阳江住建局：让农民兄弟进城买楼
去库存需16.6个月，阳江市出台多项房地产优惠政策
&&&&南都讯&记者周松柏&通讯员&冯兆发&陈瑞峰　阳江市库存商品房29338套，消化周期至少需要16&.6个月，在各地先后展开“房地产救市”赛跑后，前日，阳江市也正式推出了自己的稳定房市去库存的救市“大招”。其中尤为引人关注的是，为避免房产公司资金链突断，出台规定，没有违反法律法规恶意囤地、炒地的宗地，可以给予办理抵押登记。&&&&海陵区去库存需49个月&&&&前日上午，在阳江市政府召开的新闻发布会上，阳江市住建局局长黄昌泰透露，至2015年12月底，阳江市库存商品房(已领预售许可证尚未售出的商品房)为319.3万平方米，共29338套，同比分别增加5%和10%。&&&&根据去年阳江市商品房销售的月均情况，该市库存商品住宅消化周期至少需要16.6个月；其中，阳江市辖区内的著名景点所在地———海陵区库存消化周期则达49&.2个月；市区其它地方，去库存消化周期则约为12.7个月。&&&&黄昌泰说，阳江楼市总体情况平稳健康；但受经济大环境气候影响，阳江市去库存压力较大。据了解，目前，阳江市商品房价格在3800元至4500元之间，对比广东其它地市区，阳江市房价处于相对较低区域。&&&&公积金买二套房首付20%&&&&“阳江市区，最好的房子加精装修，也只要6000多元。”黄昌泰说，阳江市户籍人口280多万；但常驻人口只有240余万，出去的人口比进来的人口多，这一特性，也是阳江市房价一直处于低水位的原因之一。&&&&“要创造好的条件，让农民兄弟进城，并呆得住。”黄昌泰说，阳江市政府此次出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，力图帮助房产企业渡过难关，并让有刚性需求城市居民以及农村进城老百姓，能够买房。该《意见》规定，“降低购房贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通住房，最低首付款比例为20%。”&&&&自日起，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税；对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1&.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。&&&&闲置土地如不违法可抵押&&&&《意见》中，除面向购房者的一系列优惠政策外，对房产企业，也出台了诸如资质证、融资、缴费等多方面的具体扶持措施。其中有，对2015年底前欠缴的有关规费，开发企业确实存在困难不能一次性缴清的，在缴交不低于所欠规费总额的20%，并用尚未出售的本项目预售房产(价值大于欠款1.5倍)进行质押的前提下，所欠规费可分期在领取项目竣工验收合格证前缴清。&&&&已批准预售的商品房项目，允许开发企业申请注销尚未销售的以套为单元的部分商品房的预售许可，并用该部分商品房办理在建工程抵押，增加企业资金流动性。对债务规模较大、出现资金紧张或存在风险隐患，且有3家以上债权银行的企业，要成立债权人委员会，由债委会按照“一企一策”的原则集体研究确定增贷、稳贷、减贷、重组等处置措施，避免因盲目抽贷、停贷、压贷造成企业资金聊断裂。&&&&在土地使用方面，阳江进一步放松土地抵押登记。《意见》规定，宗地在没有认定为违反法律法规恶意囤地、炒地的，或没有被依法收回或以查封等形式限制土地权利的，可以办理抵押登记。涉嫌闲置土地的认定处置不再作为办理土地抵押登记的前置条件。&&&&前日下午，在阳江市房地产企业的一次交流会议上，阳江市一地产公司负责人说，房子卖不动，开放商肯定焦头烂额，每个月要还利息都超过6位数，资金上的压力太大。“这些政策的确是及时雨，缓解企业融资难这个难题，打算接下来就按政策去申请。”与同事口头协议“借名买房”
