个行政判决一无所知。我请求城管执法队暂缓执行。之后我拿着民事调解书找到罗湖法院行政庭问，此案件开庭为什么不通知我这个利害关系当事人到庭，罗湖法院行政庭此案的法官助理黄金能，他看了我的调解书说“怎么还有调解书？那你怎么不提交呢？”，我说：“你们都没通知我们，我们怎么知道。”黄金能又看了一下调解书（可能觉得刚才的话说错了）说：“你不是案件利害关系人”，我说：“我拿着法院的生效调解书，把房子调解给我了都不是案件利害关系人？要怎么样才是案件利害关系人？”黄金能说：“开发商的律师当庭已经承认这间商铺是非法建筑了，而且积极要求拆除，没办法你去找法官吧”。无耐我又去找判案法官程时菊。此法官更绝，看也不看我手中的调解书撂下话：“你不是案件利害关系人。”就走人了。天啊！！！难道物权法仅仅是一条条摆设，法律仅仅是玩物，随便怎么玩都可以的吗？离奇的事实迫使我决定要通过法律程序维护我的合法权益。申诉，再申诉撤销行政判决书，但这一切都是徒劳的，苍白的。法院以我不是利害关系人为由驳回了我的申请。马上就要拆掉我的房子了，我还不是利害关系人。如果我不是利害关系人，法院在民事案件中为什么让我参加诉讼，还主持我们调解？如果我不是利害关系人，为什么房子是我在使用、我在收益？如果我不是利害关系人，为什么开发商要想我收取办证费？同一个法院，对我的身份却出现了两种不同的认识，在民主法制的今天，在中国改革开放的前沿城市，出现了这样的低级错误，是理解不够，还是另有他因？值得注意的是，无良开发商向法院提供的证据中，竟然出现了假证。其中一张竣工图图纸引起了我的注意，这与我看过的图纸有差别。而法院正是以这张图纸判决撤销了本应该过户给我的房产证。于是我开始追查这份图纸与我所看到的图纸，我想到了建施图、竣工图应该存放在每个城市的城建档案馆。我去了市档案馆没有任何资料，市档案馆的人说让我去罗湖区城建档案馆查找一下。于是我去罗湖区城建档案馆，查找出于1997竣工验收的图纸，并在所有相关文件寻找开发商提供的图纸都没有，之后我又拿着发展商提供的图纸复印件问工作人员，工作人员比对了开发商向法院提供的竣工图说：“这图纸肯定不是出自我们这里，图纸的比例都不同。图纸太大无法上传。听了工作人员的话，我认真仔细的查看2张图纸的不同。首先开发商提供的图纸绝对不是罗湖区城建档案馆当年保存的图纸；其次我从罗湖城建档案馆取得的图纸上与开发商提供的图纸上却都盖了罗湖城建档案馆的章，但是章肉眼都可以看出不同谁是真的，谁是假的？于是我向法官提出鉴定图纸的真伪，但至始至终法官置若罔闻不予审查。就这样，无良开发商先是卖给我房（注意：此桩案件正是发生在深圳房价离奇之高的时候），然后又要拆房；糊涂法院先是调解给我，然后又认定是非法建筑；冷血法官明知图纸是假，拒绝我申请鉴定的权利。案件相关事件的时间表：日我所购房屋取得房产证，证号。日与代理商签订我所购房屋的认购合同。日罗湖法院发出（2008）深罗法民三初字第号民事调解书。日向开发商交办证费8000元。日罗湖城管在我门上贴通知于7月18日执行强制拆除。日罗湖法院行政判决撤销我合法途径、合法程序购买的合法房产，证号。昭昭日月天理何在啊？案件当事人：伍伟
楼主发言：1次 发图：0张
　　这是开发商的房产证
　　开发商收取我的办证费　　
　　罗湖法院的调解书　　
　　这里面涉及到好多单位 ，法院 城管，开发商 。开发商肯定是罪魁祸首
　　楼上的同意你的观点，开发商肯定是吧那些官员给买通了
　　我就像是不是开发商买通了这一些af的领导们，哎~~~这就很难办了
　　在深圳这个大都市里法制应该很健全才对啊，怎么会这么乱来啊
　　开发商真够卑鄙的，居然用这种手段，楼主同情你
　　开发商肯定是买通了这些官员，与他们合作起来搞坏
　　商家也太缺的了吧怎么什么事情也作出了呢？？？？
　　开发商太无良了，真卑鄙。楼主好无奈呀。
　　这当中肯定存在一些利益关系，开发商肯定是主谋
　　我的天啊，这种买房的事情还会出现这种离奇的案件，真是想不通
　　难道开发商的合同就那么不值钱？
　　这个开发商干的是什么事呀，怎么这个样子浪费别人的钱
　　中国改革开发的前沿城市会出现这种事情，开发商也太目中无法了
　　开发商真够无耻的，赖帐不说，还买通这么多官员
　　开发商肯定买通了当地的zf，不然怎么会这样呢。
　　房地产本来就是暴力行业，开发商还要用这种手段，鄙视
　　什么手续都齐全还能翻脸不认账。唉...
　　开发商————高房价的始作俑者。
　　这些开发上怎么能这样啊，这完全属于欺骗行为啊
　　楼主你应该把这个事情上告到更高一级的法院，总会有好结果的
　　真同情楼主的z遭遇，辛苦赚钱买的房子就这样没了
　　现在的开发商真是神通广大，什么事情都能摆平。
　　这些开发商真够卑鄙的，居然会用这种手段，鄙视他们
　　看看现在的房价吧》　　　　他们有多黑？　　　　知道了吧。
　　我就无语了，在深圳这种大城市，也会有这种事情发生
　　无良开发商先是卖给我房，然后又要拆房；糊涂法院先是调解给我，然后又认定是非法建筑；冷血法官明知图纸是假，拒绝我申请鉴定的权利。　　　　　　看看吧，多可恶！　　
　　楼主接着上告，我就不信社会不会给你一个好的说法
　　楼主的血汗钱就这样打了水漂了。
　　开发商这种行为太无耻了，居然勾结官场害用户
　　太无法无天了，开发商这种行为真无耻
　　我们一起来声讨开发商，支持楼主。
　　这些城管收到好处了就会办事，真不爽
　　这些官员拿了开发商多少好处啊，这样庇护开发商
　　开发商真是无耻，拿了钱还不肯交房，什么事情啊
　　有时候看到这些离奇的案件真不知道是怎么审判的，无厘头
　　官商勾结，受害的只会是老百姓。
　　开发商干的事情简直不是人做的，鄙视他们
　　现在的开发商简直就是人民的公敌。
　　又是一起官场勾结的案件，楼主好同情你的遭遇
　　开发商有钱就可以买通这些官员，都是些黑钱
　　这是什么世道啊，什么事情都会发生，无语了
　　当官的都是一个德行，看到钱就好办事
　　开发商对偷工减料，　　收买官员，牟取暴利，　　这样的事情乐此不疲。　　
　　开发商到底给了他们多少好处啊，会这样听开发商的话
　　为什么这样的事情会一而再再而三的出现呢？
　　是利益的驱使让他们丧心病狂。
　　他们总是感觉自己大于法。目空一切。
　　申诉，再申诉撤销行政判决书，但这一切都是徒劳的，苍白的。　　　　　　没有讲理的地方了？
　　权力装入玻璃箱，最大限度地提升权力运行的透明度和社会能见度，以完善的监督链约束权力不逾矩，看看他们还怎么勾结吧
　　这种行为要坚决抵制，坚持自己的原则，
　　这些城管怎么回事啊，正紧事不干，就干这些事情
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