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任志强说2016的房价还会再涨 这是真的吗?
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近日，任志强又发表新言论称：&2016年房价又会上涨&！这话一出，网友的态度依旧褒贬不一，对此，人家说了：&那些骂我的大多数是还没有买房的人&！就是这么任性！那么在徐州你觉得房价会涨吗？这答案真心不好出。首先，房价上涨也要有资本，比如说这个楼盘要交通没交通、要环境没环境、要配套没配套，它的房价肯定不会涨。如果反之，那升值的潜力真是无穷啊！津贴小编就给大家推荐几款房价肯定不会跌的楼盘，比如：、、、，为什么？因为有资本！400-890-0000 转 699699&我&牛气的资本：地铁一号线（杏山子站）、环境（云龙湖风景区）推荐理由：距离地铁一号线终点站（杏山子站），仅有3-5分钟车程，目前一号线已全面动工很久，万悦城算是名副其实的地铁盘，另外项目就位于云龙西岸，也是名副其实的湖景房。万悦城位于西三环、云龙湖商圈，毗邻徐州乐园，位于云龙湖的西南角，可谓要风景有风景、要环境有环境、要配置有配置 ，是西区品质好房源。目前万悦城牵手搜房网开启电商，会员独享交1万抵3%！&单价均价7500元/平方米产权年限70区域商圈泉山区环云龙湖户型万悦城小高层为7#、14#楼与花园洋房在售，其中小高层折后均价7500元/平左右，花园洋房 为5#、6#、8-13#、18-25#、32-35#楼，面积在110-270㎡，折后均价8500/平。此外，万悦城9月份将加推花园洋房，具体房源信息及价格待定。优惠方面，万悦城加入搜房网电商团购，搜房会员享受交1万抵总价4%优惠！地理位置图万悦城位置优越、交通便利，而且就在徐州乐园隔壁，升值空间可想而知。咱万悦城，除了紧邻徐州乐园、云龙湖，还离月亮湾生态园很近，那里有骑马场、葡萄园、拔剑泉，驱车几分钟就能到达，是个休闲度假的好地方。周边配套图万悦城周边配套齐全，依山傍水、风景迷人，更适合有宝宝的人群居住。休闲时间既可以去糖果乐园，也可以去云龙湖、音乐厅，或者去汉王月亮湾体验另一番休闲乐趣，还在等什么，快去抢购吧！
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：dingpeiying
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揭密：中国房价还能涨多久？
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由于房价具有上冲惯性，谁也无法预测。不过这种“加杠杆”的疯狂注定难以持久。去年是股市，今年又轮到楼市。正是因为股市、楼市都具有“加杠杆”和“高投机”的金融属性，所以结果必然是涨得疯狂，跌得悲惨。
根据国家统计局数据，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%，由于没有获悉全国房地产交易市场的汇总数据，但应该也比去年同期增长50%以上。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。
一个市场如果成交低迷，则说明这个市场并不活跃，需要政策外力添把火。但如果过度活跃，则说明其投机性强，而投机的目的就是想快速获得价差收益。当前，中国人购房的目的有两个：一是自住（包括改善型需求），另一个通过投资来获利。而现在国内居民家庭的资产大约有三分之二配置在房地产上，这也说明了国内居民对房地产投资的偏好浓厚。
一直以来，国内房地产业没有出现过像样的调整，主要得益于政府对房地产业的“隐形刚兑”，因为房地产投资对带动经济增长的效果不容小觑，而且房地产带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电等，同时，房地产投资在销售通畅的情况下，可以带来十分可观的现金流回报。那么各级政府部门又如何对房地产市场进行“隐性刚兑”的呢？
其一，各种力量都在遏力阻止房价下跌。在一般情况下，三四线城市的房价库存积压现象若长期存在，只要按市场化原则降价销售，那么库存积压问题会逐步得到缓解。但如果地方政府出手干预开发商降价促销，再加上前期购房者也反对降房价。使得房产开发商在商品房销售方面受到很大制约，这才是导致一些地区房价虚高，但库存积压愈加严重的后果。
其二，政府部门虽然对高房价泡沫存在忧虑，但始终未敢下重拳，政策一直在反复犹豫之中。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未全面铺开。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例，由之前的30%首付，降到了20%。
其三，货币政策的持续宽松，支撑起高房价泡沫。自2014年11月央行开始实行货币政策宽松以来。今年一季度的新增信贷高达4.61万亿，而房地产的杠杆程度也达到了顶峰。一季度个人房贷就新增了1万亿。而2015年全年也不过是2.66万亿。
而笔者认为，当前国内一二线城市的房地产泡沫根本无法长期延续。一方面，央行货币宽松的本意是支持实体经济，以及给三四线城市楼市去库存。中央政府是希望通过货币宽松来给三四线城市楼市“去量”，但结果是信贷资金都跑到一线城市去“提价”。预计未来，决策层会对不同城市的房地产市场采取不同的调控手段，而不会再搞“一刀切”的旧模式。
另一方面，房地产泡沫越大，实体产业越没法生存，最终会纷纷迁离。中国最好的实体产业，还是在一线城市。再这样炒下去，不要说工厂，连高大上的办公楼经济也玩不下去了。最后不但没能先进带动后进，反而把先进也搞残了。这一点，任正非、马化腾等已经先后代表高端产业呛声高房价。