遭遇变故“房财两空”
购房人张某用同事王某的名字购买商品房一套，但出售时王某拒绝帮助办理过户手续。纠纷闹到法院，法院最终判令该房屋归王某所有。
购房人张某用同事王某的名字购买商品房一套，但出售时王某拒绝帮助办理过户手续。纠纷闹到法院，法院最终判令该房屋归王某所有。
购房人张某因不具有购房资格，便私下与他的同事王某达成口头协议，用王某的名字购买商品房一套，并用王某的名字办理了按揭贷款手续和房屋过户手续。后来，张某将房屋出售给刘某，刘某要求张某协助其办理房屋过户手续却屡次遭拒。当刘某得知该房屋登记的所有权人为王某时，就诉至法院要求确认该房屋的所有权。在法院审理阶段，因张某不能提供足够证据证明其为实际出资人，而房屋产权证及银行贷款凭证上的登记人均为王某，法院最终判令该房屋归王某所有。
张某就此事来到丰台区检察院申请法律监督，但因不能提供足够证据证明其为实际出资人，所以无法获得支持。
北京市丰台区人民检察院齐跃检察官介绍，近年来，随着国家房地产政策和各种调控措施的相继出台，商品房限购越来越严格，尤其是北京，在限购区域、限购住房类型、购房资格审查方面都越来越严格。在这样的背景下，有些不具备购房资格的人想钻法律的空子，想出了“借名买房”的点子，由此引发了一系列的纠纷。检察官提示，“借名买房”的风险对于出资方而言是出现纠纷后的房财两空，而作为被借名方亦存在风险。
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C01：楼市周刊/地产
星期四 出版
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90后不买房是个伪命题
　　最近，许多人在讨论“90后会不会买房”的话题。缘由是，有一位网络名人、创业典范马佳佳在给万科的演讲中，用清新明快的PPT分析了90后的人群特征，并得出“90后不买房”的结论。笔者认为，虽然马佳佳的观点一石激起千层浪，但实际上却根本站不住脚。　　按照马佳佳的观点，90后根本不需要买房。住的地方如何解决，可以去住酒店，或者租房居住；不买房节省下来的银子可以去投资，可以用来开公司，可以过着和70后、80后截然不同的生活。　　90后真的不买房吗？其实90后的买房运动早就开始了。笔者从阳江的部分房地产公司了解到，在阳江的买房群体中，90后已经占有一定比例。这是推翻该观点的最直接的例证。而对90后买房的趋势调查中，阳江很大一部分90后已经开始计划攒钱买房，预计3-5年能够攒够首付。　　在当下中国，买房是永恒的话题，这种观念深入骨髓，现有体制下，买房是国人最靠谱的消费和投资。据统计，中国人的购房年龄是全球最年轻的，其中20-40岁之间的购房者是绝对的主力，而欧洲人普遍都是40岁以后购房。　　有人说，不买房可以租房，但这只是一个美好的愿望。不谈父母的期望、先成家后立业的中国传统，若真选择租房结婚，婚姻是否会长久，如何在所在的城市落户，孩子在哪里上学？对于普通人来说，这些都是打从学校毕业走上工作岗位，就开始考虑的很现实的事情。再或者，若你选择一辈子单身，也许租房是眼前最明智的选择，但久久漂泊的人也会渴望有一个稳定的温暖港湾。　　有观点认为，节省买房的钱可以去创业。如果时间倒退到上个世纪90年代，可能有部分的年轻人选择先创业，然后再买房。但随后这种人群比例大大下降，一方面房价的快速上涨逼迫年轻人抓紧时间提前买房；还有一个重要原因就是，创业的环境比房价上涨还要恶劣，最典型的例子就是，办公司不如买办公楼赚钱。　　有这样一个真实的故事：同样两个年轻人在北京，2008年每人手里都有100万，其中一位买了两套公寓；另外一位选择创业。