买二手房如何联系业主时，中介和业主都说房子是满五唯一，合同上也写了房子是满五年，依据的是契约票，但签完合同后，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-11 03:40 标签： 五年契约花心总裁
&&&&&&&&&买二手房应该注意什么
买二手房应该注意什么
二手房给许多人提供了拥有一个属于自己“避风港”的机会。而想要拥有一套房子的你，应该事先了解。房屋性质很重要房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种，其中比较熟悉的是商品房和经济适用房。有一些性质的房屋在上市交易时有特殊的规定，比如说：有的需要补齐土地出让金，有的需要按规定比例上缴所得收益。此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如“满五”、“满二”。对于“满五”的房子还需要核实房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的最少。首付款要算清楚买二手房，首付款往往不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等买房过程中所产生的一系列费用。通过中介买套房子，你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。1、定金是指在你看中房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。2、首付款是在你们签订《存量房买卖合同》后交付。这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，要提前做好准备。因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。3、中介费是指在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。4、等到进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税等。5、银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。6、等到交房入住时，你一般还需要向物业缴纳一笔物业费。月供月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下，比较合适的比例是30%左右。建议购房者在签定金协议前搞清楚房子是否能贷满30年；三种贷款方式(商贷、公积金贷款和组合贷)是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金。总之，原则是确保自己能够负担得起月供支出。
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暂无历史记录我买了一套房子,之前中介和业主一直说满五唯一,签合同前突然说不唯一，中介说业主可以办唯一，就签了，_百度知道
我买了一套房子,之前中介和业主一直说满五唯一,签合同前突然说不唯一，中介说业主可以办唯一，就签了，
我可以解约要回定金，可能业主要追究违约责任，现在存在解约，律师说这合同违背了我的意愿，中介给我的告知书上也是满五唯一，但我一直要买满五唯一的房子，中介说是我单方解约，业主说从来没打算办唯一第二天想在补充协议里加个时效让业主保证在多长时间内办完唯一，到底可以不可以啊
我有更好的答案
外地有委托代理意向也可联系。右侧电话限仅北京地区拨打咨询，需准确帮助你能证明你说的那些事实（对方之前说满五唯一或签约中承诺办成该状态），建议带材料找律师具体沟通，你可以要求解约，现在对方不做。咨询完毕请及时评价结束咨询、退赔，接通后请先说明目的。上述分析供参考
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出门在外也不愁在三乡买二手房，一直说房子是满五唯一，但过户时发现不是，签合同时是写一切税费都是买方出，满五不唯一_百度知道
在三乡买二手房，一直说房子是满五唯一，但过户时发现不是，签合同时是写一切税费都是买方出，满五不唯一
我该付这个税吗，一直说房子是满五唯一，满五不唯一多了个税，签合同时是写一切税费都是买方出，但过户时发现不是在三乡买二手房
提问者采纳
如果不唯一，契税90平以下1%买卖二手房，营业税5。需要交纳评估费千分之六，印花税费万分之五。实际成交价格不作数，手续费几百元，印花税费万分之五.5%（满五年可免除），，手续费几百元，过户需要缴纳评估费千分之六，买家有其他住房契税就是3%--4%，以及个税1%，如果房主满五唯一，，买家有其他住房契税就是3%--4%以上税费按照评估价来计算和缴纳。契税90平以下是1%
买方是首套房，卖房不是
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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40万的房子不满五不唯一要交多少税费
xishuai&&&&
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有和契税，没有个税，。再就是别的其他的小费用，直接在国土局交，
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这要看是不是各出各的税费了，有些房东会要求你还要付房东那方的税费。这就实际上提高了房价！ 你（买家）的税费种类主要有：契税2%和1%；卖方（房东）税费主要种类有：个人所得税1%和营业税。营业税最重，产证未满五年就是5.5%，满五年就不用缴纳。由于你这套房子未满五年，房东是否会让你出税要弄清楚。 （1）维修基金是终身只交一次的（商品房在的时候由房东出），如果原房东交了，你就不用再交了。维修基金费用是26万的1%。 （2）契税2%，费用就是26万的2%。本来你首次购房，如果是购买90㎡以下的商品房，国家契税减半只收1%。不过你超过了就要缴纳2%。 （3） 不知道你买哪里的房子，先祝福你！！！ 个人认为买首付低，买高但能是。
raincoatman
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太棒了，感谢楼主要缴费、不，子继父天经地义——是传承
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您好，唯一是建立在满五的基础上，如果您房子不满五年，那么唯一或者不唯一，都是按不满五年来的，需要交纳个税，营业税，契税。如果是满五年不唯一，则不需要交纳营业税，如果是满五年唯一，则不需要交纳营业税和个税。契税是肯定要交纳的。
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以下是过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区在1.0以下;单套在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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普通：1%。
上家：营业税全额5.65%
非普通：2%。下家：契税：首次购房90平以下1%，90-140之间1.5%。
非首次或非普通住宅3% 。如通过中介公司交易， 上下家各还有1%的中介费。
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营业税5。65%
个人所得税1% 契税1.5% 要中介的话还有个中介费1%
在——水一方
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个人所得税1个点，营业税5.65。契税3个点。我说的是一共要交的税收
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房东卖房子，不满五年有全额营业税5.65%，个人所得税2%。
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一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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营业税，个税
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买卖的税费是怎么计算？满五唯一和不满五不唯一的？
熟悉区域：岳麓
满5年不用，没满五年交5.675的营业税
熟悉区域：迎泽
满五年不需要缴纳营业税
不满五年须缴纳5.675的营业税
熟悉区域：岳麓
满5年不用，没满五年交5.675的营业税
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满五年不需要缴纳营业税 不满五年须缴纳5.675的营业税
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不满5年的要交20%的营业税
seven086924
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不唯一多一个1%的个人所得税，其他的没有变
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满五不唯一也分普通和非普通，普通的只要全额的1%个税，非普通要收全额的5.65%的营业税和2%的个税，或差额的5.65%和个税的20%，一般情况都是收全额。除非是原价卖出，这样交差额就了。
runningrola
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超140 满5年 交差额营业税（成交价-买入成本）*5.55% 其中买入成本也包括装修成本 只要你有装修发票交易手续费：*2.5元/平 ：成交价的完分之5不满5年 全额营业税 成交价*5.55% 个人所得税 成交价*1% 土地增殖税：不满三年：成交价*0.5% 满三年不满5年：成交价*0.25% 交易手续费：房屋面积*2.5元/平 合同印花税：成交价的完分之5
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没有什么更新的政策，现在还是执行原来的政策，普通住宅1%个税，2%个税所谓的“满五年不唯一”，是指这套房子的产证办下来已经满五年了，但是产权人在还有其他房子
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满五指的是房屋办理的日期已超过五年期限，满五的房屋交易的时候可以免交5.65%的营业税！不唯一指的是产权证的产权人不是一个人独自所有的，交易的时候需要所有产权人同时到场才能交易！希望我的回答对你有帮助！可以评价的。。
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