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提问者：亿房网友&&& 12:23:11&&&
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您好，现在贷款额度很紧张，贷款申请的时间不能决定，2-3个月都是正常的，甚至有更长的，所以您最好只能和您贷款的银行协商；贷款批不下来，就需要看您的合同是如何约定的，一般是退房或是想其他方法付款。
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亿房网友：我是在8月1号交的首付，现在需要多久能办下来，颁布下来怎么办，还有就是在5个月办不下来，我推房子，会交违约金么
亿房网友：我是在8月1号交的首付，现在需要多久能办下来，颁布下来怎么办，还有就是在5个月办不下来，我推房子，会交违约金么
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>交了首付贷款批不下来怎么办？
交了首付贷款批不下来怎么办？
&nbsp　　最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
　　这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。王先生无奈道。
　　那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
　　首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能一房二卖，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
　　这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
　　在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
　　如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
　　王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
　　今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
　　日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在中辰一品买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
　　10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目流水，后来提供流水后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
　　对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢?&nbsp
　　贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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已交首付，贷款批不下来，能要回首付吗？
最近要买房子并交了首付，带贷款的时候遇到麻烦，说是有什么不良记录（当初的助学贷款，还以为最后把本金和利息还完就没事了，谁知道还有逾期这一说，我好多同学现在还不知道呢），要让贷款银行（国家开发银行）开个无恶意拖欠证明？我想问缉抚光幌叱呵癸童含阔一下，这事好办吗，不知道银行好不好打交道，有没有什么解决的办法啊，如果贷款不了，一切就全完了
提问者采纳
非恶意证明银行不会随随便便给你开的，一般若是因银行，银联，或房地产缉抚光幌叱呵癸童含阔商等原因而使你出现逾期或不良的可以由责任方跟你一起去申请非恶意证明，但是央行审批通不通的过也不一定。按你所说是由你个人原因而导致出现的不良，一来银行不可能会为你开这个证明，二来你这不属于开发商责任，自然开发商没必要为你的错误而买单，不退你首付自然也是情理之中。
提问者评价
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已交首付，贷款批不下来，有两种情况，一种是开发商的原因导致无法贷款的，属开发商责任，这个是会把所交房款全额退回的，另外一种就是客户自身原因，无法贷款的，属于客户自身问题，开发商有权扣除一部分违约金，相关约定在购房合同上有明确规定的。你可以拿着你的征信报告和身份证去国家开发银行的信贷科，把情况跟那边的工作人缉抚光幌叱呵癸童含阔员讲清楚，这个只要是不太严重就没多大问题，建议你去一趟银行咨询下最好。凡事不必太担心，自然有解决的办法。希望对你有帮助，望采纳。
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类似的情况要是在房价不断上涨时期开发商可能愿意解约归还你首付款缉抚光幌叱呵癸童含阔，但目前来看可能性不大，只能再想想办法走通贷款这条路
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出门在外也不愁买房交完首付贷款批不下来 专家这样说
来源：羊城晚报
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买别墅的200万元首付已交，但却因个人信用问题银行未批准其贷款申请。准业主阿民（化名）遭遇买房窘境，被地产公司诉至法院催债。26日，记者从受理此案的佛山市南海区法院了解到，阿民为此付出69万元左右的额外“损失”。银行不批贷 买家陷窘境2014年5月，阿民与南海山水桃园房地产有限公司签订购房合同，购买一套别墅，总房价约680万元，在支付完200万元左右的首付款后，依约向银行申请办理按揭手续。岂料，阿民随后收到银行“因个人信用问题贷款不予批准”的通知。焦急的阿民与地产公司进行协商，分笔支付余款。但截至当年7月31日，仍有375万元余款无法凑足。同年10月27日，地产公司发律师函要求阿民支付375万元及违约金。后来起诉至法院，诉讼中，阿民同意继续履行购房合同，南海区法院判决阿民支付剩余购房款375万元及从日起至实际清偿日止按每日万分之三计算违约金。判决生效后，阿民四处筹资周转，但仍无法付清款项，于是他向地产公司发函请求解除合同，地产公司未予答复，而是向法院申请强制执行。日，阿民向法院提起诉讼，请求解除购房合同。2015年12月，法院经审理认为，阿民与地产公司签订的购房合同约定，买方不能及时支付购房款的，合同解除权在地产公司而不是买方，因此，阿民单方面要求解除合同，地产公司不同意，则法律无法支持阿民的请求。虽然双方约定以按揭贷款的方式支付剩余购房款，但付款方式不能按照约定实现并非约定的或法定的解除合同的理由，故阿民支付剩余购房款的义务仍需继续履行。额外违约金 要交60万元由于阿民未能及时履行生效判决，日，地产公司向法院申请强制执行，阿民购买的房屋被评估公司估价仅365万元多，竟还不够履行判决书要求的375万元购房余款及违约金。阿民对过低的评估价格提出异议，却被评估公司驳回。执行法官于是约谈阿民，希望他能尽量筹足款项履行判决，因为如果通过拍卖的方式执行判决书，显然对阿民极为不利。无奈之下阿民只能继续四处筹措资金，终于在发出拍卖公告日期的前两天——今年4月12日，及时付清了欠地产公司的购房款及违约金。“这事给我造成的额外损失达69万多元”，阿民告诉记者，以375万元为本金自日起计至付清日止的违约金约60万元，执行费、评估费合约5.7万元，地产公司起诉阿民要求支付购房款及违约金、阿民起诉地产公司请求解除合同这两场诉讼均是阿民败诉，诉讼费合约3.5万元。法官建议按揭购房签合同前 先到银行咨询清楚该案主审法官告诉记者，所谓按揭购房，其实涉及三方主体、两份合同，业主与地产公司签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，业主与银行签订抵押贷款合同，形成抵押合同关系。业主购房款的一大部分来源于抵押合同中银行提供的贷款，但抵押合同不成就并不直接导致买卖合同的解除。因此，建议按揭购房的买方在与地产公司签订买卖合同前，先去银行咨询清楚个人贷款条件能否成就，以免因银行不批准贷款而陷入窘境。
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