结果三年下来，买房子的那位卖掉一套房产赚了150万，还留了一套150万的房子自住。而开公司那位一年忙到头，扣掉办公租金、员工工资和各项税费外，所剩无几，就剩下吃饭和租房的钱了。这年头，老板哪有房东潇洒？其实对于刚刚走上社会的90后来说，大部分一无资金；二无经验，这些投资对于他们来说就是天方夜谭。　　曾几何时，也有人讨论80后不买房。君不见，现在售楼部处处都有80后的身影。不是不买，只是时候未到。待大部分90后已到而立之年，他们便是中国买房大军中的中坚力量，就让时间去证明吧。综合以上，90后不买房真的是一个伪命题。　　陶明霞
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核电人阳江购房攻略，其实你离 买房并不遥远！收藏
写这个是为了拉大家一起去砍价！最近对阳江房地产做了些研究，也认识了很多做这行的中介，下面结合我们核电的一些特殊情况，介绍下买房的途径，政策，以及公积金方面的问题，当然信息远不止这些，有兴趣的可以和我多聊聊，我是那种很喜欢别人打扰的人。话不多说，进入正题。
对于公积金的政策，其实每个地方都不一样，大家所了解的大多数是从百度上得到的。可是每个地方的政策都不一样，你从百度上了解的全国性的政策对于大多数大城市是可用的，但对于像阳江台山或者防城港这样的小城市是不适用的。我这里针对阳江的特殊政策做一下简单的介绍。先简单的说一下什么是公积金贷款什么又是公积金存款，公积金贷款和你的公积金存款是两码事，两者完全没有任何关系。公积金贷款额度是指你能够通过公积金的这个政策从银行所带走的资金，公积金存款是指你每个月工资里面扣的再加上公司给你交的每个月的存款有多少。不管你是走商业贷款还是走公积金贷款，你的公积金存款都可以自己提取出来然后还你的任何贷款。你的公积金存款取出来后，公积金管理中心是不管你用来做什么事情的，但是你要取出来就要有关于你在住房方面的消费凭证，比如说你每个月的还贷或者你的首付发票。阳江的公积金贷款额度相当的低，如果你没有结婚那么对于我们核电人来说公积金贷款额度只有20万。剩下的钱你只能走商业贷款。但是如果你结婚了，然后你的老婆也在阳江交公积金的话，你的公积金贷款额度是30万。剩下的钱就要走商业贷款了。但是前面说过，不管你是走公积金贷款还是走商业贷款。你公积金里的钱都可以取出来还它们的。只是说公积金贷款他的利息比较低，如果你在阳江买一套大概60万的房子，走公积金贷款20万，走其他贷款20万，首付20万。这样算下来比你全部走商业贷款要便宜大概两万块钱的利息，公基金的优势仅仅就节约这么几万块钱的利息，不是说他就不能用公积金存款来还。下面说一下阳江公积金的一些小众的政策。首先说结了婚的可以贷款额度达30万但是这个是有条件的，条件就是必须，一方的缴存公积金额度在375块钱以上，缴存的时间超过一年。如果你的女朋友和你一起去阳江然后在那里找一个工作跟你一起上班，然后结婚，这个时候你老婆和你要再过12个月，才能享受30万的额度。但是如果你的老婆在深圳已经交过公积金然后再转到阳江去上班，这个时候只要中间停缴的时间不超过三个月，就可以按照你老婆在深圳的上班时间算他的缴存时间。关于公积金提取，阳江的公积金提取政策是一年一结，比如说你第1年买房花掉首付20万，再加上后面12个月每个月3000的月供，那么你在付了首付12个月以后，你可以提取公积金的额度是，236000块。前提是你的公积金存款里面有存了这么多钱，如果没有存这么多钱，不能到了下年以后补提。然后第二年你每个月3000的月供，那么第二年的年底你只能提36000块钱。总结一句话:就是你当年在住房上消费多少钱就可以提取多少钱。关于公积金付首付，公积金不可以提前提出来然后再拿去付首付的，必须你自己先垫付，然后拿到首付发票以后再把余额提出来。阳江市的规定是如果走商业贷款，或者走商业贷款加公积金的组合贷款，最低比例是30%。但是如果你全部走公积金贷款，那么最低比例是20%。但是对于阳江这么低的贷款额度，如果你想纯用那20%，那么也就意味着你的房价不会超过36万，36万在阳江目前只能买到80平方以下的。如果你没结婚，只有20万额度的话，你最多只能买24万以下的房子才能全部用公积金贷款，其实房子买的太小，公积金不能完全提出来是不划算的。2.阳江买房的特殊情况
