5被浏览672分享邀请回答预测千禧一代将定居在威斯康星州麦迪逊、俄亥俄州哥伦布、内布拉斯加州的奥马哈、爱荷华州的得梅因，以及明尼苏达州的明尼阿波利斯。他说，这并不是千禧一代喜欢搬到这些城市，千禧一代决定留下来是因为他们想买房子。斯默克说，这些地方靠近大型大学，提供高薪工作，一般来说，年轻购房者可以负担得起。6、西海岸房价继续上涨斯默克表示，明年中西部房地产市场房价适宜，但在房价已经很昂贵的西海岸，房价将继续上涨。他说：“从根本上说，在加州（特别是北加州）领导下，经济衰退结束后，重要就业增长地区一直延续到波特兰、西雅图、丹佛、凤凰城和图森，大多数西部房地产市场的表现超过东部。斯默克表示，随着就业增长，人口也会跟着增长，所以房屋需求增加，超过市场库存，从而导致房价更高。7、城市靠近公交区域 小型房密集发展古德尔表示，许多城市面临的一个主要问题是房屋负担能力。“这些城市正在通过建造更小的房屋来解决这个问题。这些房屋占用更少空间，因此可以建造更多房屋，并且开发公共运输，使人们不住在市中心也没关系。”8、租金负担能力提高专家预测租金将在明年更加负担得起，这个预测令租客感到高兴。古德尔说：“在相当长的时间里，收入增长快于租金增长。”古德尔说，Zillow预测，2017年的租金将上升约1.5%，部分是由于供应增加。多家庭出租房正在兴建，许多租房者与更多室友分租，这两个因素帮也助供应满足租金需求。9、抵押贷款利率将会上升斯默克说，房屋市场崩溃后，抵押贷款利率一直保持在历史新低。然而，这一切这终于开始改变。房贷利率正在攀升，预计明年也会继续。美联储报导，基准利率将在2017年上调三次。斯默克表示，不论是买方或卖方，如果明年打算进行房产交易，需要加快行动步伐。他说：“房贷会随着时间而上升，库存则不会改善，所以在冬天或早春行动比等待春末天或初夏更有利。”微博地址： 任何移民问题欢迎私信1添加评论分享收藏感谢收起美联储再度加息 中国房价还能暴涨多久？_新浪科技_新浪网
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美联储再度加息 中国房价还能暴涨多久？
就在网民热议中国房价一天一个价、地方楼市限购政策密集发布令人目不暇接之际，美联储那边传来一个看似没有直接关联的大消息：美联储再度加息了。3月16日早晨消息，美联储加息25个基点，将基准联邦基金利率从0.5%～0.75%调升到0.75%～1%。这是继去年12月15日美国加息25个基点之后又一次加息，也是2015年年底以来美联储第三次加息。而按照美联储去年的决议声明，预计2017年加息三次。从目前市场声音来看，2018年美联储仍将继续加息。同时，美联储官员称，预计会在经济表现符合预期的情况下继续徐缓上调利率，并有望在今年继续收紧货币政策。随后，中国央行迅速“跟进”。尽管央行负责人表态称这不是加息，只是随行就市。也是3月16日早晨，中国央行宣布上调逆回购和MLF利率10个基点，7天、14天、28天逆回购中标利率分别上调至2.45%、2.6%和2.75%，6个月和12个月MLF中标利率调至3.05%和3.2%，这是央行继春节上调操作利率后的第二次上调。无疑，美元已进入加息通道。这会给中国楼市带来哪些影响？影响1：人民币贬值 资金外流 国内流动性收紧美元进入加息通道后，对中国楼市最直接的影响恐怕就是人民币贬值与资金外流。“全球资本会向美国流动，对于中国来讲也是如此，资金外流至美国，这对中国已经开始调控并且逐步降温的楼市来讲是‘利空’。”同策咨询研究部总监张宏伟分析表示。以中国外汇储备为例，2014年3月底，中国外汇储备达到历史高峰的4万亿美元左右，然而，自2014年6月份美国开始提出货币正常化议题之后，中国的外汇储备大幅减少。截至2017年2月，已经降低至3万亿美元左右。“当未来1～2年美元进入加息通道之后，预计未来1～2年中国的外汇储备就有可能降低至2万亿～2.5万亿美元。这说明，未来国内资金还会继续‘外逃’，转向美元资产或房产。”