工程款的抵押房，我们按照普通买房的程序办的按揭买房流程，这个按揭买房流程款下来应

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-20 08:22 标签： 按揭买房
按揭贷款是什么，是抵押吗？我要买房子是办抵押贷款还是按揭贷款？_贷款问答 - 融360
常见问题：
按揭贷款是什么，是抵押吗？我要买房子是办抵押贷款还是按揭贷款？
提问者：REN***
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按揭买房，贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
房屋与房屋按揭贷款的区别：
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即放款人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人，原房东，或开放商）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，但这个抵押物必须是抵押人拥有产权的，比如按揭的房子产权押在银行了，是不做这种抵押的，且这种抵押贷款可以用于消费跟经营，但不能用于买房跟投资。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，你在办理时你只出了首付，你其实并没有拥有全部的产权，银行通过开放商的担保依然愿意放款给你，然后产权押在银行，这种按揭抵押只能用以购房。
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服务地区：广州
是的，要抵押你所买的房子，买房是办按揭。
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房地产基础知识：向银行办理按揭贷款买房的办理程序
13:38&&建设工程教育网整理&&【&&】
　　【学员问题】向银行办理按揭贷款买房的办理程序？
　　【解答】有些银行在贷款合同中明确规定需要委托开发商代办房产证，另外有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，等很多情况下购房者只能委托开发商或代理公司办理房产证。当然如果是一次性付款或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。但是，办理流程基本相同，具体如下：
　　一、确定开发商已经进行&初始登记&
　　开发商办理&初始登记&是购房者办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理&初始登记&所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
　　注意事项：《购房合同》中应对开发商办理&初始登记&的时限加以约定，尤其是开发商办理&初始登记&的最后期限以及办理完毕后的&及时通知义务&等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　二、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
　　这个表填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
　　注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
　　三、拿测绘图（表）
　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　四、填写表格、盖章、领取相关文件
　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　五、缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
　　注意事项：无论是小区办收取还是由银行代收，购房者都应保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到后续获得房产证。
　　六、提交申请材料
　　材料主要包括以下几种：①盖章的申请表；②房屋买卖合同；③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；⑤专项维修资金专用收据；⑥契税完税或减免税凭证；⑦购房人身份证明（复印件核对原件）；⑧共有的提交共有协议；⑨银行的提前还贷证明。
　　注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
　　七、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
　　注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
　　八、办理抵押登记
　　有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括：①房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；②国有土地使用证；③借款合同、抵押合同；④抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；⑤抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。
　　注意事项：通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，建议一定要提前询问清楚。
　　九、将房产证交给银行扣押
　　如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求&三保险&。
　　以上就是关于&向银行办理按揭贷款买房的办理程序&&向银行办理按揭贷款买房的注意事项&相关问题的解答。不同开发商在购房合同中的规定会有所不同，不同银行的规定也会有所不同，因此建议当事人在向银行办理按揭贷款买房时，能够向专业的律师进行求助，在律师的指导下进行办理或者全权委托律师进行办理，以取得事半功倍的效果。
　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。　　更多推荐：
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　　3、本网站欢迎积极投稿。长沙按揭买房贷款办理手续以及房产抵押贷款流程
来源：吉屋网络整理 &&作者：吉屋综合整理 &&
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现在大部分的购房者买房都是，那么在需要办理哪些手续呢?长沙的流程又是怎样的呢?长沙按揭材料手续主要包括的就是您的还款能力，一般来说长沙一手房买房会有工作证明。长沙一手房按揭贷款有：(1)身份证件;(2)婚姻状况证明;(3)还款能力证明，;(4)已支付款的证明文件;(5)与签订的具有法律效力的;(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;(7)银行要求提供的其他资料由于不同均有所差异，手续费也有所不同。因此不同申请人资质有着不同的情况的。此时建议您直接在专业平台免费申请贷款，这样一笔贷款对接多家银行，因此我们可以为您免费找到最适合您的贷款方案，最省钱的。长沙房产抵押贷款如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、、安居房可用作抵押物)。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
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