应该是我们核电人在阳江买房的特殊情况，有以下这么几个比较特殊的情况，首先是在哪里买房。我自己去时实地考察过，如果你在东平买房，你可能要面对以后小孩上学以及附近的生活配套设施比较差的困扰，但是那里离上班的地方比较近，这也许是唯一的优势。但我觉得大家眼光还是要放长远一点，都买房了买车还远吗？如果自己有车的话，我建议在阳江的城南买比较方便，首先介绍一下城南的发展情况。目前城南被改造为阳江的海滨新区。未来高铁会建在雅白线附近。而且从基地开车到城南顺利的话半个小时就到了。再加上已经有很多老员工在城南的保利买了房，公司是有班车经过保利的，城南附近的楼盘都围绕着保利。当然班车是从市内的阳光园出发，如果你想买阳光园附近的房子我觉得不推荐，首先是阳光园那里有很多工程公司的人正在抛售房子，未来等到工程公司撤除阳江以后会有大量的抛售引起房价下跌。而且那个时候，班车会从阳光员撤出不在到达，再加上如果自己开车的话，会需要长达接近50分钟的时间。为什么说城南是一块宝地呢？因为有几大房地产公司都是数一数二的地产龙头，都在城南置业了，比如恒大，比如保利还有阳东的碧桂园，其实碧桂园距离城南也很近。说一下城南的几个楼盘吧。首先是全部卖光的保利，然后是最火的恒大名都。然后还有丰怡豪庭，阳光马德里，山水一品，新都汇，正德玥珑湾。除了保利其他都有新房在售。下面分别介绍一下这几个楼盘。3.买什么房
其实我们现在正在进行买房，很多我们的师兄正在卖房，问过那些卖房的师兄他们有一些关于买房时的后悔，首先他们觉得最后悔的是买了毛坯房然后自己装修。因为装修是一件很费神很折寿的事情。等他们自己装修好住了两三年以后，发现工作要调动，然后就离开了自己花心血装修的房子。我也问过很多中介，他们也推荐我们买二手房，因为他们了解我们基本上不会在这里长期居住，即便我们现在认为我们会在这里常住。就算在这里长住的人，当他的生活品质上升以后，也会想到换房到附近更好一点的城市，比如大量的师兄换房到珠海买房。所以我们的眼光不能太短，应该看到更长远，毕竟大家的吊丝梦是会终结的(娶妻生子是必然的)。所以我推荐大家买装修好的二手房。所以后面我自己全部都是针对二手房分析。如果买新房到交房再到装修好至少要两年以后才能入住，而且阳江的新房楼盘很狗血，基本上全部都不支持公积金贷款。二手房的话你可以和业主商量，可以进行公积金贷款，之所以公积金贷款不受她们欢迎，是因为公积金贷款下放的时间太慢，有可能会超过三个月，所以开发商都不接受大家这么慢的下放资金。另外大家买房不要超过140个平方，超过了140个平方呢以后在转手卖出去就会多交5.5%的税，也就是说你转手出去要多交三到5万块钱的税。1.丰怡豪庭
丰怡豪庭是我最看好的楼盘，首先是因为他的盘在整个城南是最大的，整个小区逛一圈下来至少要两个小时，茶余饭后可以当做健身，它的园林设计很符合我们的有山有水的感觉，而且据我观察它的楼间距是最大的，配套有幼儿园，车位也是一副一个，当然现在好多人买两辆车，好像车位已经不太够用了。它的地理位置就在保利对面，对于暂时没有买车的同事，每天到保利那里去坐班车，感觉比保利小区自己的人出来还要近，如果你想买丰怡豪庭的新房，我问过要到2016年的六月份才能交毛坯房，他们是没有已经装好的房子，而且新房在三期，三期的物业费是最贵的但是三七离新都会最近，新都汇我后面会介绍是城南的新的购物广场，三期逛街最方便，但是三期离保利的乘车点也最远，不过这些距离都不是太远都在一公里以内。