张宏伟表示。“会造成国内流动性有所收紧，市场利率可能小幅上升，融资难度将加大。这将使得资金来源渠道本已收紧和严格管控的房地产企业雪上加霜，部分房企可能面临难以承受融资成本和资金链紧张的困境。目前市场利率可能小幅上升，但我国并未进入加息周期，央行也有足够的政策储备择时采取对冲措施应对流动性压力，当然并非针对房地产领域。”交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报记者表示。而此次美联储宣布加息后，中国央行即快速上调市场操作利率。上次中国央行上调操作利率，大约滞后美联储加息1个半月，本次则与美联储加息时点高度一致。对此，招商银行资产管理部高级分析师刘东亮分析认为，此次央行上调操作利率，固然是基于防风险去杠杆需要，同时，也是希望中美名义利差保持在适度水平，以避免对人民币汇率和资本外流带来更多压力。还有一个考虑则是，央行希望通过上调操作利率，进而刺激广谱利率维持高位，以资金成本对房地产和融资高增进行降温。诸如一切都说明，中国楼市融资环境几乎变天了。影响2：内房企海外融资成本上升
债务压力增大受影响最大的要数前几年拼命发行美元债的内房企。随着人民币汇率不断下跌，以美元债为首的公司海外债券，因人民币贬值而成本不断提高。而且美元进入加息通道后，人民币预期贬值还将持续，这意味着这些债券的成本还将持续上升。“从未来发展趋势来看，由于预期人民币汇率将继续走低，美元债的成本还将持续走高，预计2017年汇兑损失还将继续大幅度增加，这使得一些房企为了降低成本不得不选择提前赎回。然而，国内房企选择发行国内公司债的通道也慢慢被卡死。这样的情况下，部分房企又开始将融资渠道转向海外，这也是近期为何房企美元债发行规模又开始增加的非常重要的原因。”张宏伟分析表示。房企被迫海外举债的结果，则是面临人民币贬值带来的汇兑损失以及美元加息导致的票息利率上升“双重债务压力”。房企运营风险越来越大，债务违约风险亦加大。而根据Wind数据，中资房地产商未偿还的美元债券总额约872.7亿元。其中约有150亿美元的债券将于2017年到期。影响3：资金寻求保值增值 内地非核心区域房地产投资会减少资金总是避险趋利的。美元进入加息通道，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产将成为他们的最优选择，比如投资美国房地产市场。“在此市场背景下，美元定价资产处于升值过程中，而中国楼市在调控政策压力下已经进入调整的周期，中国的投资客或高净值人群会对比中美楼市的变化周期与投资价值，最终还是会选择投资价值处于上升期的美国房产或美元定价资产。”张宏伟分析认为。夏丹亦表示，“国内保值增值的避险需求会增加，在非核心区域的房地产投机行为可能减少。若人民币贬值，对房地产市场影响偏利空，资金在选择资产配置时对变现能力要求会提升，对区域的选择也将趋于谨慎。相对而言，更可能偏好长期看好的核心地区，而非缺乏产业基础和人口集聚能力的区域。”影响4：多重因素叠加 中国部分城市房价或下跌中国楼市正在遭遇“内忧外患”的境地。进入2017年，尤其是这个3月份刚刚过去半个月，就已有南京、青岛、杭州、南昌等9座二线城市限购升级，还有滁州、三亚、赣州等6座三、四线城市出台新政调控楼市。几乎全国楼市偏热的区域均发布或即将发布类似限购令的收紧政策，政策出台之密集令人目不暇接。张宏伟认为，由于中国经济周期与房地产周期在2017年下半年后将同时处于低谷期，届时，市场将进入深度的调整，这对于房地产行业来讲是一个艰难的挑战。尤其是当美元进入加息通道之后，国内资本继续外流，国内货币政策继续宽松的空间并不大。多重因素叠加，将使中国楼市年的调整深度加大，甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的暴跌情况，部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。来源：中国房地产报原标题：美联储再度加息 中国房价还能暴涨多久？
