与普通百姓的收入相比，中国的房价高的惊人。中国的房地产存在很大的泡沫，也近乎地球人都知道的事实。
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政府最新调控政策2016_查看：房价和汇率只能保一个？
　　政府最新调控政策2016_查看：房价和汇率只能保一个？
　　房价和汇率只能保一个？
　　去年，一线城市房地产市场火爆，全年房价涨幅超过10%，于是政府在今年年初开始对一线城市房地产市场进行调控，调控政策颁布后也确实给一线楼市降了温。虽然一线城市的房价稳住了，但紧接着二线城市的房价又飞涨起来，厦门、南京和合肥的房价同比涨幅均超过20%。再加上二线城市&地王&频出，进一步加强了房价上涨的预期，以致二线城市房地产市场高温不退。虽然二线城市房价有类似于一线城市上涨的逻辑，但从二线城市的基本面来看，并没有足够的条件去追赶一线城市的房价，一二线城市房价的飞涨让人们嗅到了一股资产泡沫的味道。
　　说中国的楼市存在泡沫，恐怕没人否认;说中国楼市存在巨大泡沫，大部分人也不会否认;说中国楼市泡沫会破裂，大部分人将信将疑，甚至可能很多人会认为中国楼市泡沫还将继续扩大，远未到破裂的地步。之所以说中国楼市存在泡沫，是因为中国楼市的售租比、房价收入比，以及其它横向指标、纵向指标都大幅超过了国际警戒线。但奇怪的是，这些指标超过国际警戒线后中国的经济依然运转的不错，以至于让人们认为这些指标在中国不适用。大家也因此为高房价找出了很多合适的理由，这其中不乏&大城市人口流入&、&货币超发&等理由。有研究机构测算，通过横向比较中国当前仅北上广深的地价就可以买下半个美国。纵向比较，房价的持续涨幅已经超过了消费价格和工业价格的增长，这会使更多的钱流入到房地产行业，并对其它实业的发展造成伤害。
　　高资产价格的泡沫是不可持续的，中国楼市的资产泡沫也迟早要被挤破，而挤破泡沫的方式通常有两种：一种方式是房价不跌，汇率暴跌，这种方式的代表是俄罗斯，俄罗斯楼市价格持续坚挺，但汇率大幅贬值，汇率贬值意味着资产对外的价值已下降，但对内价值仍然居高不下，国内居民仍需承受高房价;另一种方式是房价崩盘，汇率稳定，这种方式的代表是日本，日元汇率在《广场协议》后升值并保持稳定，但房价雪崩，日本楼市资产对外、对内价值均下降。 　　南方财富网微信号：southmoney
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48小时排行【求破】专家称天水、兰州房价偏高存在泡沫 房价收入比均过“9”_天水吧_百度贴吧
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【求破】专家称天水、兰州房价偏高存在泡沫 房价收入比均过“9”收藏
人民网兰州1月8日电（牟 健） 8日上午，甘肃省社科院资源环境与城乡规划研究所助理研究员马大晋在《（2015）甘肃省住房和城乡建设发展分析与预测》房产篇——《甘肃住房市场形势分析与预测》中提出：2013年甘肃全省房价总体在合理区间，全省房价收入比均值为6.4，但各地房价收入比差异较大。最高的天水市比最低的金昌市高出5.52个点，天水、兰州等部分地区房价偏高，存在泡沫。据研究分析，从甘肃省14个城市房价收入比及排名来看，天水市、兰州市两个城市，分别以9.62、9.5高居第一、二位。如果仅依据可支付能力来看，这两个城市存在房地产泡沫。而临夏州（7.91）、平凉市（7.34）、武威市（7.33）、庆阳市（7.15）、张掖市（7.05）、甘南州（6.97）房价收入比较高，存在一定的房地产泡沫，金昌市（4.10）、嘉峪关市（4.37）房价收入比较低。随着居民生活水平的提高，改善性需求是未来住房市场的稳定的潜在需求。有三成被访者的基本住房需求还没有得到满足。已拥有房产的被访者中，有四成被访者还有再购房计划。据了解，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，通过此指标可以看出某个城市居民购买住宅的支付能力高低。国际上合理的房价收入比的取值范围为4—6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。但马大晋也解释说，由于采用的房价收入比数据仅是甘肃省新建商品住宅房屋销售均价和城镇居民可支配收入，未考虑可售型保障性住房，因此统计口径与西方国家不同，为此甘肃房价收入比保持在5—7之间应属合理区间。近十年来，甘肃房地产业持续快速发展，房地产投资成为拉动固定资产投资的重要力量，房地产业关联性强和带动力大的作用日益凸显。房地产业成为拉动经济增长的主要动力。不仅如此，房地产业的发展还对地方经济、居民财产、社会分配格局等产生了重要影响。居民住宅在居民家庭财产中的占比达到60%～70%。报告分析，未来10－20年，甘肃处于城镇化快速发展时期，大量农村转移人口将带来巨大的住房需求，因此房地产市场仍将有一个较长的发展时期。房地产发展依然是未来甘肃经济增长的重要推动力量。但住房市场深度调整不可避免，未来几年住房市场进入去库存、以降价换增量阶段，各市州房地产市场也将进一步分化。