这里说明一下，班车对于我们不是免费的，只是对于工程公司而且宿舍在阳光园的工程公司才免费。是我介绍的买这里房子的同事可以和我一起拼车，比坐公司班车便宜很多。现在二手房的价格大概是毛坯房5000块钱每平方米，装修好的5500每方米。[img]/storage/emulated/0/Pictures/Screenshots/Screenshot_-12-49-37.png[/img]2.保利.罗兰香谷
保利的房子已经建了有十年了，保利算是地产的龙头，所以房子电梯什么的质量是绝对没有问题。保利的房价和丰怡豪庭几乎一模一样，但保利房子的建距比较小，而且园林设计不是很符合我的想法，但保利的配套设施算比较完备的因为它的楼盘比较早。再加上保利的物业是保利自己的物业不是聘请的第3方物业，这个的好处现在还体现不出来，但未来是有很大方便的，比如说关于以后电动车的普及(电动车普及是未来的趋势这里不需要争辩)，保利物业可能会为业主建充电站，毕竟是这么大的一个公司，前面的业主不做好，他的新房怎么卖呀？而丰怡豪庭等这些地方房企，他们卖完这一栋，可能以后就只靠这栋赚钱了，后面行情不好，可能就再也不会再新建楼盘了，所以也没有口碑这么一说。所以买二手房保利是一个很好的地方。3新都汇时代名城新都汇时代名城实际上是新都汇时代广场的单独几栋商品房，新都汇主要是靠新都汇时代广场赚钱。所以新都汇时代名城小区不是狠好，基本没有什么绿化面积小区也很小，但是新都汇是离购物广场也就是时代广场最近的小区。如果喜欢购物逛街这里比较好，但如果喜欢很安静的居住，这里就不是很好的选择，新都汇目前只有新房均价大概4000块钱，自己装修下来也才5000块。很实惠的新房，不过这里离保利比较远乘车大概要走两公里左右，开车的话就方便很多啦，因为有另一条路可以通往雅白线。4.山水一品山水一品还在建个人感觉，圈的地比较大，好像比丰怡豪庭还要大。山水一品的新房大概要到明年底交房，然后均价在4200左右。山水一品在保利的旁边，乘车也比较方便，而且他的楼盘现在是最靠南的，离雅白线最近，所以开车还能节省几公里的油费和时间。上次我们阳江分公司的车拉我们去参观的楼盘，就是山水一品。由于还没建好所以里面小区的绿化什么的暂时还不太清楚，不过从谷歌地图上看，好像规划得有足球场，不知道是学校还是牛x的小区配套。4.阳光马德里阳光马德里目前又有新房又有二手房，价格差不多新房毛坯是4200，二手房新房大概是5000装修好的大概5300左右。这个阳光马德里的风格有一点欧式风格感觉可能老人不太喜欢，阳光马德里离新都汇时代广场就一条公路，不过她的二期新房就离新都会大概一公里远了。同样，离新都汇时代广场近的楼盘，那么离保利的乘车点就会远。不过阳光马德里最好是买二手房，因为好像那里出了点问题，目前很多买新房的业主拿不到房产证，买二手房的话就必须要对方有房产证，所以比较保险。5.正德玥珑湾正德玥珑湾目前都是新房均价4300左右正德玥珑湾在新都汇的对面，逛街比较方便，位置在阳光马德里对面，对于这个小区还比较陌生因为还没去过。6.恒大名都首先楼盘是恒大的，听这个名字就觉得不错，地理位置我个人觉得是最好的，离逛街的地方不近也不远，大概一公里，离乘车的保利门口不近也不远大概也是一公里。但是也是最贵的，目前只有新房均价，不过他这个是送精装修的。要到2017年六月才交房，交房就可以入住。他还有一个屌丝很喜欢的政策，就是首付可以分三年免利息付清，我打听过她分三年的首付，每年的首付发票都可以提取当年的公积金，所以买房的门槛其实很低。而且不用自己操心装修，遗憾的是要到17年六月才交房，目前不能使用公积金贷款。我估计以后核电人在这里买房的最多。