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对于有买房打算的人来说，什么时候出手？答案非常明确：越早越好。预计明年全美所有主要大都市地区的房屋价格都会上涨，对于今天中等价位房屋20%的首付将在短短一年之内再增加数千美元。Zillow房价预测显示，从全国范围来看，中等房屋的价格将从现在起一年内将上涨6,275美元。这意味着平均每位美国购房者每月需要额外节省105美元以支付首付。首付往往是影响美国购房者的最大障碍之一，依据Zillow的数据，商业内幕列出了为支付首付每月需再额外节省上百美元的城市名单。(图片来源: Standard-Examiner)全美2017年9月房价中值：$ 202,70020%首付：$ 40,540房价预计同比增长百分数：3.1％房价预计同比增长额：$ 6,2752018年9月房价中值：$ 208,97520%首付：$ 41,795应对房价上涨，平均每月需节省：$ 105洛杉矶-长滩-阿纳海姆，加州（Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA）（图片来源: Curbed LA）2017年9月房价中值：$ 613,20020%首付：$ 122,640房价预计同比增长百分数：1.2％房价预计同比增长额：$ 7,4952018年9月房价中值：$ 620,69520%首付：$ 124,139应对房价上涨，平均每月需节省：$ 125
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报告指特朗普新政或导致明年美国房价上涨
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真相在这找调查：美国房价2016年料涨5% 明年依然稳健增长_参考网
调查：美国房价2016年料涨5% 明年依然稳健增长
路透2月24日 - 一项路透调查显示，尽管市场预期美国联邦储备委员会(美联储/FED)会升息，但美国房屋价格今年可能上涨5%，2017年也有几乎同样稳健的涨幅。美联储12月进行近10年来的首次升息，但房市依然强劲，1月成屋销售达到六个月高位。据标准普尔/Case Shiller的20个大都会地区房价综合指数，尽管市场普遍预期美联储升息，但2015年房价也有5%涨幅。据查访24名分析师的调查预估中值，标普/Case Shiller房价指数2016年料上升5.0%。12月调查时预估升幅为4.0%。两次调查均参与的14名分析师中，九位上调了预估，两位维持不变，其余则下调预估。调查显示，2017年房价料上涨4.0%，2018年则料涨3.5%。“美国楼市持续复苏，今明两年应能继续以温和速度回升，”BMO资本市场资深分析师Sal Guatieri称。“我们不认为利率会大幅升至可能使房市明显放慢的程度。即便美联储缓步升息，抵押贷款利率可能依然维持低档，”他并称。Guatieri预计美联储今年升息50个基点。部分分析师称美国经济放缓的可能性，影响到美国房价动向。“我愈来愈担心经济。如果经济转差，房市也将转坏，”FAO Economics分析师Robert Brusca指出。调查还要分析师以1至10分(极便宜到极贵)来评估平均房价，回答中值给出5分，显示房价适中。美国30年期抵押贷款利率目前约在3.65%，料近期也不太可能成为房市的阻碍。受访分析师称，抵押贷款利率要升到约6.0%，才会开始严重抑制房市活动。路透调查显示，30年期抵押贷款利率今年平均料在4.0%，明后年分别升至4.4%和5.0%。分析师还预期，成屋销售将继续维持在相当稳定的水准，今年第一季成屋销售年率料为536万户，第二季料为540万户。尽管这个水准远低于金融危机前的纪录高位720万户，但将显示连六季超过500万户。(完)