现在的状况是，大量的信贷资金流向了一二线城市，制造了一个个高高在上的泡沫。而三四线城市的去库存，实体产业的生存环境却日益恶化。所以，必须忍受短期经济下行的阵痛，将房地产结构性矛盾给治理好，否则一系列的金融危机会连续发生。面对国内房价何时下跌，国内多数专家认为房价在一二年内不会出现回调。但笔者认为，谁也无法预测房地产泡沫的调整期，房价还能涨多久，关键要看以下几大因素。
首先，投机资金占整个市场的比重有多大？我们先拿深圳房产作例子。深圳历史上除了出台“4万亿”的2009年，房贷增量从没超过500亿。2014年：深圳房贷增量452亿元，余额5299亿元。2015年：深圳房贷增量2151亿元，余额7420亿元。2015年的房贷增量几乎是上一年的5倍，比“4万亿”背景下的2009年还高出1倍多！
与过去&“力量分散，打法粗糙，没有预期，持有期长”等不同的是，现在进入一二线城市的炒家，手法更是老道，先是集中力量攻一线城市，后受到调控又转向二线城市，以迅速推高房价“快进快出”为主。
此外，现在的杠杆资金和操作手法已超出银行体系，风险更难预估。链家、世联等都已开始了金融类业务，甚至众筹炒房也层出不穷。笔者认为，在一个投机市场中，随时会出现房地产泡沫此刻还在涨，下一刻或将崩盘。
再者，对于三四线城市的去库存问题，虽然政府部门认为可通过推进城镇化来化解危机，但笔者认为问题远没想像这么简单：一是我国城镇化率已经达到56%，我国的城镇化已经处于后期了。
二是在吸引外来人口流入问题上，当地政府要发展具有本地特色的制造和服务产业，又要提供社会保障，地方政府的负担将大幅加重。三是外来人口流入后，除非提供零首付，否则外来人口总体购买力远不如当地居民，难以真正起到去库存的目标。。
再次，紧跟国内房价连涨十多年的还有人民币汇率。“9.11”之后，美国经济遭遇重挫，美联储推出了量化宽松政策。而2008年美国次贷危机的暴发，美联储QE政策又开始加码，这使得美元指数长期贬值，而人民币却不断上扬。大量外资流入中国，并推高了资产泡沫。国内外游资既享受到了以人民币计价资产上涨的利润，又获取了人民币升值的硕果。
现在情况有些不同，由于人民币的持续贬值，去年资本外流规模达到1万亿美元，而今年1月和6月初人民币再次走低造成了全球市场波动。而这一回资本外流速度的加剧，会使国内外炒家抛售以人民币计价的资产，而转持美元资产，这会给中国楼市带来极大的负面影响。现在一线城市泡沫被吹大，三四线城市面临去库存压力，而国内外游资若此时抛售国内房产，很可能会造成催毁国内房地产泡沫的最后一根稻草。
最后，政府部门对高房价局面有了新担忧。就在稍早之前，人民日报的权威人士曾撰文指出，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化来“去库存”，而非通过加杠杆的方式“去库存”。同时，高层也首次承认“房地产有泡沫”，相信未来房地产领域将会进行结构性调整，就是一二线城市采取遏制房价泡沫的政策，三四线城市则会采取鼓励引导去库存的新措施。
中国房价还能涨多久？由于房价具有上冲的惯性，谁也无法预测。不过这种“加杠杆”的疯狂注定难以持久。去年是股市，今年又该轮到楼市。正是因为股市、楼市都具有“加杠杆”和“高投机”的金融属性，所以结果必然是涨得疯狂，跌得悲惨。当投机狂热期过去之后，国内一二线城市挤泡沫时代就会来临，其潜在的金融风险不可低估。
【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:不执着财经）
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房价还会继续上涨吗？
　　楼市刺激新政 房价又要上涨啦？
　　前瞻财经6月28日讯：据《新京报》报道，从2014年下半年起，截至目前，全国至少一半的省区市出台了针对房地产行业的省级文件或要求，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展,刺激购房需求入市。
　　对楼市影响最大的莫过于“330”新政。今年3月下旬，住建部、国土部出台促进房地产市场平稳健康发展的通知；随后央行、住建部、银监会出台房贷新政，二套房商贷最低首付降至四成；财政部、国家税务总局也发布通知，二手房满两年即免征营业税。
　　在这些新政前，不少省市区已出台楼市新政。除北上广深外，其他城市已全面放开限购。
　　对普通购房者而言，新政对楼市的刺激最为之关心的则是房价的问题了。是涨是跌？什么时候买房最合适？在哪个地段买房更能增值？
　　由于市场对政策的反应具有滞后性，330新政出台近2个月后，深圳的房价开始暴涨。火热的楼市让深圳的很多二手房业主在出售时临起悔心，将原本售出的房子毁约涨价再出售。
　　那么，房价还会继续上涨吗？
　　前瞻财经的观点是，不会。楼市新政刺激的房地产业的复苏，深究此轮房价上涨的原因，比如行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。但是从长远来看，一线城市动辄数百万的房价和限购令，阻止了外来人口的购房需求。另一方面市民对未来收入预期的降低，减少了对改善型需求入市的数量。
　　目前中国经济面临这下行的压力，股市泡沫面临破裂的风险，这样促使投资者对房产投资需求在逐步降温，从而改变了单一的投资方式。再加上政府保障型住宅入市的托底，使得一线城市房价的这种反弹并不具备可持续性。
责任编辑：杨欧
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