4.策略为什么我只说城南，其实整个阳江市的楼盘我都有研究过，最终还是选择城南，有下面几个优点。第一不用说当然是又是市区又是离核电最近，其次就是高铁站了。高铁站离城南不到五公里。有这么几个好处，首先就是如果你将来到更好的地方去买房高铁到珠海或者中山也就不到一个小时，到深圳也就不到两个小时。即便你不在珠海和深圳买房，小孩子将来要更好的教育或者说大学，将来回家的话，那就很方便了。关键是这些全国数一数二的大楼牌，都看好城南，所以发展也应该会相当的好。城南靠南还有很多的开发项目尚未公布，我相信那里会是将来阳江的中心城市。关于买多大的房子目前我研究过的只有丰怡豪庭和保利，因为只有他们有现房，有两房的也有三房的，还有四房的，丰怡豪庭全是120多到130多的大三房，保利既有98的小三房也有一百二三的大三房，小三房的价格大概是55万包装修左右，大三房的价格大概是65万左右。个人觉得如果父母都来的话，或者将来可能会一起生活的话，最好买大三房。但不要买四房，因为四房的面积都超过140个平方，安政策买二手房的时候要多付大
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概5万块钱手续费，将来卖的时候又要付大概5万块钱的手续费，所以很划不来。关于贷款，有两种方案方略。第一种就是尽可能的多贷时间尽可能的长，这种方案适合那些有投资渠道而且爱享受生活的人，众所周知，不管是公积金贷款利率还是房贷商业贷款的利率都很低，拿最高的商业贷款利率来说大概是5.5个点，现在买一个基金或者保本型的投资理财最低也能达到六个点，所以对于这些人来说贷款越多时间越长反而越省钱。对于保守型的人来说就更加适合方案2了。就是尽可能的少带时间尽可能的短。比如60万的房子十年就还清贷款首付30%。这样算起来有一个好处就是能够充分地把公积金提取出来。但是经过我严格的数学建模发现，其实这样充分利用公积金，还是没有那些贷款额度高并用于投资的人，来的实惠。这两个方案就看自己属于哪一类人了。另外看二手房的话，可以经常关注赶集网，或者五八同城等网站上面有很多发布房子的中介。上面的价格仅供参考不要太认真。
楼主太屌了！！！不去卖房子可惜了啊
可以申请加精不？原创
楼主总体分析的很好，山水一品前段时间出了问题，不过现在好像解决了，这些细节不去管它，我想问下针对核电站员工，开发商会不会优惠，或者拉很多人去团购有没有什么优惠措施呢？
希望其他基地买房的师兄也来说说
马德里和山水一品都出问题了，现在买房就怕碰到无良房地产
恒大的房格局不怎么好。唉
然而楼主忽视了一个问题，阳江作为一个三线城市地方以加工制造产业为主。而从去年开始这种产业开始进入衰退期。制造业经理人指数长期处于荣枯线一下，房地产市场看跌预期大。怎么办？
帖子不错，让大吧给你加精吧，这样以后大家都能看到，参考参考～
我就是准备转手的师兄，原价出丰怡二期房子，4300左右，155毛坯，有需要的阳江师弟私聊啊！
你确定这不是你的第二职业
每对新人结婚成功的那一刻，送礼最多的吧友可以获得本次求婚的“月老”称号和成就,
这个帖子可以作为我这个小屌丝以后去阳江生活的买房攻略了——来自 爱贴吧 Windows Phone 客户端
顶一个，亮亮准备入手了？
师兄辞职去做售楼中介又是一条好汉
数学建模都用上了
楼主，从基地到恒大名都，自己开车要多久啊？
哪几个楼盘有复式的？面积大概有多大？楼主能解答一下吗？
难道现在保利卖的二手房都是你们师兄卖的？
苏州院阳江准员工飘过，不知有没有机会在阳江买房
小地方的房子真是白菜价
恒大名都还能团购吗
如果决定以后去别的城市买房，千万不要在阳江买，非常难卖出去
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