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马大晋？你咋不叫马大帅，傻子都知道的事还用你研究，你研究了房价能降
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杨红旭：京沪深高房价已是常态 不意味存在泡沫
提要：京沪深高房价已是常态，市区新房进入5万时代大势已定。这并不意味着存在很大的房价泡沫，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的房价水平，比京沪深还要高。
总之，京沪深高房价已是常态，市区新房进入5万时代大势已定。　　 京沪深高房价已是常态，市区新房进入5万时代大势已定。这并不意味着存在很大的房价泡沫，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的房价水平，比京沪深还要高。　　 近日，北京地市颇为热闹，大兴区八块连拍引关注。7月7日大兴区瀛海镇一宗宅地被龙湖首开联合体摘得，楼面单价约为3万元。而早几天的7月3日，瀛海镇另一宅地被北京城建抢得，以3.6万元的楼面价成为区域单价地王。　　 3万元的楼面价，基本与周边现售新房价格接近，3.6万元楼面价则已略超周边房价。按照常规的建安成本、税费成本、利润等匡算，未来房价将卖到5万以上，否则房企很难获得合理利润。更关键的是，瀛海镇已出五环，位于五环和六环之间。虽受亦庄开发区辐射，但严格意义上讲，这里已属郊区。如果说近郊新房价格未来将向5万进军，则北京五环以内的新房价格，铁定进入5万时代了。　　 无独有偶，上海亦有类似现象。上海的外环线，等同于北京的五环，总体来看，外环以内可视为市区。浦西发展得早，浦西外环左右的房价，总体明显高过浦东。而今年4月，浦东外环外侧的唐镇，两块宅地剔除配建的保障房，楼面价同样高达3万左右。这也就意味着，上海外环以内的新房价格，也正进入5万时代。　　 京沪的城市格局与房价水平，比较类似，市区新房价格进入5万时代。深圳的城市格局不太规则，今年以来的这轮房价暴涨，核心区是南山区前海、后海，当前南山和福田这两个商务区，平均房价已达5万元。广州房价水平偏低，离5万时代尚有较大距离。　　 从新房均价比较可知，今年5月份，京沪深全市房价水平为3万左右，市区达5万左右也正常。京沪深三大核心大都市，房价事实上正在进入5万元时代，为何在全国楼市普遍呈现低迷之时，核心一线城市房价仍然在持续上涨之中？这是因为，首先是供应紧张导致的。住宅是不动产，价值决定了房价水平。一线城市地少人多，建设用地非常紧张，比如上海市要求2020年以后实现建设用地零增长。再如北京去年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷；今年计划供地750公顷，上半年实际供地仅175顷。　　 另外，市场需求旺盛。一线城市就业机会多、工资收入高，每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等，所以每年新增住宅需求巨大。随着收入提高，本地居民改善性购房需求持续增长。还有投资性购房需求，虽然近几年限购将很多人拦在了门外，但只要房价上涨，就不可能杜绝投资需求。　　 还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。近几年，一线城市土地市场竞争越来越激烈，尤其是三四线市场低迷之后，一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万，甚至5万，只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。　　 总之，京沪深高房价已是常态，市区新房进入5万时代大势已定。这并不意味着存在很大的房价泡沫，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的房价水平，比京沪深还要高。作为大都市的一个标签，高房价不受舆论欢迎，但这是经济、社会、城市发展到一定阶段的必然产物。应客观、理性看待。&延伸阅读
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